AVALIAÇÃO DE IMÓVEIS 2020

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AVALIAÇÃO DE IMÓVEIS
	
		Lupa
	 
	Calc.
	
	
	 
	 
	 
	
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		Aluno
	
	Disc.: AVALIAÇÃO.DE.IMÓVEIS 
	2020.1 EAD (GT) / EX
		Prezado (a) Aluno(a),
Você fará agora seu TESTE DE CONHECIMENTO! Lembre-se que este exercício é opcional, mas não valerá ponto para sua avaliação. O mesmo será composto de questões de múltipla escolha.
Após responde cada questão, você terá acesso ao gabarito comentado e/ou à explicação da mesma. Aproveite para se familiarizar com este modelo de questões que será usado na sua AV e AVS.
	
	 
		
	
		1.
		O Princípio da Prudência dispõe que:
	
	
	
	que o preço do bem deve estar relacionado com as condições oferta e da demanda verificado no mercado
	
	
	quando existirem incertezas quanto às possibilidades de ocorrência de determinado evento, devem ser escolhidos os considerados mais prováveis de ocorrer
	
	
	dois bens que apresentam condições semelhantes, em mercados semelhantes, deverão apresentar preços similares
	
	
	na existência de valores diversos, devem ser utilizados aqueles mais conservadores
	
	
	a avaliação deve estar de acordo com os termos definidos no código de ética profissional, contendo informações verdadeiras e completas do bem avaliado e dos elementos comparativos
	
Explicação:
Princípio da Prudência: na existência de valores diversos, devem ser utilizados aqueles mais conservadores, referentes às situações que propiciem maior liquidez do bem. A atividade do avaliador de imóveis não deverá por em risco a transação a ser realizada.
	
	
	
	 
		
	
		2.
		NÃO é um caso em que a avaliação de imóveis a nível particular pode ser empregada:
	
	
	
	aluguel ou arrendamento de imóveis
	
	
	desenvolvimento do mercado imobiliário
	
	
	apuração de valores de imóveis para financiamento bancário
	
	
	partilhas realizadas em cartórios
	
	
	avaliação e reavaliação de ativos de pessoas físicas e jurídicas
	
Explicação:
A avaliação a nível particular pode ser empregada para:
¿ compra e venda de imóveis;
¿aluguel ou arrendamento de imóveis;
¿partilhas realizadas em cartórios;
¿avaliação e reavaliação de ativos de pessoas físicas e jurídicas;
¿apuração de valores de imóveis para financiamento bancário, entre outros;
	
	
	
	 
		
	
		3.
		De acordo com a NBR14.653-1, -Valor de mercado- é considerado como a quantia:
	
	
	
	não especulativa para determinação do preço de um imóvel;
	
	
	futura para negociação de um imóvel caso seja necessário;
	
	
	de compra e venda de um determinado imóvel;
	
	
	mais provável pela qual se negociaria voluntariamente e conscientemente um bem, numa data de referência, dentro das condições do mercado vigente;
	
	
	pela qual se efetua, ou se propõe efetuar, uma transação envolvendo um bem, um fruto ou um direito sobre ele;
 
	
Explicação:
Definições de acordo com a NBR14.653-1
Valor de mercado: ¿quantia mais provável pela qual se negociaria voluntariamente e conscientemente um bem, numa data de referência, dentro das condições do mercado vigente¿.
	
	
	
	 
		
	
		4.
		Para inscrição no CNAI (Cadastro Nacional de Avaliadores Imobiliários), o Conselho Federal poderá exigir aprovação prévia em prova de conhecimentos sobre:
 
	
	
	
	avaliação mercadológica de imóveis;
	
	
	empreendimentos imobiliários;
	
	
	gestão imobiliária;
	
	
	investimentos imobiliários;
	
	
	desenvolvimento de mercado imobiliário;
	
Explicação:
O art. 2º da Resolução-Cofeci nº 1.066/2007 determina que: §2º - Para inscrição no CNAI, o Conselho Federal poderá exigir aprovação prévia em prova de conhecimentos sobre avaliação mercadológica de imóveis.
	
	
	
	 
		
	
		5.
		O Princípio da Probabilidade dispõe que:
	
	
	
	na existência de valores diversos, devem ser utilizados aqueles mais conservadores, referentes às situações que propiciem maior liquidez do bem
	
	
	quando existirem incertezas quanto às possibilidades de ocorrência de determinado evento, devem ser escolhidos os considerados mais prováveis de ocorrer
	
	
	o valor de um imóvel explorado economicamente é dado em função da expectativa de renda que, poderá ser obtido no futuro
	
	
	a avaliação deve estar de acordo com os termos definidos no código de ética profissional, contendo informações verdadeiras e completas do bem avaliado e dos elementos comparativos
	
	
	dois bens que apresentam condições semelhantes, em mercados semelhantes, deverão apresentar preços similares
	
	
	
	 
		
	
		6.
		O Poder Judiciário, por meio de várias decisões, reiteradas e uniformes, tem decidido que a elaboração de avaliação de mercado é uma atribuição profissional:
	
	
	
	dos tabeliães competentes;
	
	
	dos administradores de empresa;
	
	
	dos peritos em geral;
	
	
	dos corretores de imóveis;
	
	
	dos sócios da imobiliária;
	
Explicação:
O Poder Judiciário, por meio de várias decisões, reiteradas e uniformes, tem decidido que a elaboração de avaliação de mercado é uma atribuição profissional dos corretores de imóveis.
	
	
	
	 
	 
	Não Respondida
	 
	 
	 Não Gravada
	 
	 
	Gravada
	
xercício inciado em 03/05/2020 18:40:57.
		
