ATIVIDADE 1 MARCO NADAL

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CURSO TÉCNICO EM TRANSAÇÕES IMOBILIÁRIAS SENAC
ALUNO: MARCO ANTONIO NADAL VICENTE DA SILVA
Atividade 1
Contexto
Um cliente está interessado em comprar uma área de 3.000 m² para futuramente construir um empreendimento imobiliário e implantar nele um condomínio residencial de luxo. Você auxiliou o cliente na busca da área, todavia, após muito trabalho, só conseguiram localizar três áreas lindeiras (ou seja, lado a lado) de 1.000 m² cada. 
O cliente gostou das três áreas e quer fechar o negócio. O seu objetivo é unificá-las para obter a metragem que deseja.
Atividade
Explique quais são os procedimentos legais referentes às propostas e aos contratos de compra e venda de cada área. 
Diante do desejo do cliente de construir um empreendimento de 3.000 m² utilizando as três áreas adquiridas, o que você sugeriria para torná-las uma única área, considerando a Lei de Parcelamento de Solo Urbano (Lei 6.766/79)?
Entrega
Faça a sua atividade em um editor de texto (Word ou similar) e entregue-a no AVA, no local destinado para tal, até a data sugerida no cronograma.
Dica de leitura
Para realizar esta tarefa, procure ler os materiais 
	Contratos imobiliários: compra e venda (com cessão); promessa de compra e venda; registro, alienação fiduciária, permuta comodato, consórcio, arrendamento, arras e contrato de locação, contrato de intermediação imobiliária e doação. 
	Teoria geral dos contratos: definição das partes, classificação e espécies de contratos, documentação necessária para aferir legitimidade das partes e idoneidade do objeto, formas de extinção dos contratos, eficácia dos contratos de gaveta. 
	Para fazer esta tarefa, procure ler o material Parcelamento do solo urbano e incorporação imobiliária. 
EXECUÇÃO/RESPOSTA:
Prezado Sr Fulano Beltrano (Cliente)
 
	Conforme solicitado encaminho abaixo descrito detalhadamente os procedimentos e orientações para que a sua intenção de unificação dos lotes, respeitando a legislação vigente:
Como realizar uma unificação de lotes:
	A gleba deve passar por um processo de registro no âmbito jurídico e administrativo, que vai fornecer a ela uma matrícula. Após esse registro, a gleba se transforma em lote e, enfim, pode ser unificada.
Como unificar Escrituras
	A unificação de imóveis está descrita na lei Municipal e Federal. Deve ser solicitada na prefeitura da cidade por um engenheiro contratado pelo proprietário dos imóveis. Com a autorização em mãos, deverá ser averbado no Cartório de Imóveis. 
	Entretanto, a unificação de um lote consiste em juntar matrículas de lotes diferentes em uma única matrícula. Ou seja, tornar os lotes A, B e C em um único lote D. Para que isso seja feito, o proprietário dos terrenos a serem unificados deve ser o mesmo 
Como fazer remembramento de lotes
	O pedido de remembramento deve ser instruído, junto à prefeitura municipal, com as certidões de propriedade dos imóveis a serem remembrados, certidões negativas de débitos de IPTU, memorial descritivo e plantas de situação dos terrenos, antes e após o remembramento.
Documentação necessária
	Para a unificação são necessários os seguintes procedimentos: 
Será necessário a contratação de um engenheiro ou profissional habilitado no CREA (Conselho Regional de Engenharia e Agronomia) para elaboração das plantas de unificação dos terrenos. Após concessão da autorização, remeter ao Cartório de Registro da circunscrição do imóvel: 
	Requerimento assinado por todos os proprietários dos imóveis a serem unificados e respectivos cônjuges, com todas as firmas reconhecidas, mencionando os imóveis e suas matriculas ou transcrições, endereçado ao Registro de Imóveis local, solicitando a averbação da unificação;
	Certidão ou prova da Prefeitura Municipal que ateste a unificação pretendida;
	Planta assinada pelo mesmo profissional;
	Certidão ou documento da Prefeitura Municipal indicativo do número do cadastro do imóvel unificado;
	Memorial descritivo se for o caso;
	Outros documentos serão solicitados conforme o caso.
	
	O processo mais demorado é a provação municipal. Com este ato os terrenos se fundem e uma única matrícula é expedida. Haverá recalculo de imposto dependendo das benfeitorias agregadas.
Interpretação do artigo 4º da Lei 6.766/79 conforme as garantias constitucionais
	O ordenamento jurídico deve ser analisado em conformidade com todo o sistema normativo e garantias constitucionais. O município é o principal ente federativo responsável pela aplicabilidade da lei 6.766/79, de acordo com as necessidades de seus cidadãos.