Projeto Integrador 3 - Atividade 07

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Projeto Integrador 03 Etapa 7
MARCUS VINICIUS ROCHA BRAGA
Nesta etapa você deverá fazer o levantamento dos custos necessários que estão relacionados com a infraestrutura necessária para sua atuação como pessoa física e como pessoa jurídica. Para isso, faça um levantamento que considere, por exemplo, os gastos com aluguel, mobiliário, luz, telefone, impostos etc.
Após esse levantamento, verifique o valor de investimento inicial necessário para as atuações como pessoa física e como pessoa jurídica e indique as possibilidades de origem do capital, por exemplo: economias financeiras, empréstimo etc.
Tabela geral de despesas e investimentos
	Despesa/investimento
	Pessoa Física
	Pessoa Jurídica
	Equipamentos
	R$ 5.500,00
	R$ 9.000,00
	Mobiliário
	R$ 1.600,00
	R$ 7.000,00
	Adequação do imóvel
	R$ 300,00
	R$ 2.500,00
	Locação ou compra do imóvel sede.
	R$ 1.3000,00
	R$ 2.100,00
	Capital de Giro
	R$ 19.500,00
	R$ 34.200,00
	Total do investimento estimado
	R$ 32.600,00 
(Ver obs. Final PF_ R$ 18.800,00)
	R$ 54.800,00
Cálculos do investimento detalhado para Pessoa Física
Investimento inicial:
	Detalhamento PF
	Valores R$
	· EQUIPAMENTOS
	
	1 Notebook
	R$ 2.500,00
	1 Impressora Laser A4
	R$ 1.000,00
	1 Smartphone
	R$ 2.000,00
	· MOBÍLIA 
	
	Mesa de Trabalho
	R$ 400,00
	Cadeira de Trabalho
	R$ 400,00
	Armário gaveteiro com arquivo
	R$ 800,00
	· Adequação do Imóvel 
	
	Pintura e Instalações elétricas 
	R$ 300,00
	· Locação 
	
	8 horas de um aluguel + cond. de R$ 4.000,00
	R$ 1.300,00
	Aluguel de sala de reunião (Variável)
	R$ 200,00
	· Capital de Giro
	
	Valor de seis meses de despesas 
	R$ 23.700,00
	TOTAL:
	R$ 32.600,00
OBS.: Sistema home office de trabalho. Todas as contas de casa foram avaliadas para 8 horas de trabalho. 
Podemos considerar o capital de giro um valor mais baixo, se desprezar a questão do trabalho em sistema home office, inclusive as despesas com o carro, que é um bem familiar.
Despesas mensais de acordo com sua realidade regional:
	Detalhamento
	Valores R$
	Aluguel + Condomínio (8 horas) 
	R$ 1.300,00
	Eletricidade 
	R$ 200,00
	Telefone + internet 
	R$ 150,00
	Combustível (amostra de imóveis) 
	R$ 500,00
	Seguros e IPVA
	R$ 400,00
	Plataformas de Divulgação e Captação 
	R$ 500,00
	Creci 
	R$ 700,00
	Aluguel de sala de reunião (variável) 
	R$ 200,00
	· TOTAL 
	R$ 3.950,00
Observação final de Pessoa Física 
O valor total do investimento com margem de segurança com um confortável capital de giro é de R$ 32.600,00.
Considerando o trabalho home Office, podemos retirar e desconsiderar despesas como aluguel, contas da casa e seguros (por considerar carro um bem da família) e recalcular as despesas mensais, reelaborando assim o capital de giro: (despesa abaixa R$ 1.900,00 mensal x 6 meses de segurança = R$ 11.400,00 de capital de giro). Investimento pessoa física sem locação e com capital de giro baixa é de R$ 18.800,00.
O capital empregado será de origem do próprio corretor, que se baseando nas contas e estimativas das despesas, tentará se enquadrar, buscando sempre o menor custo-benefício, porém sem perder a qualidade dos serviços.
 
Cálculos do investimento detalhado para Pessoa Jurídica:
Investimento inicial:
	Detalhamento
	Valores R$
	· EQUIPAMENTOS 
	
	3 Notebooks intermediários 
	R$ 7.500,00
	1 Impressora Laser A4
	R$ 1.500,00
	Papéis, produtos promocionais, produtos de limpeza e de copa/ cozinha
	R$ 500,00
	· MOBÍLIA
	
	3 Mesas de trabalho 
	R$ 1.200,00
	3 Cadeiras de trabalho 
	R$ 1.200,00
	2 Cadeiras para Clientes 
	R$ 400,00
	Persianas janelas
	R$ 600,00
	Decoração 
	R$ 600,00
	Armário grande com gaveteiro e arquivo 
	R$ 1.200,00
	Cafeteira/ frigobar/ purificador de água/micro-ondas/ equipe de limpeza
	R$ 1.800,00
	· Adequação do imóvel 
	
	Pinturas e instalações elétricas e de rede 
	R$ 2.500,00
	· Locação 
	
	Aluguel + Condomínio 
	R$ 2.100,00
	· Capital de giro 
	
	Valor de seis meses de despesas 
	R$ 34.200,00
	· TOTAL
	R$ 54.800,00
 OBS.: Trabalho em uma sala alugada para duas pessoas, incluindo uma secretaria.
Despesas mensais de acordo com sua necessidade regional:
	Detalhamento
	Valores R$
	Aluguel + Condomínio 
	R$ 2.100,00
	Eletricidade 
	R$ 1.000,00
	Telefone + internet 
	R$ 150,00
	Divulgação, publicidade, captação 
	R$ 1.100,00
	Amostra de imóveis e visitas 
	R$ 600,00
	Creci PJ
	R$ 750,00
	TOTAL 
	R$ 5.700,00
 
Observação final Pessoa Jurídica: 
O valor total do investimento com margem de segurança e com um confortável capital de giro é de R$ 54.800,00.
O capital empregado será de origem do próprio corretor, que se baseando nas contas e estimativas das despesas, tentará se enquadrar, buscando sempre o menor custo-benefício, porém sem perder a qualidade dos serviços.