CONTRATO DE LOCAÇÃO DE IMÓVEIS PARA FINS RESIDENCIAIS

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CONTRATO DE LOCAÇÃO DE IMÓVEIS PARA FINS RESIDENCIAIS
QUADRO RESUMO
DAS PARTES
Adiante designada simplesmente como “PARTE LOCADORA”: ROBSON FERNANDES VIANA, brasileiro, solteiro, Empresário, RG n.º 46305278 SSP/SP, CPF n.º 385.317.438-85, com residência e domicílio na rua Libano, nº 470, casa 3, no Jardim São Francisco, Guarulhos/SP - CEP: 07195-050.
Adiante designada simplesmente como “PARTE LOCATÁRIA”: EMERSON ANDRADE SILVA, brasileiro, solteiro, autônomo, RG n.º 45.018.973-9 SSP/SP, CPF n.º 363.851.398-08, com residência e domicílio na Rua projetada, nº 17, Cocaia, Guarulhos/SP – CEP: 07132-205.
DO OBJETO DO CONTRATO DE LOCAÇÃO
Adiante designado simplesmente como “IMÓVEL”: 01 (um) casa situado na Rua Palmeira de Alagoas, nº 64, JD Eliana, Guarulhos/SP – CEP: 07195-110.
VALOR DA LOCAÇÃO
Valor do aluguel: R$ 800,00 (Oitocentos reais).
PRAZO DE LOCAÇÃO
12 (doze) meses, com início de vigência em 20/12/2023 e término em 20/12/2024.
GARANTIA LOCATÍCIA
Garantia na modalidade de CAUÇÃO PECUNIÁRIA, no valor de R$ 2.700,00 (Dois mil e seticentos reais), sendo pago em três parcelas, a primeira parcela no valor de R$ 1.800,00 (Um mil e oitocentos reais) e a segunda e terceira parcelas no valor de R$ 450,00 (Quatrocentos e cinquenta reais) respectivamente a ser pagos junto com os aluguéis dos meses subcequente da assinatura deste contrato, sendo os meses de Janeiro e Fevereiro. Tal valor da primeira parcela do caução deverá ser depositado em até 48 (quarenta e oito) horas da data da assinatura deste contrato na conta de titularidade da PARTE LOCADORA.
Pelo contrato as partes qualificadas no quadro resumo, pactuam entre si a locação do IMÓVEL também descrito e caracterizado no quadro resumo, mediante as seguintes cláusulas e condições, a saber:
DAS CLÁUSULAS
1. DA NATUREZA DO CONTRATO
1.1. A presente locação se destina, restritivamente, ao uso do IMÓVEL para fins residenciais, proibindo a PARTE LOCATÁRIA ceder, transferir, dar em comodato, sublocá-lo ou usá-lo de forma diferente do previsto, seja total ou parcialmente, e sem o consentimento expresso da PARTE LOCADORA, sob pena de multa por infração contratual e sua rescisão, bem como, eventuais medidas judiciais cabíveis.
2. DO PRAZO DA LOCAÇÃO
2.1. O prazo da locação será de 12 (doze) meses, com início de vigência em 20/12/2023 e término em 20/12/2024.
3. DO VALOR MENSAL DE ALUGUEL
3.1. O valor mensal de aluguel será de R$ 800,00 (Oitocentos reais), com vencimento inicial em 20/01/2023 e os demais com vencimentos mensais consecutivos, com pagamento via PIX com a Chave celular nº 11951012864 de ROBSON FERNANDES VIANA, banco NUBANK.
3.1.1. Nos vencimentos dos aluguéis que não corresponderem a um mês completo de utilização do IMÓVEL, os seus valores serão cobrados pro rata die, sendo cobrados a quantidade de dias utilizados pela locação até a data ou dia do vencimento dos aluguéis.
3.2. Em caso de atraso nos pagamentos dos aluguéis e/ou demais encargos locatícios, constituirá a PARTE LOCATÁRIA em mora e o débito será acrescido de multa moratória de 10% (dez por cento), mais juros de 0,033% (trinta e três milésimas por cento) ao dia, sendo tudo desde a data do vencimento até a data da liquidação da dívida.
