Curso TTI - Agenciar Imóveis - Atividade 01 UC 03

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TÉCNICO EM TRANSAÇÕES IMOBILIÁRIAS 
Nome: ZILMAR NEVES SILVA JÚNIOR 
Cidade-UF: BRUMADO-BA 
População: 64.468 habitantes 
 
ATIVIDADE 1 – UNIDADE CURRICULAR 03 
 
IMÓVEL 1: 
 
DESCRIÇÃO ENDEREÇO INVESTIMENTO 
 
* Casa; 
* Área total: 430 m²; 
* Área construída: 280 m²; 
* 3 dormitórios, sendo 1 
com suíte e closet; 
* Sala de jantar, de estar e 
cozinha integrados; 
* 2 lavabos; 
* Varanda; 
* 2 banheiros sociais; 
* Área de serviço; 
* Garagem para 3 carros 
* Possui: Churrasqueira, 
área verde, piscina, 
jardim e espaço gourmet. 
 
 
Localizada na Rua 
Marechal Deodoro, 71 – 
Centro – Brumado/BA 
(O imóvel encontra-se 
próximo à farmácias, 
padarias e demais 
comércios.) 
 
R$ 450.000,00 
(Quatrocentos e cinquenta 
mil reais). 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
IMÓVEL 2: 
 
DESCRIÇÃO ENDEREÇO INVESTIMENTO 
 
* Casa; 
* Área total: 250 m²; 
* Área construída: 90 m²; 
 
Rua Cel. Tibério Meira, 
330 – Centro – 
Brumado/BA (Localizada 
 
R$ 430.000,00 
(Quatrocentos e trinta mil 
reais). 
* 2 dormitórios, sendo 1 
com suíte; 
* Sala de jantar e cozinha 
integrados; 
* 1 lavabo; 
* 1 banheiro social; 
* Área de serviço; 
* 2 vagas de garagem; 
* Acabamento diferenciado 
em Porcelanato 0,80 cm x 
0,80 cm Portobello; 
* Acabamentos dos 
registros e torneiras em 
metal Docol; 
* Espaço gourmet. 
 
na rua do INSS e da 
Receita Federal.) 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
IMÓVEL 3: 
 
DESCRIÇÃO ENDEREÇO INVESTIMENTO 
 
* Casa; 
* Área total: 220 m² 
* Área construída: 90 m² 
* 3 quartos, sendo uma 
suíte; 
* Banheiro social; 
* Jardim e área verde; 
* Sala grande; 
* Cozinha em estilo 
americano; 
* Garagem; 
* Lavanderia; 
* Porta da sala e janelas em 
alumínio e vidro; 
 
Localizada na Rua 
Henrique Dias, 120 – 
Centro – Brumado/BA 
(Próxima ao Banco Itaú). 
 
R$ 470.000,00 
(Quatrocentos e setenta 
mil reais). 
* Louças incepa; 
* Luminárias em led. 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
Brumado possui cerca de 65.000 habitantes e segue a tendência de outras 
cidades do mesmo porte, onde, com a expansão do centro da cidade para a 
construção de lojas de departamentos, supermercados, farmácias de grandes 
redes, entre outros comércios, por isso, a opção de casas nessa região vem 
diminuindo. 
Essas três opções encontradas e demonstradas acima são as que mais se 
aproximam do que os compradores buscam, tendo em vista que já não existem 
muitas opções de casas próximo ao centro da cidade. 
Para a busca sobre as informações dos proprietários, existem hoje em dia, várias 
plataformas de captação de imóveis que é uma busca inteligente de anúncios e 
proprietários muito utilizada por grandes imobiliárias, para isso é preciso seguir 
alguns passos e garantir a localização rápida e segura do dono do bem 
requisitado, assim como os documentos para verificar a situação do imóvel. 
Vejamos essas informações abaixo: 
 
Estratégias para descobrir os 
proprietários dos imóveis: 
Documentos para verificar situação 
do imóvel: 
 
* Reunir o máximo de informações 
sobre o imóvel e o seu provável 
proprietário, tais como: endereço, 
dados pessoais (CPF ou CNPJ, nome 
completo, telefone, e-mail); 
 
* Tentar obter informações junto aos 
vizinhos, zeladores e porteiros de 
prédios próximos, bem como a 
internet, que atualmente fornece 
 
* Certidão de matrícula de imóvel 
(pode ser obtida no cartório de 
imóveis onde foi registrado o imóvel) 
é o documento com o qual é possível 
obter as reais informações sobre um 
imóvel, tais como: localização, 
metragem, proprietários, 
transmissões, origem da compra e 
venda (por meio de instrumento 
muitas informações pessoais e dos 
imóveis; 
 
* Buscar informações nos cartórios, 
tendo em vista que esse serviço pode 
ser feito pessoalmente ou através de 
site dos cartórios; 
 
* Há também softwares que fazem 
esse trabalho de varredura virtual, 
bastando informar o endereço e o 
sistema vai fornecer a informação 
necessária para contato. Vale 
destacar que esse tipo de serviço tem 
custos financeiros. 
 
particular ou por escritura pública), 
benfeitorias, observações, 
averbações, dentre outras 
informações; 
 
* Certidão negativa de ônus reais, 
assim é verificado se não há nenhuma 
penhora ou algum ônus sobre o 
imóvel; 
 
* Imposto Predial e Territorial Urbano 
(IPTU).