	
	
	 
		
		
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		Aluno: 
	
	Disc.: AVALIAÇÃO.DE.IMÓVEIS 
	2020.1 EAD (GT) / EX
		Prezado (a) Aluno(a),
Você fará agora seu TESTE DE CONHECIMENTO! Lembre-se que este exercício é opcional, mas não valerá ponto para sua avaliação. O mesmo será composto de questões de múltipla escolha.
Após responde cada questão, você terá acesso ao gabarito comentado e/ou à explicação da mesma. Aproveite para se familiarizar com este modelo de questões que será usado na sua AV e AVS.
	
	 
		
	
		1.
		No campo da avaliação imobiliária destacam-se também os princípios gerais estabelecidos pelo Comitê Internacional de Normas de Avaliação  IVSC, Consiste no princípio da integridade:
	
	
	
	Garantir a qualidade dos serviços mantendo o conhecimento e as habilidades necessárias atualizadas;
	
	
	Não utilizar as informações adquiridas em benefício próprio;
	
	
	Não permitir que conflitos de interesses afetando o resultado do trabalho;
	
	
	Atuar de acordo com os padrões técnicos aplicáveis;      
	
	
	Agir com honestidade nas relações profissionais;
	
Explicação:
Princípio da integridade: Agir com honestidade nas relações profissionais.
	
	
	
	 
		
	
		2.
		A NBR 14653-1 estabelece os procedimentos de excelência aplicados à avaliação de imóveis. É relativo à propriedade intelectual:
 
	
	
	
	não reproduzir trabalhos alheios publicados sem a necessária citação;
	
	
	evitar a participação em competições que aviltem honorários profissionais;
 
	
	
	considerar como confidencial o resultado do trabalho realizado e toda informação técnica, financeira ou de outra natureza, recebida do cliente;
 
	
	
	assessorar com independência a parte que o contratou, com o objetivo de expressar a realidade
	
	
	declinar da sua contratação e informar as razões ao cliente, se houver motivo de impedimento ou suspeição em decorrência de conflito de interesse;
	
Explicação:
Quanto à propriedade intelectual, jamais reproduzir trabalhos alheios publicados sem a necessária citação. No caso de trabalhos não publicados, obter autorização para reproduzi-lo. Ao reproduzir, fazê-lo sem truncamentos, de modo a expressar corretamente o sentido das teses desenvolvidas.
	
	
	
	 
		
	
		3.
		Em 1989, a norma brasileira para avaliação de imóveis urbanos foi registrada como NBR 5676 no (a):
	
	
	
	Receita Federal;
	
	
	INPI;
	
	
	IBGE;
	
	
	INMETRO;
	
	
	Banco Central;
	
Explicação:
Após revisão ocorrida em 1989, a norma brasileira para avaliação de imóveis urbanos foi registrada no INMETRO como NBR 5676. Na ocasião, os níveis de precisão foram transformados em níveis de rigor.
	
	
	
	 
		
	
		4.
		A norma ABNTNBR 14653-3: Parte 3 se refere:
	
	
	
	as diretrizes e padrões específicos de procedimentos para a avaliação dos bens de patrimônios históricos e artísticos
	
	
	aos procedimentos para a avaliação de imóveis urbanos
	
	
	as diretrizes e padrões específicos de procedimentos para a avaliação de Empreendimentos
	
	
	as diretrizes e padrões específicos de procedimentos para a avaliação de imóveis rurais
	
	
	aos critérios para avaliação de custos unitários, cálculo do rateio de construção e outras disposições correlatas
	
Explicação:
ABNT NBR 14653-3: Parte 3: Imóveis rurais. Esta parte da ABNT detalha as diretrizes e padrões específicos de procedimentos para a avaliação de imóveis rurais, não tendo a intenção de esgotar a matéria e, sempre que for julgado conveniente, deverá ser complementada ou atualizada para atender aos seus objetivos.
	
	
	
	 
		
	
		5.
		A Resolução-Cofeci n° 1066/07 e o Ato Normativo-Cofeci n° 001/11 tratam:
	
	
	
	das diretrizes e padrões específicos de procedimentos para a valoração dos recursos naturais e ambientais
	
	
	da regulamentação e normatização do funcionamento do Cadastro Nacional de Avaliadores Imobiliários (CNAI)
	
	
	das diretrizes e padrões específicos de procedimentos para a avaliação dos bens de patrimônios históricos e artísticos
	
	
	das diretrizes e padrões específicos de procedimentos para a avaliação de Empreendimentos
	
	
	dos critérios para avaliação de custos unitários, cálculo do rateio de construção e outras disposições correlatas
	
Explicação:
A Resolução-Cofeci n° 1066/07 e o Ato Normativo-Cofeci n° 001/11 tratam da Avaliadores Imobiliários (CNAI). Além disso, definem as condições necessárias para a inscrição de Avaliadores que tenham a intenção de se inscrever no CNAI, assim como dispõem sobre a elaboração do Parecer Técnico de Avaliação Mercadológica ¿ PTAM 
	
	
	
	 
		
	
		6.
		A norma ABNT NBR 14653-2: Parte 2 se refere:
	
	
	
	aos os procedimentos para a avaliação de imóveis urbanos
	
	
	ao detalhamento das diretrizes e padrões específicos de procedimentos para a avaliação de imóveis rurais
	
	
	ao detalhamento das diretrizes e padrões específicos de procedimentos para a valoração dos recursos naturais e ambientais
	
	
	ao detalhamento das diretrizes e padrões específicos de procedimentos para a avaliação de Máquinas, equipamentos, instalações e bens industriais em geral
	
	
	as diretrizes para a avaliação de empreendimentos quanto à classificação da sua Natureza
	
	
	
	
	 
	 
	Não Respondida
	 
	 
	 Não Gravada
	 
	 
	Gravada
	
Exercício inciado em 03/05/2020 18:45:35.
		
