DIREITO IMOBILIÁRIO

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PÓS EM GESTÃO DE NEGÓCIOS IMOBILIÁRIOS 
Direito Imobiliário 
 
1) A questão se refere à matéria relativa às diferenças entre os direitos 
patrimoniais – reais e obrigacionais–, e os correlatos efeitos jurídicos aplicados a 
essas categorias, variáveis em relação a vários pontos, e que evidenciam diferenças 
no que toca aos direitos que possuem os titulares e os efeitos jurídicos que 
emanam de cada situação que se apresente como direito real ou obrigacional. 
Analise as assertivas com V se Verdadeiro ou F se falso: 
( ) Os direitos reais, em regra, são regulados por dispositivos legais não cogentes, 
normas supletivas e os obrigacionais por normas de ordem pública, imperativas, 
cogentes, daí a inviabilidade de conferir validade a contrato verbal, não escrito. 
( ) Os direitos reais são oponíveis apenas entre as partes envolvidas no negócio, 
não tendo alcance perante toda a coletividade. 
( ) Dívidas oriundas de direito real tem preferência no pagamento na ordem dos 
credores, em relação às dívidas meramente obrigacionais. 
( ) Os direitos reais são previstos em rol taxativo (numerusclausus), e os 
obrigacionais em rol meramente exemplificativo (numerusapertus). 
Assinale a alternativa que representa a sequência correta: 
 
A) F, F, V, V 
 
B) V, V, F, F 
 
C) V, F, V, F 
 
D) F, V, F, V 
 
2) A questão se refere à matéria dos bens e sua classificação, especialmente aquela 
que diz respeito aos bens reciprocamente considerados, por trazer conceitos de 
bens uns atrelados aos outros, como as noções de bens acessórios, pertenças e 
benfeitorias. Tais classificações determinam efeitos diferenciados em relação aos 
direitos que os contratantes possuem, especialmente quando o contrato silencia 
em pontos relativos a estes. Neste tocante, as assertivas trazem a matéria a ser 
enfrentada e conforme está disposta na legislação. 
Assinale a alternativa correta sobre a matéria dos bens: 
 
 
A) O possuidor que tem direito à indenização por benfeitorias, mesmo sem ser 
indenizado pela negativa do proprietário, não tem direito de retenção do bem 
imóvel até o pagamento. 
 
B) Se no contrato de compra e venda de imóvel que foi ofertado com 
banheira de hidromassagem e deck de madeira, não sendo nada estipulado 
no contrato em relação aos utensílios que fazem parte do valor global do 
preço, e posteriormente à celebração do negócio o vendedor quiser levar 
consigo a banheira não terá direito, pois trata-se de bem acessório que segue 
o principal. 
 
C) Pertença é o bem móvel que se retirado do imóvel afeta a estrutura do bem. 
 
D) O possuidor de má-fé que realizar benfeitorias necessárias no imóvel não terá 
direito à indenização pelo valor que pagou ao devolver o bem ao proprietário. 
 
3) Analise a questão sobre o contrato de mútuo (empréstimo), contemplando a 
aplicação de leis codificadas e especiais e a comunicação (ou não) entre elas, bem 
como posição de doutrina e jurisprudência sobre o assunto. 
Assinale a alternativa correta sobre o contrato de mútuo, aplicado ao Direito 
Imobiliário: 
 
A) A CF/88 define que os juros cobrados pelos bancos, quer sejam da modalidade 
moratória ou compensatória/remuneratória, não podem exceder o teto de 12% ao 
ano. 
 
B) O mútuo feneratício é o contrato de empréstimo, via de regra em 
dinheiro, no qual a instituição financeira é mutuante e o tomador do 
empréstimo o mutuário, que deve pagar o principal com juros 
remuneratórios, podendo incidir os moratórios no caso de mora (art. 394, 
CCB). A multa moratória, pela lei, não poderá exceder a 2% do valor do 
principal a ser pago naquela parcela. 
 
C) O mútuo pode ser classificado como contrato consensual, unilateral e oneroso, 
sendo a modalidade gratuita aplicada ao conceito de comodato. 
 
D) A matéria da possibilidade ou não da aplicação do CDC aos bancos é polêmica 
na atualidade, encontrando-se a discussão no STF, que ainda não se posicionou de 
forma pacífica sobre o tema. 
 
