BDQ Prova AV 2 DIREITO IMOBILIÁRIO

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18/11/2017 BDQ Prova
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ROBSON DE ARAÚJO DA HORA
201408497611 MOREIRA CAMPOS
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Disciplina: DIREITO IMOBILIÁRIO
Avaliação: CCJ0090_AV2_201408497611 Data: 27/05/2017 14:20:26 (F) Critério: AV2
Aluno: 201408497611 - ROBSON DE ARAÚJO DA HORA
Nota Prova: 6,7 de 10,0 Nota Partic.: 0 Nota SIA: 6,7 pts
 
 
DIREITO IMOBILIÁRIO 
 
 1a Questão (Ref.: 159474) Pontos: 0,0 / 1,0
João vende imóvel para José em 2010, e, arrependido do negócio que fez vende novamente o mesmo imóvel para
Joaquim em 2011, que registra seu título junto a matrícula do RGI. Posteriormente José tenta registrar sua
escritura, o que é negado pelo oficial de registro sob o fundamento de quem registra primeiro é o dono. Tem razão
o oficial de registro ? Qual o princípio que rege a matéria ? Explique tal princípio.
 
Resposta: Princípio da Legalidade, logo após a lavratura da escritura no cartório de notas, segue documento para o
registro no cartório do registro de imóveis da comarca do imóvel.
 
 
Gabarito: Tem razão o oficial de registro. O princípio que rege a matéria é o da prioridade. De acordo com esse
princípio, terá sempre prioridade para a realização dos procedimentos de registro o título apresentado em primeiro
lugar perante o cartório de imóveis. No direito brasileiro, prevalece o sistema alemão de transmissão da
propriedade imobiliária, em que esta somente ocorre mediante o registro do título respectivo. Nesse sentido, o art.
1.245 do Código Civil de 2002 enuncia que "transfere-se entre vivos a propriedade mediante o registro do título
translativo no Registro de Imóveis", e reforça o parágrafo primeiro desse mesmo artigo que "enquanto não se
registrar o título translativo, o alienante continua a ser havido como dono do imóvel".
 
 2a Questão (Ref.: 193167) Pontos: 0,7 / 1,0
O Código Civil quando regulou a propriedade em comum, dividiu a propriedade em condomínio voluntário,
condomínio necessário e condomínio edilício. Explique resumidamente como se identifica cada uma dessas
modalidades.
 
Resposta: O condomínio edilício é aquele como cada qual é dono de determinada fração ideal, o necessário são
duas ou mais pessoas proprietárias de um objeto como todo e, o volutário é aquele cercado po pardedes e muros.
 
 
Gabarito: R: No condomínio voluntário os co-titulares do direito de propriedade exercem-no ao mesmo tempo em
quotas ideais sobre a propriedade indivisa. A divisão não é material, mas idealizada. Dá-se por exemplo quando
duas pessoas somam esforços para aquisição de uma única coisa. Condomínio necessário ou forçado é o que a lei
estabelece em relação a certos bens cuja divisão deve ser permanentemente mantida. O condomínio forçado,
segundo Orlando Gomes "verifica-se em relação às paredes, cercas valas, muros divisórios e às pastagens. Já o
Condomínio Edilício é a forma como é tratado pelo Código Civil, o conjunto de edificações caracterizado pela
existência de partes exclusivas e partes comuns, englobando portanto tanto os condomínios verticais (de prédios),
quanto os horizontais (de casas). O Condomínios edilício (arts. 1331 a 1358) se diferencia do condomínio comum
(arts. 1314 a 1330), pois naqueles há partes comuns e partes exclusivas, ao passo que o condomínio comum
existem multiproprietários onde todos detêm a propriedade em comum, sem individualizações
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 3a Questão (Ref.: 141006) Pontos: 1,0 / 1,0
No registro de imóveis, serão feitos os registros:
das convenções antenupciais; do usufruto; da alteração do nome do dono por casamento ou divórcio;
da dação em pagamento, da constituição do direito de superfície, da extinção da concessão do direito real de
uso.
da permuta; da doação entre vivos; do contrato de locação para fins do direito de preferência
da instituição do bem de família; das servidões em geral; da mudança de denominação e numeração dos
prédios;
 dos contrato de promessa de compra e venda; das instituições e convenções de condomínio, das citações de
ações reais;
 Gabarito Comentado.
 
 4a Questão (Ref.: 141026) Pontos: 0,0 / 1,0
Aos Tabeliães de Notas compete com exclusividade: I - reconhecer firmas e autenticar cópias. II - lavrar atas
notariais. III - lavrar escrituras e procurações, públicas. IV - averbar alterações de contrato social. V - lavrar
testamentos públicos e aprovar os cerrados.
Apenas a I está incorreta
 Todas estão corretas
Estão incorretas apenas as III e IV
 Apenas a IV está incorreta.
Estão incorretas apenas as II e V.
 Gabarito Comentado.
 
