Exercicios - Operações Integradas e Empreendimentos Imobiliários

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O Sistema de Financiamento Imobiliário (SFI) se diferencia do Sistema Financeiro da Habitação (SFH) no sentido
de:
 crise no mercado imobiliário norte-americano, em 2008, foi resultado da inadimplência gerada pela__________.
Marque a alternativa que apresenta a resposta correta.
Uma das alternativas, a seguir, representa corretamente o destino da arrecadação do FGTS, que foi criado com o
objetivo de proteger o trabalhador demitido sem justa causa. Assinale-a.
EM2120046FINANCIAMENTO E TENDÊNCIAS
 
1.
Existir limite de financiamento, taxa de juros limitada e a garantia utilizada ser a hipoteca.
A fonte de financiamento ser ampla, não existir valor máximo do imóvel financiado e a garantia utilizada ser a
alienação fiduciária.
A fonte de financiamento ser mais restrita, existir valor limitado do imóvel e a taxa de juros estar limitada a
12% a.a.
Apresentar menor rapidez na retomada do imóvel em caso de inadimplência e existir valor máximo do imóvel
financiado.
Apresentar menor rapidez na retomada do imóvel em caso de inadimplência e a garantia utilizada ser a
hipoteca.
Data Resp.: 24/07/2023 12:24:18
Explicação:
A resposta correta é: A fonte de financiamento ser ampla, não existir valor máximo do imóvel financiado e a
garantia utilizada ser a alienação fiduciária.
 
2.
Queda da taxa de juros, maior liquidez e melhor retorno na venda de imóveis.
Queda da taxa de juros, maior liquidez e o aumento de preços dos imóveis.
Elevação da taxa de juros, maior liquidez e paralisação da venda de imóveis.
Queda da taxa de juros, menor liquidez e melhor retorno na venda de imóveis.
Elevação da taxa de juros, menor liquidez e a redução de preços dos imóveis.
Data Resp.: 24/07/2023 12:25:19
Explicação:
A resposta correta é: Elevação da taxa de juros, menor liquidez e a redução de preços dos imóveis.
 
3.
Ao desenvolvimento do setor rural do País.
À manutenção do Sistema Único de Saúde (SUS).
À concessão de crédito à habitação e ao financiamento do saneamento básico e infraestrutura urbana.
Ao financiamento dos déficits dos estados e prefeituras na urbanização do País.
Ao pagamento de pessoal utilizado na construção de habitações.
Data Resp.: 24/07/2023 12:25:44
Explicação:
A resposta correta é: À concessão de crédito à habitação e ao financiamento do saneamento básico e
infraestrutura urbana.
 
4.
Em relação ao Fundo de Investimento Imobiliário (FII), os bens imóveis mantidos sob a propriedade fiduciária da
instituição administradora, assim como seus frutos e rendimentos, seguem a seguinte determinação:
Marque a opção que consiste em um modelo adotado em nossas instituições financeiras para amortização da
dívida imobiliária na aquisição do imóvel próprio.
Uma atribuição da comissão de representantes estabelecida na legislação, representando todos os contratantes, é
a de:
Não integram o ativo da administradora e não respondem direta ou indiretamente por qualquer obrigação da
instituição administradora.
São passíveis de execução por credores da administradora e podem ser dados como garantia de débito de
operação da instituição administradora.
Integram o ativo da administradora e compõem a lista de bens e direitos sujeitos à execução judicial e
extrajudicial da instituição administradora.
Não integram o ativo da administradora e podem ser dados como garantia de débito de operação da
instituição administradora.
Integram o ativo da administradora e podem ser dados como garantia de débito de operação da instituição
administradora.
Data Resp.: 24/07/2023 12:27:48
Explicação:
A resposta correta é: Não integram o ativo da administradora e não respondem direta ou indiretamente por
qualquer obrigação da instituição administradora.
 
5.
Sistema de pagamentos variáveis.
Sistema de amortização constante.
Sistema alemão.
Sistema americano.
Sistema de pagamento único.
Data Resp.: 24/07/2023 12:28:33
Explicação:
A resposta correta é: Sistema de amortização constante.
EM2120009INCORPORAÇÃO IMOBILIÁRIA
 
6.
Substituir o proprietário inadimplente com suas obrigações financeiras.
Fiscalizar a arrecadação das contribuições destinadas à construção.
Assumir financiamento em instituições financeiras.
Elaborar os balancetes com os recebimentos e as despesas do condomínio.
Analisar os inadimplentes.
Data Resp.: 24/07/2023 12:29:58
Explicação:
A resposta correta é: Fiscalizar a arrecadação das contribuições destinadas à construção.
A Lei de Registros Públicos determina que, havendo exigência a ser satisfeita em relação ao memorial de
incorporação, o oficial do cartório deve:
Termo adotado pela legislação, representando o período em que o incorporador poderá desistir do
empreendimento se verificar a impossibilidade de negociar as unidades para absorver os custos previstos no
projeto de construção:
O patrimônio de afetação tem influência no nível de riscos do empreendimento imobiliário, o que permite:
Na incorporação imobiliária, conforme dispositivo legal, o contrato por administração deverá ser de
responsabilidade:
 
7.
Enviar por e-mail ao interessado.
Formalizar recurso administrativo.
Comunicar de forma verbal.
Formalizar de forma escrita.
Recusar de forma imediata.
Data Resp.: 24/07/2023 12:31:00
Explicação:
A respsota correta é: Formalizar de forma escrita.
 
8.
Período de reversão da decisão de contratação
Período legal de arrependimento
Prazo de desistência
Prazo de carência
Prazo de reversão de opção
Data Resp.: 24/07/2023 12:31:54
Explicação:
A resposta correta é: Prazo de carência
 
9.
A desvalorização dos imóveis do empreendimento.
A especulação em relação aos imóveis do empreendimento.
A intervenção governamental por meio do poder judiciário.
Maior facilidade de obtenção de financiamento para a realização da obra.
Uma menor demanda em relação aos imóveis do empreendimento.
Data Resp.: 24/07/2023 12:35:17
Explicação:
A resposta correta é: Maior facilidade de obtenção de financiamento para a realização da obra.
 
10.
Do incorporador e dos adquirentes quanto ao pagamento da parcela que couber a cada um do custo integral
da obra.
Do incorporador quanto ao pagamento do custo integral da obra.
Da instituição financeira quanto ao pagamento do custo integral da obra.
Do incorporador e da instituição financeira quanto ao pagamento da parcela que couber a cada um do custo
integral da obra.
 
Dos adquirentes quanto ao pagamento do custo integral da obra.
Data Resp.: 24/07/2023 12:37:12
Explicação:
A resposta correta é: Dos adquirentes quanto ao pagamento do custo integral da obra.