aula 8 Prática Simulada

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EXCELENTÍSSIMO SENHOR DOUTOR JUIZ DE DIREITO DA ____VARA CIVIL DA COMARCA DE CABO FRIO/ RJ
 PAULO, estado civil..., profissão..., inscrito no CPF nº..., sob o endereço eletrônico..., residente no endereço..., CEP: ..., vem através de seu advogado adiante assinado, com endereço profissional..., respeitosamente à presença de Vossa Excelência, com fundamento no artigo 319 do Novo Código de Processo Civil propor,
AÇÃO DE IMISSÃO NA POSSE COM PEDIDO DE CONCESSÃO DE TUTELA ANTECIPADA
 Pelo rito COMUM, em face de CARLOS ALBERTO, estado civil..., profissão..., inscrito no CPF nº..., sob o endereço eletrônico..., residente no endereço..., CEP: ...; e SÔNIA, estado civil..., profissão..., inscrita no CPF nº..., sob o endereço eletrônico..., residente no endereço..., CEP: ..., pelas razões de fato e de direito a seguir aduzidas.
I – DOS FATOS
 O autor, residente em Volta Redonda no estado do Rio de Janeiro adquiriu a título oneroso, de Carlos Alberto e Sônia, casados, um imóvel localizado em Cabo Frio, no Rio de Janeiro, no valor de R$ 250.000,00 (duzentos e cinquenta mil reais), pagos integralmente no ato da realização da escritura, em 30 de Junho de 2013, a qual foi devidamente registrada junto ao competente Registro Geral de Imóveis.
 É válido enfatizar que segundo uma das cláusulas da escritura de compra e venda, os réus permaneceriam na posse do imóvel somente pelo prazo estipulado de 6 ( seis) meses a contar da data da realização do contrato. Findo o tempo os litisconsortes passivos desocupariam e entregá-lo-ia ao autor.
 Todavia, o casal réu não desocupou o imóvel até a presente data, tampouco atenderam a notificação enviada pelo autor acusando a obrigação descumprida.
 Vale ressaltar que o autor foi comunicado pelo seu empregador que será transferido no prazo de 20 (vinte) dias para uma filial situada em Cabo Frio o que agrava ainda mais sua situação, pois não tem condições financeiras de ficar em outro imóvel. A residência em Volta Redonda é alugada e se encontra vencido o prazo para restituição do bem ao proprietário. 
II – DOSFUNDAMENTOS
 
 Do caso concreto em tela supracitado resta claro que deve ser concedida a imissão na posse do imóvel por parte do autor como medida de aplicação da justiça, o artigo 538 do Novo Código de Processo Civil que trata do cumprimento de sentença que reconheça a exigibilidade de obrigação de entregar a coisa. Relata que não cumprida a obrigação de entregar a coisa no prazo estabelecido na sentença, será expedido mandado de busca e apreensão ou de imissão na posse em favor do credor, conforme se tratar de coisa móvel ou imóvel. Portanto a justiça salvaguarda o direito do autor em ter restituída a coisa que é por direito propriedade sua. 
 Mencionamos também o artigo 300 do Novo CPC que aborda a respeito da tutela de urgência que será concedida quando houver elementos que evidenciem a probabilidade do direito ou o risco ao resultado útil do processo.
 Embasado em nosso Código Civil mais precisamente no caput do artigo 1.228, reza que o proprietário tem a faculdade de usar, gozar, e dispor da coisa, e o direito de reavê-la do poder de quem quer que injustamente a possua ou a detenha. Além disso, em seu artigo 1.200 aduz que é justa a posse que não for violenta, clandestina ou precária. Diz ainda o artigo 1.245 também do Código Civil que transfere - se entre vivos a propriedade mediante o registro do título translativo no Registro de Imóveis.
 Por esse ângulo, resta configurando o direito do autor de reaver seu imóvel da posse injusta dos réus, que a possuem de má fé e de forma precária quando recusam entregar a coisa conforme previamente consentido por ambas as partes, bem como o autor tem mais uma vez seu direito garantido na medida em que efetuou o registro no cartório de imóveis gerando força probante.
 
III – DOS PEDIDOS
Sendo assim, o autor vem a Vossa Excelência requerer:
 A concessão de tutela antecipada de imissão na posse, liminarmente e inautida altera pars, em favor do Autor, com fulcro nos artigos 300, caput, 301 e 538, caput, todos do NPCP e artigos 1200, 1228 e 1245, todos do Código Civil;
	
A citação dos réus para comparecerem a audiência de conciliação ou mediação a ser designada por este Juízo e oferecer a contestação sob pena de preclusão, revelia e confissão; 
A procedência do presente pedido, para que seja determinada a imissão na posse em favor do Autor, com fulcro no artigo 538 do NCPC e artigos 1200, 1228 e 1245, todos do CC;
A condenação dos réus em custas processuais e honorários advocatícios em conformidade com o artigo 85, § 2º do Novo Código de Processo Civil.
IV – DO VALOR DA CAUSA
 Dá a causa o valor de R$ 250.000,00 (duzentos e cinquenta mil reais).
 V – DAS PROVAS
 Requer a produção de todas as provas em direito admitidas, em especial a prova documental, documental suplementar e superveniente, e o depoimento pessoal dos réus sob pena de confesso, caso não compareça ou comparecendo se recuse a depor.
Nestes termos,
Pede deferimento
Rio de Janeiro, 08 de Janeiro de 2016.
 Nome do Advogado
 OAB nº