Avaliando o Aprendizado 1 ao 10 - Operações Imobiliárias Integradas

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OPERAÇÕES IMOBILIÁRIAS INTEGRADAS 
1a aula 
Lupa 
 
 
 
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Exercício: GST1072_EX_A1_V1 11/04/2018 10:51:58 (Finalizada) 
Aluno(a): 2018.1 EAD 
Disciplina: GST1072 - OPERAÇÕES IMOBILIÁRIAS INTEGRADAS 
 
 
 
Ref.: 201804163759 
 
 
 
 1a Questão 
 
 
Na lei no. 4.116/62 estavam estabelecidas as atribuições do Conselho Federal e Conselhos Regionais Aos Conselhos 
Regionais compete em especial, com EXCEÇÃO: 
 
 
organizar e manter o registro profissional 
 
expedir as carteiras profissionais 
 
decidir sobre os pedidos de registro de Corretores de imóveis e pessoas jurídicas 
 estabelecer a regulamentação da carreira de Corretor de Imóveis 
 elaborar o seu regimento interno submetendo-o à aprovação do Conselho Federal 
 
 
 
Ref.: 201804163755 
 
 
 
 2a Questão 
 
 
É o fator que difundiu a carreira de Corretor de Imóveis estimulando a entrada de novos profissionais no segmento 
imobiliário: 
 
 
o desenvolvimento das áreas rurais 
 o loteamento de novas áreas para a criação de bairros nas cidades 
 
a imigração surgida no século XVII 
 
o surgimento de áreas de lazer 
 
a imigração do século XIX 
 
 
 
Ref.: 201804163743 
 
 
 
 3a Questão 
 
 
Aponte a situação em que um Corretor de Imóveis deve lidar com a questão ética: 
 
 sigilo profissional com os clientes 
 
suspender e cassar registros 
 
execução de débitos 
 
cobrar multas 
 realizar a fiscalização da profissão 
 
 
 
Ref.: 201804163756 
 
 
 
 4a Questão 
 
 
A primeira regulamentação no Brasil sobre o tema imobiliário está registrada na (o) (as): 
 
 Ordenações Filipinas, datadas de 1595 
 
Lei nº 4.116/62 regulamentou a profissão e determinou que as transações imobiliárias somente poderiam ser 
exercidas por Corretores de Imóveis 
 
Lei nº 6.530, de 1978, que regulamentou a profissão 
 
Decreto 81.871 de 1978 que regulamenta a Lei nº 6.530 de 1978, dando nova regulamentação à profissão de 
Corretor de Imóveis 
 
Constituição Federal brasileira de 1988 
 
 
 
Ref.: 201804163758 
 
 
 
 5a Questão 
 
 
O reconhecimento e não a regulamentação da profissão de Corretor de imóveis ocorreu apenas em 1962, através do 
seguinte instrumento legal: 
 
 
Constituição Federal brasileira 
 Lei no. 4.116 
 
Código Civil Brasileiro 
 
Decreto no. 81.878 
 
Lei no. 6530 
 
 
 
Ref.: 201804163745 
 
 
 
 6a Questão 
 
 
Uma profissão devidamente regulamentada indica que o profissional: 
 
 
poderá discutir judicialmente as cláusulas sujeitas à discussão e de entendimento não claro 
 
caberá discutir judicialmente suas cláusulas na não concordância de seu teor 
 
deverá seguir o código de ética a partir da sua comunicação pessoal 
 deve seguir o regulamento do código de ética 
 
poderá alegar a qualquer momento o desconhecimento do código de ética 
 
 
 
Ref.: 201804163749 
 
 
 
 7a Questão 
 
 
NÃO é objetivo do Conselho Regional dos Corretores de Imóveis: 
 
 firmar contratos em nome dos profissionais habilitados; 
 
zelar o cumprimento de dever ético e disciplinado do profissional; 
 
aplicar e cobrar multas; 
 
fiscalizar o exercício da profissão; 
 
habilitar legalmente as empresas e escritórios técnicos para a exploração de atividades profissionais; 
 
 
 
Ref.: 201804163753 
 
 
 
 8a Questão 
 
 
São consideradas Sanções Disciplinares com EXCEÇÃO: 
 
 Execução Judicial 
 Censura 
 
Suspensão da inscrição (máximo de noventa dias) 
 
Multa 
 
Cancelamento da inscrição (e, portanto, apreensão da carteira profissional) 
 
 
 
 
 
 
 
OPERAÇÕES IMOBILIÁRIAS INTEGRADAS 
1a aula 
Lupa 
 
 
 
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Exercício: GST1072_EX_A1_V2 16/04/2018 09:16:06 (Finalizada) 
Aluno(a): 2018.1 EAD 
Disciplina: GST1072 - OPERAÇÕES IMOBILIÁRIAS INTEGRADAS 
 
 
 
Ref.: 201804226890 
 
 
 
 1a Questão 
 
 
Em relação ao exercício da profissão de Corretor de Imóveis podemos afirmar com EXCEÇÃO: 
 
 pode ser exercida por meio de pessoa jurídica, desde que seu sócio-gerente ou diretor esteja devidamente 
inscrito nos quadros do conselho Regional, além da obrigatoriedade da empresa ter sua inscrição regular 
 deve ser preferencialmente exercida por profissional habilitado independente de seu registro no 
Conselho Regional ou, em caso de impedimento, por intermédio de empresa, devidamente 
registrada no Conselho Municipal 
 
pode ser individualmente exercida por profissionais liberais devidamente registrados em seu Conselho Regional 
competente 
 
pode ser exercida de forma autônoma por Corretor registrado no Conselho Regional ou por intermédio de 
empresa desde que, neste último caso, seu sócio-gerente ou diretor também esteja habilitado no Conselho 
Regional 
 
o profissional responsável e inscrito no conselho não pode estar sob cumprimento de pena suspensiva de suas 
atividades que estabeleça sanções restritivas 
 
 
 
Ref.: 201804163741 
 
 
 
 2a Questão 
 
 
O Conselho Federal de forma primordial está voltado para: 
 
 aplicar e cobrar multas 
 
acompanhar o desenvolvimento profissional nas diversas regiões 
 
cobrar anuidades 
 elaboração de regulamentos e normas que possam adequadamente reger as boas práticas 
profissionais 
 
fiscalizar as atividades profissionais 
 
 
 
Ref.: 201804163747 
 
 
 
 3a Questão 
 
 
O Corretor de Imóveis deve ser responsável por: 
 
 estabelecer o valor de venda do imóvel; 
 
receber o pagamento integral do valor acordado na compra e venda; 
 
alterar o valor do imóvel no momento em que o imóvel não encontra comprador; 
 apresentar o produto ao mercado e estabelecer a negociação de compra-venda do imóvel; 
 
oferecer o financiamento para aquisição do imóvel; 
 
 
 
Ref.: 201804226891 
 
 
 
 4a Questão 
 
 
É considerada como uma exigência para o exercício da profissão de Corretor de Imóveis com EXCEÇÃO: 
 
 ser integrante de um sindicato profissional 
 
ser corretor de imóvel atuante antes da edição de legislação própria 
 
ter formação técnica ou superior em curso habilitado pelo COFECI/CRECI 
 
ser pessoa idônea 
 
estar registrado no Conselho Regional competente (CRECI) 
 
 
 
Ref.: 201804163755 
 
 
 
 5a Questão 
 
 
É o fator que difundiu a carreira de Corretor de Imóveis estimulando a entrada de novos profissionais no segmento 
imobiliário: 
 
 o loteamento de novas áreas para a criação de bairros nas cidades 
 
o surgimento de áreas de lazer 
 
a imigração surgida no século XVII 
 
o desenvolvimento das áreas rurais 
 
a imigração do século XIX 
 
 
 
Ref.: 201804163759 
 
 
 
 6a Questão 
 
 
Na lei no. 4.116/62 estavam estabelecidas as atribuições do Conselho Federal e Conselhos Regionais Aos Conselhos 
Regionais compete em especial, com EXCEÇÃO: 
 
 elaborar o seu regimento interno submetendo-o à aprovação do Conselho Federal 
 
organizar e manter o registro profissional 
 
expedir as carteiras profissionais 
 
decidir sobre os pedidos de registro de Corretores de imóveis e pessoas jurídicas 
 estabelecer a regulamentação da carreira de Corretor de Imóveis 
 
 
 
Ref.: 201804163758 
 
 
 
 7a Questão 
 
 
O reconhecimento e não a regulamentação da profissão de Corretor de imóveisocorreu apenas em 1962, através do 
seguinte instrumento legal: 
 
 Lei no. 6530 
 
Decreto no. 81.878 
 
Constituição Federal brasileira 
 
Código Civil Brasileiro 
 Lei no. 4.116 
 
 
 
Ref.: 201804163743 
 
 
 
 8a Questão 
 
 
Aponte a situação em que um Corretor de Imóveis deve lidar com a questão ética: 
 
 sigilo profissional com os clientes 
 
realizar a fiscalização da profissão 
 
suspender e cassar registros 
 
cobrar multas 
 
execução de débitos 
 
 
 
 
 
 
 
OPERAÇÕES IMOBILIÁRIAS INTEGRADAS 
2a aula 
Lupa 
 
 
 
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Exercício: GST1072_EX_A2_V1 11/04/2018 10:58:13 (Finalizada) 
Aluno(a): 2018.1 EAD 
Disciplina: GST1072 - OPERAÇÕES IMOBILIÁRIAS INTEGRADAS 
 
 
 
Ref.: 201804226894 
 
 1a Questão 
 
 
Cumpre ao Corretor de Imóveis segundo o Código de Ética com EXCEÇÃO: 
 
 receber, somente de uma única parte, comissões ou compensações pelo mesmo serviço prestado, salvo se, 
para proceder de modo diverso, tiver havido consentimento de todos os interessados, ou for praxe usual na 
jurisdição 
 apresentar, ao oferecer um negócio, detalhes que o depreciem sem que tenha conhecimento de 
causa 
 
zelar pela sua competência exclusiva na orientação técnica do negócio, reservando ao cliente a decisão do que 
lhe interessar pessoalmente 
 
dar recibo das quantias que o cliente lhe pague ou entregue a qualquer título 
 
contratar, por escrito e previamente, a prestação dos serviços profissionais; 
 
