WEB AULA 12

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Caso Concreto 
Aqua Service Serviços Ltda., em ação de cobrança em que é ré Sônia, pleiteia o pagamento de despesas realizadas na prestação de serviços de captação, tratamento e distribuição de água, esgoto, limpeza das ruas, pavimentação, paisagismo, segurança e demais despesas de conservação do complexo habitacional do qual a ré faz parte. Alega, como fundamento do pedido, que tais despesas devem ser rateadas por todos aqueles que se beneficiam dos serviços oferecidos. Em contestação, a ré sustenta que jamais celebrou contrato com a autora, motivo pelo qual não se vê obrigada a pagar qualquer contraprestação. Aduz não existir condomínio algum no complexo habitacional em que reside, constituído de lotes autônomos, razão pela qual não se pode falar em despesas condominiais . Indaga-se:
Pode-se afirmar que há, na hipótese, um condomínio? Em caso positivo, de que natureza? 
Sim, há um condomínio de fato, figura assemelhada a um condomínio. O condomínio de fato é aquele que formalmente se apresenta como voluntário
Pode sim, tanto de forma direta ou indireta, mesmo não havendo a constituição por instrumento legal da formação do condomínio, mas, por todos terem usufruído dos serviços prestados de forma tácita, configura o condomínio na forma material por esse usufruto e todos terem se beneficiado dos serviços no complexo habitacional.
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Há obrigação de rateio de despesas? Justifique.
Há sim a obrigação do rateio por todos terem se beneficiado dos serviços, e pelos serviços terem sido prestado a todos os moradores sem que fosse feita a individualização dos serviços, é viável o pleito do rateio
Questão objetiva 
Em relação ao condomínio edilício, assinale a alternativa correta.
 a. O condômino pode dar à sua fração ideal destinação outra que não a destinação do condomínio, por sua condição de proprietário.
 b. O proprietário ou titular de direito à aquisição de unidade poderá fazer obra que modifique a fachada do prédio, na dependência de obtenção de aquiescência de um terço dos votos dos condôminos. 
c. A participação e voto nas deliberações dos condôminos nas assembleias nunca dependem de estarem quites quanto ao pagamento dos encargos a que estão sujeitos.
 d. As despesas originadas pelo condomínio edilício, a serem suportadas pelos condôminos, não devem ser consideradas relações de consumo, não se aplicando, portanto, as regras do Código de Defesa do Consumidor