PERGUNTAS DIREITO IMOBILIARIO

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PERGUNTA 1
Por uma questão de segurança, todos os direitos de propriedade sobre bens imóveis são registrados perante os cartórios de imóveis, que, exercendo função delegada do Poder Público, ficam responsáveis por manter o registro de todos os imóveis que estiverem estabelecidos sobre o solo da região que devem cuidar. Cabe àquele que pretende adquirir a propriedade, por outro lado, levar a registro o título translativo da propriedade.
 
Com relação à competência dos cartórios de imóveis, assinale, a seguir, a alternativa correta:
	
	
	É dos cartórios de imóveis a competência para o registro e a averbação dos títulos translativos de direitos reais sobre imóveis.
	
	
	Cabe à prefeitura realizar o registro, sendo do cartório de imóveis a competência de averbação dos títulos translativos de direitos reais sobre imóveis.
	
	
	O cartório de imóveis tem competência vinculada ao Poder Público, sujeitando-se diretamente ao legislativo municipal.
	
	
	Cabe aos cartórios, apenas, realizar o registro e a averbação de títulos, sendo o controle das matrículas feito pelo executivo municipal.
	
	
	O cartório de imóveis baseia a sua atuação em resoluções normativas expedidas pelo governo estadual, capazes de modificar a competência registrária.
0,25 pontos   
PERGUNTA 2
Evicção é a perda de um bem, decorrente de uma decisão judicial, ligada a direito de terceiro, preexistente ao negócio firmado. Ela assegura, no entanto, que aquele que sofreu a perda do bem possa se voltar contra aquele que realizou a venda do bem (alienante), para dele cobrar perdas e danos.
 
A respeito da evicção, assinale, a seguir, a alternativa correta:
	
	
	O alienante só não responde caso a perda do bem decorra de hasta pública.
	
	
	O evicto não tem direito à indenização, mas apenas à devolução do dinheiro pago.
	
	
	A responsabilidade por evicção é inegociável.
	
	
	As benfeitorias necessárias ou úteis, em regra, devem ser pagas pelo alienante.
	
	
	Mesmo que exista dolo do adquirente, o alienante responde pela evicção de coisa deteriorada.
0,25 pontos   
PERGUNTA 3
Dentro dos direitos reais, também chamados direitos das coisas, dispõe-se uma série de direitos, em um rol que não é considerado taxativo, mas que busca abarcar, de maneira geral, todos os direitos sobre os quais as pessoas podem constituir domínio. Este, aliás, é o pressuposto fundamental: é porque se pensou a propriedade privada que nasceram os demais direitos reais.
No que diz respeito aos direitos reais, assinale, a seguir, a alternativa correta:
	
	
	O proprietário tem a faculdade de usar, gozar e dispor da coisa, podendo reavê-la, mesmo que sobre ela nunca tenha exercido a posse.
	
	
	O proprietário tem direitos de uso, gozo e disposição sobre o bem, mas, se deixar completamente livre a coisa, pode deixar de tê-los.
	
	
	O direito de propriedade é inviolável, não podendo, em nenhuma circunstância, ser agredido.
	
	
	A propriedade do solo inclui as jazidas, as minas e os recursos minerais existentes.
	
	
	A propriedade não pode ser presumida.
0,25 pontos   
PERGUNTA 4
É bastante comum que existam vendas com reserva de domínio. Esse tipo de contrato consiste, basicamente, na possibilidade de o vendedor reservar para si a propriedade do bem, até que o preço esteja integralmente pago. Como o contrato de venda e compra é consensual, se aperfeiçoando com o acordo entre as partes, é totalmente lícita essa forma de venda.
Com relação à venda com reserva de domínio, assinale, a seguir, a alternativa correta:
	
	
	Em regra, caso exista mora do comprador, o negócio se desfaz.
	
	
	A cláusula de reserva de domínio não depende de forma escrita.
	
	
	Para executar a cláusula de reserva de domínio, não basta o inadimplemento, sendo necessário que o devedor seja constituído em mora.
	
	
	Pode ser objeto de reserva de domínio, inclusive, a coisa insuscetível de caracterização perfeita.
	
	
	Por ser de tipo consensual, a transferência para o nome do comprador se dá na assinatura do contrato.
0,25 pontos   
PERGUNTA 5
Leia o trecho a seguir:
“De início, nota-se que o contrato é um ato jurídico bilateral, dependente de pelo menos duas declarações de vontade, cujo objetivo é a criação, a alteração ou até mesmo a extinção de direitos e deveres. Os contratos são, em suma, todos os tipos de convenções ou estipulações que possam ser criadas pelo acordo de vontades e por outros fatores acessórios”.
 
TARTUCE, F. Manual de Direito Civil: volume único. 9. ed. Rio de Janeiro: Forense, 2019, p. 520.
 
Acerca do contrato, assinale, a seguir, a alternativa correta:
	
	
	As partes possuem liberdade para contratar o que quiserem, independentemente dos tipos contratuais previstos no Código Civil.
	
	
	As partes não possuem liberdade para contratar o que quiserem, devendo observar os contratos estabelecidos pelo Código Civil.
	
	
	As partes não possuem liberdade para contratar o que quiserem, pois o objeto deve ser lícito, embora possa ser indeterminável.
	
	
	O direito dos contratos não admite a sua aleatoriedade.
	