 
 
Ref.: 201804163769 
 
 2a Questão 
 
 
É vedado ao Corretor de Imóveis com EXCEÇÃO: 
 
 manter empresa que está em desacordo com as normas estabelecidas pelo sindicato da classe 
 
aceitar tarefas para as quais não seja capaz de realizar 
 
abandonar os negócios confiados aos seus cuidados sem prévia ciência do cliente 
 
anunciar capciosamente 
 
aceitar incumbência de transação sem contratar com o Corretor de Imóveis, com que tenha de colaborar ou 
substituir 
 
 
 
Ref.: 201804163767 
 
 3a Questão 
 
 
Cumpre ao Corretor de Imóveis, em relação ao exercício da profissão, à classe e aos colegas: 
 
 
contratar para sua empresa somente Corretores de Imóveis em todos os cargos 
 
denunciar à polícia todos os atos ilegais praticados pelos profissionais do setor 
 
aplicar sanções aos colegas que cometem atos ilegais 
 
obter os empréstimos necessários para realização de seus negócios 
 não se referir desairosamente sobre seus colegas 
 
 
 
Ref.: 201804163772 
 
 4a Questão 
 
 
Caracteriza-se um ¿over-price¿ quando existe: 
 
 
o pagamento de salário com valor superior 
 
o pagamento do valor convencionado 
 
a remuneração dos serviços prestados 
 
o pagamento dos encargos contratuais 
 um ganho extra 
 
 
 
Ref.: 201804163760 
 
 5a Questão 
 
 
Os deveres do Corretor de Imóveis compreendem, além da defesa do interesse que lhe é confiado: 
 
 
o desenvolvimento de suas atividades a pleno emprego dos fatores 
 
a obrigatoriedade de abrir uma sociedade legal 
 o zelo do prestígio de sua classe 
 
a obtenção do máximo retorno pelo seu trabalho 
 
a obtenção de empréstimos 
 
 
 
Ref.: 201804163763 
 
 6a Questão 
 
 
Cumpre ao Corretor de Imóveis, em relação ao exercício da profissão, à classe e aos colegas: 
 
 considerar a profissão como alto título de honra 
 
alcançar sucesso na sua atividade profissional 
 
evitar endividamento bancário 
 
denunciar à autoridade policial os atos em desacordo de seus colegas de trabalho 
 
manter amizade com os demais Corretores de Imóveis 
 
 
 
Ref.: 201804163777 
 
 7a Questão 
 
 
Cumpre ao Corretor de Imóveis, em relação aos clientes com EXCEÇÃO: 
 
 informar minuciosamente o cronograma de trabalho desenvolvido 
 
inteirar-se de todas as circunstâncias do negócio, antes de oferecê-lo; 
 
prestar ao cliente, quando este as solicite ou logo que concluído o negócio, contas pormenorizadas 
 
restituir ao cliente os papéis de que não mais necessite 
 recusar a transação que saiba ilegal 
 
 
 
Ref.: 201804163774 
 
 8a Questão 
 
 
É vedado ao corretor de imóveis com EXCEÇÃO: 
 
 aproveitar-se da situação de fraqueza de seu cliente 
 
promover transações imobiliárias em desacordo com as normas 
 atuar em outra atividade profissional para o qual encontra-se habilitado 
 
receber vantagens que não correspondam a serviços efetiva e licitamente prestados 
 
desrespeitar as normas estabelecidas para o exercício profissional 
 
 
 
 
 
 
 
OPERAÇÕES IMOBILIÁRIAS INTEGRADAS 
2a aula 
Lupa 
 
 
 
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Exercício: GST1072_EX_A2_V2 16/04/2018 09:16:25 (Finalizada) 
Aluno(a): 2018.1 EAD 
Disciplina: GST1072 - OPERAÇÕES IMOBILIÁRIAS INTEGRADAS 
 
 
 
Ref.: 201804163761 
 
 1a Questão 
 
 
Os deveres do Corretor de Imóveis compreendem, além da defesa do interesse que lhe é confiado: 
 
 o aperfeiçoamento da técnica das intermediações imobiliárias 
 
o desenvolvimento de uma carreira de sucesso 
 
um fluxo de caixa pessoal positivo 
 
a abertura de empresa pessoa jurídica 
 
a constituição de uma pessoa jurídica na área imobiliária 
 
 
 
Ref.: 201804163772 
 
 2a Questão 
 
 
Caracteriza-se um ¿over-price¿ quando existe: 
 
 o pagamento do valor convencionado 
 
a remuneração dos serviços prestados 
 um ganho extra 
 
o pagamento de salário com valor superior 
 
o pagamento dos encargos contratuais 
 
 
 
Ref.: 201804226894 
 
 3a Questão 
 
 
Cumpre ao Corretor de Imóveis segundo o Código de Ética com EXCEÇÃO: 
 
 apresentar, ao oferecer um negócio, detalhes que o depreciem sem que tenha conhecimento de 
causa 
 
dar recibo das quantias que o cliente lhe pague ou entregue a qualquer título 
 
receber, somente de uma única parte, comissões ou compensações pelo mesmo serviço prestado, salvo se, 
para proceder de modo diverso, tiver havido consentimento de todos os interessados, ou for praxe usual na 
jurisdição 
 
zelar pela sua competência exclusiva na orientação técnica do negócio, reservando ao cliente a decisão do que 
lhe interessar pessoalmente 
 
contratar, por escrito e previamente, a prestação dos serviços profissionais; 
 
 
 
Ref.: 201804163764 
 
 4a Questão 
 
 
Cumpre ao Corretor de Imóveis, em relação ao exercício da profissão, à classe e aos colegas: 
 
 utilizar capital próprio em suas atividades 
 prestigiar as entidades de classe 
 
constituir uma sociedade para atuar na profissão 
 
não demitir um colega de trabalho 
 
investir necessariamente no crescimento de seus negócios 
 
 
 
Ref.: 201804163760 
 
 5a Questão 
 
 
Os deveres do Corretor de Imóveis compreendem, além da defesa do interesse que lhe é confiado: 
 
 a obtenção de empréstimos 
 
a obtenção do máximo retorno pelo seu trabalho 
 
o desenvolvimento de suas atividades a pleno emprego dos fatores 
 o zelo do prestígio de sua classe 
 
a obrigatoriedade de abrir uma sociedade legal 
 
 
 
Ref.: 201804163763 
 
 6a Questão 
 
 
Cumpre ao Corretor de Imóveis, em relação ao exercício da profissão, à classe e aos colegas: 
 
 alcançar sucesso na sua atividade profissional 
 
denunciar à autoridade policial os atos em desacordo de seus colegas de trabalho 
 considerara profissão como alto título de honra 
 
evitar endividamento bancário 
 
manter amizade com os demais Corretores de Imóveis 
 
 
 
Ref.: 201804163774 
 
 7a Questão 
 
 
É vedado ao corretor de imóveis com EXCEÇÃO: 
 
 aproveitar-se da situação de fraqueza de seu cliente 
 
promover transações imobiliárias em desacordo com as normas 
 atuar em outra atividade profissional para o qual encontra-se habilitado 
 
desrespeitar as normas estabelecidas para o exercício profissional 
 
receber vantagens que não correspondam a serviços efetiva e licitamente prestados 
 
 
 
Ref.: 201804163766 
 
 8a Questão 
 
 
Cumpre ao Corretor de Imóveis, em relação ao exercício da profissão, à classe e aos colegas: 
 
 obter o máximo desempenho possível 
 
aplicar penalidade ao colega na prática de atividade ilegal 
 cuidar de sua imagem mesmo fora do exercício profissional 
 
exercer sempre o papel de líder em sua organização 
 
estabelecer sanções ao profissional no desempenho ilegal de suas funções 
 
 
 
 
 
 
 
OPERAÇÕES IMOBILIÁRIAS INTEGRADAS 
3a aula 
Lupa 
 
 
 
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Exercício: GST1072_EX_A3_V1 16/04/2018 09:13:34 (Finalizada) 
Aluno(a): 2018.1 EAD 
Disciplina: GST1072 - OPERAÇÕES IMOBILIÁRIAS INTEGRADAS 
 
 
 
Ref.: 201804163775 
 
 
 
 1a Questão 
 
 
Cumpre ao Corretor de Imóveis, em relação aos clientes: 
 
 planejar de antemão suas atividades 
 receber antecipadamente a comissão com poderes expressos no contrato 
 
não recusar a transação que saiba ilegal 
 
manter para si as certidões em caso de inadimplência 
 
atuar exclusivamente como pessoa jurídica 
 
 
 
Ref.: 201804163785 
 
 
 
 2a Questão 
 
 
A divulgação maior do Código de Defesa do Consumidor fez com que: 
 
 fortalecesse a classe envolvida e uniformizando os procedimentos 
 
explicitasse a conduta esperada de cada profissional 
 
indicasse os princípios e valores esperados do profissional 
 
regulamentasse a conduta profissional do corretor 
 os indivíduos conhecessem mais sobre seus direitos 
 
 
 
Ref.: 201804163778 
 
 
 
 3a Questão 
 
 
Cumpre ao Corretor de Imóveis, em relação aos clientes com EXCEÇÃO: 
 
 apresentar, ao oferecer um negócio, dados rigorosamente certos 
 
contratar, por escrito e previamente, a prestação dos serviços profissionais 
 
comunicar, imediatamente, ao cliente o recebimento de valores ou documentos a ele destinados 
 receber, somente de uma única parte, comissões ou compensações pelo mesmo serviço prestado, 
mesmo que não tenha havido consentimento de todos os interessados 
 
recusar a transação que saiba injusta 
 
 
 
Ref.: 201804163782 
 
 
 
 4a Questão 
 
 
Cumpre ao Corretor de Imóveis, em relação aos clientes com EXCEÇÃO: 
 
 inteirar-se de todas as circunstâncias do negócio, após oferecê-lo 
 
prestar ao cliente, quando este as solicite ou logo que concluído o negócio, contas pormenorizadas 
 
informar o cliente dos riscos e demais circunstâncias que possam comprometer o negócio 
 
receber, somente de uma única parte, comissões ou compensações pelo mesmo serviço prestado, salvo se, 
para proceder de modo diverso, tiver havido consentimento de todos os interessados 
 
contratar, por escrito e previamente, a prestação dos serviços profissionais 
 
 
 
