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18/10/2017 BDQ: Teste de Conhecimento
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GDU0092_A10_201301043605_V1
 
 
A respeito da locação de imóveis urbanos, que obedece à Lei Geral dos Contratos e às regras específicas
relacionadas à matéria, assinale a opção correta.
Considerando a celebração de contrato de locação de imóvel comercial com o fim de o locatário nele
apenas residir com a família, assinale a opção correta.
Heliodora Modas Femininas Ltda. é locatária de uma loja situada no shopping center Matheus Leme.
Sobre o contrato de locação de uma unidade comercial em shopping center, assinale a afirmativa
correta.
DIREITO IMOBILIÁRIO
 GDU0092_A10_201301043605_V1
 
 Lupa 
Vídeo
 
PPT
 
MP3
 
Aluno: EMANUELLE RINANDA GOIANA FERNANDES Matrícula: 201301043605
Disciplina: GDU0092 - DIREITO IMOBILIÁRIO Período Acad.: 2017.2 (GF) / EX
 
 
Prezado (a) Aluno(a),
 
Você fará agora seu EXERCÍCIO DE FIXAÇÃO! Lembre-se que este exercício é opcional, mas não valerá ponto para sua avaliação. O
mesmo será composto de questões de múltipla escolha (3).
Após a finalização do exercício, você terá acesso ao gabarito. Aproveite para se familiarizar com este modelo de questões que será usado na
sua AV e AVS.
 
1.
São dois os elementos essenciais do contrato de locação: o consentimento das partes e a coisa, objeto do contrato.
 
Com relação ao contrato de locação por temporada, destinado a atender necessidades transitórias, a lei permite o
recebimento de aluguel antecipado, o estabelecimento de garantias locatícias, além da responsabilização do
locatário sobre o imóvel alugado.
A tutela em relação à locação urbana reconhece ao locador o direito de reaver o imóvel durante a vigência do
contrato de locação.
O direito de uso e o de gozo da coisa, assegurados pelo contrato de locação, autorizam ao locatário os atos de
cessão, sublocação ou empréstimo, desde que por prazo determinado, independentemente de conhecimento prévio
do locador.
No caso de contrato de locação de imóvel não residencial, dissolvida a sociedade locatária por morte de um dos
sócios, não há previsão legal para o exercício do direito de renovação do contrato de locação do imóvel para os
sócios restantes.
 Gabarito Comentado
2.
Embora o imóvel seja locado para fins de residência, o contrato é regido pelas regras da locação comercial.
 
O locador não poderá dar o imóvel locado em dação em pagamento sem antes conceder ao locatário o direito de
preferência.
Não caracteriza inadimplemento o fato de o locatário decidir, no curso do contrato, utilizar o imóvel para exercer o
comércio.
Para substituir as chaves e o segredo das portas, o locatário deverá pedir autorização ao locador.
Caso a locação tenha sido contratada oralmente, o locatário não poderá lançar mão do direito de inerência.
3.
 
O locador não estará obrigado a renovar o contrato se o imóvel vier a ser utilizado por ele próprio ou para
transferência de fundo de comércio existente há menos de um ano
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No que se refere à locação predial urbana, assinale a afirmativa correta.
A respeito da locação de imóveis urbanos, que obedece à Lei Geral dos Contratos e às regras específicas
relacionadas à matéria, assinale a opção correta.
Marque a opção errada. Quando ajustada verbalmente a locação residencial, o Locador somente poderá
retomar o imóvel locado:
Considera-se locação por temporada:
As despesas cobradas do locatário não precisam estar previstas em orçamento, desde que devidamente
demonstradas.
 
As condições livremente pactuadas no contrato respectivo prevalecerão nas relações entre os lojistas e o
empreendedor.
O locador poderá recusar a renovação do contrato com fundamento na necesssidade de ele próprio utilizar o imóvel
O empreendedor poderá cobrar do locatário as despesas com obras de reformas que interessam à estrutura do
shopping.
 Gabarito Comentado Gabarito Comentado
4.
 O locador, em locação por temporada, poderá receber de uma só vez e antecipadamente os aluguéis e encargos.
 