	
	
	 
		
		
	AVALIAÇÃO DE IMÓVEIS
	
		Lupa
	 
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		Aluno
	
	Disc.: AVALIAÇÃO.DE.IMÓVEIS 
	2020.1 EAD (GT) / EX
		Prezado (a) Aluno(a),
Você fará agora seu TESTE DE CONHECIMENTO! Lembre-se que este exercício é opcional, mas não valerá ponto para sua avaliação. O mesmo será composto de questões de múltipla escolha.
Após responde cada questão, você terá acesso ao gabarito comentado e/ou à explicação da mesma. Aproveite para se familiarizar com este modelo de questões que será usado na sua AV e AVS.
	
	 
		
	
		1.
		No método comparativo das vendas envolve diversos passos que o avaliador deve dar, qual deles NÃO é considerado como um passo no emprego dessa técnica:
 
	
	
	
	procurar propriedades comparáveis e seus valores
	
	
	uso de análise estatística dos dados homogeneizados
	
	
	caracterização do imóvel a avaliar
	
	
	verificação da taxa de financiamento do mercado
	
	
	processo de homogeneização
	
Explicação:
São passos do Método Comparativo das vendas:
a) caracterização do imóvel a avaliar
b) procurar propriedades comparáveis e seus valores
c) processo de homogeneização
d) uso de análise estatística dos dados homogeneizados
	
	
	
	 
		
	
		2.
		Qual é o método em que o valor do imóvel ou de suas partes constitutivas é obtido mediante comparação de dados de mercado relativos a outros de características similares, por amostragem estatística de dados contemporâneos de mercado:
	
	
	
	Método de Custo
	
	
	Método comparativo
	
	
	Método de Investimento
	
	
	Método homogêneo
	
	
	Método de Capitalização de renda
	
	
	
	
	 
		
	
		3.
		É característica do método Involutivo em que a avaliação ocorre pela (o):
	
	
	
	seu aproveitamento potencial;
	
	
	investigação de um tipo somente de utilização;
	
	
	identificação do valor do bem pelo somatório de suas parcelas componentes;
	
	
	comparação direta dos dados;
	
	
	ausência de aplicação de qualquer outro método avaliatório;
	
	
	
	
	 
		
	
		4.
		No caso de imóveis negociados a prazo é importante converter o preço apurado para:
	
	
	
	Valor ao final do período;
	
	
	Nível de Inadimplência;
	
	
	Valor Presente;
	
	
	Valor Futuro;
	
	
	Valor Aleatório;
	
Explicação:
Os imóveis negociados a prazo é importante converter o preço apurado para o Valor Presente.
	
	
	
	 
		
	
		5.
		São fatores de homogeneização normalmente empregados excetuando-se:
 
	
	
	
	Fator andar (para apartamentos)
	
	
	Fator melhoramentos públicos
	
	
	Fator posição (imóveis residenciais)
	
	
	Fator rendimento da população local
	
	
	Fator idade
	
Explicação:
São fatores de homogeinização empregados:
 
Fator melhoramentos públicos
Fator posição (imóveis residenciais)
Fator andar (para apartamentos)
Fator idade
	
	
	
	 
		
	
		6.
		São fatores que valorizam um imóvel com EXCEÇÃO:
	
	
	
	andares mais elevados;
	
	
	estar voltado para o lado que nasce o sol;
	
	
	infra-estrutura pública no entorno;
	
	
	idade recente;
	
	
	estar em desnível com a rua;
	
Explicação:
É fator de desvalorização a topografia, ou seja, não plana ou com desnível com a rua.
	
	
	
	 
	 
	Não Respondida
	 
	 
	 Não Gravada
	 
	 
	Gravada
	
Exercício inciado em 03/05/2020 18:50:20.
		
	
	
	 
		
		
	AVALIAÇÃO DE IMÓVEIS
	
		Lupa
	 
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		Aluno: 
	
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	2020.1 EAD (GT) / EX
		Prezado (a) Aluno(a),
Você fará agora seu TESTE DE CONHECIMENTO! Lembre-se que este exercício é opcional, mas não valerá ponto para sua avaliação. O mesmo será composto de questões de múltipla escolha.
Após responde cada questão, você terá acesso ao gabarito comentado e/ou à explicação da mesma. Aproveite para se familiarizar com este modelo de questões que será usado na sua AV e AVS.
	
	 
		
	
		1.
		No método comparativo das vendas envolve diversos passos que o avaliador deve dar, qual deles NÃO é considerado como um passo no emprego dessa técnica:
 
	
	
	
	procurar propriedades comparáveis e seus valores
	
	
	uso de análise estatística dos dados homogeneizados
	
	
	caracterização do imóvel a avaliar
	
	
	verificação da taxa de financiamento do mercado
	
	
	processo de homogeneização
	
Explicação:
São passos do Método Comparativo das vendas:
a) caracterização do imóvel a avaliar
b) procurar propriedades comparáveis e seus valores
c) processo de homogeneização
d) uso de análise estatística dos dados homogeneizados
	
	
	
	 
		
	
		2.
		Qual é o método em que o valor do imóvel ou de suas partes constitutivas é obtido mediante comparação de dados de mercado relativos a outros de características similares, por amostragem estatística de dados contemporâneos de mercado:
	
	
	