Ref.: 201804226896 
 
 
 
 5a Questão 
 
 
NÃO é considerada uma característica do Marketing de Relacionamento: 
 
 uma estratégia que direcionada para o médio e longo prazo em um contexto em que os negócios celebrados 
serão resultados das estratégias de relacionamento 
 realização estratégias com base na abordagem 
 
personalização e orientação para o cliente 
 
uma parceria estratégica baseada em envolvimento e lealdade 
 
foco no cliente e nas parcerias 
 
 
 
Ref.: 201804163788 
 
 
 
 6a Questão 
 
 
São cláusulas que deverão constar do contrato de prestação de serviços entre o cliente e o Corretor de Imóveis com 
EXCEÇÃO: 
 
 desimpedimento legal do vendedor 
 
prazo do contrato 
 cartório para realizar a escritura 
 
cláusula de exclusividade 
 
remuneração do prestador de serviços 
 
 
 
Ref.: 201804163783 
 
 
 
 7a Questão 
 
 
Cumpre ao Corretor de Imóveis, em relação aos clientes: 
 
 cobrar pelos serviços adicionais quando não previsto no contrato 
 
contratar, por meio informal, a prestação dos serviços profissionais 
 respeitar o código de defesa do consumidor 
 
dar recibo das quantias que o cliente lhe pague somente quando solicitado 
 
comunicar, ao final do negócio, ao cliente o recebimento de valores ou documentos a ele destinados 
 
 
 
Ref.: 201804163786 
 
 
 
 8a Questão 
 
 
Quando o Corretor de Imóveis for procurado pelo cliente que está sendo assessorado por outro profissional, a medida 
correta será: 
 
 comunicar ao órgão de classe a mudança 
 
aceitar a troca ao receber do cliente a comunicação sobre a troca 
 informá-lo formalmente de que o cliente quer que você seja o novo consultor 
 
esperar a comunicação do Conselho Regional sobre a alteração 
 
não aceitar até que o outro consultor tenha concluído seu trabalho 
 
 
 
 
 
 
 
OPERAÇÕES IMOBILIÁRIAS INTEGRADAS 
3a aula 
Lupa 
 
 
 
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MP3 
 
 
 
 
Exercício: GST1072_EX_A3_V2 16/04/2018 09:16:59 (Finalizada) 
Aluno(a): 2018.1 EAD 
Disciplina: GST1072 - OPERAÇÕES IMOBILIÁRIAS INTEGRADAS 
 
 
 
Ref.: 201804163781 
 
 
 
 1a Questão 
 
 
Cumpre ao Corretor de Imóveis, em relação aos clientes com EXCEÇÃO: 
 
 recusar a transação que saiba imoral 
 
restituir ao cliente os papéis de que não mais necessite 
 
zelar pela sua competência exclusiva na orientação técnica do negócio 
 prestar ao cliente, por ocasião do início dos serviços, contas pormenorizadas 
 
apresentar, ao oferecer um negócio, dados rigorosamente certos, nunca omitindo detalhes que o depreciem 
 
 
 
Ref.: 201804163787 
 
 
 
 2a Questão 
 
 
O marketing em que as imobiliárias disponibilizam em seu site os imóveis e se comunica através dele com potenciais 
compradores é denominado: 
 
 Eletrônico 
 
Direto 
 
Tradicional 
 
À distância 
 On-line 
 
 
 
Ref.: 201804226895 
 
 
 
 3a Questão 
 
 
São considerados dados mínimos que devem fazer parte da proposta/contrato de intermediação imobiliária, com 
EXCEÇÃO: 
 
 preço de venda e/ou aluguel mensal proposto 
 
qualificação do proprietário ou titular dos direitos; nome, nacionalidade, estado civil, profissão, número da 
cédula de identidade, número do CPF e endereço residencial 
 
endereço completo do imóvel 
 estado do imóvel a ser negociado 
 
prazo de validade da proposta 
 
 
 
Ref.: 201804163788 
 
 
 
 4a Questão 
 
 
São cláusulas que deverão constar do contrato de prestação de serviços entre o cliente e o Corretor de Imóveis com 
EXCEÇÃO: 
 
 remuneração do prestador de serviços 
 
prazo do contrato 
 
desimpedimento legal do vendedor 
 cartório para realizar a escritura 
 
cláusula de exclusividade 
 
 
 
Ref.: 201804163783 
 
 
 
 5a Questão 
 
 
Cumpre ao Corretor de Imóveis, em relação aos clientes: 
 
 respeitar o código de defesa do consumidor 
 
dar recibo das quantias queo cliente lhe pague somente quando solicitado 
 
comunicar, ao final do negócio, ao cliente o recebimento de valores ou documentos a ele destinados 
 
contratar, por meio informal, a prestação dos serviços profissionais 
 
cobrar pelos serviços adicionais quando não previsto no contrato 
 
 
 
Ref.: 201804226896 
 
 
 
 6a Questão 
 
 
NÃO é considerada uma característica do Marketing de Relacionamento: 
 
 uma parceria estratégica baseada em envolvimento e lealdade 
 realização estratégias com base na abordagem 
 
foco no cliente e nas parcerias 
 
personalização e orientação para o cliente 
 
uma estratégia que direcionada para o médio e longo prazo em um contexto em que os negócios celebrados 
serão resultados das estratégias de relacionamento 
 
 
 
Ref.: 201804163778 
 
 
 
 7a Questão 
 
 
Cumpre ao Corretor de Imóveis, em relação aos clientes com EXCEÇÃO: 
 
 receber, somente de uma única parte, comissões ou compensações pelo mesmo serviço prestado, 
mesmo que não tenha havido consentimento de todos os interessados 
 
apresentar, ao oferecer um negócio, dados rigorosamente certos 
 
comunicar, imediatamente, ao cliente o recebimento de valores ou documentos a ele destinados 
 
contratar, por escrito e previamente, a prestação dos serviços profissionais 
 
recusar a transação que saiba injusta 
 
 
 
Ref.: 201804163785 
 
 
 
 8a Questão 
 
 
A divulgação maior do Código de Defesa do Consumidor fez com que: 
 
 os indivíduos conhecessem mais sobre seus direitos 
 
indicasse os princípios e valores esperados do profissional 
 
regulamentasse a conduta profissional do corretor 
 
explicitasse a conduta esperada de cada profissional 
 
fortalecesse a classe envolvida e uniformizando os procedimentos 
 
 
 
 
 
 
 
OPERAÇÕES IMOBILIÁRIAS INTEGRADAS 
4a aula 
Lupa 
 
 
 
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Exercício: GST1072_EX_A4_V1 16/04/2018 09:13:52 (Finalizada) 
Aluno(a): 2018.1 EAD 
Disciplina: GST1072 - OPERAÇÕES IMOBILIÁRIAS INTEGRADAS 
 
 
 
Ref.: 201804163796 
 
 
 
 1a Questão 
 
 
NÃO constitui prova para comprovação da prestação de serviços na ausência de formalidade: 
 
 testemunhas arroladas ao processo; 
 
depoimento do comprador do imóvel; 
 contrato formal firmado pelas partes; 
 
e-mail trocado com o cliente; 
 
documentos que justifiquem a negociação; 
 
 
 
Ref.: 201804163795 
 
 
 
 2a Questão 
 
 
No contrato de prestação de serviços de intermediação imobiliária NÃO é recomendável/obrigatório constar: 
 
 Nome e qualificação das partes; 
 Desocupação do imóvel no caso de se efetivar a venda; 
 
Menção de exclusividade ou não; 
 
Individualização e caracterização do objeto do contrato; 
 
Prazo de validade do instrumento; 
 
 
 
Ref.: 201804163802 
 
 
 
 3a Questão 
 
 
No conceito de sigilo profissional, aponte a afirmação CORRETA: 
 
 os trabalhadores não devem trocar de emprego para empresas concorrentes; 
 
informações sobre a saúde financeira da financeira não estão submetidas ao sigilo profissional; 
 
o trabalhador deverá participar de treinamento ao trocar sua empresa por outra concorrente; 
 
contrato em elaboração poderá ser objeto de transferência para outra empresa, enquanto não concluído; 
 algumas informações pertencem às empresas e não aos seus trabalhadores; 
 
 
 
Ref.: 201804163799 
 
 
 
 4a Questão 
 
 
O art. 927, parágrafo único do Código Civil, estabelece que ¿ haverá obrigação de reparar o dano, independentemente 
de culpa, nos casos especificados em lei, ou quando a atividade normalmente desenvolvida pelo autor do dano 
implicar, por sua natureza, risco para os direitos de outrem.¿. Podemos atender essa afirmação como: 
 
 se não houver intenção, o profissional não poderá ser responsabilizado; 
 
sempre haverá intenção se o ato vier a prejudicar terceiro; 
 será responsável aquele que for o causador de algum prejuízo a terceiro havendo intenção ou 
não; 
 
não existe culpa se não houver intenção; 
 
caso não for informado do aspecto legal, exime o profissional de responsabilidade; 
 
 
 
Ref.: 201804226900 
 
 
 
 5a Questão 
 
 
O contrato de prestação de serviços de intermediação imobiliária se caracteriza por: 
 
 ter cláusulas obrigatórias para que uma autorização de venda seja fornecida pelo proprietário do imóvel 
 
permitir que o Corretor de Imóveis tome a decisão final sobre a venda do imóvel 
 
ser uma opção de venda com plenos poderes 
 
constituir-se numa autorização de venda irrestrita 
 conter os direitos e deveres das partes envolvidas de acordo com a legislação 
 
 
 
Ref.: 201804163798 
 
 
 
 6a Questão 
 
 
A corretagem é resultado de um contrato, ou seja, ela deve acontecer levando-se em conta que: 
 
 deve obedecer aquilo que foi acertado entre as partes; 
 
deve privilegiar exclusivamente a parte mais fraca da relação; 
 
deverá sempre apresentar valores históricos; 
 
pode ser alterada de forma unilateral; 
 
é sempre de prazo indeterminado; 
 
 
 
