Aula Contratos

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Direito Civil III
JURISPRUDÊNCIA - PRINCÍPIOS E INTERPRETAÇÃO
CLASSIFICAÇÃO DOS CONTRATOS
Prof.ª Ma. VERÔNICA PASSOS ROCHA OLIVEIRA
1. JURISPRUDÊNCIA – INTERPRETAÇÃO – CONTRATOS
PLANOS DE SAÚDE 
AGRAVO REGIMENTAL NO AGRAVO EM RECURSO ESPECIAL. PROCESSUAL
CIVIL.VIOLAÇÃO DO ART. 535 DO CPC. NÃO OCORRÊNCIA. PLANO DE SAÚDE.
LIMITAÇÃO DE INTERNAÇÃO. TRATAMENTO PSIQUIÁTRICO. COPARTICIPAÇÃO
APÓS O TRIGÉSIMO DIA DE INTERNAÇÃO. ABUSIVIDADE DA CLÁUSULA.
NULIDADE. SÚMULA N. 83 DO STJ.
1. (...)
2. É nula a cláusula em contrato de plano de saúde que limita o tempo de
cobertura para internação psiquiátrica, estabelecendo coparticipação após o
trigésimo dia de internação.
3. Não se conhece do recurso especial pela divergência quando a orientação
do Tribunal se firmou no mesmo sentido da decisão recorrida.
4. Agravo regimental desprovido.
(AgRg no AREsp 737.982/DF, Rel. Ministro JOÃO OTÁVIO DE NORONHA, TERCEIRA
TURMA, julgado em 24/11/2015, DJe 01/12/2015)
CORRETAGEM DE IMÓVEIS
RECURSO ESPECIAL REPETITIVO. DIREITO CIVIL E DO CONSUMIDOR.
INCORPORAÇÃO IMOBILIÁRIA. VENDA DE UNIDADES AUTÔNOMAS EM ESTANDE DE
VENDAS. CORRETAGEM. CLÁUSULA DE TRANSFERÊNCIA DA OBRIGAÇÃO AO
CONSUMIDOR. VALIDADE. PREÇO TOTAL. DEVER DE INFORMAÇÃO. SERVIÇO DE
ASSESSORIA TÉCNICO-IMOBILIÁRIA (SATI). ABUSIVIDADE DA COBRANÇA.
I - TESE PARA OS FINS DO ART. 1.040 DO CPC/2015:
1.1. Validade da cláusula contratual que transfere ao promitente-comprador a
obrigação de pagar a comissão de corretagem nos contratos de promessa de
compra e venda de unidade autônoma em regime de incorporação imobiliária,
desde que previamente informado o preço total da aquisição da unidade autônoma,
com o destaque do valor da comissão de corretagem.
1.2. Abusividade da cobrança pelo promitente-vendedor do serviço de assessoria
técnico-imobiliária (SATI), ou atividade congênere, vinculado à celebração de
promessa de compra e venda de imóvel.
(REsp 1599511/SP, Rel. Ministro PAULO DE TARSO SANSEVERINO, SEGUNDA SEÇÃO,
julgado em 24/08/2016, DJe 06/09/2016)
BOA-FÉ E FUNÇÃO SOCIAL DOS CONTRATOS
RECURSO ESPECIAL. CIVIL. AÇÃO DE RESCISÃO CONTRATUAL. RESTITUÇÃO DE
VALORES. CUMPRIMENTO DE SENTENÇA. ACORDO JUDICIAL. PAGAMENTO EM
PRESTAÇÕES. ATRASO. CLÁUSULA PENAL. INADIMPLEMENTO DE PEQUENA MONTA.
PAGAMENTO PARCIAL. REDUÇÃO OBRIGATÓRIA. PACTA SUNT SERVANDA. ART. 413
DO CC/02. AVALIAÇÃO EQUITATIVA. CRITÉRIOS. PECULIARIDADES.
(...) 3. No atual Código Civil, o abrandamento do valor da cláusula penal em caso de
adimplemento parcial é norma cogente e de ordem pública, consistindo em dever do juiz e
direito do devedor a aplicação dos princípios da função social do contrato, da boa-fé
objetiva e do equilíbrio econômico entre as prestações, os quais convivem
harmonicamente com a autonomia da vontade e o princípio pacta sunt servanda.