	Método de Custo
	
	
	Método comparativo
	
	
	Método de Investimento
	
	
	Método homogêneo
	
	
	Método de Capitalização de renda
	
Explicação:
O Método Comparativo é o método em que o valor do imóvel ou de suas partes constitutivas é obtido mediante comparação de dados de mercado relativos a outros de características similares, por amostragem estatística de dados contemporâneos de mercado3.
		É característica do método Involutivo em que a avaliação ocorre pela (o):
	
	
	
	seu aproveitamento potencial;
	
	
	investigação de um tipo somente de utilização;
	
	
	identificação do valor do bem pelo somatório de suas parcelas componentes;
	
	
	comparação direta dos dados;
	
	
	ausência de aplicação de qualquer outro método avaliatório;
	
	
	
	
	 
		
	
		4.
		No caso de imóveis negociados a prazo é importante converter o preço apurado para:
	
	
	
	Valor ao final do período;
	
	
	Nível de Inadimplência;
	
	
	Valor Presente;
	
	
	Valor Futuro;
	
	
	Valor Aleatório;
	
Explicação:
Os imóveis negociados a prazo é importante converter o preço apurado para o Valor Presente.
	
	
	
	 
		
	
		5.
		São fatores de homogeneização normalmente empregados excetuando-se:
 
	
	
	
	Fator andar (para apartamentos)
	
	
	Fator melhoramentos públicos
	
	
	Fator posição (imóveis residenciais)
	
	
	Fator rendimento da população local
	
	
	Fator idade
	
Explicação:
São fatores de homogeinização empregados:
 
Fator melhoramentos públicos
Fator posição (imóveis residenciais)
Fator andar (para apartamentos)
Fator idade
	
	
	
	 
		
	
		6.
		São fatores que valorizam um imóvel com EXCEÇÃO:
	
	
	
	andares mais elevados;
	
	
	estar voltado para o lado que nasce o sol;
	
	
	infra-estrutura pública no entorno;
	
	
	idade recente;
	
	
	estar em desnível com a rua;
	
Explicação:
É fator de desvalorização a topografia, ou seja, não plana ou com desnível com a rua.
	
	
	
	
Exercício inciado em 03/05/2020 18:50:20.
		
	
	
	 
		
		
	AVALIAÇÃO DE IMÓVEIS
	
		Lupa
	 
	Calc.
	
	
	 
	 
	 
	
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		Aluno: 
	Matr.:
	Disc.: AVALIAÇÃO.DE.IMÓVEIS 
	2020.1 EAD (GT) / EX
		Prezado (a) Aluno(a),
Você fará agora seu TESTE DE CONHECIMENTO! Lembre-se que este exercício é opcional, mas não valerá ponto para sua avaliação. O mesmo será composto de questões de múltipla escolha.
Após responde cada questão, você terá acesso ao gabarito comentado e/ou à explicação da mesma. Aproveite para se familiarizar com este modelo de questões que será usado na sua AV e AVS.
	
	 
		
	
		1.
		Na norma contida na Resolução-Cofeci no. 1066/2007 está estabelecida como requisito para caracterização do imóvel:
	
	
	
	identificação do locatário
	
	
	identificação, breve currículo e assinatura do Corretor de Imóveis Avaliador
	
	
	liquidez do imóvel
	
	
	objetivo do parecer técnico
	
	
	endereço completo ou a descrição detalhada de sua localização
	
	
	
	
	 
		
	
		2.
		O Parecer Avaliativo quando solicitado pelo juiz é denominado:
	
	
	
	Parecer Profissional;
	
	
	Parecer Comercial;
	
	
	Laudo Pericial;
	
	
	Parecer Opinativo;
	
	
	Termo opinativo do valor do imóvel;
	
Explicação:
O Parecer avaliativo para utilização em processo judicial, é denominado Laudo pericial, quando solicitado pelo juiz.
 
	
	
	
	 
		
	
		3.
		Na Vistoria e caracterização, NÃO é questão a ser levantada pelo avaliador:
	
	
	
	aspectos de topografia;
	
	
	estado de conservação;
	
	
	padrão de acabamento;
	
	
	dívidas do imóvel;
	
	
	área de terreno;
	
Explicação:
As dívidas do imóvel serão conhecidas na pesquisa documental.
	
	
	
	 
		
	
		4.
		São etapas de preparação do Parecer Técnico de Avaliação Mercadológica (PTAM) com EXCEÇÃO:
	
	
	
	identificação do morador
	
	
	Pesquisa sobre a região na qual se localiza o imóvel
	
	
	Pesquisa documental
	
	
	Vistoria e caracterização
	
	
	Entrevista com o solicitante da vistoria
	
Explicação:
São etapas de preparação do PTAM: 
a)Entrevista com o solicitante da vistoria
b)Pesquisa documental
c)Pesquisa sobre a região na qual se localiza o imóvel
d)Vistoria e caracterização
	
	
	
	 
		
	
		5.
		Como Etapa de preparação do Parecer Técnico de Avaliação Mercadológica (PTAM), na Pesquisa Documental o avaliador deve recolher documentos como:
	
	
	
	pesquisas de opinião sobre o mercado;
	
	
	jornais com anúncios de imóveis;
	
	
	nível de inadimplência na compra e venda de imóveis local;
	
	
	revistas publicadas sobre matérias locais;
	
	
	certidão atualizada de propriedade e ônus real;
	
Explicação:
O avaliador deve recolher documentos, como a certidão atualizada de propriedade e ônus reais, últimos recibos de impostos e contratos vigentes (de financiamento, locação, arrendamento e assim por diante);
	
	
	
	 
		
	
		6.
		NÃO é um aspecto a ser considerado na vistoria dos Imóveis residenciais:
	
	
	
	estacionamento para clientes
	
	
	vagas de garagem e características (coberta ou descoberta)
	
	
	tempo de construção
	
	
	posição solar
	
	
	número de quartos e suítes
	
Explicação:
Alguns aspectos a serem considerados na vistoria de Imóveis residenciais:
¿ número de quartos e suítes;
¿ vagas de garagem e características (coberta ou descoberta);
¿ tempo de construção;
¿ posição solar.
	
