AV1 Direito Imobiliário 2015.2

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07/12/2015 BDQ Prova
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Professor: MONICA CAVALIERI FETZNER Turma: 9001/AZ
Nota da Prova: 4,0 de 8,0    Nota do Trab.: 0   Nota de Partic.: 2     Data: 16/10/2015 09:24:11 (F)
  1a Questão (Ref.: 626932) Pontos: 0,0  / 0,5
O Sistema registral, conforme leciona o Professor Hércules AGHIARIAN, é o procedimento instalado pelo
legislador para controle e publicidade das ocorrentes transmissões (Curso de Direito Imobiliário. Rio de Janeiro:
Lumen Juris, 2008, p. 61). Segundo previsto na Constituição Federal, a legislação sobre registros públicos
compete:
  Privativamente à União.
  Comum à União, Estados e Municípios.
Geral da União e, na omissão, plena dos Estados, Distrito Federal e Municípios.
Exclusivamente à União.
Concorrentemente à União, Estados e Distrito Federal.
 Gabarito Comentado.
  2a Questão (Ref.: 626929) Pontos: 0,5  / 0,5
Conforme estudamos na aula 1, o Direito Registral tem origem na Alemanha, onde incidia sobre bens móveis e
imóveis, numa forma de contratação essencialmente formalista, em que a conduta dos interventores era o
elemento sem o qual as partes não podiam ficar obrigadas, nem surtir efeitos os atos que eram celebrados. O
Mancipio Accipiens e o Mancipio Dans compareciam perante o Libripens e os Testis Classicus, para que, em
primeiro ato, pronunciassem as palavras rituais, o Nuncupatio, e, ao mesmo tempo, colocassem suas mãos no
ato que simbolizavam. Em ato seguinte, golpeavam a libra, sustentada pelo Libripens, com um ramo de árvore.
Contemporaneamente, na linguagem jurídica e imobiliária, a tradição significa:
  A situação jurídica resultante de uma situação de fato: a entrega do bem. Consiste na entrega real de
uma coisa ou da transmissão contratual da sua propriedade ou da sua posse entre pessoas vivas.
A transmissão do conhecimento jurídico do Direito Imobiliário, por meio de registros doutrinários e pela
transmissão de conceitos e práticas jurídicas na atuação dos profissionais do ramo imobiliário.
A expedição de ato administrativo de tombamento pelo IPHAN ­ Instituto do Patrimônio Histórico e
Artístico Nacional, de forma a preservar os referenciais históricos e significados culturais consagrados
para uma região imobiliária.
A prévia verificação dos registros imobiliários havidos na matrícula do imóvel pretendido, para apurar a
cadeia sucessória das transmissões de propriedade e ônus reais, perante o Cartório do Registro de
Imóveis onde tradicionalmente foram feitas as transcrições anteriores à vigência da Lei nº 6.015/73.
O cumprimento da solenidade de transferência da propriedade, no ato da celebração da escritura em um
cartório público de notas, onde ocorrem os pronunciamentos vinculatórios entre as partes contratantes.
  3a Questão (Ref.: 626944) Pontos: 0,0  / 0,5
No Registro de Imóveis podem ser feitos registros e averbações. Indique qual dentre as alternativas,
corresponde ao ato de registro:
Ex ofício, dos nomes dos logradouros, decretados pelo poder público
Cédulas hipotecárias.
  Contratos de locação de prédios, nos quais tenha sido consignada cláusula de vigência no caso de
alienação da coisa locada; da instituição de bem de família.
Da extinção dos ônus e direitos reais, por cancelamento.
  Alteração do nome por casamento.
 Gabarito Comentado.
07/12/2015 BDQ Prova
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  4a Questão (Ref.: 141001) Pontos: 0,5  / 0,5
Relativamente à matricula imobiliária podemos afirmar que:
Tratando­se do registro da usucapião é dispensável que os requisitos da matrícula constem do mandado
judicial
A matrícula poderá ser cancelada a pedido das partes interessadas.
Quando o mesmo proprietário possuir dois imóveis contíguos, não poderá em nenhuma hipótese
pretender a fusão das matrículas.
  Todo imóvel objeto de título a ser registrado deve estar matriculado no Livro 2 ­ Registro Geral ­
obedecido o disposto no artigo 176.
Se o registro anterior foi efetuado em outra circunscrição, a matrícula será aberta com os dados
constante do título apresentado, independentemente do que consta no registro antecedente.
  5a Questão (Ref.: 711665) Pontos: 0,0  / 1,0
FÉLIX GUERREIRO é o Notário delegatário do Cartório de Notas situado no Município de Porto dos Milagres, na
Bahia. GEREMIAS BERDINAZI e BRUNO MEZENGA, domiciliados em Cuiabá, Mato Grosso, pretendem que FÉLIX
GUERREIRO lavre a escritura de compra e venda de uma Fazenda situada em Rondonópolis, Mato Grosso.
