Resumo da matéria de Contratos Civis

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Princípios:
1)Principio da autonomia da vontade:liberdade de contratação
*mas a liberdade pode ser limitada pelas clausulas gerais,pelos serviços prestados sob a forma de concessão de monopólio e pela forma de prestação
2)Principio do consensualismo:forma livre:regrabasta o acordo de vontade p/ a formação do contrato
3)Principio da relatividade dos contratos:relativo a quem se obrigou(regra)os efeitos ficam adstritos as partes que assumirem as obrigaçõesefeitos da autonomia da vontade
exceções:
-estipulação em favor de 3º:NJ onde o 3º é beneficiado:beneficiário se um seguro pode ñ saber;pode aceitar ou recusar
-contrato com pessoa a declarar:a clausula do “mico eligendo”=contrato “sui generis(substituição)”
O contrato pelo qual uma das partes se reserva ao direito de no momento estipulado,indicar um 3º
Se o C for insolvente,mantem o contrato original
-promessa de fato de 3º:ñ é a exceção perfeita;”eu prometo algo q 3º vai fazer”responsavel pelo inadimplemento
4)Principio da obrigatoriedade dos contratos:
“pacto suna servanda”
Representa a força vinculante da obrigação,tem por necessidade a intangibilidade do contrato a fim de trazer estabilidade e segurança jurídica.
Podendo evitar a escusa imotivada do cumprimendo
A regra é de q os contratos devem ser cumpridos por isso é imprescritível sua segurança
5)Principio da revisão dos contratos:Teoria da imprevisão(ñ p/ as compras à vista)
Opõe-se ao principio da obrigatoriedade já que permite aos contratantes recorrer ao PJ p/ revisar o contrato total ou parcialmente
Pressupõe a inalterabilidade da situação de fato,se está se modificar em razão de fato extraordinário e imprevisível q torne excessivamente oneroso o cumprimento da prestação p/ uma das partes,podendo este prejudicado requerer ao juiz q o isento total ou parcialmente da prestação
Todo contrato oneroso(bilateral) e comutativo(sem risco) possui uma clausula implícita
6)Principio da conservação ou
Preserva os atos que já foram praticados em nome da economicidade e da eficiencia
FORMAÇAO DOS CONTRATOS:
Negócios preliminares:
Manifestação de vontade
Ainda ñ é contrato
Fase ñ obrigatória
Se houver descumprimento=ato ilícito(186)
1)Aceitaçao:adesão integral da proposta+dentro do prazo=conclui o contrato/formação passa a gerar efeitos e obrigações
-tacita:conduta
-expressa:escrita
-Manifestação de vontate:
*presente:
Simultaneidade(428,I,parte final)
Idéia de interatividade
Com/sem prazo
*ausente:
Ñ existe interatividade->sem presença
Prazo entre a expedição e recepção
Com/sem prazo
Ex:correio,e-mail
2)Proposta/oferta:
Proposta é algo que é verificado a uma situaçao direta a um publico determinado
Oferta:é para grupos indeterminados
É o impulso definitivo”a proposta vincula o proponenteem regra ñ há forma em sua proposição
Ato jurídico unilateral
Condiçoes de negocio(preço,pgto,entregra,local...)
É = a uma linguagem simples
3)Nova proposta/contra proposta:
Modificação da proposta original ou aceitação fora do prazo
Ñ responsabilidade de proponente original(431)
4)Proposta aberta:a proposta traduz uma vontade definitiva de contratar,ñ estando+sujeita a discussões,mas dirigida a outra parte p/ q ela a aceite ou a rejeite.
É,pois,um NJ unilateral constituindo elemento de formação contratual
EXCEÇÕES DA Ñ VINCULAÇAO DA PROPOSTA:
1)se contiver a clausula escrita “sujeita a confimaçao”,ñ vale como proposta
2)se em razão da natureza do negocio houver a limitaçãoart.429,parg único:revogação pela mesma via da divulgação da oferta
3)art.428:deixa de ser obrigatória quando:
Sem prazo+pessoa presente=sem aceitação
Sem prazo+pessoa ausente=presunção de prazo suficiente p/ a chegada de conhecimento do preponente
Com prazo+pessoa ausente=sem aceite no prazo
Se,houver retratação=antes dela ou simultaneamente
Quando a própria proposta conter a clausula ñ vale como proposta,mas sim como propaganda,resumidamente
4)conceito de aceitação:consiste na formulação da vontade de concordante dentro do prazo e com aceitação integral da proposta.É o momento de formação do contrato,qualquer descumprimento gerará inadimplemento contratutal(403)
5)Lugar da formação do contrato(435):lugar da preposição
VÍCIOS REDIBITÓRIOS(441-446):
Vicio ou defeito oculto que torne a coisa imprópria p/ o uso ou lhe diminua o valor
Nos contratos comutativos bilaterais e nas doações onerosos/remuneratórios(art.540,parte 2º)
Defeito ou vicio oculto(grave)
Prejudique/diminua o valor do objeto
Torne imprópria p/ o uso
Ñ são aparentes/aparecem a partir de testes/uso
Defeito ou vicio anterior a alienação
Responsabilidade do ALIENANTE,decorre do Principio da Garantia
Pelo Princ.da garantia o alienante deve assegurar o uso o gozo da coisa alienada
Independentemente da consciência do defeito,se ele for anterior a alienação o alienante será responsável
Garantia do vicio redibitório pode ser : aumentado,diminuída ou excluída pelas partesmas ñ é absoluta/evitar o enriquecimento icilito/principio da boa-fé/principio da função social
