Financiamento e Tendências A

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1 Marcar para revisão
Marque a opção que traz um indicador importante para medir a remuneração dos fundos imobiliários.
Tabela Price - utilizado para avaliar o nível de adimplência dos aluguéis dos imóveis do Fundo.
Sistema de Amortização Constante �SAC� � utilizado para avaliar o retorno sobre os pagamentos
recebidos pelo fundo.
Valor atual - utilizado para avaliar o retorno obtido com a taxa interna de retorno do investimento.
Valor futuro - utilizado para avaliar o retorno ao final do período pela taxa interna de retorno do
investimento.
Dividend yield (rendimento de dividendos) - utilizado para avaliar os rendimentos distribuídos pelo
Fundo nos últimos 12 meses.
Resposta correta
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Gabarito Comentado
O indicador Dividend yield (rendimento de dividendos) é a alternativa correta. Este indicador é amplamente
utilizado para avaliar a remuneração dos fundos imobiliários, pois ele mede os rendimentos distribuídos
pelo Fundo nos últimos 12 meses. Dessa forma, é possível ter uma visão mais clara do retorno que o
investimento em um determinado fundo imobiliário pode proporcionar.
2 Marcar para revisão
Marque a opção que consiste em um modelo adotado em nossas instituições financeiras para amortização da
dívida imobiliária na aquisição do imóvel próprio.
Sistema de amortização constante.
Sistema americano.
Sistema de pagamento único.
Sistema de pagamentos variáveis.
Sistema alemão.
Resposta correta
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Gabarito Comentado
O Sistema de Amortização Constante �SAC� é o modelo adotado em nossas instituições financeiras para a
amortização da dívida imobiliária na aquisição do imóvel próprio. Nesse sistema, o valor da dívida é
dividido em partes iguais ao longo do tempo, de modo que o valor das parcelas diminui ao longo do tempo,
pois os juros são calculados sobre o saldo devedor, que diminui a cada pagamento. Portanto, a alternativa
correta é o Sistema de Amortização Constante.
3 Marcar para revisão
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Como parâmetro para cálculo das prestações do crédito imobiliário, a tabela Price pressupõe um tipo específico
de prestações. Assinale a alternativa que traz corretamente esse tipo.
Prestações decrescentes ao longo do contrato com aumento dos juros durante o período.
Prestações crescentes ao longo do contrato com o aumento dos juros durante o período.
Prestações iguais, o principal aumenta ao longo do contrato e os juros diminuem durante o período.
Prestações decrescentes ao longo do contrato com o aumento da dívida no final do período.
Prestações crescentes ao longo do contrato com redução da dívida no final do período.
Resposta incorreta
Opa! A alternativa correta é a letra C. Confira o gabarito comentado!
Gabarito Comentado
A tabela Price é um sistema de amortização de empréstimos onde as prestações são iguais do início ao fim
do contrato. No entanto, a composição dessas prestações muda ao longo do tempo: a parcela referente
aos juros diminui, enquanto a parcela que se refere ao principal (o valor emprestado) aumenta. Portanto, a
alternativa correta é a C� "Prestações iguais, o principal aumenta ao longo do contrato e os juros diminuem
durante o período".
4 Marcar para revisão
A crise no mercado imobiliário norte-americano, em 2008, foi resultado da inadimplência gerada pela__________.
Marque a alternativa que apresenta a resposta correta.
Elevação da taxa de juros, menor liquidez e a redução de preços dos imóveis.
Queda da taxa de juros, maior liquidez e o aumento de preços dos imóveis.
Elevação da taxa de juros, maior liquidez e paralisação da venda de imóveis.
Queda da taxa de juros, menor liquidez e melhor retorno na venda de imóveis.
Queda da taxa de juros, maior liquidez e melhor retorno na venda de imóveis.
Resposta correta
Parabéns, você selecionou a alternativa correta. Confira o gabarito comentado!
