Ação Revisional de Aluguel

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ENUNCIADO: “José e Juscelino celebraram contrato de locação, por meio do qual este locava àquele imóvel de sua propriedade, para instalação de estabelecimento comercial mantido por José. Passados 6 (seis) anos de relação contratual contínua e formalizada, houve significativa queda do preço de mercado das locações nas vizinhanças do imóvel. Com isso, o preço justo dos alugueres seria, no entender de José, R$ 3.000,00 (três mil reais) mensais, ao invés dos R$ 5.000,00 (cinco mil reais) vigentes. 
Questão: Como advogado de José, proponha a ação cabível para readequar o valor locatício. Considere que José é domiciliado em Londrina, local do imóvel, ao passo que Juscelino é domiciliado em Campinas.”
EXCELENTISSÍMO SENHOR DOUTOR JUIZ DE DIREITO DA _ VARA CÍVEL DA COMARCA DE LONDRINA, ESTADO ...
José, nacionalidade, estado civil, profissão, portador da cédula de Identidade RG nº..., inscrito no CPF/MF sob nº..., endereço eletrônico..., residente e domiciliado na Rua:..., n°..., bairro:..., cidade de Londrina, Estado..., CEP:..., por seu advogado que esta subscreve, com endereço profissional situado na rua..., n°:..., bairro:..., cidade de..., endereço eletrônico..., local onde recebe notificações e intimações, vem respeitosamente perante à presença de Vossa Excelência, com fundamento no artigo 68 e seguintes da Lei n°8.245/91, propor a presente:
AÇÃO REVISIONAL DE ALUGUEL
Em face de JUSCELINO, nacionalidade, estado civil, profissão, portador da cédula de Identidade RG nº ...., inscrito no CPF/MF sob nº..., endereço eletrônico..., residente e domiciliado na rua....n°...,bairro..., cidade de Campinas – São Paulo - SP, CEP:..., pelas razões de fato e de direitos à seguir expostos:
I – DOS FATOS
O requerente firmou com o requerido contrato de locação de imóvel, tendo por objeto o imóvel localizado no endereço supramencionado, onde lá mantém um estabelecimento comercial.
Atualmente, a locação, encontra-se no 6° ano de vigência, sendo pago pelo requerente o aluguel mensal de R$ 5.000,00 (cinco mil reais), contudo, houve uma significativa queda dos preços de mercado das locações nas vizinhanças do imóvel.
Dessa forma, entende o requerente que o preço justo a ser pago do valor do aluguel seria da quantia de R$ 3.000,00 (três mil reais) mensais, portanto, ingressa com a presente demanda, afim de que seja resguardado o direito à revisão dos aluguéis e reajustado o valor locatício.
II – DO DIREITO
Conforme acima demonstrado, o requerente firmou com o requerido, por meio de contrato escrito, a locação de um imóvel comercial, objeto da presente ação, que já conta com mais de três anos de vigência, sendo cabível, portanto, no caso concreto, ação revisional. Aliás, é o que preconiza o artigo 19 da Lei 8.245/91:
“Artigo 19 – Não havendo acordo, o locador ou locatário, após três anos de vigência do contrato ou do acordo anteriormente realizado, poderão pedir revisão judicial do aluguel, a fim de ajustá-lo a preço de mercado”.
Consoante o mencionado artigo, o locador pode pedir revisão judicial do aluguel, ajustando-o ao de mercado, que no presente caso o valor é de R$ 3.000,00 (três mil reais).
Ademais, de acordo com esse entendimento, o valor do aluguel pretendido pelo requerente se mostra de acordo com o disposto no artigo 68, inciso II da Lei 8.245/91, por não ultrapassar o aluguel provisório de 80% (oitenta por cento) do valor pretendido.
Portanto, mostra-se necessário o ajuste do aluguel a valor de mercado, pois a prestação é excessivamente onerosa para o requerente com a vantagem desnecessária para o requerido, caracterizando um desequilíbrio contratual.
III- DA CONCESSÃO DA TUTELA ANTECIPADA
Diante de todos os fatos narrados, resta evidente que o requerente se encontra na posse do imóvel na condição de locatário.
Assim a tutela pretendida nesta demanda deverá ser concedida, para determinar a manutenção do requerente na posse do imóvel até o deslinde final desta ação, posto que a parte autora preenche todos os requisitos do artigo 300 do CPC, pois dentre os documentos juntados se encontram provas contratuais suficientes de que o mesmo exerce suas atividades laborais/comerciais no referido imóvel, existindo o risco do requerente vim a sofrer danos irreparáveis, pois caso o requerido queira reaver o imóvel locado que se encontra sob os cuidados do requerente, consequentemente prejudicará seu ponto comercial e clientes do requerente.
Assim sendo, pelos motivos acima elucidados, requer desde já que seja concedida a tutela antecipada, por não restarem dúvidas a respeito da necessidade de manutenção da posse locatícia à parte autora	 conforme acima exposto.
III- DO PEDIDO
Diante do exposto, requer;
a) Seja cocedida a Tutela Antecipada nos termos do Artigo 300 do CPC, para assegurar a manutenção do requerente no imóvel locado, até o deslinde final da presente ação; 
A fixação dos alugueis provisórios, nos termos do artigo 68, II, a da Lei 8.245/91, tendo como base o valor proposto;
b) A citação do requerido, por oficial de justiça, nos termos do artigo 970 do Código de Processo Civil, com os benefícios do artigo 212, § 2º do CPC, para que apresente sua defesa em audiência, sob pena de revelia;
c) A procedência do pedido para o fim de se fixar os alugueis na quantia de R$ 3.000,00 (três mil reais) e condenar o requerido ao pagamento das diferenças devidas durante a ação revisional, corrigidas, nos termos do artigo 69 da Lei 8.245/91;
d) A condenação do requerido ao pagamento das custas processuais e honorários advocatícios, a serem arbitrados por Vossa Excelência;
g) Protesta provar o alegado por todos os meios de prova em direito admitidos em direito, notadamente pela produção de provas documental, pericial e oral.
Dá-se à causa o valor de R$ 60.000,00 (sessenta mil reais), conforme artigo 58, inciso III da Lei 8.245/91.
Nestes termos,
Pede deferimento.
Local e data
ADVOGADO 
OAB n°...