	
	
	 
	 
	Não Respondida
	 
	 
	 Não Gravada
	 
	 
	Gravada
	
Exercício inciado em 03/05/2020 18:59:06.
		
	
	
	 
		
		
	AVALIAÇÃO DE IMÓVEIS
	
		Lupa
	 
	Calc.
	
	
	 
	 
	 
	
Vídeo
	
PPT
	
MP3
	 
	
	
	
	
	
	
	
	
	
		Aluno: 
	Matr.:  
	Disc.: AVALIAÇÃO.DE.IMÓVEIS 
	2020.1 EAD (GT) / EX
		Prezado (a) Aluno(a),
Você fará agora seu TESTE DE CONHECIMENTO! Lembre-se que este exercício é opcional, mas não valerá ponto para sua avaliação. O mesmo será composto de questões de múltipla escolha.
Após responde cada questão, você terá acesso ao gabarito comentado e/ou à explicação da mesma. Aproveite para se familiarizar com este modelo de questões que será usado na sua AV e AVS.
	
	 
		
	
		1.
		Na avaliação de terrenos urbanos NÃO é um dado a ser verificado na Prefeitura local:
	
	
	
	a existência de alguma restrição para utilização do imóvel
	
	
	a competência do imposto sobre a propriedade territorial rural que tem como fato gerador a propriedade
	
	
	a legislação sobre o plano diretor do município
	
	
	eventuais projetos de desapropriações
	
	
	projetos de melhorias da área
	
Explicação:
Na Prefeitura pode ser verificada a legislação sobre o plano diretor do município, ou ser consultada a existência de alguma restrição para utilização do imóvel, e sobre eventuais projetos de desapropriações e de melhorias da área. Essas e outras informações relevantes devem fazer parte do respectivo laudo.
	
	
	
	 
		
	
		2.
		No que consiste o exame de planialtimetria, importante para avaliação de terrenos urbanos:
	
	
	
	conhece o preço estimado para o respectivo terreno
	
	
	verifica a distância do terreno em relação a sua vizinhança
	
	
	verifica se o terreno é plano, se está em aclive ou em declive, sua configuração geométrica
	
	
	verifica a distância do terreno em relação aos serviços de água e esgoto
	
	
	estuda os riscos de inundação do terreno
	
Explicação:
A planialtimetria (topografia do terreno), procura verificar se o terreno é plano, se está em aclive ou em declive, sua configuração geométrica, etc. Por meio do levantamento planialtimétrico pode ser verificado:
 ¿ As dimensões do terreno;
 ¿ A forma do terreno;
 ¿ A área total do terreno.
	
	
	
	 
		
	
		3.
		Em relação ao aproveitamento, são consideradas Glebas Mistas aquelas que:
	
	
	
	não tem destinação específica;
	
	
	são destinadas a pólos industriais;
	
	
	se destinam a loteamentos ou condomínios residenciais;
	
	
	são destinadas à implantação de atividades comerciais;
	
	
	misturam glebas industriais ou comerciais com residenciais;
	
Explicação:
As glebas mistas misturam glebas industriais ou comerciais com residenciais.
	
	
	
	 
		
	
		4.
		Em relação ao aproveitamento de um terreno urbano, NÃO é fundamental numa vistoria ao local verificar:
	
	
	
	propriedade do terreno;legislação específica de parcelamento do solo;
	
	
	possibilidades de desenvolvimento local;
	
	
	posturas legais para uso e ocupação;
	
	
	restrições físicas e legais;
	
Explicação:
Às possibilidades de desenvolvimento local, às posturas legais para uso e ocupação do solo e às restrições físicas e legais. Aspectos ligados às possibilidades de desenvolvimento local definido por planos diretores e pela legislação específica do parcelamento do solo, confrontando as leis de zoneamento e uso do solo do município com a realidade verificada no local.
	
	
	
	 
		
	
		5.
		A caracterização do terreno do imóvel em avaliação, deve abranger com EXCEÇÃO:
	
	
	
	utilização atual, legal e econômica
	
	
	valor de mercado
	
	
	equipamento comunitário disponível
	
	
	localização
	
	
	infra - estrutura urbana
	
	
	
	 
		
	
		6.
		NÃO é um critério para que o avaliador possa efetuar a avaliação de uma gleba urbanizável pelo Método Involutivo:
	
	
	
	Calcular os custos com a implementação do empreendimento proposto;
	
	
	Verificação prévia da Lei de Uso do Solo, do Plano Diretor Municipal e das exigências legais impostas pelos órgãos públicos competentes para aprovação de projeto de empreendimento no imóvel;
	
	
	Realização de uma comparação direta com glebas similares existentes na região e no entorno;
	
	
	Realização de pesquisa para apuração do valor de venda de cada unidade ou lote do empreendimento;
	
	
	Realização de um estudo para apuração da quantidade de lotes que resultarão em cada gleba (se a proposta for um loteamento) ou a realização de um estudo de projeto para construção de um empreendimento, caso haja áreas construídas;
	
	
	
	 
	 
	Não Respondida
	 
	 
	 Não Gravada
	 
	 
	Gravada
	
Exercício inciado em 03/05/2020 19:02:02.
		
	
	
	 
		
		
	AVALIAÇÃO DE IMÓVEIS
	
		Lupa
	 
	Calc.
	
