Aspectos da Incorporação Imobiliária e do Loteamento - avaliação

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Leia e associe as duas colunas: 
 
Assinale a alternativa que traz a associação correta entre as duas colunas: 
 
Alternativas: 
• I – C; II – A; III – B. 
• I – B; II – A; III – C. 
• I – A; II – B; III – C. 
• I – C; II – B; III – A. 
checkCORRETO 
• I – A; II – C; III – B. 
Resolução comentada: 
são diretrizes conceituais estabelecidas pela lei de parcelamento do solo urbano, que 
intitulam as três modalidades de parcelamento: 
Loteamento: a seção de uma gleba em lotes, os quais se destinam para edificação, em 
decorrência, ocorrerá a abertura de novas vias de circulação, de logradouros públicos 
ou prolongamento, modificação ou ampliação das vias existentes. 
Desdobramento: uma seção de gleba em lotes com a finalidade de edificação, nesta 
modalidade, não implica a abertura de novas vias e logradouros públicos, nem 
prolongamento, modificação ou ampliação dos já existentes. 
Desdobro: esta condição diferenciada está prevista no art. 167, II, 4 da Lei nº 6.015/73, 
possui a mesma natureza do desdobro especial, porém destoa por não incidir a Lei nº 
6.766/79 e, por ser de pequena monta, não há necessidade do registro especial. 
Código da questão: 58546 
2) 
A responsabilidade do incorporador frente ao consumidor é: 
 
Alternativas: 
• Subjetiva. 
• Regressiva. 
• Mista. 
• Objetiva. 
checkCORRETO 
• Supletiva. 
Resolução comentada: 
trata-se de responsabilidade objetiva sem análise de culpa nos termos da legislação 
consumerista 
Código da questão: 58564 
3) 
Com o projeto de loteamento aprovado pela municipalidade, o loteador deve 
apresentá-lo frente ao Oficial de Registro imobiliário competente, sob pena de se 
refazer novamente o procedimento. 
Quantos dias tem o loteador para apresentar o projeto? 
 
Alternativas: 
• 120 dias. 
• 180 dias. 
checkCORRETO 
• 90 dias. 
• 160 dias. 
• 150 dias. 
Resolução comentada: 
o prazo para o loteador requerer o registro perante o cartório de imóveis competente é 
de 180 dias após a autorização da municipalidade. 
Código da questão: 58550 
4) 
Sobre o condomínio em edificações e as incorporações: 
( ) O pedido do registro da incorporação é válido por 180 dias. 
( ) É por meio do registro da instituição e especificação que as unidades autônomas 
nascem legalmente. 
( ) O registro da instituição e especificação de condomínio não podem ser requeridos 
simultaneamente. 
( ) Time sharing é o regime de condomínio em que há uma cota de tempo destinada a 
cada um dos proprietários de um mesmo imóvel. 
Assinale a alternativa que contenha a sequência correta: 
 
Alternativas: 
• F – V – F – V. 
• V – V – F – V. 
checkCORRETO 
• V – F – F – V. 
• F – F – F – V. 
• V – V – V – V. 
Resolução comentada: 
o pedido do registro da incorporação é válido por 180 dias (art. 12 da Lei nº 4.864/65). 
Time sharing, ou multipropriedade, é um sistema condominial, que possui o máximo de 
52 titulares (pois corresponde ao número de semanas em um ano) de uma fração de 
tempo de um determinado bem. 
O registro da instituição e especificação de condomínio podem ser requeridos 
simultaneamente quando obras de construção terminam, por meio da apresentação do 
habite-se. 
Código da questão: 58559 
5) 
É ___________ a cláusula _______________, em acordos de ___________, impondo a resolução 
de conflitos por meio da arbitragem. 
Assinale a alternativa que completa adequadamente as lacunas: 
 
Alternativas: 
• Nula; de garantia; adesão. 
• Anulável; compromissória, adesão. 
• Nula; compromissória; adesão. 
checkCORRETO 
• Anulável; de garantia; compra e venda 
• Anulável; de garantia; compra e venda. 
Resolução comentada: 
de acordo com a lei consumerista (Lei nº 8.078/1990), o contrato de adesão não pode 
conter cláusula, por se tratar de caso de nulidade (artigo 51, VII). 
Código da questão: 58565 
6) 
Não é permitida a venda de lotes sem que haja o(a) devido(a) __________ do 
_____________, seja na modalidade de desmembramento especial ou de loteamento, caso 
o faça sem o devido registro, responderá por crime contra a __________________. 
Assinale a alternativa que completa adequadamente as lacunas: 
 