Gabarito Comentado
A crise no mercado imobiliário norte-americano em 2008 foi causada por uma combinação de fatores,
incluindo a elevação da taxa de juros, a menor liquidez e a redução de preços dos imóveis. A elevação da
taxa de juros tornou mais difícil para os mutuários pagar suas hipotecas, levando a um aumento na
inadimplência. A menor liquidez tornou mais difícil para os bancos emprestar dinheiro, o que agravou a
situação. Além disso, a redução dos preços dos imóveis significava que muitos proprietários estavam
devendo mais em suas hipotecas do que seus imóveis valiam, o que contribuiu para a inadimplência.
Portanto, a alternativa correta é a "A"� Elevação da taxa de juros, menor liquidez e a redução de preços dos
imóveis.
5 Marcar para revisão
Os Fundos de Investimento Imobiliário �FII� têm sua regulação determinada pela (o):
Banco Central do Brasil �BCB�.
Caixa Econômica Federal �CEF�.
Banco Nacional da Habitação �BNH�.
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Comissão de Valores Mobiliários �CVM�.
Federação Brasileira de Bancos �FEBRABAN�.
Resposta correta
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Gabarito Comentado
A regulação dos Fundos de Investimento Imobiliário �FII� é determinada pela Comissão de Valores
Mobiliários �CVM�. Esta é a entidade responsável por regular e fiscalizar o mercado de valores mobiliários
no Brasil, o que inclui os FII. Portanto, a alternativa correta é a letra D� Comissão de Valores Mobiliários
�CVM�.
6 Marcar para revisão
A legislação considera arrendamento mercantil/leasing o negócio jurídico realizado entre pessoa jurídica, na
qualidade de arrendadora e na qualidade de arrendatária está__________. Assinale a alternativa que completa
corretamente a frase.
Pessoa física que tenha ao menos a posse do imóvel a ser arrendado.
Necessariamente pessoa física que tenha por objeto o arrendamento de bens adquiridos pela
arrendadora.
Pessoa física ou jurídica que tenha por objeto o arrendamento de bens adquiridos pela arrendadora.
Necessariamente pessoa jurídica que tenha por objeto o arrendamento de bens adquiridos pela
arrendadora.
Pessoa jurídica que tenha ao menos a posse do imóvel a ser arrendado.
Resposta correta
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Gabarito Comentado
A alternativa correta é a letra C� "Pessoa física ou jurídica que tenha por objeto o arrendamento de bens
adquiridos pela arrendadora". Isso significa que, no arrendamento mercantil, a arrendatária pode ser tanto
uma pessoa física quanto uma pessoa jurídica. O objeto do arrendamento são os bens adquiridos pela
arrendadora, que é a empresa que realiza o leasing. Portanto, a arrendatária é a parte que aluga ou arrenda
esses bens.
7 Marcar para revisão
O investimento em Fundo de Investimento Imobiliário �FII� é considerado:
Investimento em renda fixa.
Investimento em poupança popular.
Investimento no mercado de ações.
Investimento em renda variável.
Investimento em ativo de pouco risco.
Resposta incorreta
Opa! A alternativa correta é a letra D. Confira o gabarito comentado!
Gabarito Comentado
O Fundo de Investimento Imobiliário �FII� é classificado como um investimento em renda variável. Isso
significa que o retornodesse tipo de investimento não é fixo e pode variar de acordo com diversos fatores,
Questão 8 de 10
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Exercicio Financiamento e Tendências Sair
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como o desempenho do mercado imobiliário e a valorização ou desvalorização dos imóveis que compõem
o fundo. Portanto, a alternativa correta é a "D� Investimento em renda variável".
8 Marcar para revisão
Uma das alternativas, a seguir, representa corretamente o destino da arrecadação do FGTS, que foi criado com
o objetivo de proteger o trabalhador demitido sem justa causa. Assinale-a.
À manutenção do Sistema Único de Saúde �SUS�.
