Caro(a) aluno(a), a disciplina de Avaliação Imobiliária, nos possibilita a compreensão das muitas finalidades dessa operação imobiliária tão valiosa que serve de base para todas as outras. O profissio

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ATIVIDADE 1 – GIMOB - AVALIAÇÃO IMOBILIÁRIA - 
54/2023 
Caro(a) aluno(a), a disciplina de Avaliação Imobiliária, nos possibilita a compreensão das muitas 
finalidades dessa operação imobiliária tão valiosa que serve de base para todas as outras. O 
profissional sem dúvida irá desenvolver o seu trabalho com mais segurança à medida em que for 
tendo mais experiência e conhecimento 
 
PROBLEMATIZAÇÃO: Em alguns processos judiciais, por questão de celeridade e economia 
processual, são nomeados oficiais de justiça para realizar a avaliação de imóveis, visto que os 
honorários a serem pagos para corretores e gestores imobiliários para executar o trabalho seria bem 
mais elevado. 
SIGNIFICAÇÃO: Da mesma forma que os engenheiros e arquitetos, guardadas as devidas 
proporções, coletam amostras do mercado imobiliário, os oficiais de justiça também. Sabemos que 
quem determina o valor a ser colocado em anúncios e publicidade são os proprietários, por esse 
motivo, precisamos analisar as amostras coletadas antes mesmo de serem homogeneizadas, visto 
que em algumas situações, elas precisam ser descartadas por serem muito diferentes das outras. . 
EXPERIMENTAÇÃO: Na maior parte das vezes, o cliente quando nos procura, já tem em mente o 
valor que pretende anunciar o imóvel tanto para venda quanto locação. Esse valor pode não ser 
condizente com a lei da oferta e da procura, por isso nem sempre podemos utilizar todas as 
amostras coletadas 
 
 
REFLEXÃO: É preciso ter conhecimento e cautela para realizar um bom trabalho de avaliação. 
Todos os elementos estudados precisam ser considerados e analisados. É fundamental que o 
resultado do nosso trabalho chegue o mais próximo possível da realidade mercadológica. 
CONCEITUALIZAÇÃO: O nosso livro didático, as aulas, bem como pesquisas adicionais serão bem 
importantes na realização dessa atividade que envolve a Avaliação Imobiliária. 
AÇÃO/AVALIAÇÃO: Sabendo como é importante desenvolver a sua carreira, leia atentamente o 
texto abaixo e realize a atividade proposta. 
 
TJ/DF determina realização de nova perícia em imóvel penhorado 
Colegiado concluiu haver dúvidas quanto à avaliação feita pela oficiala de justiça, que teria 
desconsiderado particularidades de significativa importância. 
 
Por determinação da 1ª turma Cível do TJ/DF uma nova perícia será realizada em imóvel penhorado. 
Colegiado concluiu haver dúvidas quanto à avaliação feita pela oficiala de justiça, que teria 
desconsiderado particularidades de significativa importância. 
 
Na origem, a impugnação ao laudo de avaliação elaborado por oficiala de justiça foi indeferida e o 
juízo homologou em R$ 200 mil o preço dado por ela ao imóvel sobre o qual recaiu a penhora. Na 
decisão, a magistrada destacou a ausência de construções ou benfeitorias no imóvel penhorado. 
Inconformados, os executados recorreram, alegando, em síntese, que a avaliação está aquém do 
valor real do imóvel, que seria aproximadamente R$ 275 mil. Sustentaram ainda que o art. 480 do 
CPC autoriza a realização de nova perícia quando a matéria não estiver suficientemente esclarecida. 
Ao analisar o agravo, a relatora, desembargadora Diva Lucy de Faria Pereira, verificou existir prova 
documental hábil a suscitar dúvida relevante quanto à avaliação contestada pelos agravantes. 
 
"Uma vez que particularidade de significativa importância para precificação do bem a ser levado a 
hasta pública expressamente deixou de ser considerada pela oficiala de justiça, qual seja: a 
inclinação do terreno." 
 
Para a magistrada, a declividade dominante do terreno é fator de classificação de maior ou menor 
restrição ao uso que lhe será dado. "Assim, em princípio, não é capaz de bem definir o valor 
mercadológico do imóvel a avaliação que desconsidera dita informação". 
 
Sendo assim, o colegiado acompanhou a relatora e deu provimento ao recurso para reformar a 
decisão agravada e, conforme pedido recursal, determinar a realização, às expensas dos 
agravantes, de perícia a ser feita por expert nomeado pelo juízo para nova apuração do valor do bem 
imóvel penhorado. 
 
A parte executada foi defendida no processo pelo advogado Orlando Anzoategui Jr., da banca 
Anzoategui Advogados Associados. 
Processo: 0713547-02.2020.8.07.0000 
Disponível em: https://bit.ly/3ZTvFXs acesso feito em outubro de 2023 
 
A partir das informações apresentadas no texto e com base nas aulas ministradas pela professora da 
disciplina, fica evidente que os imóveis apresentam particularidades de significativa importância para 
precificação do bem. Trata-se dos fatores de homogeneização. Cite explicando três fatores de 
homogeneização que em sua opinião são muito importantes. 
 
Atenção: 
- Faça uma boa leitura da Unidade V 
- Argumente formalmente com sua próprias palavras. 
- Sua resposta deve ter entre 7 a 10 linhas de argumentação. 
- Textos que apresentarem cópias sem referência serão zerados.