Ref.: 201804163793 
 
 
 
 7a Questão 
 
 
O contrato de intermediação imobiliária é considerado como sui generis pelo seguinte motivo: 
 
 a remuneração é fixada 
 
por não ser uma obrigação de fazer; 
 existe uma obrigação de resultado para ter direito a uma remuneração; 
 
não é atingido pelo Código de Defesa do Consumidor; 
 
a responsabilidade pelo Corretor de Imóveis é limitada; 
 
 
 
Ref.: 201804163803 
 
 
 
 8a Questão 
 
 
O trabalho do Corretor de Imóveis deve estar baseado na ¿diligência e prudência¿. Com isso podemos afirmar que: 
 
 poderá o corretor se distanciar do cliente por uma questão de oportunidade; 
 
poderá renegociar as condições contratuais se vislumbrar oportunidades de maior retorno para seu cliente; 
 
o serviço pode ser realizado esporadicamente, simplesmente esperando que uma oportunidade apareça; 
 a busca do imóvel solicitado pelo cliente não deve se afastar do perfil por ele indicado; 
 
o profissional não deverá oferecer outras propostas, relativamente semelhantes com o que foi pedido; 
 
 
 
 
 
 
 
OPERAÇÕES IMOBILIÁRIAS INTEGRADAS 
4a aula 
Lupa 
 
 
 
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Exercício: GST1072_EX_A4_V2 16/04/2018 09:17:26 (Finalizada) 
Aluno(a): 2018.1 EAD 
Disciplina: GST1072 - OPERAÇÕES IMOBILIÁRIAS INTEGRADAS 
 
 
 
Ref.: 201804163805 
 
 
 
 1a Questão 
 
 
São pontos importantes que devem constar do contrato de intermediação imobiliária para permitir seu cancelamento 
com EXCEÇÃO: 
 
 Indenização 
 
Forma de comunicação do cancelamento 
 
Aviso Prévio 
 Perfil do comprador 
 
Motivação 
 
 
 
Ref.: 201804163804 
 
 
 
 2a Questão 
 
 
O Corretor de Imóveis no processo de intermediação imobiliária deverá assessorar seu cliente: 
 
 com esclarecimentos acerca da segurança ou risco do negócio; 
 
com as possibilidades de compensação tributária da aquisição do imóvel; 
 
com dados sobre o mercado de aluguel; 
 
sobre o andamento das ações judiciais do cliente; 
 
sobre a disponibilidade de crédito para a aquisição do imóvel; 
 
 
 
Ref.: 201804163801 
 
 
 
 3a Questão 
 
 
Quando de conhecimento do Corretor de Imóveis, NÃO consiste em informação relevantea ser divulgada para as 
partes: 
 
 parâmetros de preços; 
 
segurança na localidade; 
 adquirentes anteriores; 
 
condições do imóvel; 
 
tendências do mercado; 
 
 
 
Ref.: 201804226899 
 
 
 
 4a Questão 
 
 
Quando não existe formalidade podemos comprovar a prestação de serviços mediante outras formas, excetuando: 
 
 e-mail trocado com o proprietário do imóvel 
 contrato formal firmado com o proprietário 
 
depoimento do comprador do imóvel 
 
testemunhas arroladas 
 
documentos diversos que justifiquem a negociação 
 
 
 
Ref.: 201804163799 
 
 
 
 5a Questão 
 
 
O art. 927, parágrafo único do Código Civil, estabelece que ¿ haverá obrigação de reparar o dano, independentemente 
de culpa, nos casos especificados em lei, ou quando a atividade normalmente desenvolvida pelo autor do dano 
implicar, por sua natureza, risco para os direitos de outrem.¿. Podemos atender essa afirmação como: 
 
 não existe culpa se não houver intenção; 
 
caso não for informado do aspecto legal, exime o profissional de responsabilidade; 
 será responsável aquele que for o causador de algum prejuízo a terceiro havendo intenção ou 
não; 
 
sempre haverá intenção se o ato vier a prejudicar terceiro; 
 
se não houver intenção, o profissional não poderá ser responsabilizado; 
 
 
 
Ref.: 201804163795 
 
 
 
 6a Questão 
 
 
No contrato de prestação de serviços de intermediação imobiliária NÃO é recomendável/obrigatório constar: 
 
 Prazo de validade do instrumento; 
 
Individualização e caracterização do objeto do contrato; 
 Desocupação do imóvel no caso de se efetivar a venda; 
 
Nome e qualificação das partes; 
 
Menção de exclusividade ou não; 
 
 
 
Ref.: 201804163796 
 
 
 
 7a Questão 
 
 
NÃO constitui prova para comprovação da prestação de serviços na ausência de formalidade: 
 
 depoimento do comprador do imóvel; 
 contrato formal firmado pelas partes; 
 
testemunhas arroladas ao processo; 
 
e-mail trocado com o cliente; 
 
documentos que justifiquem a negociação; 
 
 
 
Ref.: 201804163798 
 
 
 
 8a Questão 
 
 
A corretagem é resultado de um contrato, ou seja, ela deve acontecer levando-se em conta que: 
 
 deverá sempre apresentar valores históricos; 
 
pode ser alterada de forma unilateral; 
 deve obedecer aquilo que foi acertado entre as partes; 
 
é sempre de prazo indeterminado; 
 
deve privilegiar exclusivamente a parte mais fraca da relação; 
 
 
 
 
 
 
 
OPERAÇÕES IMOBILIÁRIAS INTEGRADAS 
5a aula 
Lupa 
 
 
 
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Exercício: GST1072_EX_A5_V1 16/04/2018 09:14:09 (Finalizada) 
Aluno(a): 2018.1 EAD 
Disciplina: GST1072 - OPERAÇÕES IMOBILIÁRIAS INTEGRADAS 
 
 
 
Ref.: 201804163806 
 
 
 
 1a Questão 
 
 
O conceito de remuneração do Corretor de Imóveis deve estar associado com EXCEÇÃO: 
 
 ao resultado final, da negociação em que o Corretor tomou parte; 
 
a percepção de novas tendências e de novos negócios; 
 aos serviços desenvolvidos como advogado na intermediação imobiliária. 
 
a situação em que o Corretor faz jus se tiver contribuído de alguma forma com a realização do negócio; 
 
ao conhecimento do mercado e competência para preparar a intermediação; 
 
 
 
Ref.: 201804163821 
 
 
 
 2a Questão 
 
 
No caso de empresas que incorporaram um empreendimento ou construtoras que decidem comercializar um novo 
imóvel, o pagamento dos honorários será realizado: 
 
 proporcional entre construtora / incorporadora e comprador 
 pela construtora / incorporadora 
 
pela imobiliária 
 
conforme definido no contrato de compra e venda 
 
pelo comprador 
 
 
 
Ref.: 201804230113 
 
 
 
 3a Questão 
 
 
Os prazos e condições de pagamento são regras firmadas entre as partes, cabendo ao Corretor de Imóveis: 
 
 determinar as condições da compra e venda 
 
exigir o pagamento à vista do comprador 
 
exigir seus honorários independente da conclusão do negócio 
 
realizar o financiamento do imóvel 
 requerer seus honorários no primeiro momento da sinalização do contrato concluído 
 
 
 
Ref.: 201804163809 
 
 
 
 4a Questão 
 
 
A legislação ao instituir as Arras prevê em caso de desfazimento do negócio: 
 
 se a inexecução for de quem recebeu as arras, quem as deu receberá a devolução pelo seu valor histórico 
deduzido das despesas comprovadas mediante apresentação do comprovante; 
 
não procurava inibir uma desistência por motivos banais; 
 a parte inocente pode pedir indenização suplementar, se provar maior prejuízo, valendo as arras 
como taxa mínima; 
 
se a parte que deu as arras não executar o contrato, a outra parte não pode retê-la indefinidamente; 
 
as perdas e danos se restringem ao valor das Arras; 
 
 
 
Ref.: 201804163807 
 
 
 
 5a Questão 
 
 
Está associado ao conceito de Arras confirmatório com EXCEÇÃO: 
 
 é um adiantamento da relação jurídica; 
 é um valor que não será descontado daquele total acordado; 
 
é uma garantia para a assinatura do contrato; 
 
é uma garantia para continuidade das tratativas em vista da celebração do contrato; 
 
é pago por uma das partes para demonstrar, de forma inequívoca, que há um forte interesse em concretizar o 
negócio; 
 
 
 
Ref.: 201804163810 
 
 
 
 6a Questão 
 
 
As Arras penitencial são uma forma de adiantamento em que: 
 
 garante que o acordo seja concluído de forma extracontratual; 
 
garante que a parte que recebeu a arras devolva o valor equivalente ao sinal dado como adiantamento; 
 garante o pagamento de uma penalidade quando existe desistência ou descumprimento do 
contrato; 
 
garante que o vendedor vá apresentar todas as certidões negativas exigidas pelo cartório; 
 
garante que as partes concluam obrigatoriamente a transação; 
 
 
 
Ref.: 201804163817 
 
 
 
 7a Questão 
 
 
A partir do pagamento das arras pressupõe que o negócio: 
 
 dependerá da decisão do cliente 
 não pode ser cancelado por decisão unilateral 
 
passa a ter prazo indeterminado 
 
durará o prazo contratual 
 
está desfeito 
 
 
 
Ref.: 201804163814 
 
 
 
 8a Questão 
 
 
NÃO é considerado pelo COFECI, missão, visão e valores do profissional Corretor de Imóveis: 
 
 buscar aprimoramento contínuo e inovando sempre; 
 
preservar sua imagem mesmo fora de seu ambiente de trabalho; 
 
atuar com ética, transparência, efetividade e competência; 
 buscar sempre a melhor lucratividade para seus serviços; 
 
zelar e trabalhar pelo bom conceito da profissão; 
 
 
 
 
 
 
 
OPERAÇÕES IMOBILIÁRIAS INTEGRADAS 
5a aula 
Lupa 
 
 
 
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Exercício: GST1072_EX_A5_V2 16/04/2018 09:17:46 (Finalizada) 
Aluno(a): 2018.1 EAD 
Disciplina: GST1072 - OPERAÇÕES IMOBILIÁRIAS INTEGRADAS 
 
 
 