4) A questão versa sobre a matéria das formas de perda da propriedade, estudada 
na Teoria geral dos Direitos Reais, e envolve, basicamente, as noções conceituais 
daquelas figuras. 
Assinale a alternativa correta: 
 
A) A derrelicção ou derelição é o ato por meio do qual o proprietário abandona 
bem que lhe pertence, por atos e condutas exteriorizadas e explícitas nesse 
sentido, sendo que o mero desuso do bem também é suficiente para caracterizar a 
figura. 
 
B) A alienação é forma involuntária de perda da propriedade. 
 
C) A renúncia é forma de perda voluntária da propriedade, sendo um 
exemplo a renúncia a direitos hereditários (herança), que é irretratável e 
irrevogável e tem o efeito de distribuir o quinhão renunciado igualmente 
entre os herdeiros. 
 
D) O abandono não é pelo Código Civil considerada forma de perda da 
propriedade, mas de alteração substancial do bem. 
 
5) A questão de múltipla escolha versa sobre o contrato de mútuo, e exige 
conhecimento das regras legais, posição jurisprudencial dominante (súmulas, se 
houver) e doutrinária sobre o mesmo, especialmente no que se refere à legalidade 
ou ilegalidade da cobrança de juros e demais encargos por parte do mutuante ao 
mutuário. 
 
 
Analise as assertivas com V se Verdadeiro ou F se falso: 
( ) O CCB define que a taxa de juros remuneratórios a ser cobrada pelo banco é a 
que for convencionada, e a jurisprudência posiciona-se de forma majoritária 
dizendo que não há abusividade em simplesmente contratar tal taxa em patamar 
superior a 12% ao ano, permitindo a discussão sobre a abusividade em casos 
excepcionais, nos quais essa ficar cabalmente demonstrada por violar outras 
regras da lei codificada civil geral e especial. 
( ) Quando houver contrato de mútuo feneratício, o qual insere cobrança de juros 
remuneratórios, não pode ser cobrada cumulativamente a taxa de comissão de 
permanência, que é aquela cobrada pelo tempo que o mutuário permanece no 
contrato. Esta é a posição da jurisprudência. 
( ) É possível a cobrança de comissão de permanência durante o período da 
inadimplência, a taxa média de juros do mercado, limitada ao percentual previsto 
no contrato, e desde que não cumulada com outros encargos moratórios. Tal 
definição é da jurisprudência. 
( ) A Taxa Selic, por questões de sua própria estruturação e composição econômica, 
pode ser considerada uma taxa flutuante. 
Assinale a alternativa que apresenta a sequência CORRETA: 
A) V,F,V,V 
B) V,V,V,V 
C) V,F,V,F 
D) F,V,V,V 
 
6) A questão diz respeito aos conceitos dos direitos reais relativos à posse e 
propriedade, e apresenta um caso prático para que seja possível identificar as 
diferenças conceituais de figuras jurídicas estudadas no ambiente da posse e 
propriedade, seus efeitos e características. 
 
Assinale a alternativa correta a partir da análise do caso posto: Imagine a situação 
na qual, João, locatário do imóvel de Pedro, após dois anos de contrato de locação, 
compre o imóvel do locador/proprietário. Em outra situação, Elvira, que tinha 
uma posse em nome próprio porque era dona, proprietária, deixa de ser ao vender 
o bem para terceiro, mas continua ali residindo a título de locatária, pois após a 
venda celebrou com o novo proprietário um contrato de locação. 
 
A) Trata-se da situação jurídica do constituto possessório, e da 
traditiobrevimanu, respectivamente. 
 
B) Trata-se de situação de esbulho e turbação, respectivamente. 
 
C) Trata-se de situação de imissão judicial na posse. 
 
D) Trata-se da situação jurídica da traditio brevi manu e do constituto 
possessório, respectivamente. 
 
7) Questão que versa sobre a classificação dos bens, especialmente no que diz 
respeito aos bens móveis e imóveis, seu conceito, disposição legal do tema e 
especialmente efeitos jurídicos e exigências formais para validade dos negócios, 
caso se trate de uma ou outra espécie de bem. 
Assinale a alternativa correta sobre o tema proposto: 
 
A) O Código Civil não estabelece diferenças entre pertenças e acessórios, sendo 
sinônimos.B) Tanto a transmissão da propriedade imobiliária como da mobiliária, quando 
versar sobre vendedor casado, é necessária a outorga conjugal do cônjuge. 
 
C) Como regra geral, a árvore que cresce no terreno é considerada bem móvel. 
 
