ATIVIDADE 1 UC 07

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RAFAEL SCHNEID DOS SANTOS
TTI MÓDULO II – AVALIAR IMÓVEIS – 660012258B
Atividade 1
1. Indique a metodologia utilizada para a avaliação. 
Método comparativo de dados de mercado.
2. Preencha os campos com as amostras dos imóveis pesquisados em sua região.
	Amostra
	Fonte
	Quartos
	Banheiros
	Vagas
	Valor
	ÁREA TOTAL M²
	1
	Facebook
	02
	1
	1
	R$320.000,00
	300
	2
	Facebook
	02
	1
	1
	R$280.000,00
	280
	3
	Facebook
	02
	1
	1
	R$330.000,00
	360
	4
	Facebook
	02
	1
	1
	R$264.000,00
	300
	5
	Facebook
	02
	1
	2
	R$265.000,00
	300
1
3. Apresente os cálculos para encontrar o valor médio de cada amostra.
Casa 1 R$ 320.000,00 / 70 M² = R$ 4.571,42
Casa 2 R$ 280.000,00 / 80 M² = R$ 3.500,00
Casa 3 R$ 330.000,00 / 72 m² = R$ 4.583,33
Casa 4 R$ 264.000,00 / 65 M² = R$ 4.061,53
Casa 5 R$ 265.000,00 / 72 M² = R$ 3.680,55
Soma total das 05 amostras = R$ 20.396,83
/ 5 = R$ 4.079,36
Valor Médio de mercado M² R$ 4.079,36
4. Desenvolva um parecer conclusivo apresentando o valor sugerido para a venda do imóvel. 
PARECER TÉCNICO AVALIAÇÃO MERCADOLÓGICA
 
1. Solicitante interessado: Sr. Marcos de Abreu, CPF 123.123.000-00 – Interessado na venda do imóvel avaliado. 
2. Proprietário: Sr. Marcos de abreu CPF: 123.123.000-00
3. Finalidade/Objetivo da avaliação: Verificar do valor de mercado de venda para comercialização do imóvel avaliado.
4. Metodologia: Método comparativo de dados de mercado.
5. Imóvel objeto: Imóvel avaliado: Casa residencial, rua XYZ, Jaguarão RS. Com área real privativa de 75 m², perfazendo área total de 300 m², Matrícula n.º 1.2345, do Registro de imóveis de Jaguarão – RS.
6. Vistoria e pesquisa de valores: Data das vistorias: 08 e 09 de dezembro de 2024.
6.1. Dados do imóvel avaliando: Tipo de imóvel: Casa Residêncial Área útil: 75 m²
6.2. Dados de imóveis semelhantes conforme amostras pesquisadas e todas fiéis: –
Casa 1 Área útil: 70 m² Valor de venda: R$ 320.000,00 –
Casa 2 Área útil: 80 m² Valor de venda: R$ 280.000,00 – 
Casa 3 Área útil: 72 m² Valor de venda: R$ 330.000,00 –
Casa 4 Área útil: 65 m² Valor de venda: R$ 264.000,00 –
Casa 5 Área útil: 72 m² Valor de venda: R$ 265.000,00 
7. Método e critérios utilizados: O mais recomendado dos métodos é o método comparativo de dados do mercado. Por meio dele, é possível determinar o valor do imóvel fazendo a comparação com outros de natureza e características semelhantes, possibilitando a valoração do imóvel, levando-se em consideração as flutuações do mercado imobiliário, frequentemente diferente das flutuações dos outros ramos da economia.
8. Homogeneização dos elementos:
Casa 1 R$ 320.000,00 / 70 M² = R$ 4.571,42
Casa 2 R$ 280.000,00 / 80 M² = R$ 3.500,00
Casa 3 R$ 330.000,00 / 72 m² = R$ 4.583,33
Casa 4 R$ 264.000,00 / 65 M² = R$ 4.061,53
Casa 5 R$ 265.000,00 / 72 M² = R$ 3.680,55
Soma total das 05 amostras = R$ 20.396,83
/ 5 = R$ 4.079,36
Valor Médio de mercado M² R$ 4.079,366
Determinação do valor final e conclusão Valor do imóvel avaliado =
R$ 4.079,366 x 75 m² = R$ 305.952,45
Com base em pesquisa de imóveis da região e características semelhantes, ponderando os atributos dos dados obtidos por meio de técnicas de homogeneização normatizada, que permite a determinação do valor levando em considerações as diversas tendências e flutuações do mercado imobiliário, normalmente diferentes das flutuações e tendências de outros ramos da economia. Conclui-se que o valor de mercado desse imóvel para comercialização Imobiliária é de R$ 305.952,45 tendo uma variação aceitável de 15% para mais ou para menos.
Jaguarão, 09 de dezembro de 2024.
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CORRETOR: Rafael CRECI XXXXX CNAI XXX
Contratado: O corretor de Imóveis Sr. Rafael CPF: 123.456.789.00. Residente na xxxxxx, Bairro: xxxxx, na cidade de Jaguarão/ RS. Fones: (54) 123.45678 ou (54) 99209987. E-mail: rafaelcorretorxx@hotmail.com 10. Anexos Ficha de vistoria do imóvel do imóvel avaliando. Matrícula do imóvel avaliando. Fotos do imóvel avaliando. Apresentação de todos os dados completos dos imóveis que fizeram parte desta amostra