Ação redibitória:o adquirente ñ aceita receber a coisa e,consequentemente,desfaz o contrato devido a presença do vicio redibitório e reivindica a devolução do valor pago pela coisa
1)Opções do adquirente:
Enjeitar a coisa,devolver,redibir
Ficar com a coisa e pedir abatimento do preço
2)ações edilícias:
Ação redibitória:devolução/esvaziamente/resolução do contrato
Ação quantis minoris ou estimatoria:pleitear diminuição do valor,mas há o interesse de ficar com a coisa
3)responsabilidade do alienante:
Boa-fé:restituição do valor devido+despesas contratuais
Ma-fé:restituição do valor recebido+despesas contratuais+PD(443)
Perecimento da coisas:persiste a obrigação de devolver o valor recebido+despesas contratuais(444)
4)Prazos(445):decadenciais
-contados da tradição,quando há entrega
Bens moveis=30 dias
Bens imóveis=1 ano
-se já havia posse:contados da alienação(445,caput,parte final)
Bens movei=15 dias
Bens imóveis=6 meses
Inc.1º:quando pela natureza do vicio só puder ser conhecido+tarde conta-se da ciência ate: 180dias=moveis 1ano=imóveis
Inc.2º:venda de animaisleis especial=uso locais
5)exceções das contagens do prazo:
Maquina sujeita à experimentação=conta-se o prazo do seu perfeito funcionamento
Venda de animais=conta-se o prazo de manifestação da doença até 180 dias
Substituição do objeto=conta-se da data de entrega do 2º objeto
6)hipótese de descabimento:ação anulatória(4 anos)
Art.503:coisas vendidas conjuntamente
Erro quanto ao objeto:erro quanto as qualidade essenciais do objeto
Inadimplemento contratual
Vendas realizadas em hasta publica
Art.446:ñ ocorrem juntos os prazos de garantia como prazo legal
EVICÇÃO(447-457):
Evicção do bem por causa anterior a alienaçãosentença judicial/ato administrativo
Direitos de propriedade,posse e uso
Decorre do principio da garantia
Alienante(quem vendeu)
Evicto(quem perde a ação)
Evictor(verdadeiro proprietário/quem tem o direito)
1)Requisitos:
-contratos onerosos/onerosidade da aquisição
-Perda total ou parcial da coisa
For consideravel=resolver
Ñ for considerável=conserva-se o contrato
-Ignorância da litigiosidade do adquirente
-Anterioridade do direito do evictor
-456:denunciação da lide=possibilidade
-Evicto/adquirente
Denunciar a lide:chamar o alienante imediato p/ fazer o ressarcimento integral
Perder a ação e mover o processo ordinário de cobrança+transformar em titulo executivo+processo de execução=ressarcimento integral
-A garantia é presumida pela lei,mas cabe as partes aumentar,diminuir ou excluir a garantia(448)princ. Da autonomia da vontade autorizaesta modificação ñ é absoluta
Art.449:traz a referencia de que é imprescindível a ñ assunção do risco
-evicto:
Ter conhecimento+ñ assume o risco
Total desconhecimento da litigiosidade da coisa
Só assim é possível a aplicabilidade da garantia da evicçao
-evicto tem direito ao ressarcimento intregral:
Se for parcial=proporcional ao desfalque sofridosubxiste(p/alienante)aobrigação ainda q a coisa esteja deteriorada
Preço da época q se venceu+despesas(indenizações do contrato e prejuizos)+indenização dos frutos q tiver sido obrigado a restituir+custas judiciais e honorárioregra=alienante é responsável/ exceção:se houver dolo do adquirente
Art.453:se houver benfeitorias:
Úteisñ abandonadas na evicção=responsabilidade do alienante
Necessárias
Art.455:perda parcial
Regra:conservar o contrato+buscar o ressarcimento proporcional
Exceção:resolver o contrato “se considerável”
EXTINÇAO DOS CONTRATOS(472-480):
1º)PROPOSTA:impulso definitivo
NJ unilateral
Autonomia de vontade
Vincula o proponente(427)
2º)ACEITAÇÃO:
Bilateral
Conclui o contrato
Obrigatoriedade dos contratos
Formação/nascimento=requisitos
3º)DESENVOLVIMENTO:
Produção de efeitos
Relatividade
4º)CUMPRIMENTO:EXTINÇÃO
Libera o devedor e satisfaz o credor
-Com causas anteriores a formação:
Ñ preenchimento de requisitos
Clausula resolutiva
Direito de arrependimento(420)
Nulidades
-Com causas posteriores a formação:
Resilição unilateral
Resiliçao bilateral
Resolução(com/sem culpa)
Rescisão(lesão ou estado de perigo)
Morte de uns dos contratantes->nem sempre é definitiva->pode propor uma adequação ao cumprimento
1)RESILIÇÃO:ato de vontade/manifestação de vontade
Bilateral=distrato
Desfazimento conjunto do contrato(472-rompimento)
O distrato é o meio de extinção do contrato +eficaz em razão de que ambas as partes resolvem desfazer o contrato.No entanto,os atos até então produzidos,são mantidos e aproveitados
Unilateral:
Denuncia imotivada à outra parte
Permite-se o seu uso com a autorização legala expressa ou implícita,mas sempre com a previa comunicação com a outra parte
473,parag.unico:nem sempre é um ato potestativo da parte->dado a natureza e o investimento do negocio
2)Resoluçaoinadimplemento
Forma de extinção contratual associada ao descumprimento da obrigação,ou seja,sempre haverá um inadimplemento
Com culpa das partes:CULPOSA
Sem culpa das partes:INVOLUTARIO=caso fortuito ou força maior
Obs:resolução por onerosidade excessiva:478,479,480exceção de contrato ñ cumprido:478 e 479
3)RESCISAO:vicio
-Clausula resolutiva:
Direito de resolução+PD+direito de exigir o cumprimento+PD
Tácita:depende da interpretação
