trabalho direito civil Anticrese

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ACADÊMICOS: 
FELIPE ALEXANDRE DA SILVA
JHONATAN MARA
ROBERT REZENDE DE CASTRO
WESLEY OLIVEIRA
ANTICRESE
SUMÁRIO
1.Introdução 
2.Desenvolvimento
2.1. Introdução 
2.2.Caracteristicas 
2.3. Artigos 
2..Extinção anticrese
3.Resolução exercícios OAB 
4.Conclusão
5.Referências
INTRODUÇÃO
 O QUE É ANTÍCRESE?
 
É um direito real sobre coisa alheia, em que o credor recebe a posse de coisa fungível, ficando autorizado a receber os frutos e imputa-los no pagamento de divida. 
INTRODUÇÃO
Etimologia:
 ANTÍCHRESIS:(anti — contra; khresis — uso);
Histórico:
- Roma
- Código Civil de 1916, Art 805
- Código Civil 2002
Partes envolvidas:
DEVEDOR ANTICRÉTICO (Aquele dá o IMÓVEL em garantia, transfere sua POSSE )
CREDOR ANTICRÉTICO (Recebe o IMÓVEL em garantia, tem a posse)
INTRODUÇÃO
DESENVOLVIMENTO
CARACTERISTICAS:
- Direito Real de Garantia, CC 1225, X;
- Os frutos gerados não podem ser penhorado por outros credores;
- Não confere direito de preferencia;
- Extinção com 15 anos;
- Credor obrigado a conservar a coisa e administrar;
- Necessariamente Bens imóveis;
- Instrumento publico e particular
DESENVOLVIMENTO
Art. 1506 Pode o devedor ou outrem por ele, com a entrega do imóvel ao credor, ceder-lhe o direito de perceber, em compensação da dívida, os frutos e rendimentos.
DESENVOLVIMENTO
§ 1° É permitido estipular que os frutos e rendimentos do imóvel sejam percebidos pelo credor à conta de juros, mas se o seu valor ultrapassar a taxa máxima permitida em lei para as operações financeiras, o remanescente será imputado ao capital. 
§ 2° Quando a anticrese recair sobre bem imóvel, este poderá ser hipotecado pelo devedor ao credor anticrético, ou a terceiros, assim como o imóvel hipotecado poderá ser dado em anticrese.
DESENVOLVIMENTO
Art. 1507 
Observações sobre o credor anticrético
1. Administração do bem
2.Fruir sobre os frutos e suas utilidades
3.Confecção de Balanço (Exato e Fiel) de sua gerência.
4.Situação de discordância do devedor versus balanço (Arrendamento + Fixação pelo Juiz)
5.Possibilidade de arrendamento a 3° Correlação com Art.1423 CC/2002) 
Críticas doutrinárias (Prof Flávio Tartuce)
DESENVOLVIMENTO
Art. 1508
Responsabilidades do Credor Anticrético:
1.Deterioração,Frutos e rendimentos
2.Culpa ou Negligência
3.Correlação art.569,inc IV,CC/2002 (Deveres Locatário)
 Críticas doutrinárias (Prof Flávio Tartuce)
 Observações do Mestre Clóvis Beviláqua
DESENVOLVIMENTO
Art. 1508
Sobre o credor anticrético, preleciona Mestre Clovis, assinalando que “é um administrador de coisa alheia em proveito próprio. Há de, necessariamente, responder pelas deteriorações, que por culpa sua o imóvel sofrer. É dever seu conservar a coisa com o zelo, que empregaria na sua, e manter o gênero da exploração estabelecido pelo proprietário. Desviando-se dessa norma, incorre em responsabilidade”
DESENVOLVIMENTO
Artigo 1.509, CC O credor anticrético pode vindicar os seus direitos contra o adquirente dos bens, os credores quirografários e os hipotecários posteriores ao registro da anticrese.
 Ressaltação do caráter real do instituto
DESENVOLVIMENTO
Artigo 1.509, CC 
§ 1° Se executar os bens por falta de pagamento da dívida, ou permitir que outro credor o execute, sem opor o seu direito de retenção ao exequente, não terá preferência sobre o preço. 
§2º O credor anticrético não terá preferência sobre a indenização do seguro, quando o prédio seja destruído, nem, se forem desapropriados os bens, com relação à desapropriação. 
Limitação de direitos.
DESENVOLVIMENTO
Artigo 1.510
O adquirente dos bens dados em anticrese poderá remi-los, antes do vencimento da dívida, pagando a sua totalidade à data do pedido de remição e imitir-se-á, se for o caso, na sua posse. 
- Inovação proposta no CC de 2002.
EXTINÇÃO DA ANTICRESE 
1.Quando a dívida for sanada. A garantia é para com a dívida, logo, quando ela for paga, não haverá mais necessidade da anticrese. É optativo ao devedor inclusive a antecipação do pagamento, podendo ser efetuada a qualquer momento. 
2. Prescrevendo o prazo legal. O prazo é de 15 anos e passado esse período de tempo, o credor perde o direito de retenção sobre os rendimentos do bem. 
Art. 1.423. O credor anticrético tem direito a reter em seu poder o bem, enquanto a dívida não for paga; extingue-se esse direito decorridos quinze anos da data de sua constituição.
EXTINÇÃO DA ANTICRESE
 