Diante de tal narrativa, assinale a opção CORRETA:
FÉLIX GUERREIRO não poderá lavrar a escritura, pois GEREMIAS BERDINAZI e BRUNO MEZENGA não
são domiciliados no Município de Porto dos Milagres, havendo vedação legal para que o notário pratique
os atos de seu ofício fora do Município onde exerce sua delegação
  GEREMIAS BERDINAZI e BRUNO MEZENGA deverão viajar até Porto dos Milagres, para que o FÉLIX
GUERREIRO possa lavrar a escritura, pois é vedado que o notário pratique atos de seu ofício fora do
Município onde exerce sua delegação.
  FÉLIX GUERREIRO não poderá lavrar a escritura, pois a lavratura da escritura deve ser no Município de
Rondonópolis, conquanto o Cartório esteja localizado no Município de Porto dos Milagres, sendo certo que
há vedação legal para que o notário pratique os atos de seu ofício fora do Município onde exerce sua
delegação.
FÉLIX GUERREIRO poderá viajar até Rondonópolis, onde também deverão estar GEREMIAS BERDINAZI e
BRUNO MEZENGA, pois a lavratura da escritura deve ser no Município onde o imóvel estiver localizado,
sendo certo que não há vedação legal para que o notário pratique os atos de seu ofício fora do Município
onde exerce sua delegação.
FÉLIX GUERREIRO poderá viajar até Cuiabá, onde GEREMIAS BERDINAZI e BRUNO MEZENGA são
domiciliados, para lavrar a escritura, pois não há vedação legal para que o notário pratique os atos de
seu ofício fora do Município onde exerce sua delegação.
 Gabarito Comentado.
  6a Questão (Ref.: 705614) Pontos: 1,0  / 1,0
Origina­se do cartório de registros de imóveis
certidão de protesto
  certidão de matrícula de imóvel
registro de protesto
ata notarial
escritura pública de compra e venda de bem imóvel.
 Gabarito Comentado.
07/12/2015 BDQ Prova
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  7a Questão (Ref.: 726200) Pontos: 1,0  / 1,0
considera­se incorporação imobiliária a atividade exercida com o intuito de promover e realizar a construção,
para alienação total ou parcial, de edificações ou conjunto de edificações compostas de unidades autônomas,
Pode exercer a atividade de incorporador imobiliário:
Somente a pessoa jurídica;
  A pessoa física ou jurídica, comerciante ou não;
Somente a pessoa física;
A pessoa física ou jurídica, desde que exerça a atividade comercial de incorporação imobiliária;
A pessoa física ou jurídica que também se obrigue como construtor da edificação;
 Gabarito Comentado.  Gabarito Comentado.
  8a Questão (Ref.: 626966) Pontos: 1,0  / 1,0
A incorporação, constituída nos moldes da Lei n.º 4.591 de 16 de dezembro de 1964 e do art. 1.331 e seguintes
do Código Civil, resulta em:
Loteamento urbano composto por áreas de terreno independentes, autônomas e não agrupadas em
condomínio.
Adjudicação da coisa comum a um só, de modo que o valor do bem deve ser repartido aos demais
anteriores coproprietários da coisa comum.
  Condomínio edilício, tratando­se de edificações ou conjunto de edificações, de um ou mais pavimentos,
construídos sob a forma de unidades isoladas entre si, destinadas a fins residenciais ou não residenciais.
Subdivisão de glebas, com abertura de novas vias de circulação, de logradouros públicos ou
prolongamento, modificação ou ampliação das vias existentes.
Fusão das unidades que tenham matrícula própria e autônoma no Registro de Imóveis, sendo
transformadas em matrículaúnica.
 Gabarito Comentado.  Gabarito Comentado.
  9a Questão (Ref.: 177863) Pontos: 0,0  / 1,0
O contrato de empreitada, sem sombra de dúvidas, é um negócio largamente praticado nas estruturas
empresariais imobiliárias e nas relações contratuais firmadas entre incorporadoras, construtoras e
consumidores. Cabe enfatizar que tal negócio jurídico é regulado por várias normas, a saber: I. Código Civil; II.
Código de Defesa do Consumidor; III. Lei 4.591/64 (Lei das Incorporações Imobiliárias); IV. Lei 5.194/66
(Código de ética que regula o exercício das profissões de Engenheiro, Arquiteto e Engenheiro­Agrônomo);
Responda qual(is) o(s) diploma(s) legal(ais) é(são) aplicável(eis) à espécie:
O primeiro, terceiro e quarto;
  O primeiro, segundo e terceiro;
O segundo, terceiro e quarto;
  Todos os diplomas legais mencionados;
Somente o primeiro;
 Gabarito Comentado.
07/12/2015 BDQ Prova
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  10a Questão (Ref.: 177851) Pontos: 0,0  / 1,0
A Comissão de Representantes representa os adquirentes junto ao construtor em tudo aquilo que interessar ao
bom andamento da incorporação. Essa comissão:
Será composta de 5 (cinco) membros, sendo três adquirentes, um membro do Ministério Público e outro
do Conselho Regional de Engenharia;
Para agir em nome de cada um dos adquirentes precisará de procuração de cada qual;
Depois de eleita a Comissão, Assembléia Geral não tem mais poderes para alterar a sua composição;
  Será nomeada pelo construtor/incorporador;
  Será designada no contrato de construção ou nomeada pela Assembléia Geral dos Adquirentes;