 5a Questão (Ref.: 757322) Pontos: 1,0 / 1,0
A sociedade A Ltda. realizou com a sociedade M S.A. um contrato de empreitada cujo objeto é a construção de uma
planta industrial para refino de petróleo. Pelos termos do contrato, a sociedade A, empreiteira, incumbiu-se de
executar a obra em prazo de 18 meses, sob o preço ajustado de R$100 milhões. Na conclusão do contrato, a
sociedade A Ltda. entregou ao dono da obra, a sociedade M S.A., o plano detalhado de execução da construção e de
seus custos financeiros, sendo estes aceitos de pronto pelo dono da obra. Passados 12 meses do início do contrato,
a sociedade A Ltda. introduziu modificações no projeto inicialmente proposto, o que acarretou aumento dos custos
financeiros da obra. Quem arcará com os custos adicionais dessa obra?
O empreiteiro, a não ser que as modificações tenham sido propostas verbalmente pelo dono da obra.
O dono da obra, com base no principio da vedação ao venire contra factum proprium.
O empreiteiro, somente se no contrato houver previsão expressa.
O dono da obra, sob pena de enriquecimento sem causa.
 O empreiteiro, a não ser que o dono da obra concorde expressamente com as alterações e por meio de
instruções escritas.
 
 6a Questão (Ref.: 574637) Pontos: 0,0 / 1,0
O Código Civil prevê três modalidades de Condomínio, o voluntário e o necessário, espécies do Condomínio Geral e
o Condomínio Edilício, ou especial. Quanto a essas modalidades de comunhão, podemos afirmar que:
 A aquisição de uma coisa comum por duas ou mais pessoas, decorre de um condomínio necessário;
O condomínio formado por paredes e muros é uma modalidade de condomínio voluntário;
O condomínio edilício só se verifica por ato entre vivos.
 O condomínio edilício forma-se por ato entre vivos ou decorrente de testamento;
A herança é uma forma de condomínio voluntário;
 
 7a Questão (Ref.: 160844) Pontos: 1,0 / 1,0
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No que concerne à convenção de condomínio, é correto dizer que, desde que reúna as assinaturas de titulares de
direitos:
que representem a maioria das frações ideais que compõem o condomínio, considera-se aprovada a
convenção, que deverá ser registrada no Registro de Títulos e Documentos.
que representem, no mínimo, três quartos das frações ideais que compõem o condomínio, considera-se
aprovada a convenção, que deverá ser registrada no Registro de Títulos e Documentos.
que representem, no mínimo, dois terços das frações ideais que compõem o condomínio, considera-se
aprovada a convenção, que deverá ser registrada no Registro de Títulos e Documentos.
 que representem, no mínimo, dois terços das frações ideais que compõem o condomínio, considera-se
aprovada a convenção, que deverá ser registrada no Registro de Imóveis.
que representem a maioria das frações ideais que compõem o condomínio, considera-se aprovada a
convenção, que deverá ser registrada no Registro de Imóveis.
 Gabarito Comentado.
 
 8a Questão (Ref.: 193141) Pontos: 1,0 / 1,0
O órgão máximo da administração condominial é a assembleia geral dos condôminos. É ela que delibera sobre o
destino do condômino e, consequentemente, dos condôminos e, inclusive,aprova ou não os atos de administração
do síndico. Relativamente a esse importante órgão da administração condominial podemos afirmar que: I) A
convocação pode ser realizada por qualquer condômino; II) Deve haver uma assembleia geral ordinária anualmente
e tantas extraordinárias quanto for necessário; III) Na omissão do síndico para convocação do ato, a mesma poderá
ser convocada por qualquer condômino; IV) A forma de convocação deverá observar o que dispõe a convenção;
Podemos afirmar, então, que estão corretos os itens:
III e IV;
apenas a I está correta.
 II e IV;
Todos estão corretos;
I e III;
 
 9a Questão (Ref.: 193106) Pontos: 1,0 / 1,0
Podemos definir locação do prédio urbano como sendo:
 negócio jurídico bilateral, através do qual uma das partes cede o uso de coisa infungível a outra, mediante
remuneração;
negócio jurídico bilateral, através do qual uma cede o coisa fungível, mediante remuneração paga pela
outra;
negócio jurídico aleatório, uma vez que não se tem conhecimento do valor do aluguel após os
reajustamentos previstos para o decorrer do prazo contratual;
negócio jurídico regulado pelo Código Civil e supletivamente pela lei de locação;
negócio jurídico unilateral, uma vez que somente uma tem obrigação, no caso o locatário de pagar o
aluguel;
 Gabarito Comentado.
 
 10a Questão (Ref.: 761798) Pontos: 1,0 / 1,0
Sobre as locações de espaço em Shopping Centers, indique a alternativa correta.
O locatário terá direito à renovação do contrato, por igual prazo, desde que, cumulativamente, o contrato a
renovar tenha sido celebrado por escrito e com prazo determinado, o prazo mínimo do contrato a renovar ou
a soma dos prazos ininterruptos dos contratos escritos seja de cinco anos e o locatário esteja explorando
seu comércio, no mesmo ramo, pelo prazo mínimo e ininterrupto de dois anos.
Do direito à renovação decai aquele que não propuser a ação no interregno de dois anos, no máximo, até
um ano, no mínimo, anteriores à data da finalização do prazo do contrato em vigor.
O locador poderá recusar a renovação do contrato, com fundamento na transferência de fundo de comércio
existente há mais de um ano, sendo detentor da maioria do capital o locador, seu cônjuge, ascendente ou
descendente.
O locador poderá cobrar do lojista, havendo previsão contratual, o custo rateado da pintura das fachadas.
 O locador não poderá recusar a renovação do contrato, com fundamento no uso por ele próprio do imóvel.
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