3. Perecendo o bem em garantia. Como a dívida será sanada diretamente com os frutos do imóvel, se esse deteriorar ou for demolido, não haverá mais os requisitos para a constituição da anticrese. Caso a deterioração resulte em indenização ou seguro, o credor terá preferência sobre esses valores para cobrir a dívida. 
-Art. 1.425, CC.
EXTINÇÃO DA ANTICRESE
4. Em caso de falência por parte do devedor. 
- Art. 1.425, II, CC. 
5. Renúncia por parte do credor. Nesse caso, o credor pode renunciar por vontade própria seu direito sobre as quantias não pagas. 
O fato dele renunciar a anticrese, não o vincula a renunciar a dívida. 
-Art. 1.425, III, CC. 
6. Desapropriação. Sendo necessário ceder o imóvel ao domínio público, também se descaracteriza a anticrese por exclusão do elemento imóvel. 
Art. 1.425, V, CC. 
7. Pela execução ou venda do bem, quando o credor anticrético não opuser seu direito de retenção. Se o bem for vendido e o credor não se posicionar quanto ao seu direito de retenção, perderá a preferência sobre o imóvel, seus rendimentos e o valor da venda. 
Artigo 1.509, §1º, CC
EXTINÇÃO DA ANTICRESE
● Se a dívida for quitada, se encerra a anticrese e a posse do bem retorna para a parte que originalmente a detinha. 
● Caso não haja a quitação da dívida, esta permanece pois a extinção da garantia não anula a obrigação que permanecerá entre as partes. Nesse caso resolve-se segundo as seguintes opções: 
1. O devedor pode pagar o credor diretamente;
 2. Dar o bem a ele como ressarcimento ou; 
3. Iniciar uma nova anticrese. 
Art. 1.428. É nula a cláusula que autoriza o credor pignoratício, anticrético ou hipotecário a ficar com o objeto da garantia, se a dívida não for paga no vencimento. Parágrafo único. Após o vencimento, poderá o devedor dar a coisa em pagamento da dívida.
EXTINÇÃO DA ANTICRESE
EXERCÍCIOS DE FIXAÇÃO
1- Atente ao seguinte dispositivo legal: “Pode o devedor ou outrem por ele, com a entrega do imóvel ao credor, ceder-lhe o direito de perceber, em compensação da dívida, os frutos e rendimentos”. O instituto a que se refere esse dispositivo legal é o (a):
 
penhor.
penhora.
hipoteca.
anticrese.
EXERCÍCIOS DE FIXAÇÃO
1- Atente ao seguinte dispositivo legal: “Pode o devedor ou outrem por ele, com a entrega do imóvel ao credor, ceder-lhe o direito de perceber, em compensação da dívida, os frutos e rendimentos”. O instituto a que se refere esse dispositivo legal é o (a):
 
