Atividade 02 - Técnico em transações imobiliárias - UC10

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TÉCNICO EM TRANSAÇÕES IMOBILIÁRIAS – SENAC RS
Atividade 02 – UC10
Olivia Camila Wecker
Contexto
O mesmo cliente, Roberto Santos, oito meses após locar o apartamento dele com um contrato de 30 meses, deseja colocar o imóvel à venda. Roberto ainda tem algumas dúvidas e gostaria de saná-las com você: 
1. O locatário deve ser notificado?
2. O locatário é obrigado a permitir que clientes compradores visitem o imóvel? Como?
3. Caso o imóvel seja vendido para um terceiro, o novo proprietário poderá denunciar o contrato de aluguel? 
 
Atividade
Oriente o cliente para que ele realize o processo de venda amparado legalmente e de acordo com o contrato.
	1. Sim, o locatário deverá ser notificado da venda do imóvel e também que ele possui direito de preferência na compra do imóvel. 
Deverá dar conhecimento desse fato por meio de notificação extrajudicial, judicial ou qualquer outro meio. Deverá possuir todos os detalhes do negócio pretendido como preço, forma de pagamento e a existência de ônus reais.
	2. Pela Lei do Inquilinato, o locatário é obrigado a permitir que o imóvel visitado e examinado por terceiros com combinação de dia e hora. Em não havendo acordo, ficará o locatário passível de ação de despejo e também poderá sofrer multa rescisória estipulado no contrato de locação.
	3. Sim. Ele poderá denunciar o contrato com o prazo de 90 dias para desocupação, caso se a locação for por tempo determinado e o contrato contiver cláusula de vigência em caso de alienação. 
Após a venda, o novo proprietário tem 90 dias para notificar o locatário pelo desinteresse de locação. Assim, após a notificação, o locatário tem 90 dias para desocupar.