637974160-PI-03-ENTREGA-DA-FASE-07

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TTI - Projeto Integrador 03 – Etapa 07
 
Etapa 7
“Nesta etapa você deverá fazer o levantamento dos custos necessários que estão relacionados com a infraestrutura necessária para sua atuação como pessoa física e como pessoa jurídica. Para isso, faça um levantamento que considere, por exemplo, os gastos com aluguel, mobiliário, luz, telefone, impostos etc.
Após esse levantamento, verifique o valor de investimento inicial necessário para as atuações como pessoa física e como pessoa jurídica e indique as possibilidades de origem do capital, por exemplo: economias financeiras, empréstimo etc.”.
Tabela geral de despesas e investimentos
	Despesa/investimento
	Pessoa Física
	Pessoa Jurídica
	Equipamentos
	R$ 5.500,00
	R$ 9.000,00
	Mobiliário
	R$ 1.600,00
	R$ 7.000,00
	Adequação do imóvel
	R$ 300,00
	R$ 2.500,00
	Locação ou compra do imóvel sede.
	R$ 1.300,00
	R$ 2.100,00
	Capital de Giro
	R$ 19.500,00
	R$ 34.200,00
	Total do investimento estimado
	R$ 32.600,00
(Ver obs. final PF _R$ 18.800,00)
	R$54.800,00
Cálculos do investimento detalhado para Pessoa Física
Investimento inicial:
	Detalhamento PF
	Valores R$
	· Equipamentos:
	
	1 Notebook 
	2.500,00
	1 Impressora Laser A4
	1.000,00
	1 smartfone
	2.000,00
	· Mobiliário:
	
	Mesa de trabalho
	400,00
	Cadeira de trabalho
	400,00
	Armário gaveteiro com arquivo
	800,00
	· Adequação do imóvel:
	
	Pintura e instalações elétricas
	300,00
	· Locação:
	
	8 horas de um aluguel + cond. de R$4000
	1.300,00
	Aluguel de sala de reunião (Variável)
	200,00
	· Capital de giro:
	
	 Valor de seis meses de despesas
	23.700,00
	Total
	R$32.600,00
 Obs.: - Sistema home office de trabalho. Todas as contas da casa foram avaliadas para 8 horas de trabalho. 
- Podemos considerar o capital de giro um valor mais baixo, se desprezar a questão do trabalho em sistema home office, inclusive as despesas com o carro, que é um bem familiar.
Despesas mensais de acordo com sua realidade regional:
	Detalhamento
	Valores R$
	Aluguel + Condomínio (8horas)
	1300,00
	Eletricidade
	200,00
	Telefone + internet
	150,00
	Combustível (amostra de imóvel)
	500,00
	Seguros e IPVA
	400,00
	Creci
	700,00
	Plataformas de divulgação, Captação
	500,00
	Aluguel de sala de reunião (Variável)
	200,00
	TOTAL
	R$ 3.950,00
Observação final Pessoa Física:
O valor total do investimento com margem de segurança com um confortável capital de giro é de R$32.600,00. 
Considerando o trabalho home Office, podemos retirar e desconsiderar despesas como aluguel, contas da casa e seguros (por considerar carro um bem da família) e recalcular as despesas mensais, reelaborando assim o capital de giro: (Despesa abaixa para R$1.900,00 mensal x 6 meses de segurança = R$11.400,00 de capital de giro). Investimento pessoa física sem locação e com capital de giro baixo é de R$18.800,00.
O capital empregado será de origem do próprio corretor, que se baseando nas contas e estimativas das despesas, tentará se enquadrar, buscando sempre o menor custo-benefício, porém sem perder a qualidade dos serviços.
Cálculos do investimento detalhado para Pessoa Jurídica:
Investimento inicial:	
	Detalhamentos PJ
	Valores R$
	· Equipamentos:
	
	3 Notebooks intermediários
	7.500,00
	1 Impressora Laser A4
	1.000,00
	Papéis, produtos promocionais, produtos de limpeza e de copa/cozinha
	500,00
	· Mobiliário:
	
	3 Mesas de trabalho 
	1.200,00
	3 Cadeiras de trabalho
	1.200,00
	2 cadeiras para cliente
	400,00
	Persianas janela
	600,00
	Decoração
	600,00
	Armário grande com gaveteiro e arquivo
	1.200,00
	Cafeteira/ frigobar/ purificador de água/ micro-ondas/ equipo de limpeza
	1.800,00
	· Adequação do imóvel:
	
	Pintura e instalações elétricas e de rede
	2.500,00
	· Locação:
	
	Aluguel + condomínio
	2.100,00
	· Capital de giro:
	
	Valor de seis meses de despesas
	34.200,00
	Total
	R$54.800,00
 Obs.: - Trabalho em uma sala alugada para duas pessoas, incluindo uma secretária. 
Despesas mensais de acordo com sua necessidade regional:
	Detalhamento
	Valores R$
	Aluguel + Condomínio 
	2.100,00
	Eletricidade
	1.000,00
	Telefone + internet
	150,00
	Divulgação, publicidade, Captação
	1.100,00
	Amostra de imóveis e visitas 
	600,00
	Creci PJ
	750,00
	TOTAL
	R$ 5.700,00
Observação final Pessoa Jurídica:
O valor total do investimento com margem de segurança com um confortável capital de giro é de R$54.800,00. 
O capital empregado será de origem do próprio corretor, que se baseando nas contas e estimativas das despesas, tentará se enquadrar, buscando sempre o menor custo-benefício, porém sem perder a qualidade dos serviços.