3.2.1. Caso seja necessária a intervenção de advogado para eventuais cobranças extrajudiciais, a PARTE LOCATÁRIA será responsável pelos honorários advocatícios no importe de 10% (dez por cento) sobre os valores totais da dívida. Todavia, caso haja necessidade de ingressar com ação judicial para as referidas cobranças, serão devidos honorários advocatícios de 20% (vinte por cento), também, sobre os valores totais da dívida, a serem suportados integralmente pela PARTE LOCATÁRIA, mais custas e despesas processuais.
3.3. A PARTE LOCATÁRIA declara ter pleno conhecimento de que o resgate de recibos posteriores não significa e nem representa quitação de débitos anteriores, nem de outras obrigações decorrentes deste contrato que não forem cobradas por quaisquer circunstâncias e em qualquer época.
3.4. A partir do décimo dia de atraso dos aluguéis e demais valores acessórios, sujeitará a inclusão do nome da PARTE LOCATÁRIA no cadastro dos órgãos de proteção ao crédito, SERASA e SPC, sendo que todas e quaisquer despesas ou custos decorrentes da inclusão ou retirada do nome no cadastro dos órgãos de proteção ao crédito, SERASA e SPC serão de ônus exclusivo da parte devedora.
3.5. A partir do trigésimo dia de atraso dos aluguéis ou demais acessórios, serão motivos para a rescisão contratual e o consequente despejo por infração contratual.
4. DOS REAJUSTES DE ALUGUÉIS
4.1. Os valores mensais de aluguel serão reajustados anualmente de acordo com a variação do IPCA | IBGE, desde que este possua valor positivo. Caso o indicador possua valor negativo na data do reajuste (deflação), manter-se-á inalterado o valor do aluguel.
4.1.1. Caso venha a ser extinto tal índice, será adotado novo critério de reajustamento, em vigor na ocasião, que reflita a verdadeira desvalorização da moeda.
5. DOS IMPOSTOS, TAXAS, DESPESAS E AFINS.
5.1. Será de ônus exclusivo da PARTE LOCATÁRIA, todos os eventuais pagamentos de impostos, taxas, tarifas e demais tributos municipais, estaduais, federais, bem como, eventuais pagamentos de outras despesas comuns que houver, inclusive, em seus respectivos reajustes, devendo estas serem satisfeitas/pagas juntamente com o aluguel que vencerá no respectivo mês do tributo ou encargo a que se refira na época, salvo isenção ou imunidade.
5.1.1. Será de encargo da PARTE LOCATÁRIA o pagamento de qualquer ônus ou aumento de valores sobre os impostos, promovido pela prefeitura da comarca do IMÓVEL ocorridos durante a vigência deste contrato ou de enquanto ocupado pela PARTE LOCATÁRIA.
6. DAS CONTAS DE CONSUMO E OUTRAS UTILIDADES
6.1. As despesas com o consumo de energia elétrica e outras utilidades, serão sempre de exclusiva responsabilidade da PARTE LOCATÁRIA, independentemente do valor do aluguel.
6.1.1. A PARTE LOCATÁRIA se obriga a fazer a transferência da titularidade das obrigações ou eventual pedido de instalação relógios ou medidores de consumo junto aos órgãos e repartições competentes, para seu respectivo nome, no prazo de 30 (trinta) dias, a contar da data de assinatura do presente contrato, sob pena de infração contratual e multa mensal no valor correspondente a 10% (dez por cento) sobre o aluguel vigente informando o Número de Instalação 34647562.
6.1.2. Ao término do contrato, a PARTE LOCATÁRIA, compromete-se, ainda, a efetuar a transferência das mesmas obrigações ao nome da PARTE LOCADORA, bem como, ainda, caso seja requerido pela PARTE LOCADORA, compromete- se a ligar na companhia fornecedora de energia elétrica, com, no mínimo, 10 (dez) dias de antecedência da desocupação do IMÓVEL, e pedir a retirada do respectivo relógio medidor de consumo, encerramento, também, o contrato de seu fornecimento.
7. DA VISTORIA
7.1. A PARTE LOCATÁRIA declara que visitou o IMÓVEL, tendo-o encontrado em estado satisfatório à sua finalidade, sem qualquer defeito. Contudo, a partir do dia de entrega das chaves, terá o prazo de 5 (cinco) dias para fazer eventuais ressalvas à vistoria.