Expressa:opera de pleno direito
CONTRATOS EM ESPECIE:
1º)COMPRA E VENDA(481):transferência de bens ou vantagens econômicas p/ outra parte mediante prestação em dinheiro ou equivalente
classificaçao:
a)bilateral=cria obrigações p/ ambos
b)oneroso:ambas as partes auferem vantagens
c)comutativo(regra):certo e determinado
*exceção:aleartorio=art.458 e 459(existência de coisa futura qanto à própria causa;quantidade da coisa futura)risco
d)consensual:formando-se pelo mutuo consenso dos contratantes
Solene:alem do consentimento,a lei exige uma forma p/ a sua manifestação->compra de imoveis=escritura publica
e)translativo de domínio:titulo hábil p/ aquisição da propriedadeo ato causal da transmissão 
de propriedade gerador de uma obrigação de entregar a coisa alienada e o fundamento da tradição(moveis) ou do registro(imóveis)
elementos constitutivos:
a)a coisa:pode ser entendida como aquela existente,enquanto coisa futura,como aquela q tem existência potencial,sejam elas corpóreas ou não
Existência:ainda q potencial,no momento da realizaçao do contrato,seja ela corpórea ou incorpórea;apesar de o contrato q objetiva à transmissão de bem incorpóreo ser comumente designado de cesssao,este reger-se-a pelas normas de CV.Os direitos sucessórios tbm poderão ser objeto desse contrato(cessão de herança),desde q se trate de sucessão aberta
Individualizado:o contrato de CV,por criar obrigação de dar,devera recair sobre coisa perfeitamente determinada,ou pelo menos determinávelsuscetivel de individualização do momento de sua excecuçao,pois já foi indicado pelo gênero e quantidade
Ser disponível ou estar in comercio:sua inalienabilidade natural,legal ou voluntaria impossibilitará a sua transmissão ao comprador(ñ pode alienar bens públicos)
Ser transferida:ñ poderá pertencer ao próprio comprador,nem o vendedor poderá aliena-la se for de propriedade de 3º,pois a CV motiva à transmissão do domínio;ninguém pode transferir a outrem o direito de q ñ seja titular
b)o preço:
Pecuniaridade:por constituir uma soma em R$(481) que o comprador paga ao vendedor em troca de coisa adquirida.Porém,nada obsta q seja pago por coisas representativas de R$ ou a ele redutíveis(cheque,LC...)
Seriedade:devera ser serio,real e verdadeiro,indicado firma objeto de se constituir numa contraprestação relativamente ao dever do alienante de entregar a coisa vendida,de modo q ñ denuncie qalqer simulação absoluta ou relativa
Certeza:devera ser certo e determinado p/ q o comprador possa efetuar o pgto devidamente
c)consentimento:
Capacidade de obrigar-se
Manifestação
Livre
consequencia jurídicas da CV:
Gera obrigações recíprocas(objeto e preço)p/ ambos os contratantes
Obrigações de garantia,imposta ao vendedor,nas relaçoes de consumo,contra os vícios aparentes e redibitórios e a evicção por ser elemento natural do contrato de CV
Responsabilidade pelos riscos e despesas ante o fato de q,em nosso direito,sem 
tradição ou registro ñ se tem transferência da propriedade
237:”até a tradição pertence ao D a coisa,com seus melhoramentos e acrescidos,pelos quais poderá exigir aumento no preço;se o C ñ anuir,poderá o D resolver a obrigação”
Responsabilidade do alienante por defeito oculto nas vendas de coisas conjuntas,pois,se o objeto do contrato for uma universalidade,ou melhor,um conjunto de coisas singulares ñ determinadas individualmente
Direito do comprador de recusar coisa vendida mediante amostra,por ñ ter sido entregue em condições prometidas(484)
Direito do adquirente de exigir se o contrato tem por objeto venda de terras,o complemento da área;se ñ for possível,de reclamar a rescisão do negocio ou o abatimento,desde que a venda seja AD MENSURAM(500)
Exoneração do adquirente do imóvel,q exibir certidão negativa de debito fiscal a q possa estar sujeito o bem adquirido,de qualqer responsabilidade por divida anterior do imóvel por impostos,cabendo ao fisco exigi-las do transmitente
Abolição da exclusão do rendimento tributável do lucro imobiliário até o valor estipulado em legislação própria
Nulidade em pleno direito,nos contratos de CV de moveis/imóveis mediante pgto das prestações,sendo a relaçao de consumo,das clausulas que estabeleceram a perda total das prestações pagas em beneficio do C,q em razão ao inadimplemento,pleitear a resolução contratual e a retomada do produto alienado
-limitaçoes de CV:
484:venda de amostra,protótico ou modelo(gera a recusa se a qualidade essencial demonstrada ñ encerrar aquilo q foi entregue)
496:venda de excedente a descendente(consentimento dos herdeiros e do cônjuge)
179:venda entre cônjuge
497:limitação a CV em razão do cargo ou função exercida;impeditivo especifico
499:CV entre cônjuges dos bens excluídos da comunhão
500:venda ad corpus(venda do corpo certo=meramente enunciativa) X venda ad mensuram(venda por medida certa=preço por medida(falta/excesso)
VENDA AD MENSURAM:havendo falta de área,o comprador pode:
Exigir o complemento da área
Pedir abatimento do preço
Resolver o contrato
§1:presunção legal até 5%(ad corpus)/+de 5%(ad mensuram)
§2:havendo excesso de área:o comprador pode: completar o valor ou devolver o excesso