Ref.: 201804163818 
 
 
 
 1a Questão 
 
 
A autorização dada pelo cliente para o Corretor de Imóveis receber o sinal e princípio de pagamento deverá ser de 
caráter: 
 
 expresso 
 
discursivo 
 
informal 
 
pessoal 
 
explicativo 
 
 
 
Ref.: 201804230108 
 
 
 
 2a Questão 
 
 
Se no contrato for estipulado o direito de arrependimento para qualquer das partes: 
 
 a definição do pagamento da indenizaçãodeverá ter algum limite mínimo 
 as arras ou sinal terão função unicamente indenizatória 
 
ocorre a cláusula confirmatória 
 
negociação não poderá ser desfeita pela pura e simples vontade de uma das partes 
 
as arras ou sinal não terão qualquer função indenizatória 
 
 
 
Ref.: 201804163816 
 
 
 
 3a Questão 
 
 
NÃO é considerado como responsabilidade do Corretor de Imóveis no exercício de sua profissão: 
 
 prestar ao cliente os esclarecimentos acerca da segurança ou risco do negócio; 
 estabelecer o preço de venda do imóvel; 
 
prestar informações relevantes ao comprador que afetem sua decisão final; 
 
executar a mediação com a diligência e prudência que o negócio requer; 
 
prestar ao cliente as informações sobre o andamento da negociação; 
 
 
 
Ref.: 201804163812 
 
 
 
 4a Questão 
 
 
Quando o negócio ocorrer após o vencimento do contrato, mas fruto do trabalho do Corretor de Imóveis, o 
profissional deverá: 
 
 não receber, considerando que fatores externos influenciaram o negócio; 
 
não receber, pois não houve concretização do negócio durante o contrato; 
 receber sua remuneração, pois a venda ocorreu em função de suas atividades profissionais; 
 
ser remunerado somente pelas despesas incorridas durante a negociação; 
 
ter prioridade em outra negociação de seu cliente; 
 
 
 
Ref.: 201804163809 
 
 
 
 5a Questão 
 
 
A legislação ao instituir as Arras prevê em caso de desfazimento do negócio: 
 
 as perdas e danos se restringem ao valor das Arras; 
 a parte inocente pode pedir indenização suplementar, se provar maior prejuízo, valendo as arras 
como taxa mínima; 
 
se a parte que deu as arras não executar o contrato, a outra parte não pode retê-la indefinidamente; 
 
se a inexecução for de quem recebeu as arras, quem as deu receberá a devolução pelo seu valor histórico 
deduzido das despesas comprovadas mediante apresentação do comprovante; 
 
não procurava inibir uma desistência por motivos banais; 
 
 
 
Ref.: 201804163821 
 
 
 
 6a Questão 
 
 
No caso de empresas que incorporaram um empreendimento ou construtoras que decidem comercializar um novo 
imóvel, o pagamento dos honorários será realizado: 
 
 pela imobiliária 
 pela construtora / incorporadora 
 
pelo comprador 
 
proporcional entre construtora / incorporadora e comprador 
 
conforme definido no contrato de compra e venda 
 
 
 
Ref.: 201804163806 
 
 
 
 7a Questão 
 
 
O conceito de remuneração do Corretor de Imóveis deve estar associado com EXCEÇÃO: 
 
 a percepção de novas tendências e de novos negócios; 
 
ao resultado final, da negociação em que o Corretor tomou parte; 
 
ao conhecimento do mercado e competência para preparar a intermediação; 
 
a situação em que o Corretor faz jus se tiver contribuído de alguma forma com a realização do negócio; 
 aos serviços desenvolvidos como advogado na intermediação imobiliária. 
 
 
 
Ref.: 201804163817 
 
 
 
 8a Questão 
 
 
A partir do pagamento das arras pressupõe que o negócio: 
 
 não pode ser cancelado por decisão unilateral 
 
passa a ter prazo indeterminado 
 
durará o prazo contratual 
 
está desfeito 
 
dependerá da decisão do cliente 
 
 
 
 
 
 
 
OPERAÇÕES IMOBILIÁRIAS INTEGRADAS 
6a aula 
Lupa 
 
 
 
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Exercício: GST1072_EX_A6_V1 16/04/2018 09:14:27 (Finalizada) 
Aluno(a): 
Disciplina: GST1072 - OPERAÇÕES IMOBILIÁRIAS INTEGRADAS 
 
 
 
Ref.: 201804163845 
 
 1a Questão 
 
 
A divulgação maior do Código de Defesa do Consumidor fez com que definisse: 
 
 os direitos dos indivíduos no mercado de consumo 
 
a classe envolvida e uniformizando os procedimentos 
 
os princípios e valores esperados do profissional 
 
a conduta esperada de cada profissional 
 
a conduta profissional do Corretor de Imóveis 
 
 
 
Ref.: 201804163846 
 
 2a Questão 
 
 
Ao Corretor de Imóveis é permitido a divulgação pública do nome abreviado ou nome de fantasia quando registrado: 
 
 na Junta Comercial 
 
no Instituto Nacional de Propriedade Industrial (INPI) 
 
na Sociedade Civil de Pessoas Jurídicas 
 
no cartório de títulos e documentos 
 no Conselho Regional de Corretores de Imóveis da jurisdição 
 
 
 
Ref.: 201804163848 
 
 3a Questão 
 
 
O exercício ilegal da profissão de Corretor resulta no aspecto penal em: 
 
 Desvio de função 
 
Latrocínio 
 
Crime 
 
Estelionato 
 Contravenção 
 
 
 
Ref.: 201804163847 
 
 4a Questão 
 
 
Deve ser lembrado que o Corretor de Imóveis está submetido ao Código de Defesa do Consumidor, assim, não pode 
fazer: 
 
 propaganda enganosa que venha a confundir o vendedor e/ou comprador 
 
menção ao seu contrato de prestação de intermediação imobiliária 
 
divulgação de seu produto / serviço através de marketing on-line 
 
divulgação de seu produto / serviço através de marketing tradicional 
 
divulgação de seu produto / serviço através de marketing direto 
 
 
 
Ref.: 201804163852 
 
 5a Questão 
 
 
A publicidade é enganosa por omissão quando: 
 
 desrespeita valores ambientais 
 deixar de informar sobre dado essencial do produto ou serviço 
 
induz em erro o consumidor a respeito da qualidade e quantidade 
 
incite à violência 
 
seja capaz de induzir o consumidor a se comportar de forma prejudicial ou perigosa à sua saúde ou segurança 
 
 
 
Ref.: 201804163853 
 
 6a Questão 
 
 
NÃO é considerada publicidade abusiva aquela: 
 
 desrespeita valores ambientais 
 
incite à violência 
 que dê a especificação do produto / serviço 
 
seja capaz de induzir o consumidor a se comportar de forma prejudicial ou perigosa à sua saúde ou segurança 
 
explore o medo ou a superstição 
 
 
 
Ref.: 201804163851 
 
 7a Questão 
 
 
O Código de Defesa do Consumidor estabelece que a oferta e apresentação de produtos ou serviços devem assegurar 
informações com as seguintes características com EXCEÇÃO: 
 
 de forma prolixa 
 
de forma correta 
 
na língua portuguesa 
 
de forma ostensiva 
 
de forma precisa 
 
 
 
Ref.: 201804163850 
 
 8a Questão 
 
 
A panfletagem é uma forma do Corretor de Imóveis/Imobiliária alcançar interessados em adquirir o imóvel utilizando-
se de um instrumento caracterizado: 
 
 pela dificuldade de implantação 
 
por riscos elevados 
 
pelo alcance nacional 
 por baixos custos 
 
pelos elevados custos 
 
 
 
 
 
 
 
OPERAÇÕES IMOBILIÁRIAS INTEGRADAS 
6a aula 
Lupa 
 
 
 
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Exercício: GST1072_EX_A6_V2 16/04/2018 09:18:05 (Finalizada) 
Aluno(a): 
Disciplina: GST1072 - OPERAÇÕES IMOBILIÁRIAS INTEGRADAS 
 
 
 
Ref.: 201804163849 
 
 1a Questão 
 
 
Os Conselhos Regionais de Corretor de Imóveis têm por finalidade: 
 
 estabelecer as regras gerais para a atuação dos Corretores de Imóveis 
 
baixar normas de ética profissional 
 fiscalizar o exercício profissional na área de sua jurisdição 
 
representar em juízo ou fora dele, em todo território nacional, os legítimos interessados da categoria 
profissional 
 
fixar as multas, anuidades e emolumentos devidos ao Conselho Federal 
 
 
 
Ref.: 201804163854 
 
 2a Questão 
 
 
É vedado aos Corretores de Imóveisrealizarem trabalho de panfletagem dos lançamentos imobiliários de forma: 
 
 pessoal 
 
menos custosa 
 impessoal 
 
legalizada 
 
pública 
 
 
 
Ref.: 201804163850 
 
 3a Questão 
 
 
A panfletagem é uma forma do Corretor de Imóveis/Imobiliária alcançar interessados em adquirir o imóvel utilizando-
se de um instrumento caracterizado: 
 
 pelo alcance nacional 
 por baixos custos 
 
pela dificuldade de implantação 
 
por riscos elevados 
 
pelos elevados custos 
 
 
 
Ref.: 201804163848 
 
 4a Questão 
 
 
O exercício ilegal da profissão de Corretor resulta no aspecto penal em: 
 
 Latrocínio 
 Contravenção 
 
Crime 
 
Desvio de função 
 
Estelionato 
 
 
 
Ref.: 201804163847 
 
 5a Questão 
 
 
Deve ser lembrado que o Corretor de Imóveis está submetido ao Código de Defesa do Consumidor, assim, não pode 
fazer: 
 
 divulgação de seu produto / serviço através de marketing on-line 
 
divulgação de seu produto / serviço através de marketing direto 
 
menção ao seu contrato de prestação de intermediação imobiliária 
 propaganda enganosa que venha a confundir o vendedor e/ou comprador 
 
divulgação de seu produto / serviço através de marketing tradicional 
 
 
 
