CCJ0015-WL-B-AMMA-05-Propriedade em Geral

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DIREITO CIVIL IV 
PATRICIA ESTEVES DE MENDONÇA 
AULA 5 
Propriedade em Geral 
 
 
 
Conteúdo Programático desta aula: 
 Propriedade em geral 
 Evolução histórica, conceito e características 
 Restrições legais de interesse particular e público 
 
Propriedade em Geral 
Art. 1.228. O proprietário tem a faculdade de usar, gozar e dispor da coisa, e o 
direito de reavê-la do poder de quem quer que injustamente a possua ou 
detenha. 
Quando todos os elementos estão nas mãos de uma mesma pessoa, diz-se 
que a propriedade é plena. 
Se ocorrer o desmembramento, passando um ou algum deles para as mãos de 
outra pessoa, diz-se a propriedade limitada 
A Função Social da Propriedade 
CRFB /88 
Art. 5º Todos são iguais perante a lei, sem distinção de qualquer natureza, 
garantindo-se aos brasileiros e aos estrangeiros residentes no País a 
inviolabilidade do direito à vida, à liberdade, à igualdade, à segurança e à 
propriedade, nos termos seguintes: 
XXII - é garantido o direito de propriedade; 
XXIII - a propriedade atenderá a sua função social; 
 
art. 1.228: 
§ 1o O direito de propriedade deve ser exercido em consonância com as suas 
finalidades econômicas e sociais e de modo que sejam preservados, de 
conformidade com o estabelecido em lei especial, a flora, a fauna, as belezas 
naturais, o equilíbrio ecológico e o patrimônio histórico e artístico, bem como 
evitada a poluição do ar e das águas. 
§ 2o São defesos os atos que não trazem ao proprietário qualquer comodidade, 
ou utilidade, e sejam animados pela intenção de prejudicar outrem. 
§ 3o O proprietário pode ser privado da coisa, nos casos de desapropriação, 
por necessidade ou utilidade pública ou interesse social, bem como no de 
requisição, em caso de perigo público iminente. 
§ 4o O proprietário também pode ser privado da coisa se o imóvel reivindicado 
consistir em extensa área, na posse ininterrupta e de boa-fé, por mais de cinco 
anos, de considerável número de pessoas, e estas nela houverem realizado, 
em conjunto ou separadamente, obras e serviços considerados pelo juiz de 
interesse social e econômico relevante. 
5o No caso do parágrafo antecedente, o juiz fixará a justa indenização devida 
ao proprietário; pago o preço, valerá a sentença como título para o registro do 
imóvel em nome dos possuidores. 
Características da Propriedade 
Art. 1.231. A propriedade presume-se plena e exclusiva, até prova em 
contrário. 
 
PRINCÍPIOS: 
1) Direito Absoluto 
→ titular definido 
→ sujeito ativo: proprietário 
→ sujeito passivo: “erga omnes” (qualquer pessoa que quiser se opor, ele 
poderá intervir). 
→ se a propriedade for um bem imóvel, para se ter oponibilidade “erga omes”, 
você tem que ter a mesma registrada no RGI. 
 
2) Extensividade: 
(arts. 1.229 e 1.230, CC) 
 a sua propriedade imóvel abrange não só o solo, mas também o subsolo, e o 
espaço aéreo 
 
Obs: riquezas minerais (art. 20, IX, CF). 
 
3) Perpetuidade: 
a propriedade permanece com este direito enquanto desejar, podendo, 
inclusive, transmiti-lo aos seus herdeiros. 
EXCEÇÕES: 
A) Propriedade Fiduciária (art. 1.361, CC). 
B) Propriedade Resolúvel (art. 1.359, CC). 
 
OBS: 
Propriedade Revogável (art. 1.360, CC): não é exceção ao princípio da 
perpetuidade! A causa para extinção da propriedade é superveniente, mas a 
propriedade é plena. 
Caso concreto 01 
“O direito de privado de propriedade, seguindo-se a dogmática tradicional 
(CC/1916 524 e 527; CC 1228 e 1231), à luz da CF 5° XXIII, dentro das 
modernas relações jurídicas, com limitações de uso e gozo, deve ser 
reconhecido com sujeição à disciplina e exigência de sua função social (CF 
170, II e III; 182; 183;185 e 186). É a passagem do Estado-proprietário para o 
Estado-solidário, transportando-se do “monossistema” para o “polissistema” do 
uso do solo” (Rosa Nery e Nelson Nery. IN: Código Civil Comentado). 
Considerando o estudo civil-constitucional dos direitos reais dentro no Código 
Civil de 2002 e da Constituição Federal de 1988, faça uma análise jurídica 
JUSTIFICADA E FUNDAMENTADA sobre: 
A) A função social enquanto elemento estrutural do direito constitucional de 
propriedade. 
B) A contextualização sistemática da função social da propriedade no Código 
Civil de 2002, principalmente no que toca o princípio da socialidade. 
Questão objetiva 01 
O art. 13, § 2º, Decreto-lei 25/37 estabelece que os bens tombados 
pertencentes a particulares, quando deslocados, deverão ser inscritos no 
registro do lugar para onde tiverem sido deslocados, sob pena de o proprietário 
incorrer em sanção pecuniária. Nesse caso, é CORRETO afirmar que: 
A) o referido dispositivo foi revogado pelo Código Civil, pois impõe restrição 
limitativa ao exercício do direito de propriedade incompatível com o caráter 
absoluto de tal direito. 
B) trata-se de limitação de interesse particular ao direito de propriedade. 
C) trata-se de limitação de interesse público ao direito de propriedade. 
D) em regra, o direito de propriedade é passível de limitações, desde que 
proporcionais em sentido estrito. Nesse caso, não se afigura razoável a 
limitação imposta pelo Decreto, pelo que entende-se que o referido dispositivo 
foi revogado pela Constituição de 88, por incompatibilidade com a função social 
da propriedade. 
 
Questão objetiva 02 
A propriedade caracteriza-se por ser, EXCETO: 
A) direito real atípico. 
B) elástica. 
C) plena, até prova em contrário. 
D) exclusiva, até prova em contrário.