Simulado Civil III 2016

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04/06/2016 BDQ Prova
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   DIREITO CIVIL III
Simulado: CCJ0014_SM_201202199216 V.1 
Aluno(a): FRANCISCO DAS CHAGAS GOMES Matrícula: 201202199216
Desempenho: 0,4 de 0,5 Data: 29/05/2016 17:18:36 (Finalizada)
  1a Questão (Ref.: 201202360814) Pontos: 0,0  / 0,1
Quanto a evicção, marque a alternativa CORRETA:
  As benfeitorias necessárias ou úteis, não abonadas ao que sofreu a evicção, serão pagas pelo alienante
O adquirente pode demandar pela evicção, mesmo que soubesse, ao tempo da alienação, que a coisa
era alheia ou litigiosa
  O doador, em qualquer hipótese, responde pela evicção
Podem as partes, por cláusula expressa, diminuir ou excluir a responsabilidade pela evicção, mas não
podem forçá­la
  2a Questão (Ref.: 201202293602) Pontos: 0,1  / 0,1
Marque a alternativa CORRETA:
A prelação e direito potestativo cujo titular é somente o comprador.
 A venda feita a contento do comprador entende­se realizada sob condição resolutiva, ainda que a coisa
lhe tenha sido entregue; e não se reputará perfeita, enquanto o adquirente não manifestar seu agrado.
A venda com reserva de domínio pode recair sobre bens móveis ou imóveis.
  Na venda sobre documentos, a tradição da coisa é substituída pela entrega do seu título representativo
e dos outros documentos exigidos pelo contrato ou, no silêncio deste, pelos usos.
  3a Questão (Ref.: 201202293764) Pontos: 0,1  / 0,1
(Questão 1 20º Exame OAB­RJ) No que se refere à promessa de fato de terceiro, assinale a alternativa
INCORRETA:
O fato de terceiro é o objeto da prestação da avença;
  A obrigação do promitente é uma obrigação de meio, de envidar o melhor dos seus esforços para
conseguir a prestação;
Trata­se de vínculo jurídico previsto no ordenamento.
O terceiro não pode ser obrigado pela avença; se o contratante não obtiver o fato prometido,
responderá por perdas e danos;
Nessa promessa, o terceiro cumpre uma obrigação assumida pelo promitente.
  4a Questão (Ref.: 201202293567) Pontos: 0,1  / 0,1
(Questão 28   124º Exame OAB­SP) Antônio  recebeu de Benedito um apartamento em  locação, para  fins  residenciais,  sendo
celebrado contrato escrito com prazo determinado de 36 meses. No contrato, que não foi averbado na matrícula do imóvel, foi
04/06/2016 BDQ Prova
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estipulado direito de preferência do  inquilino na  compra do  imóvel,  a  ser  exercido no prazo de 30 dias.  Passado um ano de
vigência da locação, o apartamento é vendido a um terceiro, sem ser consultado o locatário. Nesse caso,
a venda pode ser desfeita, por ter sido desrespeitado o direito de preferência do locatário, que pode
reclamar do vendedor as perdas e danos e, ainda, requerer, no prazo de 6 meses, contado da data do
registro da venda no Cartório Imobiliário, que lhe seja conferida a titularidade do imóvel locado,
depositando o preço e demais despesas do ato de transferência.
a venda pode ser desfeita, por ter sido desrespeitado o direito de preferência do locatário, que pode
reclamar do vendedor as perdas e danos ou requerer, no prazo de 6 meses, contado da data do registro
da venda no Cartório Imobiliário, que lhe seja conferida a titularidade do imóvel locado, depositando o
preço e demais despesas do ato de transferência.
a venda pode ser desfeita, por ter sido desrespeitado o direito de preferência do locatário, que pode
reclamar do vendedor as perdas e danos e, ainda, requerer, no prazo de 6 meses, contado da data do
registro da venda no Cartório Imobiliário, que lhe seja conferida a titularidade do imóvel locado,
depositando somente o preço que constou da venda.
  a venda não pode ser desfeita, embora tenha sido estipulado direito de preferência do locatário.
  5a Questão (Ref.: 201202411115) Pontos: 0,1  / 0,1
Em matéria de compromisso de compra e venda,
é inadmissível o compromisso de compra e venda como justo título para efeito de usucapião ordinária,
por não corresponder a negócio jurídico capaz de, em tese, transferir propriedade imóvel.
  admite­se o uso da ação reivindicatória por iniciativa de adquirente titular de compromisso de compra e
venda quitado e registrado.
segundo orientação jurisprudencial dominante, o direito à adjudicação compulsória é exclusivo do
compromissário comprador titular de direito real
hipoteca constituída em favor de instituição financeira por financiamento concedido à incorporadora
produz efeitos sobre unidades habitacionais objeto de compromissos de compra e venda celebrados
após o registro da garantia.