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Modelo de entrega
Atividade 1
Aluno: Rafael de Morais Carvalho.
 
Dados do imóvel avaliando
 
Endereço completo: Rua XYZ, Brasil
Área total: 300 m² (terreno 10x30)
Área privativa: 75 m²
Casa térrea, com dois dormitórios, cozinha, área de serviço, um banheiro, pátio nos fundos e com espaço para estacionamento de um carro no pátio frontal.
IPTU (anual): R$ 300,00
Matrícula: 1.2345 – Registro de Imóveis XXX
 
 Atividade
Elabore um parecer técnico de avaliação mercadológica. Para realizar esta proposta, siga os seguintes passos:
 
1. Escolha uma metodologia de avaliação.
2. Pesquise em sua região de três a cinco imóveis que tenham características semelhantes às do imóvel avaliado, de forma a compor seu quadro amostral (tabela).
3. Encontre o valor médio de mercado com base nos imóveis pesquisados (homogeneização das amostras).
4. Desenvolva um parecer apresentando o valor do imóvel do cliente.
1. Indique a metodologia utilizada para a avaliação. 
Para a realização desta avaliação vou usar o método Comparativo direto de dados de mercado.
2. Preencha os campos com as amostras dos imóveis pesquisados em sua região.
	Amostra
	Fonte
	Quartos
	Banheiros
	Vagas
	Valor
	M²
	1
	Casa
	2
	1
	1
	185,000
	56
	2
	Casa
	2
	1
	2
	214,000
	68
	3
	Casa
	3
	2
	2
	255,000
	70
	4
	Apartamento
	3
	2
	1
	200,000
	60
	5
	Casa
	3
	1
	2
	195,000
	59
3. Apresente os cálculos para encontrar o valor médio de cada amostra.
O cálculo que foi utilizado para essa amostra é o valor total monetário das amostras dividido pelo número total de imóveis.
Amostra 01: R$ 185,000,00 / 56 = 3.303,57
Amostra 02: R$ 214,000,00 / 68 = 3.147,58
Amostra 03: R$ 255,000,00 / 70 = 3. 642,85
Amostra 04: R$ 200,000,00 / 60 = 3.333.33
Amostra 05: R$ 195,000,00 / 59 = 3.305,84
Média aritmética = 3.303,57 + 3.147,58+ 3.642,85+ 3.333.33+ 3.305.84 = 16.744,17
Média aritmética = 16.744,17/5 = 3.348,83
Se definimos um intervalo de confiança de 15% para cima e de 15 % pra baixo encontramos: 
R$ 3.348,83 – 15% = R$ 502,32
R$ 3.348,83 + 15% = R$ 1.004,64
4. Desenvolva um parecer conclusivo apresentando o valor sugerido para a venda do imóvel. 
Prezado Sr. Marcos de Abreu, com base levando em consideração os dados dos imóveis localizados nas proximidades, e com espaços e opções que se aproximam dos imóveis, realizamos uma avaliação mercadológica utilizando o método comparativo e realizado uma média geral das amostras.
Endereço completo: Rua XYZ, Brasil
Área total: 300m² (terreno 10x30)
Área privativa: 75m²
Casa térrea, com dois dormitórios, cozinha, área de serviço, um banheiro, pátio nos fundos e com espaço para estacionamento de um carro no pátio frontal. IPTU (anual): R$ 300,00
Matricula: 1.2345- Registro de Imóveis XXX
Conclusão:
Em base na pesquisa de imóveis local, com características intrínsecas e extrínsecas semelhantes, utilizando o método comparativo direito de dados de mercado, que permitem a determinação do valor do imóvel levando em consideração as diversas tendências do mercado imobiliário, características e semelhanças, concluindo-se que o valor de mercado para objeto deste parecer é no valor de R$ 251,162,25 tendo em conta uma margem de variação 15% para mais ou para menos.
Grato pelo contato, e fico a disposição para auxilia-lo mediante qualquer possível dúvida.
 São Luiz Gonzaga, 03 de outubro de 2023
Rafael de Morais Carvalho 
CRECI RS XXX