§3:venda ad corpus ñ gera direito de complemento nem de devoluçao
prazos:
501:1 ano contando do registro,mas se houver atraso na emissão da posse atribuível ao alienante,contar-se-a da emissao efetiva
503:vendas conjuntas:defeitos ocultos de uma delas ñ autoriza a rejeição de todas
504:venda de coisa indivisível diferente de preferência aos d+condôminos,+ nas mesmas condições=ação de consignação em pagto
despesas(490):
Tradição=entrega=correm por conta do vendedor
Escritura ou registro=correm por contra do comprador
491:pgto do preço:
riscos:
492:até a tradição correpor conta do vendedor
Após a tradição=corre por conta do comprador
Entrega(493):local em q se entrega a coisa
Tradição simbólica:mora do conhecimento envio p/ o local diferente(comprador)
CLAUSULAS ESPECIAIS DA CV(500-532):
1)RETROVENDA:pacto adjeto(pacto acessório) pela qual o vendedor se reserva o direito de recompra bem alienado no prazo maximo de 3 anos
Conseqüência:torna a propriedade resolúvel+desfazimento=retorno ao status quo anteriormediante pgto integralsob pena de retenção do comprador
2)DA VENDA A CONTENTO E DA SUJETITA A PROVA(509-512):
Pacto adjeto a compra e venda sob condição suspensivaa tradição ñ gera a transparência da propriedade e sim mero comodato
Clausula “ad gustum”
Trata de contrato de CV relativos ao gênero alimentício e vestuário em geral,onde a venda fica condicionada ao gosto da pessoa,por isso é pessoal e instransferivel.Constitui exceção a regra geral de q a tradição transfere a propriedade,já q aqui a entrega só passa a condição de comodatário.É um direito potestativo,cuja rejeição da coisa ñ depende decorre de sua má qualidade ou vicio,mas sim da falta da qualidade indicada na amostragem
3)PREEMPÇAO OU PREFERENCIA(513-519):
Objeto:bem moveis(180 diaas) e bens imóveis(2 anos)
É o pacto adjeto da CV pelo qual o comprador se reserva a obrigação de oferece-lo ao vendedor,na hipótese de pretender vender ou dar em pgto futuramente pra que este possa manifestar a sua intenção na nova alienação.É um direito atribuído ao vendedor de se substituir ao 3º nos mesmos termos e condiçõesé intransmissível
4)DA VENDA COM RESERVA DE DOMINIO(521-528):
É o pacto adjeto sobre BEM MOVEL em q o próprio bem é a garantia do evento futuro e incerto,qual seja,o pgto.
É o pacto adjeto da CV em q o vendedor,tem a própria coisa vendida como garantia do recebimento do preço,já que somente a pessoa é transferida no ato da entrega do bem
Riscos são entregues a partir da entrega
Exceção da mora:vendedor somente pode executar após protesto do titulo ou interpelação judicial
requisitos:
Compra e venda à credito
Objeto certo e individualizado
Entrega do bem ao comprador
Pgto em prestações venda sob condição suspensiva
Obrigação de transferir propriedade tão logo se complexo
5)VENDA SOBRE DOCUMENTOS(529-532):
É um pacto adjeto que possui como finalidade dar agilidade aos negócios mercantis q envolvam venda de mercadorias(moveis),onde se substitui a tradição da coisa pela entrega de um titulo representativo
Venda sob um titulo representativo(cheque)
Alfândega e deposito
2º)TROCA(553):
Obrigação de dar uma coisa por outra que ñ seja dinheiro
É quase como a CV,porem nesse Ñ HÁ DINHEIRO
Bilateral
Oneroso
Consensual(pois se aperfeiçoa com o acordo de vontade)
Solene(só por exceção,qando tem por objeto bens imóveis)
Comutativo(eis q como as prestações são certas e permitem as partes antever as vantagens e desvantagens q dele pode advir)
Típico
Nominal
Aplica-se subsidiariamente as disposições da compra e venda, salvo:
Despesas pela metade(salvo estipulação em contrario,art.553,I)
Anulável a troca de valores desiguais sem consentimento dos outros descendentes e do cônjuge do alienante(prazo 2 anos)(art.553,II)
3º)DOAÇAO(538-564):
Art.538:”considera-se doação o contrato em que uma pessoa,por LIBERALIDADE,transfere do seu patrimônio BENS ou VANTAGENS para a outra”
*liberalidade:vontade livre e desimpedida de realização a doação
Tem natureza contratual(doador X donatário)
Animus domandi/liberdade
Transferência para o patrimônio
Aceitação
Gratuita
Unilateral(regra) X bilateral(exceção:nas doações com encargo,pois é necessária uma aceitação da outra parte,que fará algo,terá um encargo pela doação)
Típico
Nominado
Comutativo
Solene(regra) X doação verbal(exceção)
Aceitaçao:
Expressa:no próprio instrumentos;no mesmo momento ou posterior
Tácita:pela conduta
Presumida:pela lei:Art.539(o silencio importa aceitação”quem cala consent”**;art.543(doação a incapaz);art.546(doação p/ casamento futuro ou de prole futura)
**exceção:nas doações com encargo não cabe aceitação presumida pelo silencio
Classificação:
1)art.540:
1ª parte:doação contemplativa(ex.doaçao p/ instituições)sem vinculo,pode ate ñ conhecer
2ºpartes:doação remuneratóriahá vinculo,ñ se pode reaver o indébito*
*em caso de ingratidão,pode-se revogar,rever a doaçao
2)art.541, §ú:doação verbal ou manual(fala e entrega)
Ñ necessita formalidade,a única onerosidade é a aceitação
3)art.542:doação feita a nascitura=condicionado ao nascimento com vida
4)art.543:doação a incapaz
5)art.544:doação de ascendente a descendente(é valida,desconta da herança)
