AV1 2016.2 IMOBILIÁRIO

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1a Questão (Ref.: 201502252854)
	Pontos: 1,0  / 1,0
	Conforme estudamos na aula 1, o Direito Registral tem origem na Alemanha, onde incidia sobre bens móveis e imóveis, numa forma de contratação essencialmente formalista, em que a conduta dos interventores era o elemento sem o qual as partes não podiam ficar obrigadas, nem surtir efeitos os atos que eram celebrados. O Mancipio Accipiens e o Mancipio Dans compareciam perante o Libripens e os Testis Classicus, para que, em primeiro ato, pronunciassem as palavras rituais, o Nuncupatio, e, ao mesmo tempo, colocassem suas mãos no ato que simbolizavam. Em ato seguinte, golpeavam a libra, sustentada pelo Libripens, com um ramo de árvore. Contemporaneamente, na linguagem jurídica e imobiliária, a tradição significa:
		
	
	A prévia verificação dos registros imobiliários havidos na matrícula do imóvel pretendido, para apurar a cadeia sucessória das transmissões de propriedade e ônus reais, perante o Cartório do Registro de Imóveis onde tradicionalmente foram feitas as transcrições anteriores à vigência da Lei nº 6.015/73.
	
	A expedição de ato administrativo de tombamento pelo IPHAN - Instituto do Patrimônio Histórico e Artístico Nacional, de forma a preservar os referenciais históricos e significados culturais consagrados para uma região imobiliária.
	
	A transmissão do conhecimento jurídico do Direito Imobiliário, por meio de registros doutrinários e pela transmissão de conceitos e práticas jurídicas na atuação dos profissionais do ramo imobiliário.
	
	O cumprimento da solenidade de transferência da propriedade, no ato da celebração da escritura em um cartório público de notas, onde ocorrem os pronunciamentos vinculatórios entre as partes contratantes.
	 
	A situação jurídica resultante de uma situação de fato: a entrega do bem. Consiste na entrega real de uma coisa ou da transmissão contratual da sua propriedade ou da sua posse entre pessoas vivas.
		
	
	
	 2a Questão (Ref.: 201502336625)
	Pontos: 1,0  / 1,0
	Sobre o sistema de registro imobiliário brasileiro, assinale a opção correta:
		
	
	Segue a especialidade, mas não a continuidade registrária.
	
	Impõe, em regra, a observância da data da celebração do contrato para conferir a prioridade.
	 
	Admitem-se casos em que a propriedade imóvel é adquirida independentemente do registro, como ocorre com a aquisição pela usucapião e pela sucessão hereditária.
	
	Observa a presunção iures et de iure quanto aos dados registrados.
	
	O imóvel poderá ter matrícula própria, plural ou coletiva e nada obsta o registro sem matrícula.
		 Gabarito Comentado.
	
	
	 3a Questão (Ref.: 201502252869)
	Pontos: 1,0  / 1,0
	No Registro de Imóveis podem ser feitos registros e averbações. Indique qual dentre as alternativas, corresponde ao ato de registro:
		
	
	Ex ofício, dos nomes dos logradouros, decretados pelo poder público
	
	Cédulas hipotecárias.
	
	Alteração do nome por casamento.
	 
	Contratos de locação de prédios, nos quais tenha sido consignada cláusula de vigência no caso de alienação da coisa locada; da instituição de bem de família.
	
	Da extinção dos ônus e direitos reais, por cancelamento.
		 Gabarito Comentado.
	
	
	 4a Questão (Ref.: 201502252862)
	Pontos: 1,0  / 1,0
	Ocorre o encerramento de matrículas imobiliárias pela fusão:
		
	
	Quando a perda dos bens adquiridos por corréus em processo criminal for determinada por decisão judicial transitada em julgado.
	
	Quando a propriedade dos imóveis pertencer a duas empresas integrantes do mesmo grupo econômico societário, que vierem a fundir-se para criar uma terceira empresa.
	 
	Quando dois ou mais imóveis contíguos pertencentes ao mesmo proprietário, constarem de matrículas autônomas, pode ele requerer a fusão destas em uma só, de novo número, encerrando-se as primitivas.
	
	Quando um imóvel pertencente a dois proprietários for vendido para uma só pessoa.
	
	Quando uma pessoa adquirir o imóvel que foi objeto de partilha em caso de divórcio ou inventário mortis causa.
		 Gabarito Comentado.
	
	
	 5a Questão (Ref.: 201502252877)
	Pontos: 1,0  / 1,0
	No que diz respeito à contratação de prepostos e escreventes pelos notários, para que atuem como substitutos e auxiliares na prática dos atos notariais, sob sua responsabilidade, assinale a alternativa correta:
		
	
	A contratação dos prepostos deve ser obrigatoriamente por concurso de provas e títulos, para cargos temporários, promovido pelo titular do cartório. Os delegatários são empregadores e mantêm relação de emprego com seus prepostos e escreventes, regida pela Consolidação das Leis do Trabalho.
	
	A contratação dos prepostos deve ser obrigatoriamente por concurso de provas e títulos, para cargos temporários, promovido pela Corregedoria Geral de Justiça. Os delegatários são empregadores e mantêm relação de emprego com seus prepostos e escreventes, regida pela Consolidação das Leis do Trabalho.
	
	A contratação dos prepostos deve ser obrigatoriamente por concurso de provas e títulos, promovido pela Corregedoria Geral de Justiça. Os delegatários são responsáveis pela serventia do Cartório de Notas e os prepostos e escreventes são servidores públicos efetivos, que adquirem estabilidade após o estágio probatório.
	
