TEORIAS DE POSSE

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A posse e a propriedade são institutos estudados no ramo do Direito Privado conhecido como Direito das Coisas. Para entender a posse, tem-se que compreender também a propriedade. Comumente há dúvida se a posse seria um fato ou um direito, se dependeria ou não do ânimo de possuir. Há diferentes teorias sobre a posse que explicam a natureza única desse instituto. Trata, o presente trabalho, do conceito e da classificação da posse. Para tanto, percorre as teorias sobre a posse de Savigny, Ihering e Saleilles e realiza uma breve análise histórica sobre a propriedade e a posse, a fim de identificar a natureza jurídica desta. Destaque-se que, no direito pátrio, segundo a doutrina majoritária, o Código Civil de 2002 adota a teoria de Ihering, contudo, o faz de forma mitigada, mormente por conta da função social (da posse e da propriedade). Em fechamento, faz-se uma classificação da posse sob a ótica de diferentes aspectos.
TEORIAS SOBRE A POSSE
a) SUBJETIVA (SAVIGNY)
- A posse é o resultado do corpus + animus domini (elementos distintos e autônomos)
 Elemento material (corpus): Poder de fato sobre o bem
 Elemento psíquico (animus domini): intenção de ser dono, vontade de ter a coisa como sua (aspecto volitivo / subjetivo e, portanto, de difícil aferição) Se faltar a vontade interior é só DETENÇÃO
- Ex: Locador e caseiro têm corpus mas não animus e, portanto, não poderiam ser possuidores. Na verdade, pela Teoria de Savigny, nenhuma figura enquadrar-se-ia na figura do possuidor, exceto o do INVASOR.
b) OBJETIVA (IHERING)
- Corpus e animus seriam um elemento só, onde aquele compreenderia este.
- Corpus: sujeição de uma coisa ao poder de alguém, de forma independente, com fim econômico.
 Portanto, para esta teoria, o elemento psíquico é dispensado; não precisa ter intenção de ser dono, basta o elemento material (= é a conduta externa da coisa ou a aparência de propriedade - proceder como habitualmente o dono faz)
- Art. 1.196, CC: Exercício de algum dos poderes da propriedade (uso, gozo, fruição e disposição) Prova dos resquícios da Teoria de Ihering
- Art. 1.238, CC (usucapião): Adota a Teoria de Savigny 
	DIREITO BRASILEIRO
- Não precisa ter poder físico sobre a coisa (posse direta e indireta);
- Não precisa ter a intenção de ser dono
- É a visibilidade do domínio (art. 1.196)
- Atos de mera permissão ou tolerância (art. 1.208)
OBJETO DA POSSE
Bens corpóreos (domínio) e incorpóreos (propriedade) 
 Direitos quase-posse 
> Quais os direito s que podem ser exercidos pelo possuidor? 
Os direitos da - Usar e Gozar O possuidor pode exercer estes 
direitos propriedade são - Frui r 
- Dispor da propriedade: exclusivo do proprietário 
 É possível vender a posse? 
Sim, uma vez que a posse é um estado de fato. Insta ressaltar que o termo 
correto não é compra e venda de posse, mas si m cessão de posse. 
- Contrato de transferência de posse: pode ser por contrato p articular mas para 
ter segurança jurídica, é preciso averbar no RGI. 
 
> Caso concreto: 
X quer vender sua pousada para Y ma s o imóvel situa-se em terreno do Município 
(portanto, X s ó tem a posse, não a propriedade). Y está inseguro e solicita a você, 
advogado, uma orientação. 
A cessão d e posse é arriscada, um a vez que o proprietário tem direito de seqüela, 
o que o autoriza a exercer seu direito contra quem quer que seja. 
> Obs: A posse se ele vou a um status constitucional = ao da propriedade. Prova 
disso é o art. 6°, CF (direito à moradia). Portanto, é errado afirmar que a 
propriedade é melhor do que a posse.