4. A redução da cláusula penal é, no adimplemento parcial, realizada por avaliação equitativa do
juiz, a qual relaciona-se à averiguação proporcional da utilidade ou vantagem que o
pagamento, ainda que imperfeito, tenha oferecido ao credor, ao grau de culpa do devedor, a
sua situação econômica e ao montante adimplido, além de outros parâmetros, que não
implicam, todavia, necessariamente, uma correspondência exata e matemática entre o grau de
inexecução e o de abrandamento da multa. (...)
(REsp 1641131/SP, Rel. Ministra NANCY ANDRIGHI, TERCEIRA TURMA, julgado em 16/02/2017, DJe
23/02/2017)
AGRAVO REGIMENTAL NO AGRAVO EM RECURSO ESPECIAL. REVISÃO CONTRATUAL.
POSSIBILIDADE. VIOLAÇÃO DO ATO JURÍDICO PERFEITO. MATÉRIA CONSTITUCIONAL.
PRINCÍPIO DO PACTA SUNT SERVANDA. MITIGAÇÃO. TABELA PRICE. LEGALIDADE.
AGRAVO REGIMENTAL NÃO PROVIDO.
1. A matéria do art. 6º, caput e § 1º, da LICC, possui índole constitucional, motivo pelo
qual é vedada sua análise em sede de recurso especial. Precedentes.
2. É permitida a revisão das cláusulas contratuais pactuadas, diante do fato de que o
princípio do pacta sunt servanda vem sofrendo mitigações, mormente ante os
princípios da boa-fé objetiva, da função social dos contratos e do dirigismo contratual.
3. Já tendo sido reconhecida pelo Tribunal de origem a legalidade da utilização do
sistema Price, não há que se falar em interesse de agir quanto a este ponto.
4. Agravo regimental a que se nega provimento.
(AgRg no AREsp 649.895/MS, Rel. Ministro RAUL ARAÚJO, QUARTA TURMA, julgado em
05/05/2015, DJe 25/05/2015)
RECURSO ESPECIAL. DIREITO CIVIL E PROCESSUAL CIVIL. LOCAÇÃO DE ESPAÇO
EM SHOPPING CENTER. AÇÃO DE DESPEJO POR FALTA DE PAGAMENTO. APLICAÇÃO DO ART.
54 DA LEI DE LOCAÇÕES. COBRANÇA EM DOBRO DO ALUGUEL NO MÊS DE DEZEMBRO.
CONCREÇÃO DO PRINCÍPIO DA AUTONOMIA PRIVADA. NECESSIDADE DE RESPEITO AOS
PRINCÍPIOS DA OBRIGATORIEDADE ("PACTA SUNT SERVANDA") E DA RELATIVIDADE DOS
CONTRATOS ("INTER ALIOS ACTA"). MANUTENÇÃO DAS CLÁUSULAS CONTRATUAIS
LIVREMENTE PACTUADAS. RECURSO ESPECIAL PROVIDO.
1. Afastamento pelo acórdão recorrido de cláusula livremente pactuada entre as partes,
costumeiramente praticada no mercado imobiliário, prevendo, no contrato de locação de
espaço em shopping center, o pagamento em dobro do aluguel no mês de dezembro.
2. O controle judicial sobre eventuais cláusulas abusivas em contratos empresariais é
mais restrito do que em outros setores do Direito Privado, pois as negociações são
entabuladas entre profissionais da área empresarial, observando regras costumeiramente
seguidas pelos integrantes desse setor da economia.
3. Concreção do princípio da autonomia privada no plano do Direito Empresarial, com maior
força do que em outros setores do Direito Privado, em face da necessidade de prevalência
dos princípios da livre iniciativa, da livre concorrência e da função social da empresa.
4. RECURSO ESPECIAL PROVIDO. (REsp 1409849/PR, Rel. Ministro PAULO DE TARSO
SANSEVERINO, TERCEIRA TURMA, julgado em 26/04/2016, DJe 05/05/2016)
DIREITO AGRÁRIO. RECURSO ESPECIAL. CONTRATO AGRÁRIO.
CLÁUSULA DE RENÚNCIA AO DIREITO DE INDENIZAÇÃO POR
BENFEITORIAS. IMPOSSIBILIDADE.