Doação entre cônjuges=importara adiantamento da legitima
Doação com dispensa de colaçãopresume-se q saia da parte disponível do doador
Doação sem dispensa de colaçãopresume-se q saia da parte da herança
6)art.545:doação em forma de subvenção periódica
Pessoal,salvo disposição em contrarioato personalissimo
Doar por mensalidade,semestral,com prazo especifico
7)art.546:doação em forma de contemplação de casamento futuro ou doação p/ casamento futuro
8)art.547:doação com clausula de reversão”o doador pode estipular que os bens doados voltem ao seu patrimônio,se sobreviver ao donatário””caso o donatário morra antes,volta ao status quo “devolve a doação”
Obs:se ñ houver + o patrimônio doado cobra-se do espolio
Nulidades:
Art.548:nula a doação universal(pode com reserva de usufruto)
Art;549:nula a doação inoficiosa(é o que ultrapassa o limite do que o doador poderá,dispor em testamento)
Anulável:
Art.550:doação de cônjuge adultero(doar para amante)
9)art.551:doação conjuntiva(se for casal,é revertido p/ o cônjuge vivo,no caso de morte de um)
10)art.553:doação com encargo
11)art.554:doação a entidade futura
Revogação da doação:prazo de 1 ano do conhecimento da autoria:
Inexecução do encargo
Ingratidão,ofensa física...art.557
4º)LOCAÇAO(565-578-bens moveis)
Contrato pelo qual uma das partes se obriga a ceder à outra,por termo determinado ou ñ o uso e gozo de coisa ñ fungível,mediante certa retribuição
Locador:quem cede=tem posse indireta e propriedade
Locatário:quem recebe=tem posse direta
classificaçao:
Bilateral
Oneroso
Consensual
Comutativo(há concordandia)
Ñ solene(ñ necessita de registro)
Trato sucessivo
características:
A natureza consensual do contrato
A temporalidade 
A entrega da coisa
A periodicidade do aluguel
O exercício da posse pelo locatário
A devolução da coisa,ao final
elementos:
1)objeto:
Coisa móvel ou imóvel
Infungível(certo,único)
Pode ser por inteiro ou frações
A inalienabilidade da coisa ñ constitui impedimento à locaçao
2)preço:
Aluguel ou remuneração
Fixado pelas partes
Arbitramento 
Ato governamental
Serio,determinado ou determinável(condiz com o valor de mercado)
Em dinheiro ou misto
Art.17 da lei 8245/91:”é livre a convenção do aluguel,VEDADA a sua ESTIPULAÇAÕ EM MOEDA ESTRANGEIRA E A SUA VINCULAÇÃO À VARIAÇAO CAMBIAL OU AO SALARIO MINIMO”
Art.20 da lei 8245/91:”salvo as hipóteses do art.43 e da locação para temporada,O LOCADOR Ñ PODERA EXIGIR O PGTO ANTECIPADO DO ALUGUEL”
EXCEÇAO=art.42 da lei 8245/91:”ñ estando a locação garantida por qalqer das modalidades,o locador poderá exigir do locatário o pgto do aluguel e encargos até o sexto dia útil do mês vincendo”
EXCEÇAO=art.43 da lei 8245/91:”constitui contravenção penal...III-cobrar antecipadamento o aluguel,salvo a hipótese do art.42 e da locação p/ temporada”
3)consentimento:
Expresso ou tácito
Poderes de administração
Pelos inventariante,usufrutuário,pais,representantes legais
obrigaçoes do locador(art.566):
Entregar,disponibilizar ao locatário a coisa alugada
Manter a coisa no mesmo estado
Garantir o uso pacifico da coisa(ñ turbar a posse)
obrigações do locatario(art.569):
Servir-se da coisa alugada p/ os usos convencionado e trata-la como se fosse sua
Pagar o aluguel nos prazos ajustados
Levar ao conhecimento do locador as turbações,fundadas em direitoRestituir a coisa,finda a locação,no estado em que a recebeu
pgto do aluguel:
Domicilio do devedor
Impostos e taxas
Penhor legal sobre os bens moveis
Recibo de quitação
despesas:
Ordinárias:cabem ao locatário:água,luz..
Extraordinárias: cabem ao locador
disposições complementares:
Art.571:reaver a coisa locada antes do prazo=PD,ou devolução antes do prazo=multa contratual.Essa regra ñ se aplica a locação de prédios
Art.573:”a locação por TEMPO DETERMINADO cessa de pleno direito findo o prazo estipulado,independentemente de notificação ou aviso”
Art.574:”se findo o prazo,o LOCATARIO CONTINUAR NA POSSE da coisa alugada,SEM OPOSIÇAO DO LOCADOR,presumir-se-a PRORROGADA A LOCAÇAO PELO MESMO ALUGUEM,MAS SEM PRAZO DETERMINADO”
Art.575:LOCAÇAO SEM TEMPO DETERMINADO:”se,notificado o locatário,ñ restituir a coisa,pagará,enquanto a tiver em seu poder,o aluguel que o locador arbitrar e responderá pelo dano que ela venha a sofrer,embora proveniente de caso fortuito”
*o locatário tem direito de retenção no caso de benfeitorias necessária e úteis.No caso de benfeitorias voluptuárias ñ há direito de indenização,podendo ser levantadas pelo locatário,desde que sua retirada ñ afete a estrutura do imóvel(art.35 e 36 da lei 8245/91)
Locação de prédios(lei 8245/91):
Art.2:”havendo +de um locador ou + de um locatário,entende-se que são SOLIDARIOS.Se contrario ñ se estipular”
Art.3:”o contrato de locação pode ser ajustado por QUALQUER PRAZO,dependendo da VENIA CONJUGAL,SE= OU SUPERIOR A 10 ANOS”
Art.4:”durante o prazo estipulado p/ a duração do contrato,Ñ PODERA O LOCADOR REAVER O IMOVEL ALUGADO.Com exceção ao que estipula o §2 do art.54-A,o LOCATARIO,TODAVIA,PODERA DEVOLVE-LO,PAGANDO A MULTA PACTUADA,proporcional ao período de cumprimento do contrato,ou,na sua falta,a que for judicialmente estipulada.