À concessão de crédito à habitação e ao financiamento do saneamento básico e infraestrutura
urbana.
Ao pagamento de pessoal utilizado na construção de habitações.
Ao desenvolvimento do setor rural do País.
Ao financiamento dos déficits dos estados e prefeituras na urbanização do País.
Resposta correta
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Gabarito Comentado
O Fundo de Garantia do Tempo de Serviço �FGTS� foi criado com o objetivo de proteger o trabalhador
demitido sem justa causa, através de um fundo formado com depósitos mensais efetuados pelos
empregadores. A alternativa correta é a B, pois o destino da arrecadação do FGTS é direcionado à
concessão de crédito à habitação e ao financiamento do saneamento básico e infraestrutura urbana. Isso
ocorre porque parte dos recursos do FGTS é utilizada para financiar programas de desenvolvimento
urbano, como habitação popular, saneamento básico e infraestrutura urbana.
9 Marcar para revisão
Em relação ao Fundo de Investimento Imobiliário �FII�, os bens imóveis mantidos sob a propriedade fiduciária da
instituição administradora, assim como seus frutos e rendimentos, seguem a seguinte determinação:
Não integram o ativo da administradora e não respondem direta ou indiretamente por qualquer
obrigação da instituição administradora.
Não integram o ativo da administradora e podem ser dados como garantia de débito de operação da
instituição administradora.
Integram o ativo da administradora e compõem a lista de bens e direitos sujeitos à execução judicial e
extrajudicial da instituição administradora.
São passíveis de execução por credores da administradora e podem ser dados como garantia de
débito de operação da instituição administradora.
Integram o ativo da administradora e podem ser dados como garantia de débito de operação da
instituição administradora.
Resposta correta
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Gabarito Comentado
A alternativa correta é a A, que afirma que os bens imóveis mantidos sob a propriedade fiduciária da
instituição administradora, assim como seus frutos e rendimentos, não integram o ativo da administradora
e não respondem direta ou indiretamente por qualquer obrigação da instituição administradora. Isso
significa que, no caso de um Fundo de Investimento Imobiliário �FII�, os bens imóveis pertencentes ao
fundo não são considerados parte do patrimônio da instituição que administra o fundo e, portanto, não
podem ser usados para pagar qualquer dívida ou obrigação dessa instituição.
10 Marcar para revisão
O Sistema de Financiamento Imobiliário �SFI� se diferencia do Sistema Financeiro da Habitação �SFH� no
sentido de:
Corretas �8�
Incorretas �2�
Em branco �0�
6 7 8 9 10
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Existir limite de financiamento, taxa de juros limitada e a garantia utilizada ser a hipoteca.
A fonte de financiamento ser mais restrita, existir valor limitado do imóvel e a taxa de juros estar
limitada a 12% a.a.
Apresentar menor rapidez na retomada do imóvel em caso de inadimplência e a garantia utilizada ser
a hipoteca.
Apresentar menor rapidez na retomada do imóvel em caso de inadimplência e existir valor máximo do
imóvel financiado.
A fonte de financiamento ser ampla, não existir valor máximo do imóvel financiado e a garantia
utilizada ser a alienação fiduciária.
Resposta correta
Parabéns, você selecionou a alternativa correta. Confira o gabarito comentado!
Gabarito Comentado
A alternativa correta é a letra E. O Sistema de Financiamento Imobiliário �SFI� se diferencia do Sistema
Financeiro da Habitação �SFH� por ter uma fonte de financiamento mais ampla, não possuir um valor
máximo para o imóvel a ser financiado e utilizar a alienação fiduciária como garantia. A alienação fiduciária
é um tipo de garantia que confere ao credor (neste caso, a instituição financeira que fornece o
financiamento) o direito de propriedade resolúvel e a posse indireta do imóvel. Isso significa que, em caso
de inadimplência, o credor pode retomar o imóvel de forma mais rápida e eficiente.