1. Os contratos de direito agrário são regidos tanto por elementos de direito privado
como por normas de caráter público e social, de observação obrigatória e, por isso,
irrenunciáveis, tendo como finalidade precípua a proteção daqueles que, pelo seu
trabalho, tornam a terra produtiva e dela extraem riquezas, conferindo efetividade à
função social da propriedade.
2. Apesar de sua natureza privada e de ser regulado pelos princípios gerais que regem
o direito comum, o contrato agrário sofre repercussões de direito público em razão de
sua importância para o Estado, do protecionismo que se quer emprestar ao homem do
campo, à função social da propriedade e ao meio ambiente, fazendo com que a máxima
do pacta sunt servanda não se opere em absoluto nestes casos.
3. Nos contratos agrários, é proibida a cláusula de renúncia à indenização pelas
benfeitorias necessárias e úteis, sendo nula qualquer disposição em sentido diverso.
4. (...)
(REsp 1182967/RS, Rel. Ministro LUIS FELIPE SALOMÃO, QUARTA TURMA, julgado em
09/06/2015, DJe 26/06/2015)
2. CLASSIFICAÇÃO DOS CONTRATOS
 O ato de classificar é um exercício exclusivamente analítico
decorrente da lógica da pessoa que realiza a taxinomia. Por isso, as
classificações variam de autor para autor, cada um tentando
demonstrar sua coerência conforme variados modelos abstratos,
considerando as particularidades de cada contrato, acentuando as
semelhanças e as diferenças entre as inúmeras espécies.
2.1 – CONTRATOS CONSIDERADOS EM SI MESMOS
Quanto ao 
efeitos 
Unilaterais - criam obrigações apenas para uma das
partes, ou seja, criam direito para uma das partes e
apenas obrigação para a outra. Ex. doação, fiança,
mútuo, depósito.
Bilaterais ou sinalagmáticos - criam direitos e
deveres equivalentes, recíprocos para ambas as
partes.
Plurilaterais – contêm mais de duas partes, que
perseguem um fim comum. Ex. sociedade, consórcio
Obs. Todo contratoé bilateral sob o aspecto de sua formação, pois
resulta da manifestação de duas vontades.
2.1 – CONTRATOS CONSIDERADOS EM SI MESMOS
Quanto às 
vantagens 
patrimoniais
Gratuitos ou benéficos - apenas uma das partes
aufere benefício ou vantagem, para a outra há
apenas obrigação. Ex. doação, comodato.
Onerosos – ambos os contraentes têm vantagem e
proveito econômico, ao qual corresponde um
sacrifício. Comutativos – prestações certas e
determinadas – as partes podem antever
as vantagens e sacrifícios – equivalência.
Aleatórios – a perda ou lucro dependem
de fato futuro e imprevisível (risco). Ex.
contrato de seguro, jogo de loteria.
2.1 – CONTRATOS CONSIDERADOS EM SI MESMOS
Obs. Contratos desinteressados - não acarretam diminuição patrimonial
a uma das partes, embora beneficiem apenas uma delas. Ex.: mútuo.
Obs. Contratos unilaterais onerosos:
- mútuo feneratício (há juros)
- doação modal (com encargo)
Obs. Contratos acidentalmente aleatórios:
- Venda de coisas futuras risco quanto à existência da coisa – art. 458
(venda da esperança)
risco quanto à quantidade – art. 459
(venda da coisa esperada)
- Venda de coisas existentes mas expostas a risco (perecimento ou
depreciação) – art. 460 e 461
2.1 – CONTRATOS CONSIDERADOS EM SI MESMOS
Quanto à 
formação
Paritários - as partes discutem livremente as
condições, em situação de igualdade (par a par).
De adesão – preponderância da vontade de um dos
contratantes, que elabora todas as cláusulas
previamente. O outro apenas adere ao modelo de
contrato-padrão. Art. 54 do CDC.
Contratos-tipo ou de massa – cláusulas pré-redigidas
com espaços em branco. Admite discussão, alteração
e destinam-se a pessoas identificáveis.
2.1 – CONTRATOS CONSIDERADOS EM SI MESMOS
Quanto à 
execução
Instantâneos ou imediatos - são cumpridos
imediatamente após a celebração e se consumam
num só ato – regra.