D) Se alguém vende uma fazenda com maquinário agrícola incidirá o 
imposto de transmissão imobiliária sobre o maquinário também, já que 
 
considerados bens imóveis 
 
8) A questão versa sobre as questões relativas às exigências de forma para as 
contratações no Brasil e peculiaridades quanto ao sistema registral dos bens 
imóveis, bem como efeitos jurídicos decorrentes da observância ou inobservância 
das regras. 
Assinale a alternativa correta sobre o tema proposto: 
 
 
A) Escritura pública e registro são sinônimos. 
 
B) Registra-se uma situação nova, ainda não existente em Direito, e que cria 
uma realidade jurídica que não existia antes, sendo os casos de averbações 
relativos à alguma alteração de situação jurídica preexistente. 
 
C) O imóvel adquirido por meio de contrato de mútuo regido pelo SFH – Sistema 
financeiro de habitação – deve seguir a forma solene – escrito público –, sob pena 
de nulidade. 
 
D) O mútuo para aquisição da propriedade imobiliária com alienação fiduciária 
do bem em garantia para a instituição financeira mutuante, assim que tiver suas 
parcelas quitadas, derruba automaticamente a informação da alienação fiduciária 
na matrícula do bem, como se nunca tivesse existido. 
 
9) A questão versa sobre a teoria geral dos direitos reais, mais especificamente a 
matéria de posse e propriedade e as ações judiciais (se possessórias ou petitórias) 
utilizadas para a defesa dos direitos correlatos a essa temática, bem como seus 
efeitos e cabimento adequado de cada uma das ações. 
Analise as assertivas com V se Verdadeiro ou F se falso: 
 
( ) O nosso ordenamento jurídico reconhece três espécies de ações tipicamente 
possessórias: ação de reintegração de posse, manutenção de posse e o interdito 
proibitório. 
( ) Tanto as ações possessórias como as petitórias se fundam em um mesmo 
pedido e direito: o direito de propriedade. 
( ) A imissão na posse e a ação reivindicatória são típicos exemplos de ações 
possessórias (juízo possessório). 
( ) A ação de reintegração de posse visa restituir a posse do possuidor em caso de 
esbulho, a de manutenção cabe em casos de turbação e o interdito visa a proteção 
prévia da posse, quando o possuidor entender que há uma ameaça ao seu direito 
possessório. 
Assinale a alternativa que apresenta a sequência CORRETA: 
 
 
 
A) V,F,F,V 
 
B) V,V,F,V 
 
C) V,V,F,F 
 
D) F,F,V,F 
 
10) A questão versa sobre as regras legais e a orientação jurisprudencial 
dominante acerca do contrato de troca ou permuta e o contrato de compra e 
venda, contemplando algumas diferenças existentes entre esses tipos contratuais. 
Assinale a alternativa correta sobre os contratos de troca e permuta e compra e 
venda: 
 
A) As regras de venda ou troca de bem, no caso do vendedor ascendente e 
comprador descendente, são exatamente iguais, exigindo à lei consentimento dos 
demais herdeiros necessários sob pena de invalidade, independentemente do 
valor do bem imóvel objeto da negociação. 
 
B) A troca ou permuta é espécie de contrato utilizada na prática, mas não tem 
previsão legal no Código Civil, o que faz com que seja um contrato atípico. 
 
C) Não há problemas quando a troca ou permuta disser respeito a um imóvel, 
por exemplo, um automóvel de valor significativamente desigual, restando a 
torna (retorno) de 80% do valor, por exemplo. Mesmo neste caso, mantém-se 
configurado o contrato de troca ou permuta, conforme orientação jurisprudencial 
dominante. 
 
D) A troca ou permuta com ou sem torna diz respeito à existência de valor 
a ser complementado ou descontado do valor do bem e tem algumas regras 
legais no CCB diferenciadas da compra e venda, como a que diz respeito à 
repartição das despesas para transmissão do bem. 
 
 
 
11) A propriedade, enquanto direito real previsto no art. 1225, I, CCB de 2002, 
passou por uma profunda transição legislativa, do individualismo, típico do Estado 
Liberal, para a funcionalização, tendência do Estado Democrático de Direito e que 
se espraia para a concepção de todos os pilares do Direito Civil – família, contrato e 
propriedade–. No tocante à transição ocorrida na propriedade, assinale a 
alternativa correta: 
Analise as assertivas com V se Verdadeiro ou F se falso, 
 