Alternativas: 
• Averbação; parcelamento; Administração Pública. 
• Averbação; parcelamento; pessoa. 
• Registro; parcelamento; Administração Pública. 
checkCORRETO 
• Registro; parcelamento; administração da justiça. 
• Averbação; parcelamento; administração da justiça. 
Resolução comentada: 
O registro especial é obrigatório na modalidade de parcelamento de solo. 
Não há que se falar de se tratar de crime contra pessoa ou contra administração da 
justiça, uma vez que o crime cometido pelo infrator é contra a administração pública. 
Código da questão: 58544 
7) 
O registrador de imóveis na matrícula objeto de parcelamento, no caso de pedido de 
desmembramento comum que não ultrapasse cinco lotes, deve praticar qual ato? 
 
Alternativas: 
• Registro especial. 
• Averbação, noticiando o desmembramento e encerramento da matrícula. 
checkCORRETO 
• Registro de desmembramento. 
• Registro de loteamento. 
• Inscrição. 
Resolução comentada: 
averbação, noticiando o desmembramento e consequente encerramento da matrícula 
ação, já que se trata de um desmembramento comum, ou de pequena monta, em que 
o desmembramento resulta em poucos lotes. 
Código da questão: 58548 
8) 
Sobre a arbitragem, podemos afirmar que: 
I. A cláusula compromissória é o acordo em que as partes envolvidas acertam que o 
meio da solução de conflitos que poderão surgir será resolvido por arbitragem. 
II. O compromisso arbitral é utilizado quando o conflito já existe e as partes pretendem 
se utilizar da arbitragem para a resolução do conflito. 
III. A sentença arbitral é título executivo judicial. 
IV. Nos empreendimentos imobiliários habitacionais realizados por sociedades 
cooperativas, o Código de Defesa do Consumidor não é aplicado. 
V. Nos empreendimentos habitacionais realizados por sociedades cooperativas, o 
Código Civil é como base legal para proteção do cooperado. 
São verdadeiras: 
 
Alternativas: 
• II – IV. 
• I – II – III. 
checkCORRETO 
• I – III. 
• I – III – IV. 
• I – II – IV. 
Resolução comentada: 
a afirmação IV e V são falsas, pois o Superior Tribunal de Justiça disciplinou, por meio 
da Súmula 602-STJ, que se aplica aos empreendimentos habitacionais realizados por 
sociedades cooperativas o Código de Defesa do Consumidor. 
A I é correta por conta de a cláusula compromissória ser estabelecida antes de o 
conflito surgir. Já a II é correta, pois o compromisso arbitral é estabelecido em 
momento posterior ao conflito existir. E a III é correta, pois o Código de Processo Civil, 
para de prestigiar a arbitragem como meio de resolução de conflito e prevê que a 
sentença arbitral é título executivo judicial. 
Código da questão: 58568 
9) 
Qual é o prazo que incorporador fica responsável pelos vícios de qualidade? 
 
Alternativas: 
• Dois anos. 
• Quatro anos. 
• Um ano. 
• Cinco anos. 
checkCORRETO 
• Três anos. 
Resolução comentada: 
a previsão legal estabelece que o prazo conhecido como garantia do imóvel é de cinco 
anos (artigo 618, Código Civil). 
Código da questão: 58569 
10) 
Sobre loteamento, considere as seguintes afirmações: 
( ) O loteador não precisa se atentar à área mínima de cada lote. 
( ) O loteador deve atentar à metragem mínima de 125 m² e frente mínima de cinco 
metros. 
( ) Loteamento clandestino é aquele que chegou a ser aprovado pelo poder público, 
mas por algum motivo deixou de ser registrado no registro de imóveis. 
( ) Loteamento irregular é aquele que chegou a ser aprovado pelo poder público, mas 
por algum motivo deixou de ser registrado no registro de imóveis. 
Assinale a alternativa que contenha a sequência correta: 
 
Alternativas: 
• F – V – F – V. 
checkCORRETO 
• V – V – F – V. 
• F – F – F – V. 
• V – V – V – V. 
• V – F – F – V. 
Resolução comentada: 
mínimo de 125 m² e frente mínimade cinco metros – artigo 4º, II da lei de 
parcelamento do solo. 
Loteamento clandestino é aquele que não possui qualquer aprovação e não é possível 
o seu registro. 
Código da questão: 58552