ATIVIDADE SENAC Elaborar documentos de negócios e serviços imobiliários

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SENAC
TÉCNICO E TRANSAÇÕES IMOBILIÁRIAS
 TTI – Módulo B – Elaborar documentos de negócios e serviços imobiliários
Atividade 1
 
 ALUNO
Fernanda Soares Beserra de Queiroz
 
 Mauá - SP 2021
Um cliente está interessado em comprar uma área de 3000m2 para futuramente construir 
Um empreendimento imobiliário e implantar nele um condomínio residencial de luxo. Você auxiliou o cliente na busca da área, todavia, após muito trabalho, só conseguiram localizar três áreas de 1000m2 lado a lado.
RESPOSTA AO CLIENTE DO PROCEDIMENTO A SER REALIZADO PARA UNIFICAR AS ÁREAS.
Caro Sr. Antonio abaixo descrevo detalhadamente os procedimentos e explicações para que o seu desejo de unificação dos lotes respeitando as leis vigentes como descrevo o passo a passo. 
Como deve ser feita uma unificação de lotes 
A gleba deve passar por um processo de registro no âmbito jurídico e administrativo, que vai fornecer a ela uma matrícula. Após esse registro, a gleba se transforma em lote e, enfim, pode ser unificada.
Como unificar Escrituras
A unificação de imóveis é regida em lei Municipal e Federal. Poderá ser solicitada na prefeitura da sua cidade pelo engenheiro contratado pelo proprietário dos imóveis. Com a autorização em mãos averbar no Cartório de Imóveis que irá realizar a unificação dos lotes. Onde irá em juntar matrículas de lotes diferentes em uma única matrícula. Ou seja, tornar os lotes A, B e C em um único lote D. Para que isso seja feito, o proprietário dos terrenos a serem unificados deve ser o mesmo.
Como fazer remembramento de lotes.
O pedido de remembramento deve ser apresentado junto à prefeitura municipal, com as certidões de propriedade dos imóveis a serem remembrados, certidões negativas de débitos de IPTU, memorial descritivo e plantas de situação dos terrenos, antes e após o remembramento.
Documentação padrão para a unificação são necessários os seguintes procedimentos:
Contratação de profissional habilitado no CREA (Conselho Regional de Engenharia e Agronomia) para elaboração das plantas de unificação dos terrenos. Após concessão da autorização remeter ao Cartório de Registro da circunscrição do imóvel:
*Requerimento assinado por todos os proprietários dos imóveis a serem unificados e respectivos cônjuges, com todas as firmas reconhecidas, mencionando os imóveis e suas matriculas ou transcrições, endereçado ao Registro de Imóveis local, solicitando a averbação da unificação
*Certidão ou prova da Prefeitura Municipal que ateste a unificação pretendida. Planta assinada pelo mesmo profissional
*Certidão ou documento da Prefeitura Municipal indicativo do número do cadastro do imóvel unificado.
*memorial descritivo se for o caso.
*outros documentos serão solicitados conforme o caso. O mais demorado é a provação municipal. Com este ato os terrenos se fundem e uma única matrícula é expedida. Poderá haver recalculo de imposto dependendo das benfeitorias agregadas. Interpretação do artigo 4º da Lei 6.766/79 conforme as garantias constitucionais O ordenamento jurídico deve ser analisado em conformidade com todo o sistema normativo e garantias constitucionais. O município é o principal ente federativo responsável pela aplicabilidade da lei6.766/79, de acordo com as necessidades de seus cidadãos.