( ) Pela CF/88, é exemplo de propriedade que cumpre sua função social, sendo 
garantido o direito de propriedade provada ao seu titular, quando, em se tratando 
de propriedade urbana, está de acordo com as exigências do plano diretor, e em se 
tratando de propriedade rural, respeita aos direitos trabalhistas. 
( ) A função social da propriedade regulada no CCB traz a exigência do respeito às 
normas ambientais e é incompatível com a inércia do bem que tem potencialidades 
produtivas, por exemplo. 
( ) A propriedade privada, de direito absoluto, previsto no CCB de 1916, passa a ser 
um direito relativo, pois o proprietário tem a faculdade de usar seu bem nos 
limites e exigências legais, sob pena de ter seu direito restringido ou suprimido, em 
virtude da necessidade da função social. 
( ) O proprietário também pode ser privado da coisa se o imóvel reivindicado 
consistir em extensa área, na posse ininterrupta e de boa-fé, por mais de cinco 
anos, de considerável número de pessoas, e estas nela houverem realizado, em 
conjunto ou separadamente, obras e serviços considerados pelo juiz de interesse 
social e econômico relevante. Neste caso, de expropriação judicial, mesmo sendo 
retirado o direito de propriedade privada, não haverá indenização ao proprietário 
que está perdendo, pois não cumpriu sua função social. 
Assinale a alternativa que representa a sequência correta: 
 
A) V, F, V, F 
 
B) V, V, V, F 
 
C) F, V, F, V 
 
D) F, V, F, V 
 
12) A questão versa sobre o contrato definitivo de compra e venda, no que toca aos 
pontos das exceções que podem ser alegadas pelo contratante lesado, as 
obrigações sobre pagamento de despesas de registro e tradição do bem, e a 
validade de venda de imóvel de valor irrisório. De posse dos conteúdos estudados 
no Capítulo 1, analise as hipóteses das alíneas a seguir, tendo em vista as regras 
legais atinentes ao tema e ao posicionamento da doutrina e jurisprudência, quando 
necessário. 
Assinale a alternativa correta sobre a aplicabilidade da Lei do Inquilinato: 
 
A) A exceção de contrato não cumprido permite que o contratante que foi lesado 
pelo descumprimento do outro lhe cobre uma indenização, mas mesmo assim o 
lesado permanece com o dever de cumprir a sua parte no acordado em contrato. 
 
B) A venda de imóvel de valor irrisório é válida, não sendo questionada em 
termos de regularidade pelo Direito, já que as partes acordaram livremente sobre 
o preço. 
 
C) No contrato definitivo de compra e venda de imóvel, as despesas de registro e 
tradição correm por conta do comprador, não podendo as partes estipularem algo 
em sentidos diversos, como repartir essas despesas ou deixar a cargo do vendedor. 
 
D) A exceção de inseguridade é a possibilidade de exigência por parte 
daquele que ficou inseguro na relação contratual de compra e venda, de 
exigir do outro uma garantia ou antecipação do cumprimento da obrigação, 
sendo bastante incidente em casos de fragilidade patrimonial do vendedor e 
demora exagerada na entrega do bem imóvel, como ocorre na venda de 
imóveis na planta. 
 
13) Ainda em relação ao contrato de compra e venda, existe uma série de regras na 
Legislação sobre hipóteses de invalidação do contrato por meio do 
reconhecimento de nulidades absolutas ou relativas (anulabilidades). Sobre esses 
elementos incidentais que podem recair sobre o negócio jurídico compra e venda, 
invalidando o contrato, e os efeitos daí decorrentes, é o foco temático da questão 
que segue: 
 Sobre a problemáticaem questão, assinale a alternativa correta: 
 
A) Os tutores ou curadores, que são os representantes legais de determinada 
pessoa, podem comprar bem imóvel de seus tutelados ou curatelados, pela Lei 
Civil, não havendo problemas de validade neste tocante. 
 
B) Os servidores públicos, em geral, não estão impedidos de comprar os bens ou 
direitos da pessoa jurídica a que servirem, que estejam sob sua administração 
direta ou indireta. 
 
C) Uma vez que o contrato de compra e venda apresenta uma nulidade absoluta, a 
exemplo da inobservância de alguma forma específica, não é possível converter o 
contrato em ato válido para o Direito, em nenhuma hipótese, pois nulidades são 
insanáveis. 
 
D) Pelo CCB, é nula a venda de bem imóvel quando o comprador é leiloeiro 
ou servidor público que exerce função que tem relação com aquele bem, não 
podendo, por exemplo, arrematá-lo. No entanto, por posição de 
jurisprudência, o aposentado oficial de justiça que se encontra desvinculado 
do serviço público e da qualidade de serventuário ou auxiliar da justiça, em 
que pese sua função anterior, pode arrematar este bem e se tornar 
proprietário. 
 
