Como tirar um inquilino do imovel que nao tem contrato

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Como tirar um inquilinoComo tirar um inquilino
do imóvel que não temdo imóvel que não tem
contrato? Confira ascontrato? Confira as
possiblidades legaispossiblidades legais
Conheça os direitos das partes envolvidas e os
prazos legais para desocupar um imóvel alugado
sem contrato
 Tempo estimado de leitura: 4 minutos
Por Redação em 09/11/2023 às 14:54 / Atualizado:
09/11/2023 às 15:04
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Quando o proprietário autoriza a locação delocação de
uma propriedade sem que haja umuma propriedade sem que haja um
contrato formalcontrato formal, ou seja, um documento que
descreva os direitos e deveres das partes
envolvidas, isso dá abertura para problemas a
longo prazo. Um deles é não saber como tirar um
inquilino do imóvel que não tem contrato.
Por isso, por mais que que acordos verbais sejam
considerados válidos, a falta do contrato por
escrito pode gerar complicações com
pagamentos e, até mesmo, dificuldades para
retomar o imóvel.
Por isso, se você quer saber como tirar um
inquilino do imóvel que não tem contrato,
continue a leitura e veja o que diz acontinue a leitura e veja o que diz a
legislação.legislação.
Navegue pelo conteúdoNavegue pelo conteúdo
Como tirar um inquilino do imóvel que não
tem contrato?
Contrato de locação verbal: o que é?
Pode despejar um inquilino que não tem
contrato?
Ação de despejo
Qual o prazo para o inquilino desocupar o
imóvel sem contrato?
Quais são os direitos do inquilino que não
tem contrato?
Desvantagens de alugar sem contrato
formal
Quer evitar dores de cabeça? Então alugue
com o QuintoAndar
Leia também:Leia também: Pedido de desocupação de
imóvel alugado: como funciona e passo a passo
para fazer
Como tirar um inquilino do
imóvel que não tem
contrato?
De acordo com a Lei do Inquilinato (8.245/91), a
locação legal de um imóvel pode ser feita de
diversas maneiras, e o contrato verbalcontrato verbal é uma
delas.
Então, antes de entender como tirar um inquilino
do imóvel que não tem contrato, é importante
conhecer as especificidades deste tipo de
acordo.
Contrato de locação verbal: o que
é?
Em primeiro lugar, o contrato de locação verbal é
uma modalidade na qual os termos douma modalidade na qual os termos do
acordo entre proprietário e inquilino sãoacordo entre proprietário e inquilino são
estabelecidos oralmenteestabelecidos oralmente, ou seja, no “boca a
boca”. Assim, não há nenhuma formalização por
meio de um documento escrito.
Entretanto, por mais que seja considerado legal,
a falta de um registro oficial por escrito pode
levar a ambiguidades e disputas quanto aos
termos específicos da locação do imóvel, como o
valor do aluguel, as responsabilidades de cada
parte e os prazos de pagamento, por exemplo.
Pode despejar um inquilino
que não tem contrato?
Segundo o artigo 47 da Lei do Inquilinato, o
proprietário pode despejar um inquilino que não
tem contrato. Porém, para que isso seja
legalmente possível, o dono do imóvel precisao dono do imóvel precisa
ter uma justifica plausívelter uma justifica plausível, como atraso no
pagamento do aluguel ou danos causados à
propriedade, por exemplo.
Desse modo, quando não for possível resolver o
dilema na conversa, o proprietário poderá
apresentar uma justificativa e solicitar a
devolução do imóvel seguindo a ação indicadaação indicada
no artigo 5°no artigo 5° da mesma lei: a ação de despejo.a ação de despejo.
Ação de despejo
Embora a ausência de um contrato de aluguel
não impossibilite o despejo, a falta da
documentação formal adiciona complexidades
ao processo.
Por isso, é fundamental que o proprietário tente,
inicialmente, notificar o inquilino pornotificar o inquilino por
escritoescrito, indicado prazos para desocupação.
Caso a tentativa não funcione, o próximo passo é
buscar a proteção da justiça por meio da ação de
despejo.
