Curso TTI - Planejar Estratégias - Atividade 01 UC 01

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ATIVIDADE 1 – UNIDADE CURRICULAR 01 - TTI
Cidade Brumado - BA
População Segundo o IBGE (Censo 2021), Brumado
possui 67.468 habitantes.
Renda média (em salários mínimos)
A cidade apresenta uma renda média de
1,9 salários mínimos, segundo o IBGE
(2020).
Capital do Estado? Salvador – BA
Se não, qual é a distância da capital? 537 km (Via BA 026 e BR 116).
Possui universidades? Quantas?
Sim. As 5 (Cinco) principais universidades
em Brumado são:
- UNEB (Universidade do Estado da Bahia);
- UNIFG (Universidade e Faculdade
Guanambi);
- UNINTER (Universidade Internacional);
- UNOPAR (Universidade Norte do Paraná);
- UNICESUMAR (Universidade Centro
Universitário de Maringá).
Possui grandes indústrias?
Sim. As três principais voltadas para a
extração de magnesita, talco e diversos
minérios encontrados no subsolo são:
- Ibar Nordeste S.A,
- RHI Magnesita
- Xilolite S.A.
Agricultura:
Produção agropecuária
Coco-da-Baía, limão, manga e maracujá.
(IBGE 2021)
Pecuária:
Bovino, caprino, equino, galináceo, mel de
abelha, ovino e suíno (IBGE 2021).
Percentual de comissão
(CRECI do seu Estado)
VENDA DE IMÓVEIS
1. Imóveis Urbanos (Residencial e Comercial)
5% (cinco por cento)
2. Imóveis Rurais 10% (dez por cento)
3. Imóveis Industriais 6% (6 por cento)
4. Pontos Comerciais 10% (10 por cento)
5. Venda Judicial 5% (cinco por cento)
COMPRA
1. Autorização expressa para compra
de imóvel, honorários pagos pelo
solicitante de 5% (cinco por cento).
LOCAÇÃO
1. Taxa de intermediação
(residencial/comercial) Valor
equivalente ao de 1 (um) aluguel
(incidirá no primeiro aluguel)
2. Temporada -20% (vinte por cento)
do valor total que for pago pelo
locatário.
ADMINISTRAÇÃO DE IMÓVEIS
3. Taxa de administração de Imóveis
Urbanos e fora do Município Sede:
Valor equivalente a 10% (dez por
cento) do aluguel mensal.
Fonte:
http://www.creciba.gov.br/tabela-referenc
ial-de-honorarios/
Quantidade de imobiliárias
- Casa Nova Imobiliária
- Imobiliária Construção
- Luís Pedra Imóveis
- Sinval Imóveis
http://www.creciba.gov.br/tabela-referencial-de-honorarios/
http://www.creciba.gov.br/tabela-referencial-de-honorarios/
- SM Imóveis
Parecer Descritivo para a Imobiliária Virtually Imóveis:
Brumado é uma cidade localizada na região nordeste do país, no interior
da Bahia, mais precisamente na região sudoeste do estado. Está distante
da capital estadual, Salvador, cerca de 540 quilômetros.
Sua área territorial é de 2.207,612 quilômetros quadrados, com área
urbana equivalente a 2.174 quilômetros quadrados, a uma altitude de 454
metros. O Índice de Desenvolvimento Humano (IDH) é 0,656 (médio). Sua
população estimada pela prévia do censo demográfico de 2021, realizado
pelo IBGE, era de 67.468 habitantes.
Um levantamento feito pela Federação das Indústrias do Estado do Rio de
Janeiro (FIRJAN) constatou que Brumado é considerado o quarto município
mais desenvolvido da Bahia, baseado no Índice Firjan de Desenvolvimento
Municipal (IFDM 2016), publicado em 2018. Uma consulta feita com
exclusividade pela consultoria Urban Systems, em janeiro de 2016, para a
Revista Exame, concluiu que a cidade está entre as 100 melhores do Brasil
para se investir, ocupando o 84° lugar no ranking, somando 2.306
pontos. Um estudo realizado pelo IBGE, em 2012, concluiu que dos 64.602
habitantes, naquele ano, 50.899 eram alfabetizados.
A renda per capita era R$ 275,17 e em distribuição entre a zona rural e a
zona urbana era de R$ 217,00 na zona rural e R$ 333,33 na zona urbana. A
frota de veículos motorizados como transporte de passeios, motocicletas,
além de tratores, caminhões e ônibus somaram 31.000. A cidade é
conhecida como a "Capital do Minério" por possuir em seu
subsolo variados tipos de minerais, que é a base de sua economia, e
acolher empresas de mineração que realizam suas atividades extrativistas
na Serra das Éguas, onde se localiza a terceira maior mina de magnesita do
mundo (entre as minas a céu aberto) e a segunda maior mina de talco do
Brasil; é também um dos pontos turísticos do município, por formar
paisagens montanhosas.