Obs:a multa do art.4 é dispensada se a devolução decorrer de transferência pelo empregador
Art;6:”o locatário poderá denunciar a locação por PRAZO INDETERMINADO MEDIANTE AVISO POR ESCRITO ao locador,com antecedência MINIMA DE 30 DIAS”
Art.13:”a cessão da locação,a sublocação e o empréstimo do imóvel,total ou parcialmente,dependem do CONSENTIMENTO PREVIO E ESCRITO DO LOCADOR”
*SUBLOCATARIO-LOCADOR:responsabilidade SUBSDIARIA(art.16)
Se houverem reparos urgentes o locatário é obrigado a consentir,se durarem + de 10 dias=abatimento do aluguel e +de 30 dias poderá resilir o contrato
Locação de prédios urbanos:
Art.46:”nas locações ajustadas POR ESCRITO e por prazo IGUAL OU SUPERIOR A 30 MESES,A RESOLUÇAO do contrato ocorrera FINDO O PRAZO ESTIPUADO,independentemente de notificação ou aviso”=denuncia vazia,ou seja,ñ é necessário um motivo
Art.47:”quando ajustada verbalmente ou por escrito e com prazo INFERIOR A 30 MESES,findo o prazo estabelecido,a locação prorroga-se automaticamente,por prazo INDETERMINADO,somente podendo ser retomado o imóvel=denuncia cheia
Art.10:morre o locador=herdeiro
Art.11:morre o locatário=ficarão subrogados nos seus direitos e 
obrigações=cônjuge,companheiro,herdeiros necessários e dependentes
Art.12:separação/divorcio=cônjuge ou companheiro que permanecer no imóvel
§1:nas hipóteses do art.11 e 12 a sub-rogaçao será comunicada por escrito ao locador e ao fiador
Art.37=modalidades de garantia=caução,fiança,seguro e cessão fiduciária de quotas de fundo
Art.48,49 e 50=locação por temporada
5º)EMPRESTIMO(579-592)sera gratuito
COMODATO:empréstimo de usobem infungível(moveis ou imóveis=casa,carro,apto)
MUTUO:empréstimo de consumobem fungível(erva)
Mutuo feneraticio:onerosoemprestimo de dinheiro
1)COMODATO:empréstimo de bem infungível eminentemente gratuito p/ uso e gozo do comodatário acompanhado do dever de restituiçãoPOSSE
Partes: 
comodante(proprietário+possuidor indireto)
comodatário(quem usa=possuidor direto->qem pratica o esbolho(posse ilegal)
prazo:temporario
determinado:ao final dele
indeterminado:finalidade atingida
se ñ entregar:
pgto do aluguel sanção
ação de reintegração de posse
obs:o proprietário ñ pode reaver o bem emprestado antes do termino da finalidade,SALVO necessidade imprevista e urgente autorizada pelo juiz
classificaçao:
unilateral
gratuito
real:necessita da tradição
ñ solene
típico
nominado
*p/ alguns autores(Orlando Gomes):”Bilateral imperfeito”:sempre que o comodatário agir como gestor de negócios p/ o comodante.EXEMPLO:casa em comodato com uma plantação,estipulação do dever do comodativo de cuidar o jardim,ou seja,o comodante tira proveito do comodatário q ñ tem obrigação sob a plantação
Art.580:somente o proprietário pode dar em comodato!!tutores,curadores,administradores precisam de autorização especial=juiz
obrigaçoes do comodatário:
obrigação de conservar a casa,salvo as de desgaste natural(dever e cuidados ordinários de proprietário)
obrigação de arcar com as despesas do uso
obrigação de usar de acordo com o contrato
responsável pelos danos mora e por sua conseqüências
pagar o aluguel sanção se ñ restituir ao final do prazo ou da finalidade
dever de antesalvar os objetos do comodante em detrimento das suas coisas em caso de caso fortuito ou força maior,sob pena de perdas e danos
obrigaçoes do comodante(pagina 5 da apostila)
extinçao:
pelo vencimento do prazo
pelo termino da destinação da casa
pelo perecimento da coisa
deterioração da coisa:sem culpa(sem indenização ao comodante);com culpa(ressarcimento do valor da coisa+PD)
morte do comodatário
outorga judicialimprevisto e urgente
constituição em mora
pelo uso p/ finalidade diferente do contrato=inadimplemento 
2)MÚTUO(586-592):
Emprestimo de coisa alheia acompanhada de dever de restituição de coisa de mesmo gênero,qualidade e quantidade.
Partes: mutuante e mutuário(quem recebe)
Objeto:bens fungíveisemprestimo de consumo=PASSA A PROPRIEDADE
*Riscos e responsabilidade são do mutuário que acaba se tornando proprietario
Art.588:empréstimo perdido,salvo as condições do art.589
classificaçao:
unilateral
gratuito
ñ solene
real
típico
nominado
temporário
prazos:
determinado
presumido=art.549(café ate a próxima colheita)(empréstimo $,30dias até receber o salário)
6º)EMPREITADA:projeto ou execução:
*lida com investimentos vultuosos 
Pgto ou preço:
global:obra em si,resultados
extensão:medida de extensão,conforme o qe já foi finalizado
*tudo que se paga,presume-se verificadp
Partes:
Empreiteiro:quem constróise imperícia,se responsabiliza 
Dona da obra
diferença entre empreitada e prestação de serviço:
Na empreitada o objete é a obra em si,cuja a remuneração independe do tempo,pois só é devida pelo resultado.O empreiteiro assume os riscos quando for empreitada de materiais até a tradição,enquanto que o dono responde por todos os riscos quando só forneceu a Mao-de-obra
Já na prestação de serviço(593-609),existe prazo maximo de cumprimento de 4 anos e a remuneração é devida independentemente do resultado,pois existe relação de subordinação,já que,a atividade é esforço físico ou mental do locador
classificaçao:
Bilateral
Oneroso
Consensual
Não solene
Nominado
Típico
Comutativo
7º)MANDATO(653-692):a PROCURAÇAO É O INSTRUMENTO DO MANDATO!!
