Atividade 1 - Módulo B - UC05-66005933B TTI

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SERVIÇO NACIONAL DE APRENDIZAGEM COMERCIAL ESCOLA DE EDUCAÇÃO 
PROFISSIONAL SENAC - RIO GRANDE DO SUL 
 
 
 
 
 
CURSO: 
TÉCNICO EM TRANSAÇÕES IMOBILIÁRIAS 
 
 
 
 
ATIVIDADE 1 - MÓDULO B 
UC 05 - ELABORAR DOCUMENTOS DE NEGÓCIOS E SERVIÇOS IMOBILIÁRIOS 
 
 
 
 
Aluno: Rômulo Marcello Soares da Trindade Santos 
Tutor: Nilton Limas Duarte Junior 
 
 
 
 
 
TERESINA – PI 
2021 
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Um cliente está interessado em comprar uma área de 3.000 m² para futuramente 
construir um empreendimento imobiliário e implantar nele um condomínio residencial 
de luxo. Você auxiliou o cliente na busca da área, todavia, após muito trabalho, só 
conseguiram localizar três áreas lindeiras (ou seja, lado a lado) de 1.000 m² cada. 
 
 
PROCEDIMENTO E SER REALIZADO PARA UNIFICAÇÃO DAS ÁREAS 
 
Caro Sr(a). abaixo descrevo detalhadamente os procedimentos e explicações para que o seu 
desejo de unificação dos lotes respeitando as leis vigentes como descrevo o passo a passo. 
 
COMO DEVE SER FEITA UMA UNIFICAÇÃO DE LOTES 
 
A gleba deve passar por um processo de registro no âmbito jurídico e administrativo, que 
vai fornecer a ela uma matrícula. Após esse registro, a gleba se transforma em lote e, enfim, 
pode ser unificada. 
 
COMO UNIFICAR ESCRITURAS 
 
A unificação de imóveis é regida em lei Municipal e Federal. Poderá ser solicitada na 
prefeitura da sua cidade pelo engenheiro contratado pelo proprietário dos imóveis. Com a 
autorização em mãos averbar no Cartório de Imóveis que irá realizar a unificação dos lotes. 
Aonde irá juntar matrículas de lotes diferentes em uma única matrícula. Ou seja, tornar os 
lotes A, B e C em um único lote D. Para que isso seja feito, o proprietário dos terrenos a serem 
unificados deve ser o mesmo. 
 
COMO FAZER REMEMBRAMENTO DE LOTES 
 
O pedido de remembramento deve ser apresentado junto à prefeitura municipal, com as 
certidões de propriedade dos imóveis a serem remembrados, certidões negativas de débitos 
de IPTU. memorial descritivo e plantas de situação dos terrenos, antes e após o 
remembramento. 
 
DOCUMENTAÇÃO PADRÃO PARA A UNIFICAÇÃO É NECESSÁRIO 
OS SEGUINTES PROCEDIMENTOS: 
 
Contratação de profissional habilitado no CREA (Conselho Regional de Engenharia e 
Agronomia) para elaboração das plantas de unificação dos terrenos. Após concessão de a 
autorização remeter ao Cartório de Registro da circunscrição do imóvel: 
 
I. Requerimento assinado por todos os proprietários dos imóveis a serem unificados e 
respectivos cônjuges, com todas as firmas reconhecidas, mencionando os imóveis e 
suas matriculas ou transcrições, endereçado ao Registro de Imóveis local, 
solicitando a averbação da unificação. 
 
II. Certidão ou prova da Prefeitura Municipal que ateste a unificação pretendida. 
Planta assinada pelo mesmo profissional 
 
III. Certidão ou documento da Prefeitura Municipal indicativo do número do cadastro 
do imóvel unificado. 
 
IV. memorial descritivo se for o caso. 
 
V. outros documentos serão solicitados conforme o caso. O mais demorado é a 
provação municipal. Com este ato os terrenos se fundem e uma única matrícula é 
expedida. Poderá haver recalculo de imposto dependendo das benfeitorias 
agregadas. Interpretação do artigo 4° da Lei 6.766,9 conforme as garantias 
constitucionais O ordenamento jurídico deve ser analisado em conformidade com 
todo o sistema normativo e garantias constitucionais. O município é o principal 
ente federativo responsável pela aplicabilidade da lei6.766/79. de acordo com as 
necessidades de seus cidadãos. 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
Teresina, 22 de outubro de 2021 
Rômulo Santos - Corretor de Imóveis