"ASSESSORAR NOS PROCESSOS DE GESTÃO DE IMÓVEIS E LOCAÇÕES- T02

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Unidade Curricular (UC10) de "ASSESSORAR NOS PROCESSOS DE GESTÃO DE IMÓVEIS E LOCAÇÕES" do curso Técnico em Transações Imobiliárias.
Atividade 2
 
.Atividade
Oito meses após locar o apartamento dele com um contrato de 30 meses, deseja colocar o imóvel à venda.
Oriente o cliente para que ele realize o processo de venda amparado legalmente e de acordo com o contrato.
Prezado Roberto, Tendo em vista o seu desejo de vender o imóvel, passamos a lhe dar as orientações pertinente .
1. O locatário deve ser notificado?
2. O locatário é obrigado a permitir que clientes compradores visitem o imóvel? Como?
3. Caso o imóvel seja vendido para um terceiro, o novo proprietário poderá denunciar o contrato de aluguel? 
Vender imóvel com inquilino é possível, desde que ele saiba da venda. ... O artigo 27 dessa lei informa que o locatário tem o direito de ser o primeiro a saber sobre a venda do imóvel
Todo negócio possui riscos e para o locatário a possibilidade de durante o contrato o proprietário colocar o imóvel a venda é o principal problema, porque não se pode impedir a visita ao imóvel locado pelos interessados.
A lei determina que o proprietário do imóvel possa a qualquer tempo colocá-lo a venda, não sem antes oferece-lo ao locatário e esse direito por vezes causa transtornos porque, em regra, este loca o imóvel  com a pretensão de cumprir o tempo do contrato.
Após comunicação escrita informando a venda e oferecendo ao locatário a preferência na compra, não estando este interessado, o locador estará livre para anunciar e as partes deverão definir dia e hora de visitas. 
Um contrato COMUNICAÇÃO DE VISITAS AO IMÓVEL LOCADO
Lhe envio um modelo que podemos adaptar 
Ilmo Sr. (responsável pelo setor de vendas)
Assunto: VSITAS AO IMÓVEL LOCADO
Rem. (nome do locatário)
Prezado (a) Senhor (a)
Na qualidade de locatário do imóvel sito a Rua (av.) __________________, Nº _____, cidade, estado, legalmente com a posse deste durante a vigência de contrato de locação assinado com (Nome do Proprietário e imobiliária) com inicio em _______ (data completa) e término em (data completo) e sem interesse em utilizar meu direito de preferência na compra, venho informar o que segue:
- Somente serão permitidas fotos da vista, sacadas, área de serviço, cozinha, banhos e garagens, bem como condomínio e fachada (sem os carros).
- Não serão permitidas fotos que identifiquem qualquer objeto pessoal bem como meus móveis, automóveis e pessoas.
- O imóvel estará aberto para visitação nos dias da semana ____ (descreva os dias da semana) e horário ______ (informe o inicio e fim do horário ou turno). Em hipótese alguma será visitado fora do horário e dia estabelecido.
- A visitação obrigatoriamente será feita com acompanhamento de corretor de imóvel devidamente autorizado pela imobiliária antecipadamente e com carteira de identificação ou com acompanhamento do proprietário.
- Em hipótese alguma será permitida visitação sem acompanhamento ou com acompanhamento de pessoa não autorizada. 
- O telefone para contato é _______ (coloque somente seu celular e o fixo residencial).
Ciente de meus direitos e cumprindo com os deveres de locatário fica justo a comunicado.
Data
Assinatura locatário e CPF
Assinatura e carimbo imobiliários ou locador na segunda via que fica com você
O locatário não pode se negar a permitir visitas ao imóvel locado impedindo ou dificultando sua venda, sendo considerado infração legal impedir ou dificultar que o proprietário mostre o imóvel.
Pode o locatário estabelecer dias e horários em conformidade com seu tempo livre exigindo por questões de segurança identificação antecipada e acompanhamento de corretor de imóveis, proprietário ou pessoa autorizada por este. 
O locatário reservando-se o direito de privacidade pode impedir fotos do imóvel para publicidade em sites e anúncios, salvo aquelas que não exponham seus bens pessoais como por exemplo, vista da sacada/janela, garagens vazias, área de serviço, sacadas, banheiros e toda a área social do condomínio e fachada.
Não pode o proprietário exigir que o locatário deixe o imóvel durante a visita ao imóvel locado e convém a este que não interfira na visitação expondo opiniões, apontando defeitos do imóvel ou tentando de alguma forma atrapalhar o negócio, salvo se previamente combinado a livre opinião ao interessado,
Visando o resguardo de sua privacidade, bens e do bom andamento do contrato, pode o locatário mesmo não sendo usual esta prática, por escrito, comunicar o proprietário das condições exigidas para a visita ao imóvel locado. 
Segundo o que dispõe a Lei do Inquilinato, em caso de transferência da propriedade do imóvel a terceiros durante a locação, aquele que adquiriu o imóvel locado poderá dar por findo o contrato, manifestando formalmente sua intenção por escrito, com prazo legal de noventa dias para a desocupação
 
Prezado Roberto, agradeço sempre sua confiança em nossos serviços
A sua satisfação é o nosso compromisso
Atenciosamente
Angelo Oliveira
Creci rs xxxxx