AULA 5 Exercício 4 OPERAÇÕES IMOB.

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14/10/2018 Conteúdo Interativo
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OPERAÇÕES IMOBILIÁRIAS INTEGRADAS
 5a aula
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Exercício: GST1072_EX_A5_201801033072_V4 14/10/2018 07:32:47 (Finalizada)
Aluno(a): ANA CRISTINA VIANNA RORIZ 2018.3 EAD
Disciplina: GST1072 - OPERAÇÕES IMOBILIÁRIAS INTEGRADAS 201801033072
 
 
 1a Questão
O conceito de remuneração do Corretor de Imóveis deve estar associado com EXCEÇÃO:
a situação em que o Corretor faz jus se tiver contribuído de alguma forma com a realização do negócio;
 aos serviços desenvolvidos como advogado na intermediação imobiliária.
ao resultado final, da negociação em que o Corretor tomou parte;
a percepção de novas tendências e de novos negócios;
ao conhecimento do mercado e competência para preparar a intermediação;
 
 
 
 2a Questão
A partir do pagamento das arras pressupõe que o negócio:
dependerá da decisão do cliente
 não pode ser cancelado por decisão unilateral
está desfeito
passa a ter prazo indeterminado
durará o prazo contratual
 
 
 
 3a Questão
NÃO é considerado como responsabilidade do Corretor de Imóveis no exercício de sua profissão:
executar a mediação com a diligência e prudência que o negócio requer;
prestar informações relevantes ao comprador que afetem sua decisão final;
prestar ao cliente os esclarecimentos acerca da segurança ou risco do negócio;
prestar ao cliente as informações sobre o andamento da negociação;
 estabelecer o preço de venda do imóvel;
 
 
 
 4a Questão
As Arras penitencial são uma forma de adiantamento em que:
garante que as partes concluam obrigatoriamente a transação;
garante que a parte que recebeu a arras devolva o valor equivalente ao sinal dado como adiantamento;
garante que o vendedor vá apresentar todas as certidões negativas exigidas pelo cartório;
garante que o acordo seja concluído de forma extracontratual;
 garante o pagamento de uma penalidade quando existe desistência ou descumprimento do contrato;
 
 
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 5a Questão
Quando o negócio ocorrer após o vencimento do contrato, mas fruto do trabalho do Corretor de Imóveis, o profissional deverá:
não receber, pois não houve concretização do negócio durante o contrato;
 receber sua remuneração, pois a venda ocorreu em função de suas atividades profissionais;
ter prioridade em outra negociação de seu cliente;
não receber, considerando que fatores externos influenciaram o negócio;
ser remunerado somente pelas despesas incorridas durante a negociação;
 
 
 
 6a Questão
A legislação ao instituir as Arras prevê em caso de desfazimento do negócio:
 a parte inocente pode pedir indenização suplementar, se provar maior prejuízo, valendo as arras como taxa mínima;
não procurava inibir uma desistência por motivos banais;
se a inexecução for de quem recebeu as arras, quem as deu receberá a devolução pelo seu valor histórico deduzido das
despesas comprovadas mediante apresentação do comprovante;
as perdas e danos se restringem ao valor das Arras;
se a parte que deu as arras não executar o contrato, a outra parte não pode retê-la indefinidamente;
 
 
 
 7a Questão
No caso de empresas que incorporaram um empreendimento ou construtoras que decidem comercializar um novo imóvel, o
pagamento dos honorários será realizado:
 pela construtora / incorporadora
proporcional entre construtora / incorporadora e comprador
conforme definido no contrato de compra e venda
pela imobiliária
pelo comprador
 
 
 
 8a Questão
Se no contrato for estipulado o direito de arrependimento para qualquer das partes:
 as arras ou sinal terão função unicamente indenizatória
a definição do pagamento da indenização deverá ter algum limite mínimo
ocorre a cláusula confirmatória
negociação não poderá ser desfeita pela pura e simples vontade de uma das partes
as arras ou sinal não terão qualquer função indenizatória