Diferidos ou retardados – cumpridos em um só ato,
mas em momento futuro.
De trato sucessivo ou prestação/duração continuada
– são cumpridos por meio de atos reiterados,
duradouros.
2.1 – CONTRATOS CONSIDERADOS EM SI MESMOS
Quanto ao 
agente
Personalíssimos ou intuitu personae - celebrados em
virtude das qualidades pessoais – não podem fazer-
se substituir – são intransmissíveis. Não podem ser
cedidos. Obrigação de fazer – prestação infungível.
Impessoais – a prestação pode ser cumprida pelo
obrigado ou por terceiro. Admitem execução forçada.
Individuais - as vontades são individualmente
consideradas, criando direitos e obrigações para as
pessoas que deles participam.
Coletivos ou convenções coletivas – acordo de
vontades de duas pessoas jurídicas de direito privado,
representativas de categorias profissionais ou
econômicas, gerando deliberações normativas.
2.1 – CONTRATOS CONSIDERADOS EM SI MESMOS
Quanto à 
forma
Solenes ou formais - devem obedecer à forma
prescrita pela lei para se aperfeiçoar (condição de
validade). A formalidade é da substância do ato –
escritura pública ou forma escrita.
Não solenes, informais ou de forma livre –
consentimento das partes - princípio da liberdade da
forma – regra.
Consensuais - formam-se unicamente pelo acordo de
vontades.
Reais – exigem a entrega da coisa (tradição) para
constituição do contrato. Ex. depósito, mútuo,
comodato.
2.1 – CONTRATOS CONSIDERADOS EM SI MESMOS
Quanto à 
designação
Nominados ou típicos - regulados pela lei, têm o seu perfil
nela traçado - nomem juris (nome na lei). Disciplinados pelo
legislador, de modo supletivo à vontade das partes.
Inominados ou atípicos: são os contratos que resultam do
acordo de vontades, não tendo, porém, as características e
os requisitos definidos na lei – autonomia da vontade,
liberdade, consensualismo.
Mistos – combinam um contrato típico com cláusulas
criadas pelos contratantes – contrato único.
Coligados – vários contratos distintos celebrados pelas
partes são interligados por uma cláusula acessória e um
nexo funcional – diferente de união de contratos (vínculo
externo)
2.1 – CONTRATOS CONSIDERADOS EM SI MESMOS
Quanto à 
função 
econômica 
Civis - visam satisfazer uma necessidade particular,
uma vantagem, sem visar diretamente ao lucro.
Mercantis – com fins econômicos e lucrativos.
De troca - há permuta de utilidades econômicas.
De crédito: há obtenção de um bem com intenção de
restituição futura.
De atividade: há prestação de uma conduta de fato,
de um fazer, da qual decorre a utilidade econômica.
De prevenção de riscos ou de garantia: há a assunção
de riscos por parte de um dos contratantes.
Associativos: caracterizam-se pela coincidência de
seus fins.
2.1 – CONTRATOS CONSIDERADOS EM SI MESMOS
Quanto ao 
objeto 
Preliminares ou pactum de contrahendo – tem por
objeto a efetivação de um contrato definitivo. As
partes se comprometem a celebrar o contrato
definitivo. Cria a obrigação de um futuro contrahere
– pré-contrato. Ex. promessa de compra e venda
Definitivos – tem objetos diversos, peculiares, de
acordo com a natureza da avença, sendo definitivo.
Obs. Opção – contrato preliminar que gera obrigações apenas para uma
das partes. Ex. opção de venda (o vendedor se compromete a vender
determinado bem, mas o comprador tem a faculdade de realizar o
negocio ou não).
2.2 – CONTRATOS RECIPROCAMENTE CONSIDERADOS
Quanto ao 
modo de 
existência 
Principais - tem existência própria, autônoma e não
dependem de qualquer outro.
Acessórios ou adjetos - tem sua existência
subordinada à do contrato principal. Segue o destino
do contrato principal. Ex. contratos de garantia.
Derivado ou subcontrato - tem por objeto direitos
estabelecidos em outro contrato, denominado básico
ou principal. Participa da natureza do direito versado
no contrato-base, estabelecendo nova relação
contratual sem alteração da primeira. Ex. sublocação,
subempreitada, subconcessão.