	
	A liberdade das partes de contratar denomina-se negócio jurídico.
0,25 pontos   
PERGUNTA 6
Por uma questão de segurança, todos os direitos de propriedade sobre bens imóveis são registrados perante os cartórios de imóveis, que, exercendo função delegada do Poder Público, ficam responsáveis por manter o registro de todos os imóveis que estiverem estabelecidos sobre o solo da região que devem cuidar. Cabe àquele que pretende adquirir a propriedade, por outro lado, levar a registro o título translativo da propriedade.
 
Com relação ao título translativo da propriedade, assinale, a seguir, a alternativa correta:
	
	
	Todos os contratos de venda e compra de imóveis precisam ser firmados por meio de escritura pública.
	
	
	A escrituração do contrato de venda e compra de imóveis é formalidade dispensável para a aquisição da propriedade, servindo apenas como garantia contra terceiros.
	
	
	É dispensável a escritura pública para aquisição de direitos reais sobre imóveis com valor inferior a trinta salários mínimos.
	
	
	A escritura pública não é necessária caso a parte comprove não ter renda para pagar seus emolumentos.
	
	
	Cabe ao adquirente requerer a dispensa da escritura pública, em juízo, que é a única exceção à obrigatoriedade da escritura pública.
0,25 pontos   
PERGUNTA 7
Contrato aleatório é aquele que diz respeito a coisas ou fatos futuros, cujo risco de não vir a existir um dos contratantes assuma. Nele, terá o outro contratante direito de receber integralmente o que lhe foi prometido, desde que de sua parte não tenha havido dolo ou culpa, ainda que nada do avençado venha a existir.
 
Qual dos tipos de contratos presentes nas alternativas pode, tradicionalmente, ser considerado aleatório?
	
	
	Compra e Venda.
	
	
	Seguro.
	
	
	Permuta.
	
	
	Mútuo.
	
	
	Locação.
0,25 pontos   
PERGUNTA 8
Pela cláusula resolutiva expressa, qualquer uma das partes pode interpretar o contrato como resolvido de pleno direito, caso uma determinada situação não se implementa - como na compra e venda de um imóvel, onde se condiciona a finalização do negócio à regularização do imóvel junto à prefeitura. Não se implementando a condição pela cláusula o contrato se desfaz.
 
Com relação a essa cláusula, assinale, a seguir, a alternativa correta:
	
	
	A parte lesada pelo inadimplemento não pode pedir indenização, apenas a resolução.
	
	
	A parte lesada deve apurar o dano para, apenas, pedir a indenização.
	
	
	A parte lesada pode, ao invés de pedir a resolução, exigir que a outra parte cumpra o contrato.
	
	
	Uma vez existente essa cláusula, caso seja inadimplida a obrigação, deve-se, obrigatoriamente, se resolver o contrato.
	
	
	A cláusula resolutiva depende de interpelação judicial.
0,25 pontos   
PERGUNTA 9
A Teoria Geral dos Contratos vem se adaptando às
mudanças sociais ocorridas nos últimos anos. De um lado, amplia-se o seu espectro, para abarcar as novas formas de contratação – representadas pela grande diversificação nas maneiras de se firmarem negócios jurídicos – e, de outro, limitam-se abusos tradicionalmente cometidos nas contratações, inserindo princípios reguladores dessas situações. O pressuposto negocial, contudo, parece continuar rígido em sua origem.
 
Com relação à pacta sunt servanda, apesar das modificações trazidas, pode-se dizer que ela ainda continua como princípio do Direito dos Contratos, porque:
	
	
	Por mais que se fale de grandes princípios a regular os contratos, faz-se necessário que esse princípio continue firme, já que, ainda que ele comporte exceções, as partes se encontram, na maior parte dos negócios, em condições de igualdade, decorrentes de lei, para contratar.
	
	
	Apesar das modificações sociais ocorridas nos últimos tempos, que fizeram surgir contratos nos quais uma parte tem quase todo o poder de negociação e a outra quase nenhum, é necessário que, em geral, os contratos sejam mantidos, por uma questão de estabilidade social.
	
	
	Apesar das modificações sociais ocorridas nos últimos tempos, que mudaram a configuração de se firmar contratos, é necessário que, em geral, os contratos sejam mantidos, mesmo que, sem esse princípio, a noção de contrato ainda fizesse sentido.
	
	
	Por mais que se fale de novos princípios a regular os contratos, faz-se necessário que esse princípio continue firme, ainda que de maneira relativa, já que não é por conta desse princípio que o contrato passa a ser obrigatório.
	
	
	Trata-se da mera tradição, que ainda procura se manter, de respeitar os antigos princípios de Direito dos Contratos, por mais que eles possam ser facilmente substituídos pela combinação dos demais princípios contratuais, que fundam as relações econômicas dos dias de hoje.
0,25 pontos   
PERGUNTA 10
Leia o trecho a seguir:
“O contrato pode ser conceituado como um negócio jurídico bilateral ou plurilateral que visa à criação, modificação ou extinção de direitos e deveres com conteúdo patrimonial”.
 
TARTUCE, F. Manual de Direito Civil: volume único. 9. ed. Rio de Janeiro: Forense, 2019, p. 520.
 
Acerca da formação dos contratos, assinale, a seguir, a alternativa correta:
	
	
	A proposta de contrato, em regra, obriga quem a propôs.
	
	
	Os defeitos ocultos na coisa negociada não autorizam a sua recusa, mas somente a renegociação.
	
	
	Os contratos não podem ser celebrados verbalmente, sendo imprescindível a existência de um documento por escrito, assinado pelas partes e registrado no cartório competente.
	
	
	O contrato verbal será sempre considerado nulo, já que é impossível provar a sua existência.
	
	
	O terceiro pode ser favorecido em uma estipulação, mas não pode exigir o cumprimento da obrigação.