LEGISLAÇÃO IMOBILIÁRIA 8

Prévia do material em texto

20/05/2020 EPS
estacio.webaula.com.br/Classroom/index.html?id=2613520&courseId=2195&classId=1251139&topicId=820270&p0=03c7c0ace395d80182db07a… 1/3
 
 
 
 LEGISLAÇÃO IMOBILIÁRIA 8a aula
 Lupa 
Vídeo
 
PPT
 
MP3
 
 
Exercício: GST0879_EX_A8_201903432261_V1 20/05/2020
Aluno(a): FERNANDO GOMES BESERRA 2020.1 EAD
Disciplina: GST0879 - LEGISLAÇÃO IMOBILIÁRIA 201903432261
 
 1a Questão
Tipo de Regime de Casamento onde bens adquiridos na constância do casamento se comunicam,
com algumas exceções:
Regime de partilha
Regime da comunhão universal de bens
Regime da distribuição dos bens
 Regime da comunhão parcial de bens
Regime da separação de bens
Respondido em 20/05/2020 21:49:09
 
 
Explicação:
Do Regime de Comunhão Parcial
Art. 1.658. No regime de comunhão parcial, comunicam-se os bens que sobrevierem ao casal, na constância do
casamento, com as exceções dos artigos seguintes.
Art. 1.659. Excluem-se da comunhão:
I - os bens que cada cônjuge possuir ao casar, e os que lhe sobrevierem, na constância do casamento, por doação ou
sucessão, e os sub-rogados em seu lugar;
II - os bens adquiridos com valores exclusivamente pertencentes a um dos cônjuges em sub-rogação dos bens
particulares;
III - as obrigações anteriores ao casamento;
IV - as obrigações provenientes de atos ilícitos, salvo reversão em proveito do casal;
V - os bens de uso pessoal, os livros e instrumentos de profissão;
VI - os proventos do trabalho pessoal de cada cônjuge;
VII - as pensões, meios-soldos, montepios e outras rendas semelhantes.
 
 
 
 2a Questão
Os efeitos da posse são as conseqüências jurídicas por ela produzidas. NÃO é um efeito da posse:
a percepção dos frutos;
 a caução e a fiança locatícia;
a indenização por benfeitorias e o direito de retenção para garantir seu pagamento;
a responsabilidade pela perda ou deterioração da coisa;
o usucapião;
Respondido em 20/05/2020 21:49:16
 
 
Explicação:
http://simulado.estacio.br/alunos/inicio.asp
javascript:voltar();
javascript:diminui();
javascript:aumenta();
javascript:abre_frame('1','8','','','314413506');
javascript:abre_frame('2','8','','','314413506');
javascript:abre_frame('3','8','','','314413506');
20/05/2020 EPS
estacio.webaula.com.br/Classroom/index.html?id=2613520&courseId=2195&classId=1251139&topicId=820270&p0=03c7c0ace395d80182db07a… 2/3
Os efeitos da posse são as conseqüências jurídicas por ela produzidas. Portanto, são seguintes os efeitos: a proteção possessória; a
percepção dos frutos; a responsabilidade pela perda ou deterioração da coisa; a indenização por benfeitorias e o direito de retenção para
garantir seu pagamento; o usucapião.
 
 
 
 3a Questão
O ordenamento jurídico civilista, em seção própria, regulamentou algumas cláusulas especiais previstas nos contratos de compra e venda.
São as hipóteses de retrovenda e venda a contento e a sujeita à prova. Sobre tais institutos, nos termos da lei, é incorreto afirmar que
o direito de retrato, que é cessível e transmissível a herdeiros e legatários, poderá ser exercido contra o terceiro adquirente.
não havendo prazo estipulado para a declaração do comprador, o vendedor terá direito de intimá-lo, judicial ou extrajudicialmente,
para que o faça em prazo improrrogável.
tanto na venda a contento, como na sujeita à prova, as obrigações do comprador, que recebeu, sob condição suspensiva, a coisa
comprada, são as de mero comodatário, enquanto não manifeste aceitá-la.
 o vendedor de coisa imóvel pode reservar-se o direito de recobrá-la no prazo máximo prescricional de três anos.
a venda feita a contento do comprador entende-se realizada sob condição suspensiva, ainda que a coisa lhe tenha sido entregue; e
não se reputará perfeita, enquanto o adquirente não manifestar seu agrado.
Respondido em 20/05/2020 21:49:23
 