	A contratação dos prepostos deve ser obrigatoriamente por concurso de provas e títulos, promovido pelo titular do cartório. Os delegatários são responsáveis pela serventia do Cartório de Notas e os prepostos e escreventes são servidores públicos efetivos, que adquirem estabilidade após o estágio probatório.
	 
	A contratação dos prepostos se dá por conta da livre escolha pelo delegatário que, nesta relação jurídica atuará como empregador. Os delegatários são empregadores e mantêm relação de emprego com seus prepostos e escreventes, regida pela Consolidação das Leis do Trabalho.
		 Gabarito Comentado.
	
	
	 6a Questão (Ref.: 201502331539)
	Pontos: 1,0  / 1,0
	Origina-se do cartório de registros de imóveis
		
	
	escritura pública de compra e venda de bem imóvel.
	 
	certidão de matrícula de imóvel
	
	ata notarial
	
	registro de protesto
	
	certidão de protesto
		 Gabarito Comentado.
	
	
	 7a Questão (Ref.: 201502252891)
	Pontos: 1,0  / 1,0
	A incorporação, constituída nos moldes da Lei n.º 4.591 de 16 de dezembro de 1964 e do art. 1.331 e seguintes do Código Civil, resulta em:
		
	 
	Condomínio edilício, tratando-se de edificações ou conjunto de edificações, de um ou mais pavimentos, construídos sob a forma de unidades isoladas entre si, destinadas a fins residenciais ou não residenciais.
	
	Adjudicação da coisa comum a um só, de modo que o valor do bem deve ser repartido aos demais anteriores coproprietários da coisa comum.
	
	Fusão das unidades que tenham matrícula própria e autônoma no Registro de Imóveis, sendo transformadas em matrícula única.
	
	Loteamento urbano composto por áreas de terreno independentes, autônomas e não agrupadas em condomínio.
	
	Subdivisão de glebas, com abertura de novas vias de circulação, de logradouros públicos ou prolongamento, modificação ou ampliação das vias existentes.
		 Gabarito Comentado.
	 Gabarito Comentado.
	
	
	 8a Questão (Ref.: 201502194107)
	Pontos: 0,0  / 1,0
	O loteamento urbano previsto no Decreto-lei nº 271, de 28 de fevereiro de 1967 e na Lei nº 6.766 de 19 de dezembro de 1979 é aquele:
		
	
	Todas as demais quatro opções desta questão não atendem ao conceito legal de loteamento urbano, conforme previsto nas normas indicadas no enunciado.
	
	Decorrente da subdivisão de gleba de terreno em lotes destinados a construção de praças públicas destinadas ao lazer coletivo, podendo acarretar a aberturade novas vias e logradouros públicos ou prolongamento, modificação ou ampliação dos já existentes, para permitir a urbanização das praças para que atenda sua finalidade socioambiental.
	 
	Decorrente da subdivisão de gleba de terreno em lotes destinados a edificação, com aproveitamento do sistema viário existente, desde que não implique na abertura de novas vias e logradouros públicos, nem no prolongamento, modificação ou ampliação dos já existentes.
	 
	Composto por áreas de terreno independentes, autônomas e não agrupadas em condomínio, a subdivisão de gleba em lotes destinados a edificação, com abertura de novas vias de circulação, de logradouros públicos ou prolongamento, modificação ou ampliação das vias existentes.
	
	Composto por áreas de terreno interdependentes, agrupadas em condomínio, sendo a subdivisão de gleba em lotes destinados apenas a edificações, com abertura de novas vias de circulação internas sem a modificação ou ampliação dos logradouros e vias existentes.
		 Gabarito Comentado.
	
	
	 9a Questão (Ref.: 201502383247)
	Pontos: 1,0  / 1,0
	A sociedade A Ltda. realizou com a sociedade M S.A. um contrato de empreitada cujo objeto é a construção de uma planta industrial para refino de petróleo. Pelos termos do contrato, a sociedade A, empreiteira, incumbiu-se de executar a obra em prazo de 18 meses, sob o preço ajustado de R$100 milhões. Na conclusão do contrato, a sociedade A Ltda. entregou ao dono da obra, a sociedade M S.A., o plano detalhado de execução da construção e de seus custos financeiros, sendo estes aceitos de pronto pelo dono da obra. Passados 12 meses do início do contrato, a sociedade A Ltda. introduziu modificações no projeto inicialmente proposto, o que acarretou aumento dos custos financeiros da obra. Quem arcará com os custos adicionais dessa obra?
		
	
	O empreiteiro, somente se no contrato houver previsão expressa.
	 
	O empreiteiro, a não ser que o dono da obra concorde expressamente com as alterações e por meio de instruções escritas.
	
	O dono da obra, com base no principio da vedação ao venire contra factum proprium.
	
	O dono da obra, sob pena de enriquecimento sem causa.
	
	O empreiteiro, a não ser que as modificações tenham sido propostas verbalmente pelo dono da obra.
		
	
	
	 10a Questão (Ref.: 201501766980)
	Pontos: 1,0  / 1,0
	Considera-se constituído o "Patrimônio de afetação":
		
	
	Pelo arquivamento no Registro de Títulos e Documentos da declaração do incorporador nesse sentido.
	 
	Mediante averbação de termo firmado pelo incorporador e, quando for o caso, também pelos titulares de direitos reais de aquisição sobre o terreno.
	
	Pelo registro do processo de incorporação imobiliária, no Registro de Imóveis.
	
	Com o registro da escritura, que o houver constituído, no Registro de Imóveis.
	
	Com a lavratura da respectiva escritura pública em tabelionato de Notas.