Nasce um laço de confiança
Representação legal(dever de)
Contrato pelo qual o mandante escolhe um mandatário p/ praticar atos em seu nome e suas custas=representação convencional
Partes:
Mandante=pessoa capaz
Mandatário:a partir dos 16 anos
IMPORTANTE:O contrato pode ser verbal,mas na procuração tem que ser escrita.Procuração é o meio em q se instrumentaliza os poderes que será passado p/ alguém
IMPOSSIBILIDADES:ADOÇÃO E TESTAMENTO
Criança e adolescente será feito na vara da infância e da juventude
Adulto será feito na vara da família
PODERES:
Gerais:atos de administração
Específicos:transigir,alienar,confessar,dar em pgto,etcdevera informar qual o bem e o valor da alienação
*geram a impossibilidade de praticar ato em q o próprio mandatário se beneficia ou beneficia 3º,SALVO, contratos de mandatocom clausula em q se permita “em causa própria”
Objeto:qualquer finalidade
classificaçao:
Consensual
Gratuito
Unilateral
Ñ solene
Tipico
Nominado
*salvo:oficio ou profissão=mandato judicial,por exemplo,será ONEROSO OU BILATERAL
Procuraçao:instrumento do mandato e sera sempre por escrita
Instrumento publico
Instrumento particular:ñ precisa de reconhecimento de firma,POREM terceira poderá exigir p/ reconhecer a validade
obrigaçao as partes:
1)obrigações do mandante:
Satisfazer as obrigações contraídas pelo mandatário
Pagar/adiantar as despesas necessárias p/ execução do mandato
Pagar a remuneraçao quando for oneroso
Ressarcir o mandatário das perdas que ele sofrer com a execução do mandato
Fica obrigado a manter o contrato mesmo que o mandatario tenha contrariado as instruções,mas fica com ação de regresso
2)obrigações do mandatário:
Aplicar diligencia habitual,cuidado e zelo
Indenizar prejuízo causado por culpa*
Prestar contas.exceção:mandato em clausula própria
Deve transferir vantagens recebidas p/ o mandante
Ñ pode compensar os prejuízos q causou com os futuros proveitos
Direito de retenção da coisa ou valores até o pgto de suas despesas
*INDENIZAR:salvo,se for menor de 16 anos ñ pode indenizar
Art.692:”o mandato judicial fica subordinado às normas que lhe dizem respeito,constante da legislação processual e,supletivamente,às estabelecidas neste código”
8º)CONTRATO DE TRANSPORTE(730-756):
Art.730:”pelo contrato de transporte alguém se obriga mediante retribuição,a transportar,de um lugar para outro,pessoas e coisas(animais)
Contrato que necessita de um translado de um lugar pra outro,ou seja,necessidade de deslocamentodeve-se transportar até o destino de maneira incólume.
O transporte é de pessoas e coisas,e pode ser terrestre,aéreo ou fluvial
A translação é a transferência ou remoção de um lugar para outro,ainda q ñ se percorre uma distancia geográfica(ex:transporte dentre da própria casa/prédio)
Obs:nos casos de CARONA(SM-NP) e se for cobrado,a responsabilidade de caso de extravio de bagagem é do motorista,pois é um contrato oneroso(onde há pgto pelo serviço prestaod)
objeto do contrato: para caracterização do contrato de transporte é mister que o objeto avençado seja especificamente a transçadação,o deslocamento.Caso contrario se configurará um contrato acessório,como no caso do fabricante q vende a mercadoria q deverá ser entregue em outra praça:o fabricante ñ é transportador
partes:
No transporte de pessoas:o transportador e o passageiro.EX:se uma pessoa tiver embarcando no ônibus e cair,a empresa será a responsável.
No transporte de coisas:o transportador,o expedidor/remetente e o destinatário/consignatáriopode negar a carregar o objeto
caracteristicas:
Obrigação de resultado:transportar o passageiro e a mercadoria sem avarias ao seu destino,caso contrario enseja inadimplemento e responsabilidade pelos danos(ausência de culpa+culpa exclusiva da vitima ou força maior,ou fato exclusivo de 3º=isenta a transportadora 
da obrigação)
Art.389:”não cumprida a obrigaçao,responde o devedor por PD,mais juros e atualização monetária segundo indices oficiais regularmente estabelecidos,e honorário de adovogado”
Clausula de incolumidade:obrigação tacitamente assumidamente pelo transportador de conduzir o passageiro incólume ao local do destino.
Art.734:”o transportador responde pelos danos causados às pessoas transportadas e suas bagagens,salvo motivo de força maior,sendo nula qualquer clausula excludente da responsabilidade”.Clausula incolumidade p/ os passageiros e bagagens
Natureza:
Contrato típico
Bilateralpq tem reciprocidade
Consensual
Oneroso
Comutativo
Não solene
Em regra,contrato de adesão
Especies:
Transporte de pessoas:art.734-742
Transporte de coisas:743-756
Transporte de comulativo:vários transportadores realizam o transporte,por trechos,mediante um único bilhete que estabelece a unidade da relação contratual,como se a obrigação estivesse sendo cumprida por uma única empresa(qando se faz uma conexão mas com a mesma empresa=troca de transporte)
Transporte de sucessivo:se caracteriza por uma cadeia de contratos,cada um com empresa independe das demais(areo,náutico,rodoviária na mesma viagem=empresa diferente)
das disposições gerais(730-733):
Regras comuns a todos os contatos de transporte
O contrato de transporte exercido em virtude de autorização,concessao ou permissão(publico p/ o privado) rege-se pelas normas atinentes a tais atos,sem prejuízo ao código civil
Art.731:”o transporte exercido em virtude de autorização,permissão ou concessão,rege-se pelas normas regulamentares e pelo que for estabelecido naqueles atos,sem prejuízo do disposto neste código”
As regras oriundas da legislação especial(CDC)e do tratados ou convenções internacionais(ex.convenção de varsoria),aplicam-se quando cabíveis e não contraria ao CC
ART.732:”aos contratos de transporte,em geral, são aplicaveis,quando couber,desde q ñ contrariem as disposições deste código,os preceitos constantes da legislação especial e de tratador e conveçoes internacionais”
do transporte de pessoas:
Responsabilidade objetiva do transportador pelos danos as pessoas e suas bagagens,salvo força maior(734).Proibe-se clausula excludente da responsabilidade!!