 
 4a Questão
Acerca do contrato de locação, de acordo com a Lei do Inquilinato, assinale a alternativa correta.
 Se for julgada procedente a ação de despejo em decorrência da falta de pagamento do aluguel e demais encargos e, se ocorrer a
reforma da sentença, o valor da caução reverterá em favor do réu, como indenização mínima das perdas e danos, podendo este
reclamar, em ação própria, a diferença pelo que a exceder.
Poderá o locador propor ação de despejo por denúncia vazia quando ocorrer o término do contrato e o locador se recuse a deixar o
imóvel, sob a alegação de necessita do imóvel para uso próprio.
O locatário preterido no seu direito de preferência na aquisição do imóvel poderá propor ação de anulação do negócio jurídico,
cumulada com ação indenizatória por perdas e danos, fundada na pretensão de haver o imóvel para si.
As benfeitorias necessárias e as úteis feitas pelo locatário no imóvel locado, ainda que não autorizadas pelo locador, serão
indenizáveis e permitem o exercício do direito de retenção.
No contrato de locação de imóveis urbanos, o locador pode exigir o pagamento antecipado dos aluguéis, dos encargos, bem como a
prestação de garantia consistente em caução em dinheiro, fiança, seguro de fiança locatícia ou cessão fiduciária de quotas de fundo
de investimento. Se o contrato for por prazo indeterminado e nos imóveis não residenciais, permite- se a exigência de mais de um
tipo de garantia.
Respondido em 20/05/2020 21:49:09
Gabarito
 Coment.
 
 
 5a Questão
A venda com reserva de domínio refere-se a uma modalidade especial de venda de coisa móvel. Nesta, o vendedor tem como garantia de
recebimento do preço a própria coisa vendida. Hipótese diferente é o que trata da Venda sobre documentos, em que a tradição da coisa é
substituída pela entrega do seu título representativo e dos outros documentos exigidos pelo contrato; caso não haja previsão no contrato,
prevalecerão os usos. Segundo o Código Civil, assinale a opção incorreta sobre os referidos institutos.
A cláusula de reserva de domínio será estipulada por escrito e depende de registro no domicílio do comprador para valer contra
terceiros.
Achando-se a documentação em ordem, não pode o comprador recusar o pagamento, a pretexto de defeito de qualidade ou do
estado da coisa vendida, salvo se o defeito já houver sido comprovado.
Não pode ser objeto de venda com reserva de domínio a coisa insuscetível de caracterização perfeita, para estremá-la de outras
congêneres. Na dúvida, decide-se a favor do terceiro adquirente de boa-fé.
O vendedor somente poderá executar a cláusula de reserva de domínio após constituir o comprador em mora, mediante protesto do
título ou interpelação judicial.
 Se entre os documentos entregues ao comprador figurar apólice de seguro que cubra os riscos do transporte, correm estes à conta
do vendedor, salvo se, ao ser concluído o contrato, tivesse o vendedor ciência da perda ou avaria da coisa.
Respondido em 20/05/2020 21:49:13
 
 
 6a Questão
A posse não se confunde com a propriedade. Esta última tem fundamento numa relação de direito, enquanto que a posse numa relação:
direta exclusivamente;
 de fato;
de poder de direito;
de alienação de direito;
composse;
Respondido em 20/05/2020 21:49:18
 
 
Explicação:
A posse é o poder de fato, e a propriedade é o poder de direito sobre a coisa.
20/05/2020 EPS
estacio.webaula.com.br/Classroom/index.html?id=2613520&courseId=2195&classId=1251139&topicId=820270&p0=03c7c0ace395d80182db07a… 3/3
javascript:abre_colabore('38403','194559767','3885659226');