Tem como municípios limítrofes: Livramento de Nossa Senhora, Dom
Basílio, Aracatu, Rio de Contas, Malhada de Pedras, Tanhaçu, Ituaçu, Rio
do Antônio, Lagoa Real e Caraíbas (Todos esses municípios enviam pessoas
diariamente para fazer tratamento em Brumado). Por fazer divisa com a
cidade de Rio de Contas, por meio do rio que tem esse mesmo nome,
consequentemente faz também divisa com a Chapada Diamantina. A
cidade beneficia-se de um considerável entroncamento rodoviário como
BA-262, BA-148 e BR-030, contando também com a estrada de ferro VLI
Multimodal S.A (VLI). Futuramente, o município poderá contar também
com a estrada de ferro Ferrovia de Integração Oeste-Leste (FIOL), ainda em
construção. O município faz parte do Polígono das Secas.
A principal instituição de saúde em Brumado é o Hospital Municipal
Professor Magalhães Neto (HMPMN), o qual possui 20 leitos de Unidade
de Terapia Intensiva (UTI), sendo dez leitos de UTI adulto e dez neonatais,
o que possibilita a realização de procedimentos cirúrgicos de alta
complexidade, beneficiando cerca de 160 mil pessoas da região imediata
do município, além da Policlínica Regional de Brumado, instituição que
atende cerca de 318 mil habitantes da região, realizando exames de alta
complexidade e pequenas cirurgias. A cidade possui apenas um hospital
público, entretanto, contando com vários PSF’s (Postos de saúde da
Família), distribuídos entre os bairros. Possui 23 unidades com cobertura
do Sistema Único de Saúde (SUS), que realizam atendimentos de pequena
à média complexidade. Por outro lado, a cidade pode-se considerar bem
servida por clínicas que realizam os mais diversos tipos de exames e
tratamentos específicos. Em 2012, o município apresentava um total de
113 estabelecimentos de saúde, sendo 2 estaduais, 34 municipais e 77
privados.
A cidade depois da implantação dos leitos de UTI e com a construção da
Policlínica pelo governo do estado passou a receber milhares de pessoas
mensalmente para tratamento, muitas delas, tendo inclusive que ficar na
cidade por dias ou até semanas em tratamento.
A UNEB (Universidade do Estado da Bahia) disponibiliza o curso de Direito
em sua grade de graduações e o mesmo ainda atrai muitos estudantes
vindo de outras cidades e regiões para morar em na cidade. Juntando-se a
isso, temos no ano de 2022, a chegada da UNIFG (Universidade e
Faculdade Guanambi) trazendo o curso de medicina para Brumado. Com a
realização do vestibular e a aprovação de muitos estudantes, não só da
região circunvizinha, mas também de outras cidades e estados do Brasil,
houve um aumento considerável na busca por casas e apartamentos para
esses estudantes.
A construção do presídio é outro fator que está fazendo com que o
mercado imobiliário da cidade sinta o aumento na busca por casas e
apartamentos. O Conjunto Penal de Brumado tem capacidade para 531
detentos e é sabido que é costume dos familiares acompanharem esses
presos quando eles são transferidos para outras cidades. Quando estiver
com sua capacidade total atendida, haverá cerca de 2.000 pessoas a mais
em nossa cidade (que são ligadas a esses detentos) necessitando de
imóveis para aluguel.
Após o período da pandemia do coronavírus, a cidade voltou a reaquecer
o comércio, tanto que em pouco menos de um ano, está na reta final da
construção de um Atacadão, que gerará 180 empregos diretos e uma
grande infinidade de empregos indiretos, sem contar que, muitas pessoas
que farão parte da gerência, dos cargos de administração e demais cargos,
virão de outras cidades para morar aqui.
Tudo isso somado que, as três grandes empresas de exploração de
minérios na cidade (Ibar Nordeste, RHI Magnesita e Xilolite), estão em
constante evolução, construindo mais fornos e trazendo mão-de-obra
especializada de outros centros para treinar as equipes e aumentar a
produção, consequentemente, muitas dessas pessoas acabam gostando,
constituindo família e fixando residênciana cidade.
Como é possível perceber através dos dados informados acima, Brumado
apresenta grandes perspectivas no crescimento do mercado imobiliário e
por estar em um grande entroncamento rodoviário, acredita-se que nos
próximos anos, oferecerá grandes possibilidades para aqueles que
estiverem bem posicionados, sejam como corretores de imóveis
autônomos ou como imobiliárias.
Os dados informados no texto foram retirados dos sites abaixo:
https://www.ibge.gov.br/
https://pt.wikipedia.org/wiki/Brumado
https://www.ibge.gov.br/
https://pt.wikipedia.org/wiki/Brumado