Laudo técnico de regularização luana peres guedes_R1

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LAUDO TÉCNICO DE REGULARIZAÇÃO 
 
 
 
 
Contratante: André Cristiano Meireles 
 
Responsável técnico: Eng. Civil Leonardo de Souza Schena 
CREA-SC: 155982-2 
ART: 7950086-0 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
Herval D’ Oeste – SC, setembro de 2021 
1 IDENTIFICAÇÃO DO IMÓVEL 
 
Endereço: Rua João de Almeida, S/nº– Jardim José Rupp – Herval D’Oeste – SC 
CEP: 89610-000 
Cadastro Imobiliário: 18.267 
Inscrição Imobiliária: 01.06.014.0373.001.001 
Área terreno: 220,00 m² 
Área construída: 86,36 m² 
Uso / Ocupação: Residencial unifamiliar 
 
Fotografia 01: Fachada frontal da edificação 
 
Fotografia 02: Fachada lateral direita da edificação 
 
 
 
Fotografia 03: Fachada lateral esquerda da edificação 
 
 Imagem 01: Imagem de satélite do terreno 
 
 Fonte: Google Maps 
 
O imóvel em estudo está inscrito no cadastro imobiliário sob nº 18.267, inscrição 
imobiliária sob nº 01.06.014.0373.001.001, localizado na Rua João de Almeida - S/nº, 
Jardim José Rupp, município de Herval D’Oeste – SC. Tendo como responsável técnico 
o Engenheiro Civil Leonardo de Souza Schena, e contratante André Cristiano Meireles. 
Possui atualmente uma área construída de 86,36 m² a ser regularizada, 
compartimentados em três quartos, uma sala de estar, uma cozinha, um banheiro, uma 
sacada e uma varanda. O terreno possui 220,00 m² confrontado com a referida Rua João 
de Almeida na extensão de 10,00 m, conforme fotografia 01, fundos com a Rua Paulo de 
Brito em 10,00 m, lado direito de quem do terreno olha de frente para a rua, confronta 
com Lote 05 em 22,00 m, conforme a fotografia 02, e lado esquerdo com Lote 05 em 
10,00m, conforme fotografia 03. A edificação começou a ser executada antes de entrar 
em vigor a Lei Complementar 373-2018 de Herval d’Oeste, conforme anexos. 
2 ARQUITETÔNICO 
 
Trata-se de uma edificação unifamiliar executado em concreto armado, com 
elementos de vedação externos, internos e paredes molhadas de alvenaria de tijolos 
cerâmicos vazados. O revestimento das paredes externas e internas, é composto por 
pintura de tinta acrílica. Já as paredes molhadas são compostas por revestimento 
cerâmico. Todos os ambientes possuem pé direito de 2,60 m. O forro é composto por 
PVC. O telhado é em fibrocimento ondulado sobre estrutura de madeira com inclinação 
de 30%. 
Segundo a consulta prévia realizado junto a prefeitura do município, a edificação 
está situada na zona ZR3 (Zona Residencial 3) sendo permitido uma taxa de ocupação 
de 70,00 %, índice de aproveitamento de 1,20 e taxa de permeabilidade de 12 %. Do 
projeto obteve-se uma taxa de ocupação de 53,91 %, índice de aproveitamento de 0,54 e 
taxa de permeabilidade de 46,09 %. A edificação encontra-se em desconformidade em 
relações aos recuos exigidos pela prefeitura do município, sendo hachuradas em projeto 
as partes que invadem o recuo. Deste modo será necessário fazer as devidas 
compensações por invasão de recuos. 
3 ELÉTRICO 
 
O ramal de ligação do imóvel é aéreo, o poste está localizado na Rua João de 
Almeida, no lado oposto da rua. Os cabos que fazem a interligação da rede da 
concessionária CELESC até o Quadro de Medição (QM1), são constituídos de dois cabos 
de alumínio multiplexado, sendo uma fase e um neutro de # 16,0 mm² conectados ao 
disjuntor monofásico DIN de 70A. A edificação possui uma carga total instalada de 
14.575W. 
O quadro de medição (QM1) está localizado em um poste padrão CELESC aos 
fundos da edificação e faz a interligação com o quadro de distribuição (QD1) localizado 
na sala de estar, através de dois cabos de cobre do tipo EPR 90ºC 1,0KV classe 5, sendo 
uma fase e um neutro de # 16,0 mm². 
O quadro de distribuição (QD1) possui sete disjuntores, sendo eles um de 15A 
responsável pela proteção do circuito de iluminação, um de 30 A responsável pela 
proteção do chuveiro, três de 20 A que protege as tomadas gerais e da cozinha e dois 
disjuntores reservas. 
4 HIDROSSANITÁRIO PLUVIAL 
 
A alimentação da água potável a edificação é feita pela CASAN, até o hidrômetro 
localizado na fachada frontal da edificação. Do hidrômetro parte uma canalização Ø 25 
mm PVC soldável, dotada de registro de gaveta, até o reservatório localizado na cobertura 
do imóvel. O reservatório é de polietileno com capacidade de 1000 litros, na entrada 
contém uma torneira boia de modo a garantir o volume. Possui um extravazor direcionado 
para fora da edificação destinado a escoar eventuais excessos de água. A saída do 
reservatório é provida de registro de esfera e tubo de PVC soldável de Ø 32mm e formarão 
o barrilete. Do barrilete deriva a distribuição para a cozinha e o banheiro. 
Os efluentes do vaso sanitário compõem o ramal de descarga, onde são escoados 
por tubos PVC Ø 100 mm, ligados ao sistema de tratamento complementar de efluentes. 
O lavatório está ligado a respectiva caixa sifonada por tubos PVC Ø 40 mm. A caixa 
sifonada do banheiro está ligada aos respectivos ramais primários, por tubos PVC Ø 50 
mm. A caixas sifonada do banheiro é de PVC Ø 100x100x50 mm, com grelha e saída Ø 
50 mm. Os efluentes da pia da cozinha são direcionados através de tubos PVC Ø 50 mm 
para uma caixa de gordura simples localizada nos fundos do terreno. A partir da caixa de 
gordura os efluentes são direcionados ao ramal de descarga. 
Os efluentes do esgoto sanitário são encaminhados diretamente para a rede 
coletora de esgoto presente na Rua João de Almeida. 
5 CONCLUSÃO 
 
Em vista das análises feitas e das questões apresentadas, a conclusão deste estudo 
é de que a regularização pouco afeta no zoneamento que se encontra. A regularização 
deste imóvel não gerará impacto negativo e nem desvalorização imobiliária na zona 
referida por não alterar significativamente a quantidade de pessoas que irão transitar nesta 
área. 
 
Atenciosamente. 
 
Herval D’ Oeste,09 de dezembro de 2021 
 
 
 
 
 
Leonardo de Souza Schena 
Eng. Civil 
CREA-SC 155982-2