Atividade 1 uc 03

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Atividade 1 
 
Contexto 
A imobiliária Virtually pediu para você agenciar casas de dois 
dormitórios no centro da sua cidade. Para tanto, você precisa 
prospectar alguns imóveis para agenciamento dentro desse perfil. Você 
pode optar por outro tipo de imóvel e por outro bairro. Lembre-se 
apenas de indicar suas escolhas na atividade. 
 
Selecione (prospecte) três imóveis dentro do perfil estipulado e envie 
imagens, descrição e valores deles. Após, descreva as estratégias que 
você pode utilizar para descobrir os proprietários e entrar em contato 
com eles. Por fim, indique o documento que você deve analisar para 
verificar a situação do imóvel e confirmar a propriedade e as 
características do imóvel. 
 
 
1- Selecione (prospecte) três imóveis dentro do perfil estipulado e envie imagens, descrição 
e valores deles. 
Imóvel 1: 
 
Localização: 
Rua Tomás Fonseca - Nº 820 
CEP: 26031512 
Município: Nova Iguaçu 
Bairro: Comendador Soares 
 
FOTOS: 
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DESCRIÇÃO 
 
Detalhes do imóvel: Casa duplex 2 quartos Sala, Cozinha, Banheiro, Copa, Área de serviço, 
Armários na cozinha, cisterna, churrasqueira, varanda, chuveirão e Vaga para 1 carro. 
Condômino fechado com portão automático, permitido animais, casa com escritura, podendo 
assim ser financiada. 
 
Valor 
R$ 140.000 
 
*Condomínio, IPTU e Área Útil e total não informados. 
Imóvel 2: 
Localização: 
Rua Nilcéia Soares s/n – Bairro: Comendador Soares, Nova Iguaçu - RJ 
 
FOTOS: 
 
 
 
DESCRIÇÃO: 
Linda Casa duplex composta de: 
Sala, Cozinha, Ampla Área de serviço, 2 banheiros, Vaga de Garagem, 
2 Quartos, excelente localização. Área Útil 75m². 
 
Aprovamos seu crédito atuamos com todos os bancos. 
Agende sua visita. 
 
VALOR: R$ 250.000 
 
*IPTU e Área total não informados. 
Imóvel 3: 
 
Localização: 
 
Rua Alcides Crispin Braga, 394 – Bairro: Comendador Soares, Nova Iguaçu - RJ 
 
FOTOS 
 
 
 
 
 
 
DESCRIÇÃO: 
Linda Casa Duplex composta de: 
1°Pavimento 
Vaga de garagem independente 
Sala 
Cozinha 
Lavabo 
Área de serviço 
2° Pavimento 
2 Quartos 
Banheiro Social 
Área Útil:72m² 
 
Localização com fácil aceso a Dutra e a 5 minutos do comércio de Comendador Soares e UPA. 
Aceita Financiamento por todos os bancos. 
Agende agora sua visita 
 
VALOR 
R$ 180.000 
 
*IPTU e Área total não informados. 
 
 
2- Descreva as estratégias que você pode utilizar para descobrir os proprietários e entrar em 
contato com eles. 
Descreva aqui o que você faria para descobrir o proprietário e seus dados de contato, para 
oferecer os seus serviços. 
 
 Existem métodos e estratégias para descobrir os proprietários de imóveis, para isso é preciso 
seguir alguns passos e garantir a localização rápida e segura do dono do bem requisitado, 
esses são alguns métodos que eu utilizaria: 
Reunir o máximo de informações sobre o bem e o seu provável proprietário, tais como 
endereço do imóvel, dados pessoais do provável proprietário tais como CPF ou CNPJ, nome 
completo, telefone, e-mail, tentar obter informações com vizinhos, zeladores, porteiros. 
Utilizar a internet em minhas buscas: Utilização de ferramentas automatizadas para cruzar 
informações tentando assim encontrar o proprietário de um imóvel, usar softwares que fazem 
uma busca completa e cruzam dados para fornecer um resultado confiável sobre 
o verdadeiro dono do bem, entre outros meios e ferramentas digitais, esses serviços podem 
ter custos financeiros. 
Buscar informações nos cartórios: Buscar informações em cartórios, esse serviço pode ser feito 
pessoalmente ou através de site dos cartórios, já existem programas que fazem essa varredura 
virtualmente, vale destacar que esse tipo de serviço tem custos financeiros. 
Utilizaria formas de divulgação para oferecer meus serviços para futuros proprietários em 
potencial tais como: Anúncios pagos, panfletagem, (colocar panfletos de propaganda em 
caixas postais para agenciar possíveis imóveis e clientes vendedores e compradores), traçando 
assim o perfil de determinados clientes por área e criando assim a minha carteira de clientes e 
imóveis. 
 
 
 
3- Indique o documento que você deve analisar para verificar a situação do imóvel e 
confirmar a sua venda. 
 
O documento em questão é a “Certidão de matrícula de imóvel”, pode ser obtida no cartório 
de imóveis que foi registrado o bem, é o documento com o qual é possível obter as reais 
informações sobre um imóvel, tais como: localização , metragem, proprietários, transmissões, 
origem da compra e venda ( por meio de instrumento particular ou por escritura pública), 
benfeitorias, observações, averbações, dentre outras informações.