Ref.: 201804163852 
 
 6a Questão 
 
 
A publicidade é enganosa por omissão quando: 
 
 desrespeita valores ambientais 
 deixar de informar sobre dado essencial do produto ou serviço 
 
incite à violência 
 
induz em erro o consumidor a respeito da qualidade e quantidade 
 
seja capaz de induzir o consumidor a se comportar de forma prejudicial ou perigosa à sua saúde ou segurança 
 
 
 
Ref.: 201804163853 
 
 7a Questão 
 
 
NÃO é considerada publicidade abusiva aquela: 
 
 que dê a especificação do produto / serviço 
 
seja capaz de induzir o consumidor a se comportar de forma prejudicial ou perigosa à sua saúde ou segurança 
 
explore o medo ou a superstição 
 
desrespeita valores ambientais 
 
incite à violência 
 
 
 
Ref.: 201804163851 
 
 8a Questão 
 
 
O Código de Defesa do Consumidor estabelece que a oferta e apresentação de produtos ou serviços devem assegurar 
informações com as seguintes características com EXCEÇÃO: 
 
 de forma correta 
 de forma prolixa 
 
de forma ostensiva 
 
de forma precisa 
 
na língua portuguesa 
 
 
 
 
 
 
 
OPERAÇÕES IMOBILIÁRIAS INTEGRADAS 
7a aula 
Lupa 
 
 
 
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MP3 
 
 
 
 
Exercício: GST1072_EX_A7_V1 16/04/2018 09:14:45 (Finalizada) 
Aluno(a): 
Disciplina: GST1072 - OPERAÇÕES IMOBILIÁRIAS INTEGRADAS 
 
 
 
Ref.: 201804163892 
 
 1a Questão 
 
 
Aponte o item abaixo que NÃO faz parte de um registro de incorporação: 
 
 Quadros de áreas da ABNT, com a especificação da área privativa, área comum, área total e a fração ideal 
sobre o terreno que pertence a cada apartamento; 
 
Convenção de Condomínio, com a delimitação e distribuição das vagas de garagem, utilização das áreas 
comuns do edifício e a forma de divisão das despesas; 
 Certidões pessoais dos adquirentes de cada unidade autônoma; 
 
Memorial descritivo da obra; 
 
Existência de certidões negativas de impostos, de protesto de títulos, de ações judiciais e de ônus reais 
relativamente ao imóvel, além da regularidade da situação da incorporadora frente ao INSS e a Receita Federal; 
 
 
 
Ref.: 201804163856 
 
 2a Questão 
 
 
É papel da Comissão de Representantes: 
 
 obter lucros para os condôminos na compra e venda de imóveis 
 
interferir na gestão empresarial da organização construtora 
 gerenciar o fluxo de capital durante a obra 
 
realizar a incorporação imobiliária 
 
usar necessariamente na obra o valor remanescente gerado ao final da construção 
 
 
 
Ref.: 201804163858 
 
 3a Questão 
 
 
Os imóveis na incorporação imobiliária somente podem ser comercializados se houver: 
 
 promoção previamente registrada 
 
informações do custo de construção 
 
aceite dos incorporadores em documento particular 
 
divulgação pública 
 registro no cartório competente 
 
 
 
Ref.: 201804163860 
 
 4a Questão 
 
 
A iniciativa e a responsabilidade das incorporações imobiliárias caberão ao incorporador, que NÃO poderá ser: 
 
 o construtor 
 
o corretor de imóveis 
 procurador outorgado mediante instrumento particular 
 
o promitente comprador do terreno 
 
o proprietário do terreno 
 
 
 
Ref.: 201804163855 
 
 5a Questão 
 
 
No conceito Patrimônio de afetação podemos observar: 
 
 a colocação dos bens do comprador em caso de falência da incorporadora; 
 
a separação do valor aportado pela financeira em caso de falência e insolvência civil; 
 
a vinculação do patrimônio da incorporadora ao imóvel financiado nas ações de natureza tributária ou 
comercial; 
 
a incorporação dos bens da incorporadora e dos imóveis já vendidos em caso de falência da companhia; 
 uma real separação entre o patrimônio da empresa (incorporadora) e o imóvel financiado sendo que 
os bens de um não se confundem com os bens do outro; 
 
 
 
Ref.: 201804163891 
 
 6a Questão 
 
 
Nas incorporações em que a construção seja feita pelo regime de empreitada, esta poderá ser a preço fixo, ou a preço 
reajustável. É correto a afirmação: 
 
 na empreitada a preço fixo, o preço da construção não será reajustado independentemente das 
variações que sofrer o custo efetivo das obras e qualquer que sejam suas causas 
 
na empreitada a preço reajustável, independente do contrato, o preço fixado no contrato será reajustado 
seguindo os índices oficiais 
 
na empreitada a preço reajustável, o preço fixado no contrato será reajustado na forma e nas épocas nele 
expressamente previstos, não sendo obrigatória sua indicação no contrato 
 
na empreitada a preço fixo, o preço da construção poderá ser reajustado dependendo das variações que sofrer 
o custo efetivo das obras 
 
os índices oficiais de inflação deverão ser indicados prioritariamente no contrato 
 
 
 
Ref.: 201804163857 
 
 7a Questão 
 
 
NÃO são atribuições da Comissão de Representantes na ¿construção por administração¿: 
 
 contratar, em nome do condomínio, com qualquer condômino, modificações por ele solicitadas em sua 
respectiva unidade, a serem administradas pelo construtor, desde que não prejudiquem unidade de outro 
condômino 
 auditar e fiscalizar os balanços patrimoniais do construtor para evitar falência ou insolvência que 
venha a prejudicar qualquer condômino 
 
fiscalizar concorrências relativas às compras dos materiais necessários à obra ou aos serviços a ela pertinentes 
 
fiscalizar a arrecadação das contribuições destinadas à construção 
 
examinar os balancetes organizados pelos construtores, dos recebimentos e despesas do condomínio dos 
contratantes, aprová-los ou impugná-los, examinando a documentação respectiva 
 
 
 
Ref.: 201804163859 
 
 8a Questão 
 
 
Consiste em informação que é de responsabilidade do incorporador para apresentar ao Cartório para obtenção do 
registro com EXCEÇÃO: 
 
 Regulamento interno do condomínio sobre o uso das áreas de lazer 
 
Cálculo das áreas das edificações, indicando, para cada tipo de unidade a respectiva área 
 
Projeto de construção devidamente aprovado pelas autoridades competentes 
 
Certidões negativas de impostos federais, estaduais e municipais relativamente ao imóvel, aos alienantes do 
terreno e ao incorporador 
 
Minutada futura Convenção de condomínio que regerá a edificação ou o conjunto de edificações 
 
 
 
 
 
 
 
OPERAÇÕES IMOBILIÁRIAS INTEGRADAS 
7a aula 
Lupa 
 
 
 
Vídeo 
 
PPT 
 
MP3 
 
 
 
 
Exercício: GST1072_EX_A7_V2 16/04/2018 09:18:25 (Finalizada) 
Aluno(a): 
Disciplina: GST1072 - OPERAÇÕES IMOBILIÁRIAS INTEGRADAS 
 
 
 
Ref.: 201804163893 
 
 1a Questão 
 
 
Na empreitada a preço reajustável, o preço fixado no contrato será reajustado na forma e nas épocas nele 
expressamente previstas, em função da variação dos índices adotados, previstos: 
 
 pelo Índice Geral de Preços 
 
na legislação federal 
 obrigatoriamente no contrato 
 
na Constituição Federal brasileira 
 
pelo IBGE (Instituto Brasileiro de Geografia e Estatística) 
 
 
 
Ref.: 201804163894 
 
 2a Questão 
 
 
A legislação estabelece que em toda publicidade ou propaganda escrita destinada a promover a venda de 
incorporação com construção pelo regime de administração em que conste preço, serão discriminados explicitamente: 
 
 o preço do custo de construção 
 
a existência de área de lazer 
 o preço da fração ideal de terreno 
 
a metragem da área comum 
 
as vagas de garagem por apartamento 
 
 
 
Ref.: 201804163859 
 
 3a Questão 
 
 
Consiste em informação que é de responsabilidade do incorporador para apresentar ao Cartório para obtenção do 
registro com EXCEÇÃO: 
 
 Minuta da futura Convenção de condomínio que regerá a edificação ou o conjunto de edificações 
 Regulamento interno do condomínio sobre o uso das áreas de lazer 
 
Projeto de construção devidamente aprovado pelas autoridades competentes 
 
Certidões negativas de impostos federais, estaduais e municipais relativamente ao imóvel, aos alienantes do 
terreno e ao incorporador 
 
Cálculo das áreas das edificações, indicando, para cada tipo de unidade a respectiva área 
 
 
 
Ref.: 201804163858 
 
 4a Questão 
 
 
Os imóveis na incorporação imobiliária somente podem ser comercializados se houver: 
 
 divulgação pública 
 
aceite dos incorporadores em documento particular 
 registro no cartório competente 
 
informações do custo de construção 
 
promoção previamente registrada 
 
 
 
Ref.: 201804163860 
 
 5a Questão 
 
 
A iniciativa e a responsabilidade das incorporações imobiliárias caberão ao incorporador, que NÃO poderá ser: 
 
 o promitente comprador do terreno 
 
o corretor de imóveis 
 
o construtor 
 
o proprietário do terreno 
 procurador outorgado mediante instrumento particular 
 
 
 
Ref.: 201804163855 
 
 6a Questão 
 
 
No conceito Patrimônio de afetação podemos observar: 
 
 a separação do valor aportado pela financeira em caso de falência e insolvência civil; 
 
a colocação dos bens do comprador em caso de falência da incorporadora; 
 uma real separação entre o patrimônio da empresa (incorporadora) e o imóvel financiado sendo que 
os bens de um não se confundem com os bens do outro; 
 
a incorporação dos bens da incorporadora e dos imóveis já vendidos em caso de falência da companhia; 
 
a vinculação do patrimônio da incorporadora ao imóvel financiado nas ações de natureza tributária ou 
comercial; 
 
 
 
