Estudo de caso - compra e aluguel de imóveis

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Maria Helena da Silva Eng. Civil CREA 000000000
Marginal BR 467 n°0000 Fones: (45) 999707070 
e-mail: mariahelenasilva@gmail.com
Maria Helena Silva, Engenheira Civil, registrado no CREA sob n° 000000000, perito especialista em avaliação de imóveis, conforme determinado em contrato de prestação de serviços firmado pelo Banco Empresta Tudo S/A. Apresenta seu parecer técnico conforme segue:
ESTUDO DE CASO 01
(2° Bimestre)
1. Introdução 
 Tem o presente a finalidade de apresentar a avaliação mercadológica do valor de venda do imóvel, e do valor para locação mensal de uma unidade habitacional, unifamiliar, localizada em condomínio residencial de alto padrão.
2. Características do imóvel
 Unidade habitacional em condomínio residencial vertical localizado na área central do município de Cascavel PR. Imóvel no 3° pavimento; 2 quartos; 1 suíte; sala cozinha área de serviço e 1 vaga de garagem. Área útil total de 115,00m². Condomínio com elevador, área de festas, piscina, portaria 24h.
3. Características da região
 O Imóvel está situado, dentro do perímetro urbano da cidade, localizado no centro, onde se encontram os imóveis mais valorizados. Localizado em um dos mais importantes eixos de acesso para o comercio da cidade, bancos, lojas, farmácias e mercado. Infraestrutura com abastecimento de água potável, energia elétrica, telefonia, iluminação pública, coleta de lixo orgânico e reciclável, Transporte coletivo, TV a cabo, e internet.
4. Metodologia
Na determinação da metodologia, buscamos informações detalhadas da região e os dados disponíveis, das informações obtidas, constatamos: 
1 – Há na região Imóvel semelhante; 
2 – Há oferta ou transação de imóvel, que por suas características ou destinações permitam comparações; 
3 – Possuímos informações dos valores praticados no mercado pelas Imobiliárias na região e de Particulares. A partir destas informações optamos pelo método Comparativo, para avaliação do imóvel.
5. Método Comparativo
Neste método iremos tomar como base um estudo técnico econômico para determinarmos o valor do imóvel, tendo como base os apartamentos com as mesmas características comercializadas no período dos últimos 12 meses aproveitando a viabilidade.
6. Ressalvas e Princípios 
A presente avaliação obedeceu aos seguintes princípios: 
1 – Estão expressas as limitações impostas pelo método aplicado; 
2 – Utilização do método mais recomendável, considerando as imperfeições, pesquisa de mercado e a homogeneização adequada; 
3 – O universo de pesquisa, o imóvel avaliando, foi inspecionado pessoalmente pelos signatários; 
4 – Da mesma forma a avaliação, bem como todas as conclusões exaradas, é de responsabilidade do profissional que subscreve o presente; 
5 – Os honorários do avaliador não estão relacionados, de qualquer forma, as conclusões da presente avaliação; 
6 – O avaliador não tem qualquer inclinação pessoal em relação à matéria;
7 – Envolvida na avaliação, nem contempla para o futuro, qualquer interesse nos bens objetos da avaliação; 
8 – As restrições tanto do ponto de vista de gravames legais quanto eventuais exceções previstas pelo Plano Diretor do Município, ou ainda planas de mudança da destinação da área, foram consideradas e narradas em sua totalidade, no presente trabalho; 
9 – O presente trabalho está em conformidade ao estabelecido na NBR-14653-2, que trata da avaliação de bens e imóveis urbanos. 
10 – Por oportuno, esclarecemos ainda que ambas as legislações tanto, no âmbito estadual quanto no Federal, foram estabelecidas com base em estudo realizado pelo profissional que assina o presente trabalho.
 
7. Parecer final 
Concluímos os valores dos imóveis avaliado, baseado nas informações detalhadas da região e os dados disponíveis, das informações obtidas, constatamos; que há na região Imóveis semelhantes e oferta ou transação de imóvel, que por suas características ou destinações permitam comparações. Possuímos informações dos valores praticados no mercado pelas Imobiliárias na região e de Particulares.
Imóvel para venda: R$ 450.000,00
Imóvel para locação mensal: R$ 1.500,00
Encerramento
 Este signatário apresenta o presente trabalho concluído, constando 3 folhas digitadas de um só lado, todas rubricadas, exceto esta última, que segue devidamente datada e assinada, colocando-se à disposição para quaisquer esclarecimentos adicionais que se fizerem necessários.
Cascavel, 04 de maio de 2018
	Maria Helena da Silva, Eng. Civil – CREA 00000000
 Abaixo assinado, o Banco Empresta Tudo S/A , toma ciência do presente parecer técnico de perícia de engenharia com a finalidade de esclarecimentos sobre os valores de compra e locação do imóvel.
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	Maria Helena da Silva Eng. Civil CREA 000000000
Marginal BR 467 n°0000 Fones: (45) 99970 70 70 
e-mail: mariahelenasilva@gmail.com