penhor.
penhora.
hipoteca.
anticrese.
EXERCÍCIOS DE FIXAÇÃO
2-A anticrese constitui:
 
modo de aquisição da propriedade imóvel.
direito ao uso de bem móvel de propriedade do devedor.
direito do promitente comprador.
direito real de garantia.
EXERCÍCIOS DE FIXAÇÃO
2-A anticrese constitui:
modo de aquisição da propriedade imóvel.
direito ao uso de bem móvel de propriedade do devedor.
direito do promitente comprador.
direito real de garantia.
EXERCÍCIOS DE FIXAÇÃO
3-Assinale a alternativa correta quanto ao conceito de ANTICRESE.
É o direito real limitado, imobiliário, impessoal, acessório, indivisível, permanente, impresumível, que impõe a um imóvel um ônus em proveito de outro prédio, contíguo ou não, de donos diferentes.
É Direito Real de Garantia sobre bem imóvel e móveis infungíveis, que dispensando a tradição, mantém o devedor na posse do bem, exigindo-se tão somente a solenidade do registro, e não a tradição.
O credor pignoratício tem o direitode guardar a coisa, mas ele não pode ficar com a coisa para si, em virtude de vedar a legislação pátria o instituto da cláusula comissória.
Consiste na transferência feita por um devedor ao credor de propriedade resolúvel e da posse indireta de um bem móvel infungível ou de um bem imóvel.
Contrato em que o devedor entrega um imóvel ao credor, transferindo-lhe o direito de auferir os frutos e rendimentos desse mesmo imóvel para compensar a dívida; consignação de rendimento.
EXERCÍCIOS DE FIXAÇÃO
3-Assinale a alternativa correta quanto ao conceito de ANTICRESE.
É o direito real limitado, imobiliário, impessoal, acessório, indivisível, permanente, impresumível, que impõe a um imóvel um ônus em proveito de outro prédio, contíguo ou não, de donos diferentes.
É Direito Real de Garantia sobre bem imóvel e móveis infungíveis, que dispensando a tradição, mantém o devedor na posse do bem, exigindo-se tão somente a solenidade do registro, e não a tradição.
O credor pignoratício tem o direito de guardar a coisa, mas ele não pode ficar com a coisa para si, em virtude de vedar a legislação pátria o instituto da cláusula comissória.
Consiste na transferência feita por um devedor ao credor de propriedade resolúvel e da posse indireta de um bem móvel infungível ou de um bem imóvel.
Contrato em que o devedor entrega um imóvel ao credor, transferindo-lhe o direito de auferir os frutos e rendimentos desse mesmo imóvel para compensar a dívida; consignação de rendimento.
CONCLUSÃO
A anticrese é um instituto civil, espécie de direito real de garantia, ao lado do penhor e da hipoteca, no qual o devedor, ou representante deste, entrega um bem imóvel ao credor, para que os frutos deste bem compensem a dívida. É sempre originado de um contrato (negócio jurídico), não existe anticrese originada pela lei, como ocorre nos outros dois institutos citados anteriormente. Ela não permite a execução do bem. Como exemplo deste direito temos o imóvel locado, que quem passa a receber o valor do aluguel é o credor até que cesse a dívida.
REFERÊNCIAS
Manual de direito civil: volume único / Flávio Tartuce. 5. ed. rev., atual. e ampl. – Rio de Janeiro: Forense; São Paulo:MÉTODO, 2015.
2.Biblioteca do STJ:<www.stj.jus.br/privado/biblioteca/Caderno%20DJ%20-%20Correio%20Braziliense/25102010/J08-dju-2510.pdf acesso em 11/11/18> ás 10h00.
3. Direito civil brasileiro: direito das coisas, volume 5/ Carlos Roberto Gonçalves.-11.ed.-São Paulo: Saraiva, 2016.