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Contratos imobiliários I
ATIVIDADE 5
Leia com atenção esta aula e em seguida, responda seguinte indagação: 
Em que situações podemos invocar a exceptio non adimpleti contractus (exceção do contrato não cumprido) nas relações imobiliárias.
A exceção de contrato não cumprido – exceptio non adimpleti contractus – se acha consagrada pelo Art. 476 do Código Civil, que estabelece que, nos contratos bilaterais, nenhum dos contratantes, antes de cumprida a sua obrigação, pode exigir o implemento da do outro, isto é, a exceção de contrato não cumprido – exceptio non adimpleti contractus –
Por Contratos bilaterais entende-se aqueles que geram obrigações para ambos os contratantes, são obrigações recíprocas, como exemplo o contrato de compra e venda. Quanto a sua formação é um contrato bilateral e quanto aos efeitos também é bilateral. 
Por exemplo, da construção de prédio de moradia. A empresa vai construindo e os compradores vão pagando. Pára a obra por problemas financeiros, os compradores resolvem não pagar. O construtor ingressa em juízo questionando o seu não pagamento. Os compradores se defendem com a exceção. Nos contratos bilaterais simultâneos, uma parte não pode requerer o cumprimento da outra parte se não cumpre a sua.
Existem algumas particularidades a serem observadas quanto à Exceção de Contrato não Cumprido, pois a exceção só pode ser invocada quando a lei ou o contrato não prever quem deve cumprir a obrigação por primeiro. Em outras palavras, a exceção do contrato não cumprido tem vez quando as obrigações são cumpridas simultaneamente. Assim, se cabe a um contratante cumprir sua obrigação em primeiro lugar, este não pode recusar-se a fazê-lo sob o pretexto de que o outro não cumprirá com a sua. 
Por conseguinte, existe exceção quanto à regra. Assim, cita o art. 477 do código civil: 
“Se, depois de concluído o contrato, sobrevier a uma das partes contratantes diminuição em seu patrimônio capaz de comprometer ou tornar duvidosa a prestação pela qual se obrigou, pode a outra recusar-se à prestação que lhe incumbe, até que aquela satisfaça a que lhe compete ou dê garantia bastante de satisfazê-la”.
Certo Gislaine, a exceção de contrato não cumprido – exceptio non adimpleti contractus – se acha consagrada pelo art. 476 do Código Civil, estabelecendo que, nos contratos bilaterais, nenhum dos contratantes, antes de cumprida a sua obrigação, pode exigir o implemento da do outro. 
E importante observar que a exceção de contrato não cumprido somente poderá ser exercida quando a legislação ou o contrato não dispuser sobre a quem cabe cumprir primeiro a obrigação, ou seja, as obrigações são recíprocas e simultâneas. Pacificado é tal entendimento, pois cada um dos contraentes é simultaneamente credor e devedor um do outro, uma vez que as respectivas obrigações têm por causa as do seu co-contratante, e, assim, a existência de uma é subordinada a da outra parte.