CCJ0014_7

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DIREITO CIVIL III - CCJ0014
Semana Aula: 7
Compra e venda, Promessa de compra e venda e Troca
Tema
Compra e venda, Promessa de compra e venda e Troca
Palavras-chave
Objetivos
- Estudar as cláusulas especiais contrato de compra e venda;
- Analisar o contrato preliminar de compra e venda;
- Compreender a disciplina jurídica da troca.
Estrutura de Conteúdo
Unidade 3 - CONTRATOS NOMINADOS
 
1.1.3 Cláusulas especiais à compra e venda
1.2 Promessa de compra e venda
1.3 Troca ou Permuta
1.3.1 Conceito e caracteres jurídicos
1.3.2 Objeto
1.3.3 Disposições comuns à compra e venda e disposições peculiares
Estratégias de Aprendizagem
Indicação de Leitura Específica
Aplicação: articulação teoria e prática
Caso Concreto 1
Germano vendeu a Juca uma chácara localizada a poucos quilômetros do centro de Curitiba. Neste 
contrato fixaram as partes que se Juca quiser vender o imóvel deverá oferecê-lo previamente a Germano 
em igualdade de condições da oferta feita a terceiros. Sobre este contrato, pergunta-se:
a) A) Pode-se identificar algum tipo de cláusula especial neste contrato de compra e venda? Em caso 
afirmativo, qual é a cláusula e qual seu conceito?
b) B) Não havendo prazo estipulado para o exercício do direito previsto na cláusula especial, qual será o limite 
temporal máximo? Quando tem início a contagem desse prazo? Esses prazos podem ser alterados pela 
vontade das partes?
c) C) Caso a cláusula não seja observada por Juca, que medidas Germano poderá tomar? Explique sua 
resposta.
Questão objetiva 1
 (TJRS - Juiz Substituto - 2003) Na venda de um imóvel, foi estipulado o preço por medida de extensão, e 
esta não corresponde às dimensões dadas. Com base no enunciado, considere as assertivas propostas:
I. O comprador terá direito de exigir o complemento da área.
II. Não sendo possível o complemento da área, pode o comprador reclamar a resolução do 
contrato ou abatimento proporcional do preço.
III. Se, em vez de falta, houver excesso e o vendedor provar que tinha motivos para ignorar a 
medida exata da área vendida, caberá ao comprador, à sua escolha, completar o valor 
correspondente ao preço ou devolver o excesso.
Quais estão corretas?
a) A- Apenas I.
b) B- Apenas II.
c) C- Apenas III.
d) D- Apenas I e II.
e) E- I, II e III.
 Questão objetiva 2
 (OAB-DF - 2005) Analise as seguintes assertivas e depois responda:
I. Na permuta, salvo disposição contratual em contrário, ficarão as despesas de registro e 
escritura a cargo do adquirente, e a cargo do alienante as da tradição.
II. Na compra e venda não é possível que o preço seja fixado por taxa de mercado ou de bolsa, 
pois este deve ser certo e determinado no momento da avença.
Assinale, agora, a alternativa correta:
a) A- As duas alternativas estão corretas.
b) B- As duas alternativas estão incorretas.
c) C- A primeira assertiva está correta e a segunda está incorreta.
d) D- A primeira assertiva está incorreta e a segunda está correta.
Considerações Adicionais