	
	 
	 
	 
	
Vídeo
	
PPT
	
MP3
	 
	
	
	
	
	
	
	
	
	
		Aluno: 
	Matr.: 
	Disc.: AVALIAÇÃO.DE.IMÓVEIS 
	2020.1 EAD (GT) / EX
		Prezado (a) Aluno(a),
Você fará agora seu TESTE DE CONHECIMENTO! Lembre-se que este exercício é opcional, mas não valerá ponto para sua avaliação. O mesmo será composto de questões de múltipla escolha.
Após responde cada questão, você terá acesso ao gabarito comentado e/ou à explicação da mesma. Aproveite para se familiarizar com este modelo de questões que será usado na sua AV e AVS.
	
	 
		
	
		1.
		É considerado pelo Código Tributário de São Paulo, art 3º. da Lei 6989/66,  como um dos elementos para determinar o imóvel como localizado na zona urbana com EXCEÇÃO:
	
	
	
	rede de iluminação pública, com ou sem posteamento para distribuição domiciliar
	
	
	meio-fio ou calçamento, com canalização de águas pluviais
	
	
	imóvel construído com área superior a 100m2
	
	
	escola primária ou posto de saúde, a uma distância máxima de três quilômetros do imóvel considerado
	
	
	sistema de esgotos sanitários
	
	
	
	
	 
		
	
		2.
		O Art. 4º do Estatuto da Terra, Lei no. 4.504/64, define a propriedade familiar como:
	
	
	
	aquela cujas características recomendem, sob o ponto de vista técnico e econômico, a exploração florestal racionalmente realizada, mediante planejamento adequado
	
	
	o imóvel rural que, direta e pessoalmente explorado pelo agricultor e sua família, lhes absorva toda a força de trabalho, garantindo-lhes a subsistência
	
	
	toda a atividade oficial ou particular, que se destine a promover o aproveitamento econômico da terra
	
	
	a área contínua qualquer que seja a sua localização que se destina à exploração extrativa agrícola, pecuária ou agro-industrial
	
	
	o empreendimento de pessoa física ou jurídica, pública ou privada, que explore econômica e racionalmente imóvel rural
	
Explicação:
Art. 4º da Lei no. 4.504/64, para os efeitos desta Lei, definem-se:
II - "Propriedade Familiar", o imóvel rural que, direta e pessoalmente explorado pelo agricultor e sua família, lhes absorva toda a força de trabalho, garantindo-lhes a subsistência e o progresso social e econômico, com área máxima fixada para cada região e tipo de exploração, e eventualmente trabalho com a ajuda de terceiros;
	
	
	
	 
		
	
		3.
		O artigo 3º da Lei 6.989/66 (Código Tributário de São Paulo) define os critérios para a classificação de zona urbana, NÃO é um critério para a classificação de zona urbana:
	
	
	
	produção destinada a população urbana;
	
	
	meio-fio ou calçamento, com canalização de águas pluviais;
	
	
	rede de iluminação pública, com ou sem posteamento para distribuição domiciliar;
	
	
	sistema de esgotos sanitários;
	
	
	escola primária ou posto de saúde, a uma distância máxima de três quilômetros do imóvel;
	
Explicação:
A produção destinada a população urbana pode ser realizada na área rural.
	
	
	
	 
		
	
		4.
		O Art. 4º do Estatuto da Terra, Lei no. 4.504/64, define o Minifúndio como:
	
	
	
	o empreendimento de pessoa física ou jurídica, pública ou privada, que explore econômica e racionalmente imóvel rural
	
	
	a área contínua qualquer que seja a sua localização que se destina à exploração extrativa agrícola, pecuária ou agro-industrial
	
	
	o imóvel rural de área e possibilidades inferiores às da propriedade familiar
	
	
	o imóvel rural que, direta e pessoalmente explorado pelo agricultor e sua família, lhes absorva toda a força de trabalho, garantindo-lhes a subsistência
	
	
	toda a atividade oficial ou particular, que se destine a promover o aproveitamento econômico da terra
	
Explicação:
Art. 4º da Lei no. 4.504/64, para os efeitos desta Lei, definem-se:
IV - "Minifúndio", o imóvel rural de área e possibilidades inferiores às da propriedade familiar;
	
	
	
	 
		
	
		5.
		A ABNT NBR 14.653-3 classifica como componentes dos imóveis rurais com EXCEÇÃO:
	
	
	
	Prédios residenciais;
	
	
	Semoventes;
	
	
	Frutos (rendas de exploração direta, aluguel, arrendamento, e parcerias);
	
	
	Direitos (servidões, usufrutos, concessões, comodatos, direitos hereditários, direitos possessórios);
	
	
	Máquinas e equipamentos fixos ou removíveis;
	
Explicação:
Os prédios residenciais têm como características sua localização em áreas urbanas.
	
	
	
	 
		
	
		6.
		É considerado agrupamento de imóveis para efeito de avaliação:
	
	
	
	Terreno rural;
	
	
	Escritório de negócios;
	
	
	Conjunto habitacional;
	
	
	Prédio industrial;
	
	
	Loja de departamento;
	
Explicação:
O conjunto habitacional corresponde a um grupo de imóveis reunidos em uma determinada área.
	
	
	
	 
	 
	Não Respondida
	 
	 
	 Não Gravada
	 
	 
	Gravada
	
Exercício inciado em 03/05/2020 19:08:56.
		
	
	
	 
		
		
	AVALIAÇÃO DE IMÓVEIS
	
		Lupa
	 
	Calc.
	