*causa ligada à natureza,estranha à pessoa do agente e à maquina!
Culpa de terceiro ñ elide a responsabilidade do transportador,mas a ação regressiva deste contra aquele(735+sumula 187 do STF):Primeiro indeniza-se o passageiro,depois discute-se a culpa na ação regresssiva!Fatp de terceiro só exclui a causalidade entre o dano e o desempenho do contrato(causa estranha ao transporte)
Art.735:”a responsabilidade contratual do transportador por acidente com o passageiro ñ é elidida por culpa de 3º,contra o qual te ação regressiva”
Culpa concorrente da vitima é causa de redução do montante da indenização pleiteada em proporção ao grau de culpa comprovada nos autos(738§único+945):
Art.738:”a pessoa transportada deve sujeitar-se às normas estabelecidas pelos transportador,constante no bilhete ou afixadas à vista dos usuários,abstendo-se de quaisquer atos q causem incomodo ou prejuizo aos passageiros,danifiquem o veiculo,ou dificultem ou impeçam a execução normal do serviço”
§único:”se o prejuízo sofrido pela pessoa transportada for atribuível à transgressão de normas e instruções regulamentares,o juiz reduzira equitativamente a indenização,na medida em que a vitima houver concorrido p/ a ocorrência do dano”
+
Art.945:”se a vitima tiver concorrido culposamente p/ o evento danoso,a sua indenização tendo-se em conta a gravidade de sua culpa em conforto com a do autor do dano”
direitos do transportador:
Exigir o pgto ajustado
Reter a bagagem e outros objetos pessoais do passageiro,uma vez que executado a transporte e ñ paga a passagem no inicio ou durante o percurso
Reter 5% da importância a ser restituída ao passageiro quando esta desiste da viagem(multa compensatória-art.740, §3)
Alegar força Mario ou p/ excluir sua responsabilidade por danos Às pessoas e suas bagagens;ou p/ excluir sua responsabilidade pelo descumprimento do horário ou itinerário
obrigaçoes do transportador:
Transportar o passageiro,no tempo e no modo convencionados
Responder objetivamente pelos danos causados às pessoas e suas pessoas,salvo força maior
Concluir a viagem contratada,sempre que ela se interromper por qualquer motivo alheio a sua vontade e imprevisível,em outro veiculo da mesma categoria,ou por modalidade diferente se a ela anuir o passageiro,sempre á sua custa,correndo por sua conta eventuais despesas de estadia e alimentação deste,durante a espera de novo transporte
9º)Contrato de seguro(757-802):
“É aquele em que uma pessoa contrata uma seguradora p/ acautelar riscos,mediante o pgto de premio e a seguradora deve garantir interesse legitimo contra os riscos pré-determinados”
Prevenção a um sinisto
Seguradora é autorizada pela poder publico
A aplicabilidade se dá pela boa-fé elealdade
A seguradora tem contrato aleatórios
Riscos pré-determinados->apólice->fornecimento de dados
Atos dolosos são considerados nulosp/ fraudar o seguroñ gera indenização e seguradora ñ paga=aumenta o prejuízo
classificação:
Bilateral:obrigação p/ ambos
Oneroso:ambos auferem vantagens
Aleartório:incerteza->seguradora compra o risco
Consensual
Típico
Nominado
elementos:
Interesse segurável
Risco
Premio:pgto=valor do seguro
Apólice:situações descritas.ex:valor de indenização,qanto paga,se é a vista,valor da franquia
Sinistro:fato jurídico=evento futuro e incerto
*
co-seguro:2ou+seguradoras seguram o mesmo bem:
Vida:vários todos no total de 100%(cada um vale todo)
Coisas:no total de 100%:a 1ºªcomunica as d+ e se estabelece uma proporcionalidade->quem administra->parte do corpo.EX: seg”a”50%;seg “b”25% e seg “c”25% ñ pode assegurar a mesma coisa,100% em seguradoras diferentes
*todo contrato de seguro pode ter no maximo 1 RECONDUÇAO(renovação automática)=é licito
diferença entre seguro e jogo e aposta:
Apesar dos 2 dependerem de evento futuro e incerto,o seguro vem da prevenção,já o jogo e aposta da ambição de lucro fácil
objeto do seguro:qualquer pessoa,coisa exposta a um risco
Apólice:sempre por escrita:
Deve conter as principais informações(inicio,fim,valores,coberturas,premio,condiçoes de pgto,limites do risco estabelecido,etc)
Poderá ser nominativa,onde será necessário uma cessão civil p/ sua transferência,à ordemonde o simples endosse poderá fazer a transferência,e ao portador q será a pessoa q estiver de posse.No entanto,esta ultima situação ñ se aplica ao seguro de vid,por expressa disposição do §único do art.760
obrigações do segurado:
Pagar o premio contratado,já que em caso de mora,perderá o direito a indenização
Deve ser realizado o pgto,ainda q o risco não se verifique
Ao dever de boa-fé e veracidade das partes(art.765)
Das circunstancias inexatas ou omissão,que gerarem o aumento intencional do risco,causarão a perda da garantia(art.768)
Dever de comunicar incidente que agravem o risco(art.769)
Dever de informar o sinistro,tão logo ele aconteça
Art.791:é possível modificar o beneficiário por ato inter vivos e causa mortir(testamento)
Art.798:suicídio,não desfigura o seguro,desde q ñ comprovada a má-fé