8. DA MANUTENÇÃO E RESTITUIÇÃO DO IMÓVEL
8.1. A realização de quaisquer alterações no estado ou características do IMÓVEL, dependem da autorização expressa da PARTE LOCADORA, bem como, de previa aprovação dos órgãos públicos competentes, sob pena de desfazimento destas ou a sua indenização para tanto, facultado à PARTE LOCADORA considerar rescindido o contrato com aplicação de multa, conforme cláusula 9.
8.2. Desejando a PARTE LOCATÁRIA permanecer/renovar a locação do IMÓVEL, nos 30 (trinta) dias anteriores ao término do presente contrato, esta deverá procurar a PARTE LOCADORA para renovar o contrato e atualizar seu cadastro, bem como, de seus eventuais garantidores, o qual poderá ser renovado ou não, a critério da PARTE LOCADORA.
8.2.1. Caso a PARTE LOCATÁRIA não deseje permanecer/renovar a locação do IMÓVEL, nos 30 (trinta) dias anteriores ao término dopresente contrato, esta deverá comunicar, por escrito à PARTE LOCADORA, que irá entregar o IMÓVEL, a fim de que, após a entrega das chaves e necessária vistoria, sejam realizados os eventuais consertos necessários à reposição do IMÓVEL em estado satisfatório de uso.
8.2.2. Quando terminada a locação ou da sua rescisão, a PARTE LOCATÁRIA deverá entregar o IMÓVEL com todas as reformas efetuadas, inclusive, inteiramente desocupado e em estado satisfatório de conservação e habitabilidade, em boas condições de higiene e limpeza, com eventuais aparelhos sanitários, iluminação, pintura, telhado, vidraças, fechos, torneiras, pias, banheiros, ralos e demais acessórios, bem como, as instalações elétricas e hidráulicas, se houverem, em perfeito estado de conservação e funcionamento, sem que lhe assista o direito a qualquer tipo de retenção ou indenização pelas reformas ou por quaisquer benfeitorias (úteis, necessárias ou voluptuárias) efetuadas, conforme prevê os artigos 35 e 36 da Lei n.º 8.245/91, as quais ficarão incorporadas ao IMÓVEL, a critério da PARTE LOCADORA.
8.2.3. Assim, desde já, a PARTE LOCATÁRIA, renuncia, em caráter irrevogável e irretratável, a qualquer tipo de indenização ou retenção por todas as obras realizadas no IMÓVEL.
8.3. A entrega das chaves do IMÓVEL para vistoria somente poderá ser efetuada à PARTE LOCADORA e nunca a terceiros.
8.3.1. Caso a PARTE LOCATÁRIA não fizer conforme determina as cláusulas anteriores e as chaves forem recebidas condicionalmente pela PARTE LOCADORA, responderá a PARTE LOCATÁRIA pelos aluguéis e demais encargos devidos durante o tempo necessário às reparações do IMÓVEL, até que este esteja em perfeito estado, sem prejuízo do disposto no parágrafo único, do artigo 6º, da Lei 8.245/91.
8.4. A PARTE LOCATÁRIA deverá cumprir integralmente todas as condições previstas nesta cláusula, sob pena de continuar responsável pelos aluguéis e encargos até o acerto final e recibo de quitação total, bem como, de lhe ser imposto o pagamento de eventuais serviços e materiais gastos, que serão providenciados pela PARTE LOCADORA, sem prejuízo da multa ajustada neste contrato em caso de infração, além de eventuais perdas e danos
9. DA MULTA E RESOLUÇÃO
10.1. A infração de qualquer cláusula do presente contrato ou seus derivados, em especial a referente ao uso, manutenção e restituição do IMÓVEL, sujeitará o infrator à multa no valor igual a 03 (três) aluguéis mensais vigentes na data da infração, a qual será paga na forma da lei, independentemente do prazo decorrido da locação, facultado, ainda, à parte inocente, considerar resolvido o presente contrato sem qualquer tipo de aviso ou interpelação, judicial ou extrajudicial.