	
	 
	 
	 
	
Vídeo
	
PPT
	
MP3
	 
	
	GST0885_A8_201807061744_V1
	
	
	
	
	
	
	
		Aluno: 
	Matr.: 
	Disc.: AVALIAÇÃO.DE.IMÓVEIS 
	2020.1 EAD (GT) / EX
		
	
	 
		
	
		1.
		Entre os Melhoramentos Públicos a serem observados na vistoria e elencados abaixo, indique aquele que não é considerado como tal:
	
	
	
	rede elétrica
	
	
	rede viária
	
	
	telefone
	
	
	água e esgoto
	
	
	hotel
	
Explicação:
São Melhoramentos Públicos a serem observados na vistoria:
a) rede viária
 
b) rede elétrica
 
c) telefone
 
d) água e esgoto
	
	
	
	 
		
	
		2.
		A avaliação de um apartamento resulta da análise de inúmeras variáveis técnicas. É fundamental na avaliação destinada a uma instituição financeira:
	
	
	
	número de elevadores;
	
	
	infra-estrutura do edifício;
	
	
	posição solar;
	
	
	número de pavimentos;
	
	
	valor de liquidez do apartamento;
	
Explicação:
A instituição financeira deseja conhecer o nível de liquidez do apartamento caso deseje negociar o imóvel para saldar o débito.
	
	
	
	 
		
	
		3.
		É um fator de valorização de uma casa com EXCEÇÃO:
	
	
	
	posição na quadra;vocação do imóvel;
	
	
	área do terreno;
	
	
	estado de conservação;
	
	
	área útil e área comum;
	
Explicação:
A área comum é aplicada ao prédio residencial e comercial.
	
	
	
	 
		
	
		4.
		NÃO é considerado fonte para avaliação de aluguel na questão de melhoramentos públicos:
	
	
	
	redes de água e esgoto
	
	
	iluminação pública e domiciliar
	
	
	qualidade da construção do imóvel
	
	
	pavimentação
	
	
	serviços comunitários e de lazer
	
Explicação:
São fonte fonte para avaliação de aluguel na questão de melhoramentos públicos:
a) redes de água e esgoto
 
b) iluminação pública e domiciliar
 
c) pavimentação
 
d) serviços comunitários e de lazer
	
	
	
	 
		
	
		5.
		É um fator de valorização de terreno na área rural com EXCEÇÃO:
	
	
	
	tipo de solo;
	
	
	vegetação existente;
	
	
	vocação;
	
	
	posição no pavimento;
	
	
	benfeitorias;
	
	
	
	
	 
		
	
		6.
		Entre os Aspectos Físicos a serem observados quando da vistoria e relacionados, abaixo, aponte aquele que não é considerado como tal:
	
	
	
	área
	
	
	idade real e aparente
	
	
	restrições legais e gravames
	
	
	manutenção
	
	
	conservação
	
	
	
	
	
Exercício inciado em 03/05/2020 19:16:01.
		
	
	
	 
		
		
	AVALIAÇÃO DE IMÓVEIS
	
		Lupa
	 
	Calc.
	
	
	 
	 
	 
	
Vídeo
	
PPT
	
MP3
	 
	
	
	
	
	
	
	
	
	
		Aluno: 
	Matr
	Disc.: AVALIAÇÃO.DE.IMÓVEIS 
	2020.1 EAD (GT) / EX
		Prezado (a) Aluno(a),
Você fará agora seu TESTE DE CONHECIMENTO! Lembre-se que este exercício é opcional, mas não valerá ponto para sua avaliação. O mesmo será composto de questões de múltipla escolha.
Após responde cada questão, você terá acesso ao gabarito comentado e/ou à explicação da mesma. Aproveite para se familiarizar com este modelo de questões que será usado na sua AV e AVS.
	
	 
		
	
		1.
		Na avaliação de aluguéis pela remuneração do capital, sua utilização exige a determinação:
	
	
	
	dos aluguéis nominais acréscimos constantes, financeiramente equivalentes ao pagamento antecipado
	
	
	de dados de mercado referentes a locações de imóveis semelhantes
	
	
	dos distintos períodos de reajuste ou estágios do contrato
	
	
	da taxa de remuneração e do valor do imóvel
	
	
	dos modelos de regressão com variáveis que considerem as diferenças contratuais ou o estágio do contrato
	
Explicação:
Pela remuneração do capital, sua utilização exige a determinação da taxa de remuneração e do valor do imóvel.
	
	
	
	 
		
	
		2.
		O instituto do arrendamento é com mais freqüência verificado:
	
	
	
	nos imóveis rurais;
	
	
	na compra e venda de bens imóveis;
	
	
	na compra e venda de bens móveis;
	
	
	nas residências particulares;
	
	
	nos bens públicos;
	
Explicação:
O arrendamento é verificado com maior freqüência em imóveis rurais ou estabelecimentos comerciais.
	
	
	
	 
		
	
		3.
		No cálculo dos valores locativos pode ser efetuado por comparação direta, também conhecido como "regra de vizinhança", e a homogeneização desses. Indique entre as caracterizações relacionadas, abaixo, qual aquela que não é objeto de homogeneização:
	
	
	
	valor venal
	
	
	localização do imóvel locado
	
	
	idade da construção e conservação
	
	
	data do início da locação
	
	
	área útil e número de cômodos
	
Explicação:
O valor venal não é aplicado no caso de homogeinização das locações.
	
	
	
	 
		
	
		4.
		No arrendamento existe a transferência do bem por prazo determinado cabendo ao arrendatário pelo uso do bem:
	
	
	
	estar isento de contrapartida financeira;
	
	
	usufruir do lucro obtido nesse período;
	
	
	obter um empréstimo em uma instituição financeira;
	
	
	realizar um contrato particular com outra instituição financeira;
	
	
	adquirir o bem quando da assinatura do contrato de arrendamento;
	
Explicação:
O arrendatário usufrui dos proventos obtidos com o bem objeto do arrendamento.
	