Confira as etapasConfira as etapas da ação de despejo:da ação de despejo:
Primeiro, o proprietário precisa apresentar um
motivo plausível para a solicitação;
Em seguida, é fundamental reunir documentos
que comprovem a situação, além de documentos
das partes envolvidas, dados do imóvel e
testemunhas (se houver);
Depois, um profissional da área do Direito deve
recorrer ao Judiciário e solicitar a saída do
inquilino;
A partir daí, as partes envolvidas aguardam a
decisão.
Qual o prazo para o inquilino
desocupar o imóvel sem
contrato?
Quando a ação de desepejo for favorável ao
proprietário, o inquilino é notificado pelao inquilino é notificado pela
justifiça e terá até 30 dias para desocuparjustifiça e terá até 30 dias para desocupar
o local.o local.
Se a justificativa para a ordem de despejo for
atraso no pagamento, é possível entrar com uma
liminar que determina o prazo de 15 dias para a
saída do locatário, antes mesmo do julgamento
final do processo.
Contudo, é importante que o proprietário fique
ciente de que é necessário prestar cauçãoé necessário prestar caução
de uma quantia equivalente a 3 meses dede uma quantia equivalente a 3 meses de
aluguel para iniciar a ação. aluguel para iniciar a ação. Esse valor é uma
garantia caso a ação seja julgada em seu
desfavor.
Leia mais:Leia mais: O que é ação de despejo, como
funciona e como evitar?
Quais são os direitos do
inquilino que não tem
contrato?
Apesar da ausência de um contrato formal, o
inquilino não fica completamente desamparado
pela legislação, especialmente pela Lei do
Inquilinato.
Por isso, alguns direitos do inquilino sem contrato
são:
Garantia de 30 dias para a mudança:Garantia de 30 dias para a mudança: para
os casos em que o proprietário pede o imóvel, o
inquilino tem 30 dias para se mudar;
Direito de preferência:Direito de preferência: mesmo em casos de
aluguel sem contrato, o inquilino tem preferência
na oferta caso o dono decida vender a
propriedade;
Devolução de caução:Devolução de caução: se não houver
pagamentos em atraso ou danos materiais ao
imóvel, o inquilino tem direito de receber o valor
integral da caução, caso este tenha sido pago na
hora de tomar posse do imóvel.
Desvantagens de alugar sem
contrato formal
Uma das principais desvantagens do contrato
verbal é a dificuldade em comprovar os termos
acordados. Por isso, embora seja uma opção
válida, é recomendável formalizar os acordos de
aluguel por meio de um contrato para evitar
possíveis litígios.
Entre as desvantagens deste tipo de acordo,
estão:
Insegurança financeira:Insegurança financeira: sem um contrato, o
proprietário pode ter dificuldade para receber o
valor do aluguel nos prazos estipulados;
Insegurança jurídica:Insegurança jurídica: do mesmo modo, as
partes envolvidas também ficam vulneráveis
juridicamente. Afinal, não existe nenhum
documento que diga quais são os direitos e
deveres de cada um;
Dificuldade na rescisão: Dificuldade na rescisão: sem regras claras
que determinem os papéis de cada parte, a
rescisão do aluguel pode se tornar uma bola de
neve, fazendo com que muitos proprietários se
questionem como tirar um inquilino do imóvel que
não tem contrato.
Quer evitar dores de
cabeça? Então alugue com o
QuintoAndar
Agora que você já sabe como tirar um inquilino
do imóvel que não tem contrato, que tal evitar
esse tipo de problema e contar com o apoio de
uma imobiliária especializada em contratos de
licação?
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financeira para alugar imóveis nasfinanceira para alugar imóveis nas
principais cidades do país! principais cidades do país! Assim, cada parte
fica ciente de seus direitos e deveres desde o
início.
Além disso, proprietários podem ficar tranquilos
com a certeza de que receberão o valor do
aluguel todo dia 12, e inquilinos não precisam de
cheque-caução e nem encontrar um fiador.
Aproveite os benefíciospara ambas as partes!
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