Ref.: 201804163891 
 
 7a Questão 
 
 
Nas incorporações em que a construção seja feita pelo regime de empreitada, esta poderá ser a preço fixo, ou a preço 
reajustável. É correto a afirmação: 
 
 na empreitada a preço fixo, o preço da construção não será reajustado independentemente das 
variações que sofrer o custo efetivo das obras e qualquer que sejam suas causas 
 
na empreitada a preço reajustável, o preço fixado no contrato será reajustado na forma e nas épocas nele 
expressamente previstos, não sendo obrigatória sua indicação no contrato 
 
na empreitada a preço reajustável, independente do contrato, o preço fixado no contrato será reajustado 
seguindo os índices oficiais 
 
na empreitada a preço fixo, o preço da construção poderá ser reajustado dependendo das variações que sofrer 
o custo efetivo das obras 
 
os índices oficiais de inflação deverão ser indicados prioritariamente no contrato 
 
 
 
Ref.: 201804163857 
 
 8a Questão 
 
 
NÃO são atribuições da Comissão de Representantes na ¿construção por administração¿: 
 
 auditar e fiscalizar os balanços patrimoniais do construtor para evitar falência ou insolvência que 
venha a prejudicar qualquer condômino 
 
examinar os balancetes organizados pelos construtores, dos recebimentos e despesas do condomínio dos 
contratantes, aprová-los ou impugná-los, examinando a documentação respectiva 
 
fiscalizar a arrecadação das contribuições destinadas à construção 
 
fiscalizar concorrências relativas às compras dos materiais necessários à obra ou aos serviços a ela pertinentes 
 
contratar, em nome do condomínio, com qualquer condômino, modificações por ele solicitadas em sua 
respectiva unidade, a serem administradas pelo construtor, desde que não prejudiquem unidade de outro 
condômino 
 
 
 
 
 
 
 
OPERAÇÕES IMOBILIÁRIAS INTEGRADAS 
8a aula 
Lupa 
 
 
 
Vídeo 
 
PPT 
 
MP3 
 
 
 
 
Exercício: GST1072_EX_A8_V1 16/04/2018 09:15:07 (Finalizada) 
Aluno(a): 
Disciplina: GST1072 - OPERAÇÕES IMOBILIÁRIAS INTEGRADAS 
 
 
 
Ref.: 201804163910 
 
 1a Questão 
 
 
É uma característica da Associação de Moradores: 
 
 estar constituída como sociedade limitada 
 ausência de cobrança de mensalidade a morador ou a proprietário de imóvel que a ela não tenha 
aderido 
 
poder ser dissolvida por minoria de votos independente de previsão contratual 
 
obter lucros financeiros que serão distribuídos pelos associados 
 
a impossibilidade de aplicação dos fundos recolhidos dos associados 
 
 
 
Ref.: 201804163908 
 
 2a Questão 
 
 
As associações são constituídas pela união de pessoas que se organizam para: 
 
 fins não lucrativos 
 
fins lucrativos 
 
investimento dos recursos financeiros 
 
administrar os recursos do condomínio 
 
obtenção de retorno financeiro 
 
 
 
Ref.: 201804163905 
 
 3a Questão 
 
 
Para minorar os efeitos negativos do excesso de veículos nas grandes cidades, a prefeitura de São Paulo criou a Lei nº 
15.649, de 5 de dezembro de 2012, que versa sobre vagas: 
 
 para caminhões em shopping center 
 
para motocicletas nos condomínios residenciais 
 para bicicletas nos condomínios comerciais 
 
para automóveis nos condomínios residenciais 
 
para ônibus em ruas periféricas 
 
 
 
Ref.: 201804163899 
 
 4a Questão 
 
 
É considerada Receita Especial em um condomínio devendo ser rateada pelos condôminos: 
 
 Recebimento em atraso de taxa mensal e extraordinária 
 
As cobranças judiciais de taxas e/ou notificações existentes 
 
Recebimento de cobrança judicial por atraso de pagamento por parte de condômino 
 Aluguel de espaços para publicidade na lateral do prédio 
 
Ressarcimento decorrente de danos ou prejuízos causados ao condomínio 
 
 
 
Ref.: 201804163897 
 
 5a Questão 
 
 
A função de síndico em um condomínio ganhou notoriedade em função de/o (as/os): 
 
 de sua regulamentação no Código Civil de 2002 
 crescimento das cidades e expansão dos condomínios residenciais, comerciais e mistos 
 
dificuldade de encontrar de profissionais no mercado 
 
conflitos na relação condominial 
 
possibilidade de recebimento de remuneração pelo exercíciodas funções 
 
 
 
Ref.: 201804163907 
 
 6a Questão 
 
 
A instalação de Antenas com autorização da Anatel e da Comissão Nacional de Energia Nuclear deverá ser mediante: 
 
 concordância do condômino morador no imóvel localizado abaixo do local de instalação 
 
acordo entre a empresa e o representante legal do condomínio 
 
aprovação nos atos de constituição do prédio 
 aprovação em assembléia devidamente registrada 
 
anuência da concessionária dos serviços 
 
 
 
Ref.: 201804163904 
 
 7a Questão 
 
 
As despesas do condomínio comercial devem ser rateadas: 
 
 em razão de sua destinação comercial ou residencial 
 
por unidade necessariamente 
 
em razão do uso das áreas comuns 
 em função da proporção da área ocupada 
 
em função da atividade exercida no local 
 
 
 
Ref.: 201804163898 
 
 8a Questão 
 
 
A legislação prevê que a convenção condominial para ser oponível contra terceiros deve ser: 
 
 subscrita pelos titulares de, no mínimo, a maioria das frações ideais 
 
subscrita pelos titulares, proprietários e locatários 
 
subscrita pelos titulares, proprietários e comodatários 
 
objeto de registro no tribunal de justiça da região 
 registrada no Cartório de Registro de Imóveis (RGI) 
 
 
 
 
 
 
 
OPERAÇÕES IMOBILIÁRIAS INTEGRADAS 
8a aula 
Lupa 
 
 
 
Vídeo 
 
PPT 
 
MP3 
 
 
 
 
Exercício: GST1072_EX_A8_V2 16/04/2018 09:18:46 (Finalizada) 
Aluno(a): 
Disciplina: GST1072 - OPERAÇÕES IMOBILIÁRIAS INTEGRADAS 
 
 
 
Ref.: 201804163896 
 
 1a Questão 
 
 
São necessários para a criação e constituição de um condomínio com EXCEÇÃO: 
 
 estar de acordo com o Código Civil 
 estar determinado à destinação do lucro obtido com sua operação 
 
que no espaço privado conter áreas exclusivas e de uso comum 
 
estar submetido às suas regras, portanto deveres e direitos estipulados nos documentos de sua criação 
 
estar registrado a convenção condominial 
 
 
 
Ref.: 201804163902 
 
 2a Questão 
 
 
É característica dos imóveis comerciais, com EXCEÇÃO: 
 
 os condomínios comerciais seguem o mesmo princípio dos condomínios residenciais 
 a mudança de destinação para condomínio misto depende do próprio proprietário da fração ideal 
 
o regimento interno deverá trazer as normas e procedimentos para sua administração 
 
a convenção é a norma interna principal que deve conter as diretrizes de sua gestão 
 
permissão em sua Convenção Condominial para conter residências e atividades empresariais 
 
 
 
Ref.: 201804163899 
 
 3a Questão 
 
 
É considerada Receita Especial em um condomínio devendo ser rateada pelos condôminos: 
 
 As cobranças judiciais de taxas e/ou notificações existentes 
 
Recebimento em atraso de taxa mensal e extraordinária 
 
Ressarcimento decorrente de danos ou prejuízos causados ao condomínio 
 Aluguel de espaços para publicidade na lateral do prédio 
 
Recebimento de cobrança judicial por atraso de pagamento por parte de condômino 
 
 
 
Ref.: 201804163897 
 
 4a Questão 
 
 
A função de síndico em um condomínio ganhou notoriedade em função de/o (as/os): 
 
 dificuldade de encontrar de profissionais no mercado 
 
de sua regulamentação no Código Civil de 2002 
 
possibilidade de recebimento de remuneração pelo exercício das funções 
 crescimento das cidades e expansão dos condomínios residenciais, comerciais e mistos 
 
conflitos na relação condominial 
 
 
 
Ref.: 201804163907 
 
 5a Questão 
 
 
A instalação de Antenas com autorização da Anatel e da Comissão Nacional de Energia Nuclear deverá ser mediante: 
 
 concordância do condômino morador no imóvel localizado abaixo do local de instalação 
 
aprovação nos atos de constituição do prédio 
 
acordo entre a empresa e o representante legal do condomínio 
 aprovação em assembléia devidamente registrada 
 
anuência da concessionária dos serviços 
 
 
 
Ref.: 201804163904 
 
 6a Questão 
 
 
As despesas do condomínio comercial devem ser rateadas: 
 
 em função da atividade exercida no local 
 
em razão de sua destinação comercial ou residencial 
 
por unidade necessariamente 
 
em razão do uso das áreas comuns 
 em função da proporção da área ocupada 
 
 
 
Ref.: 201804163898 
 
 7a Questão 
 
 
A legislação prevê que a convenção condominial para ser oponível contra terceiros deve ser: 
 
 subscrita pelos titulares, proprietários e comodatários 
 
objeto de registro no tribunal de justiça da região 
 
subscrita pelos titulares, proprietários e locatários 
 
subscrita pelos titulares de, no mínimo, a maioria das frações ideais 
 registrada no Cartório de Registro de Imóveis (RGI) 
 
 
 
Ref.: 201804163905 
 
 8a Questão 
 
 
Para minorar os efeitos negativos do excesso de veículos nas grandes cidades, a prefeitura de São Paulo criou a Lei nº 
15.649, de 5 de dezembro de 2012, que versa sobre vagas: 
 
 para caminhões em shopping center 
 
para motocicletas nos condomínios residenciais 
 para bicicletas nos condomínios comerciais 
 
para ônibus em ruas periféricas 
 
para automóveis nos condomínios residenciais 
 
 
 
 
 
 
 
OPERAÇÕES IMOBILIÁRIAS INTEGRADAS 
9a aula 
Lupa 
 
 
 
Vídeo 
 
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MP3 
 
 
 
 
Exercício: GST1072_EX_A9_V1 16/04/2018 09:15:26 (Finalizada) 
Aluno(a): 
Disciplina: GST1072 - OPERAÇÕES IMOBILIÁRIAS INTEGRADAS 
 