10.2. Fica estabelecido que a multa contratual por rescisão prematura do IMÓVEL será cobrada obedecendo à proporcionalidade do tempo que restar o contrato.
10. DA GARANTIA
10.1. A PARTE LOCATÁRIA, desde já, presta a garantia na modalidade de CAUÇÃO PECUNIÁRIA, prevista nos artigos 37, I; 38, § 2º, da Lei 8.245/91, no valor de R$ 2.700,00 (Dois mil e seticentos reais), sendo pago em três parcelas, a primeira parcela no valor de R$ 1.800,00 (Um mil e oitocentos reais) e 02 (duas) parcelas no valor de R$ 450,00 (Quatrocentos e cinquenta reais) pagos junto com os aluguéis dos meses subcequente da assinatura deste contrato, sendo os meses de Janeiro e Fevereiro respectivamente.
10.2. Tal valor será depositado em até 48 (quarenta e oito) horas da data da assinatura deste contrato na conta de titularidade da PARTE LOCADORA.
11. DISPOSIÇÕES GERAIS
11.1. Nenhuma intimação dos serviços sanitários motivará a rescisão do presente contrato, salvo procedente de vistoria judicial em que se apure estar a construção ameaçando ruinar, ou seja, considerada inabitável.
11.1.1. A limpeza, conservação e manutenção de fossas, ficarão sempre a cargo da PARTE LOCATÁRIA.
11.2. A PARTE LOCATÁRIA, desde já, faculta à PARTE LOCADORA, examinar ou vistoriar o IMÓVEL quando entender conveniente.
11.3. O uso indevido ou diverso do IMÓVEL, a inobservância dos bons costumes, conservação, manutenção e limpeza em desacordo com normas de segurança, o desrespeito ao regulamento ou qualquer obrigação decorrente deste contrato ou da lei, serão motivos para a rescisão e o consequente despejo por infração contratual.
11.4. O exercício ou o não exercício de direitos ou faculdades estabelecidas neste contrato, quando praticados de forma diversa ao pactuado, não será considerado novação de seus termos, nem motiva o fim das obrigações contratuais entres as partes aqui envolvidas.
11.5. Todos as pessosas sob a designação de PARTE LOCATÁRIA se nomeiam e se constituem reciprocamente procuradores, bastante para receberem notificações, citações, intimações ou quaisquer interpelações provenientes de eventual ação judicial ou extrajudicial, movida a qualquer um deles em razão do presente negócio.
11.6. Nos termos do artigo 58, inciso IV, da Lei n.º 8.245/91, as partes concordam expressamente que toda e qualquer intimação, citação ou notificação poderá ser efetuada, se assim acharem conveniente, mediante correspondência com aviso recebimento, ou se tratando de pessoa jurídica ou firma individual, também mediante fax, ou, ainda, sendo necessárias, pelas demais formas previstas na legislação vigente e em especial no Código de Processo Civil.
11.7. No caso de ação de despejo por falta de pagamento de aluguel e acessórios da locação, ação de execução ou de cobrança, ou tudo quanto for devido em razão deste contrato, o eventual depósito judicial do débito atualizado será acrescido de multa contratual de 10 % (dez por cento), mais juros de mora e custas de honorários advocatícios, fixados, desde já, em 20% (vinte por cento), nos termos do artigo 62, II, "a", "b", "c" e "d" da Lei n.º 8.245/91.
12. FORO
12.1. Fica eleito pelas partes o Foro da Comarca da localização do IMÓVEL, para serem dirimidas as eventuais questões que surgirem do presente contrato, renunciando-se, expressamente a qualquer outro, por mais privilegiado que possa ser.
Estando justas e contratadas, as partes, após lerem e concordarem com todas as cláusulas do presente contrato, rubricam todas as páginas e assinam no local indicado no final do termo, juntamente com as 
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testemunhas, sendo 03 (três) vias de igual teor e forma.
Guarulhos, 16 de Novembro de 2023
	PARTE LOCADORA:
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ROBSON FERNANDES VIANA
	PARTE LOCATÁRIA:
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EMERSON ANDRADE SILVA
TESTEMUNHAS:
NOME:
RG n.º
NOME:
RG n.º
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