Concreto 11

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Direito Civil IV 
 
 
Concreto 11 
 
Selma, proprietária de uma unidade localizado no Condomínio do Edifício Vivendas do Sol, localizado 
no Recreio dos Bandeirantes, resolveu ocupar parte da área térrea contínua a sua área de serviço; a 
utilização já perdura por mais de 5 (cinco) anos. A área, que é utilizada por Selma, pertence a área 
comum do condomínio edilício. Na qualidade de proprietária do imóvel, ela recentemente construiu 
um muro no local, impedindo que os demais condôminos e os respectivos funcionários do condomínio 
tenham acesso à área em questão. O síndico do condomínio, a pedido dos demais condôminos, 
(decisão em Assembleia) ingressa com uma Ação Judicial objetivando a demolição do muro construído. 
Ao tomar conhecimento do fato Selma, imediatamente, ingressa com uma Ação Judicial para ver 
reconhecida a usucapião da respectiva área. INDAGA-SE: 
 
A - Diante do caso narrado, a legislação brasileira e/ou a jurisprudência prevê á possibilidade jurídica 
de Selma ter a sua pretensão judicial julgada procedente? Explique a sua resposta com a devida 
fundamentação jurídica 
Não! Pois a área comum do condomínio não é passível de usucapião. 
 
B - A legislação brasileira permite que o condômino pode utilizar-se de área comum do Condomínio 
com exclusividade impedindo o uso dos demais? Há exceções previstas na legislação vigente? Explique 
as indagações com as respectivas respostas fundamentadas. 
Sim, na regra do art. 1340, CC, desde que o condomínio venha a arcar com todas as despesas de 
manutenção, passando a utilizar a área de forma exclusiva. 
 
Na tutela dos direitos reais, distingue-se a proteção à posse daquela conferida especificamente ao 
domínio. Entretanto, admite o ordenamento jurídico brasileiro a tutela daquela com fundamento 
neste. Assim, considerando-se a disputa da posse com base no domínio, é CORRETO no direito 
brasileiro: 
 
a) Não se deve julgar a posse em favor daquele a quem evidentemente não pertencer o domínio, em 
razão de dispositivo expresso de lei. 
b) Não provado o domínio por qualquer das partes, não há que se aplicar, em caráter absoluto, o favor 
do domínio evidente. 
c) A ação em que o autor pleiteia a posse fundada no domínio tem natureza possessória em razão do 
pedido. 
d) O pleito de posse fundado no domínio tem natureza petitória em razão da causa de pedir, além 
do pedido. 
 
Silvana, Teresa e Sandra adquiriram uma casa em região praiana com o objetivo de lá se hospedarem 
em finais de semana, férias e feriados, exceto no período de março a agosto, em que nenhuma das três 
utilizará a casa. Diante dessa situação, assinale a opção correta. 
 
a) Se ficar acordado que Silvana passará as férias de janeiro na casa, não é preciso autorização das 
demais condôminas para que ela empreste a casa a uma amiga naquele período. 
b) Considerando que nenhuma das três utilize a casa no período de março a agosto, se Teresa resolver 
alugá-la temporariamente a uma clínica de estética, cujo imóvel esteja em reforma, nada obstará 
esse comportamento, desde que o lucro obtido seja repartido entre as três condôminas. 
c) A situação descrita na situação hipotética é exemplo de elisão do princípio da exclusividade que se 
dirige ao domínio, dado o estado de indivisão do bem entre as três condôminas. 
d) Se Silvana possuir o maior quinhão, terá preferência legal na administração do imóvel. 
e) Caso Sandra contraia dívida em proveito do condomínio durante sua estada no imóvel, só ela 
ficará obrigada ao pagamento diante do terceiro.