 
 
Ref.: 201804163918 
 
 1a Questão 
 
 
O processo de Securitização em negócios imobiliários corresponde: 
 
 a separação entre o patrimônio da empresa (incorporadora) e o imóvel financiado sendo que os bens de um 
não se confundem com os bens do outro 
 
a realização de seguro do imóvel perante a instituição financeira 
 
a transferência, como garantia, da posse indireta do imóvel ao credor 
 a transformação do fluxo de valores a receber (recebíveis) a médio/longo prazo em ativos com 
negociação à vista 
 
ao valor do endividamento da companhia para a construção do imóvel 
 
 
 
Ref.: 201804163912 
 
 2a Questão 
 
 
A falta de um planejamento urbano pode ocasionar: 
 
 a mundialização mas também o intercâmbio cultural 
 
o exercício de cidadania na busca de melhorias na qualidade de vida 
 
muitas culturas sem que haja uma predominante 
 
uma atitude consciente em relação aos nossos hábitos de consumo 
 menor qualidade de vida e diversos problemas sociais/ambientais 
 
 
 
Ref.: 201804163921 
 
 3a Questão 
 
 
Alienação fiduciária é o negócio jurídico pelo qual: 
 
 o credor recebe o valor diretamente da instituição financeira 
 o devedor para garantir a operação, contrata a transferência ao credor a propriedade do bem 
 
o devedor financia o débito perante o credor em parcelas definidas no contrato de compra e venda 
 
a venda do imóvel ocorre diretamente ao comprador 
 
existe a venda definitiva do imóvel perante registro no cartório competente 
 
 
 
Ref.: 201804163917 
 
 4a Questão 
 
 
São considerados aspectos que regem o Sistema Financeiro Imobiliário (SFI) no país com EXCEÇÃO: 
 
 captação de recursos através de investidores externos 
 
simplificação das normas do financiamento permitindo a recuperação do valor investido em caso de 
inadimplência 
 a ênfase do governo deve ser a construção de residências com retorno financeiro destinado à classe 
médiae alta da população 
 
estímulo a participação dos fundos de pensão no crédito imobiliário 
 
o projeto tem que ter viabilidade econômica e ser competitivo o suficiente para captar recursos junto á 
iniciativa privada 
 
 
 
Ref.: 201804163913 
 
 5a Questão 
 
 
Um empreendimento de maior porte que requer investimento externo (internacional) significativo em imóvel industrial 
depende basicamente de: 
 
 livre trânsito nas esferas governamentais 
 
gerenciamento externo 
 
crédito governamental 
 
licenciamento rural 
 infra-estrutura adequada 
 
 
 
Ref.: 201804163922 
 
 6a Questão 
 
 
O Decreto no. 2.291/86 que determinou a extinção do Banco Nacional da Habitação ¿ BNH com sua incorporação à 
Caixa Econômica Federal ¿ CEF, previa que a CEF deveria suceder ao BNH em todos os seus direitos e obrigações, 
com EXCEÇÃO: 
 
 nas relações individuais de trabalho, assegurando os direitos adquiridos pelos empregados do BNH 
 nas operações de empréstimos aos bancos comerciais e/ou de investimentos 
 
na coordenação e execução do Plano Nacional de Habitação Popular ¿ PLANHAP 
 
nas operações de crédito externo contraídos pelo BNH, com a garantia do Tesouro Nacional 
 
na coordenação e execução do Plano Nacional de Saneamento Básico ¿ PLANASA 
 
 
 
Ref.: 201804163920 
 
 7a Questão 
 
 
O processo de refinanciamento estabelecido na Lei no. 12.810/2013 prevê: 
 
 anulação da dívida 
 
parcelamento dos débitos 
 
resolução dos débitos 
 
renegociação dos débitos 
 transferência de credor 
 
 
 
Ref.: 201804163914 
 
 8a Questão 
 
 
Apesar da criação do Sistema Financeiro Habitacional ainda aconteceu: 
 
 ausência absoluta de casas populares 
 
falta de órgãos oficiais de financiamento habitacional 
 
ausência de instituições oficiais de crédito 
 
impossibilidade de financiamento habitacional 
 áreas de ocupação em locais de elevado risco 
 
 
 
 
 
 
 
OPERAÇÕES IMOBILIÁRIAS INTEGRADAS 
9a aula 
Lupa 
 
 
 
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Exercício: GST1072_EX_A9_V2 16/04/2018 09:19:04 (Finalizada) 
Aluno(a): 2018.1 EAD 
Disciplina: GST1072 - OPERAÇÕES IMOBILIÁRIAS INTEGRADAS 
 
 
 
Ref.: 201804163916 
 
 1a Questão 
 
 
NÃO era característica do Sistema Financeiro da Habitação - SFH: 
 
 estimular a construção em áreas de posse 
 
permitir a expansão do programa habitacional por longos períodos 
 
estimular a construção de habitações populares 
 
incentivar a formação de poupanças e sua canalização para o sistema habitacional 
 
orientar, disciplinar e controlar o sistema habitacional nacional 
 
 
 
Ref.: 201804163919 
 
 2a Questão 
 
 
Além dos recursos públicos para o financiamento habitacional, novos investidores surgem no mercado atraído pela 
potencialidade desse segmento, entre os quais estão os Fundos de Pensão. Esses fundos disponibilizam recursos de: 
 
 Médio prazo 
 Longo prazo 
 
Investidores externos 
 
Curto prazo 
 
Taxas de juros baixas 
 
 
 
Ref.: 201804163920 
 
 3a Questão 
 
 
O processo de refinanciamento estabelecido na Lei no. 12.810/2013 prevê: 
 
 transferência de credor 
 
renegociação dos débitos 
 
anulação da dívida 
 
parcelamento dos débitos 
 
resolução dos débitos 
 
 
 
Ref.: 201804163914 
 
 4a Questão 
 
 
Apesar da criação do Sistema Financeiro Habitacional ainda aconteceu: 
 
 impossibilidade de financiamento habitacional 
 áreas de ocupação em locais de elevado risco 
 
falta de órgãos oficiais de financiamento habitacional 
 
ausência absoluta de casas populares 
 
ausência de instituições oficiais de crédito 
 
 
 
Ref.: 201804163921 
 
 5a Questão 
 
 
Alienação fiduciária é o negócio jurídico pelo qual: 
 
 o devedor para garantir a operação, contrata a transferência ao credor a propriedade do bem 
 
a venda do imóvel ocorre diretamente ao comprador 
 
existe a venda definitiva do imóvel perante registro no cartório competente 
 
o devedor financia o débito perante o credor em parcelas definidas no contrato de compra e venda 
 
o credor recebe o valor diretamente da instituição financeira 
 
 
 
Ref.: 201804163917 
 
 6a Questão 
 
 
São considerados aspectos que regem o Sistema Financeiro Imobiliário (SFI) no país com EXCEÇÃO: 
 
 captação de recursos através de investidores externos 
 
o projeto tem que ter viabilidade econômica e ser competitivo o suficiente para captar recursos junto á 
iniciativa privada 
 a ênfase do governo deve ser a construção de residências com retorno financeiro destinado à classe 
média e alta da população 
 
simplificação das normas do financiamento permitindo a recuperação do valor investido em caso de 
inadimplência 
 
estímulo a participação dos fundos de pensão no crédito imobiliário 
 
 
 
Ref.: 201804163913 
 
 7a Questão 
 
 
Um empreendimento de maior porte que requer investimento externo (internacional) significativo em imóvel industrial 
depende basicamente de: 
 
 crédito governamental 
 
licenciamento rural 
 
gerenciamento externo 
 
livre trânsito nas esferas governamentais 
 infra-estrutura adequada 
 
 
 
Ref.: 201804163922 
 
 8a Questão 
 
 
O Decreto no. 2.291/86 que determinou a extinção do Banco Nacional da Habitação ¿ BNH com sua incorporação à 
Caixa Econômica Federal ¿ CEF, previa que a CEF deveria suceder ao BNH em todos os seus direitos e obrigações, 
com EXCEÇÃO: 
 
 nas operações de empréstimos aos bancos comerciais e/ou de investimentos 
 
nas relações individuais de trabalho, assegurando os direitos adquiridos pelos empregados do BNH 
 
nas operações de crédito externo contraídos pelo BNH, com a garantia do Tesouro Nacional 
 
na coordenação e execução do Plano Nacional de Saneamento Básico ¿ PLANASA 
 
na coordenação e execução do Plano Nacional de Habitação Popular ¿ PLANHAP 
 
 
 
 
 
 
 
OPERAÇÕES IMOBILIÁRIAS INTEGRADAS 
10a aula 
Lupa 
 
 
 
Vídeo 
 
PPT 
 
MP3 
 
 
 
 
Exercício: GST1072_EX_A10_V1 16/04/2018 09:15:42 (Finalizada) 
Aluno(a): 2018.1 EAD 
Disciplina: GST1072 - OPERAÇÕES IMOBILIÁRIAS INTEGRADAS 
 
 
 
Ref.: 201804163941 
 
 1a Questão 
 
 
É uma característica básica do leasing imobiliária: 
 
 incide sobre um bem móvel 
 
consiste numa operação de compra e venda 
 tem como objetivo um imóvel 
 
consiste em um financiamento bancário sem garantias 
 
ocorre uma alienação financeira 
 
 
 
Ref.: 201804163939 
 
 2a Questão 
 
 
O conceito de capitalização está relacionado: 
 
 a perda de valor de um bem causada por obsolescência física, econômica ou funcional 
 a obtenção do valor à vista descontado prestações periódicas futuras 
 
a quantia cuja renda anual obtida pela mais alta taxa de juros em vigor é igual à receita uniforme e perpétua 
 
ao valor residual estabelecido no contrato de leasing como opção de compra no final do contrato 
 
a medida de uma necessidade, de um capricho ou de um desejo de possuir um bem 
 
 
 
Ref.: 201804163943 
 
 3a Questão 
 
 
É considerado direito básico do fiduciante: 
 
 receber integralmente o crédito objeto do financiamento 
 
negociar livremente o imóvel no decurso do contrato de leasing 
 fazer benfeitorias no imóvel sem obter anuência do fiduciário 
 
receber o valor do leasing do bem