Em caso de óbito do locatário, ficarão sub-rogados nos seus direitos e obrigações, nas locações residenciais, o
cônjuge sobrevivente ou o companheiro e, sucessivamente, os descendentes, ascendentes e os colaterais até o
terceiro grau.
As benfeitorias necessárias e úteis introduzidas pelo locatário, salvo expressa disposição contratual em contrário,
ainda que não autorizadas pelo locador, serão indenizáveis e permitem o exercício do direito de retenção.
O locatário pode devolver o imóvel alugado, durante o prazo estipulado para a duração do contrato, pagando o
valor dos alugueis correspondentes ao período que falta para o término do contrato.
O locatário tem a obrigação de pagar os impostos e as taxas que incidam ou venham a incidir sobre o imóvel,
assim como as despesas de telefone, luz, gás, água e esgoto.
 Gabarito Comentado
5.
 
A tutela em relação à locação urbana reconhece ao locador o direito de reaver o imóvel durante a vigência do
contrato de locação.
São dois os elementos essenciais do contrato de locação: o consentimento das partes e a coisa, objeto do contrato.
 
Com relação ao contrato de locação por temporada, destinado a atender necessidades transitórias, a lei permite o
recebimento de aluguel antecipado, o estabelecimento de garantias locatícias, além da responsabilização do
locatário sobre o imóvel alugado.
O direito de uso e o de gozo da coisa, assegurados pelo contrato de locação, autorizam ao locatário os atos de
cessão, sublocação ou empréstimo, desde que por prazo determinado, independentemente de conhecimento prévio
do locador.
No caso de contrato de locação de imóvel não residencial, dissolvida a sociedade locatária por morte de um dos
sócios, não há previsão legal para o exercício do direito de renovação do contrato de locação do imóvel para os
sócios restantes.
 Gabarito Comentado
6.
Em decorrência da falta de pagamento dos encargos contratuais;
 Em decorrência da falta de pagamento de aluguel;
Em razão da extinção do contrato de trabalho e se a locação estiver atrelada ao emprego do Locatário;
Se a vigência da locação ultrapassar cinco anos;
 A qualquer tempo, desde que notifique o Locatário com antecência mínima de cento e vinte dias;
 Gabarito Comentado
7.
O prazo de duração é irrelevante, a destinação é que deve ser para prática de lazer, realização de cursos e
tratamento de saúde, por exemplo;
Aquela destinada a residência temporária do locatário, contratada por prazo não superior a noventa dias; -
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A lei do inquilinato não estabelece prazos máximo e mínimo para duração da locação, mas, atribui
alguns direitos a determinadas locações que observarem determinadas regras a esse respeito, dentre
elas podemos citar:
 
Aquela destinada a residência temporária do locatário, contratada por prazo não superior a sessenta dias;
Aquela destinada a residência temporária do locatário, contratada por prazo não superior a cento e vinte dias;
 Aquela destinada a residência temporária do locatário, contratada por prazo não superior a trinta dias;
 Gabarito Comentado Gabarito Comentado Gabarito Comentado
8.
nas locações residenciais firmadas por prazo inferior a trinta meses, cabe a denuncia imotivada após o prazo de
trinta meses de decurso da locação;
nas locações residenciais, cabe a denuncia imotivada se o contrato de locação tiver duração de, no mínimo, vinte e
quatro meses;
 nas locações residenciais firmadas por contrato verbal, cabe denuncia imotivada após trinta meses de locação;
nas locações residenciais, cabe a denuncia imotivada se o contrato de locação tiver duração de, no mínimo, doze
meses;
 
nas locações residenciais firmadas porprazo inferior que trinta meses, cabe a denuncia imotivada se a locação
durar mais do que cinco anos;
 Gabarito Comentado
Legenda: Questão não respondida Questão não gravada Questão gravada
Exercício inciado em 18/10/2017 09:43:03.