	
	
	 
		
	
		5.
		Na avaliação de aluguel por comparação direta exige o conhecimento de dados de mercado referentes a locações de imóveis semelhantes quanto à periodicidade dos reajustes. Para isso é necessário conhecer:
 
	
	
	
	o valor futuro dos aluguéis;
	
	
	a localização de cada imóvel;
	
	
	as perdas residuais inflacionárias;
	
	
	a diferença simples entre os valores dos aluguéis;
	
	
	o investimento realizado em cada imóvel;
	
Explicação:
Devem ser comparados os aluguéis levando em conta a inflação verificada no período entre o reajuste de cada contrato.
	
	
	
	 
		
	
		6.
		Pelo método comparativo, o aluguel de escritórios pode ser determinado com base:
	
	
	
	no valor atual dos rendimentos obtidos durante o período analisado
	
	
	em elementos semelhantes colhidos no mercado imobiliário
	
	
	na remuneração do capital
	
	
	no custo de reprodução reduzido da depreciação verificado no imóvel
	
	
	na taxa de capitalização empregada
	
Explicação:
Por comparação direta: Trata-se do procedimento preferencial, usualmente empregado em ações renovatórias e revisionais. Para a sua aplicação é exigido o conhecimento de dados de mercado referentes a locações de imóveis semelhantes.
	
	
	
	 
	 
	Não Respondida
	 
	 
	 Não Gravada
	 
	 
	Gravada
	
Exercício inciado em 03/05/2020 19:19:38.
		
	
	
	 
		
		
	AVALIAÇÃO DE IMÓVEIS
	
		Lupa
	 
	Calc.
	
	
	 
	 
	 
	
Vídeo
	
PPT
	
MP3
	 
	
	GST0885_A10_201807061744_V1
	
	
	
	
	
	
	
		Aluno: 
	Matr.: 
	Disc.: AVALIAÇÃO.DE.IMÓVEIS 
	2020.1 EAD (GT) / EX
		Prezado (a) Aluno(a),
Você fará agora seu TESTE DE CONHECIMENTO! Lembre-se que este exercício é opcional, mas não valerá ponto para sua avaliação. O mesmo será composto de questões de múltipla escolha.
Após responde cada questão, você terá acesso ao gabarito comentado e/ou à explicação da mesma. Aproveite para se familiarizar com este modelo de questões que será usado na sua AV e AVS.
	
	 
		
	
		1.
		A avaliação de imóveis como prova pericial nos casos de reintegração de posse ocorre quando:
	
	
	
	da requisição da propriedade em função da pessoa ocupar o imóvel por certo tempo
	
	
	em ações de cobrança de aluguéis e encargos condominiais em atraso
	
	
	em ações judiciais de usucapião
	
	
	há ameaça de perda da posse
	
	
	solicitada pelo dono do imóvel quando há a ocupação irregular do imóvel por um posseiro
	
Explicação:
Reintegração de posse ´- solicitada pelo dono do imóvel quando há a ocupação irregular do imóvel por um posseiro. Uma determinada pessoa aproveita a ausência momentânea do proprietário e ocupa seu imóvel de maneira irregular, exigindo, assim, o procedimento judicial.
	
	
	
	 
		
	
		2.
		Consiste em um exemplo de desapropriação por utilidade pública:
	
	
	
	reforma agrária;
	
	
	construção de um metrô;
	
	
	construção de um conjunto residencial;
	
	
	instalação de um resort;
	
	
	desabamento de um imóvel ameaçando a vida dos moradores;
	
Explicação:
Existe a transferência do bem para a administração pública por questão de utilidade pública, como acontece na construção de um metrô ou de um viaduto.
	
	
	
	 
		
	
		3.
		No encargo de avaliador imobiliário, qual a atividade, abaixo, que não é caso de perícia judicial?
	
	
	
	heranças
	
	
	contabilidade
	
	
	desapropriações
	
	
	determinação de valor locatício
	
	
	ações indenizatórias
	
Explicação:
São áreas de aplicação da perícia judiciária:
a) ações indenizatórias
 
b) desapropriações
 
c) determinação de valor locatício
 
d) heranças
	
	
	
	 
		
	
		4.
		Ação movida pela pessoa que tem o direito de posse do imóvel e não o consegue por impedimento de seu atual ocupante:
	
	
	
	Usucapião;
	
	
	Manutenção da posse;
	
	
	Imissão de posse;
	
	
	Reivindicação;
	
	
	Utilidade pública;
	
	
	
	
	 
		
	
		5.
		Podendo ser solicitada provapericial no curso da ação judicial, aplicada em caso de aluguel comercial cujo locatário requer sua permanência no imóvel por mais um período:
	
	
	
	Ação de cobrança;
	
	
	Ação renovatória;
	
	
	Ação rescisória;
	
	
	Ação de manutenção da posse;
	
	
	Ação de execução;
	
Explicação:
Ação renovatória: verificado em caso de aluguel comercial cujo locatário pode requerer sua permanência no imóvel por mais um período.
	
	
	
	 
		
	
		6.
		NÃO é necessário constar no laudo pericial: 
	
	
	
	a indicação do método utilizado, esclarecendo-o e demonstrando ser predominantemente aceito pelos especialistas da área do conhecimento da qual se originou
	
	
	o valor acordado pelas partes como honorários para o laudo pericial
	
	
	a análise técnica ou científica realizada pelo perito
	
	
	a resposta conclusiva a todos os quesitos apresentados pelo juiz, pelas partes e pelo órgão do Ministério Público
	
	
	a exposição do objeto da perícia