14) Questão que envolve regras e entendimento majoritário jurisprudencial sobre 
o contrato preliminar de promessa de compra e venda e os direitos que caberiam 
aos contratantes envolvidos, especialmente no caso de inadimplemento 
contratual. 
Assinale a alternativa correta sobre o contrato de promessa de compra e venda: 
 
A) A promessa de compra e venda, ainda que contenha direito de arrependimento, 
comporta ação de adjudicação compulsória em favor do comprador, por 
disposição legal. 
 
B) No caso da alínea “a”, o registro é imprescindível para que o comprador tenha 
direito a ingressar com ação de adjudicação compulsória, e sem o mesmo, 
independentemente da situação, a única saída será a indenização por perdas e 
danos, pois a sequela é efeito do direito real e exige o ato de publicidade por meio 
do registro, conforme orientação jurisprudencial dominante. 
 
C) Contrato de promessa de compra e venda é sinônimo de pré-contrato, de 
negociações preliminares e diz respeito tão somente à responsabilidade pré-
contratual por frustração de expectativas. 
 
D) Pelo CCB, o contrato de promessa de compra e venda de imóvel pode ter 
como efeito, no caso de negativa injustificada do vendedor em efetivar a 
venda do bem, posteriormente à assinatura do contrato, ou direito do 
comprador à indenização, ou direito de sequela (por meio de ação de 
adjudicação compulsória), se o contrato não contiver cláusula de direito de 
arrependimento e estiver registrado junto à matrícula do bem. 
 
15) Sobre a questão dos pactos adjetos, ou cláusulas que conferem efeitos 
específicos a vendedor e comprador, o CCB de 2002 trata da retrovenda, direito de 
preferência, venda a contento ou sujeita à prova, venda com reserva de domínio e 
venda sobre documentos. Existem regras legais correlatas a cada uma dessas 
figuras e é sobre esse tema que trata a questão, bem como sobre a análise de seus 
efeitos, aplicabilidade e requisitos. 
Assinale a alternativa correta sobre a matéria dos pactos adjetos à compra e 
venda: 
 
A) O direito de preferência do vendedor em recomprar o bem imóvel 
vendido, caso o comprador o coloque posteriormente à venda, tem prazo 
para ser exercido, no prazo máximo de dois anos se o bem já foi vendido ao 
terceiro e o direito violado, ou sessenta dias subsequentes à data em que o 
comprador tiver notificado o vendedor, se o bem ainda não foi vendido e o 
vendedor quer fazer valer seu direito de prelação. 
 
B) A retrovenda ou direito de resgate é o direito do vendedor de recomprar o 
bem no prazo de três anos a contar da venda e independe de cláusula contratual 
autorizadora neste sentido, cabendo para bens móveis e imóveis. 
 
C) O direito de prelação ou preferência do vendedor em recomprar o bem, caso o 
comprador o coloque à venda posteriormente, é caso de preferência legal, 
estabelecida por lei, não dependendo de previsão contratual para lhe conferir este 
direito. 
 
D) A venda com reserva de domínio é a inserção da cláusula ad gustum no 
contrato de compra e venda. 
 
16) Questão que versa sobre a classificação dos bens, especialmente no que diz 
respeito aos bens móveis e imóveis, seu conceito, disposição legal do tema e 
especialmente efeitos jurídicos e exigências formais para validade dos negócios, 
caso se trate de uma ou outra espécie de bem. 
Analise as assertivas com V se Verdadeiro ou F se falso, marcando a seguir a 
alternativa que representa a sequência correta: 
 
( ) Os bens imóveis precisam do registro (matrícula) para a transferência da 
propriedade, devido à necessidade de solenidade do ato, já nos móveis o domínio 
é transferido com a tradição. 
( ) Não é necessária autorização judicial para gravar com ônus reais ou alienar 
bens dos filhos, quer se trate de bem móvel ou imóvel. 
( ) Os bens móveis não são suscetíveis de usucapião. 
( ) Apenas a transmissão da propriedade de bens imóveis é passível de 
tributação, já que não se aplica cobrança de tributos aos bens móveis. 
 
A) V, F, F, F 
 
B) F, F, V, V 
 
C) F, V, F, V 
 
D) V, V, F, F 
 
 
 
17) A questão versa sobre a classificação dos direitos reais, bem como o instituto 
da tradição e seus efeitos no Direito brasileiro, e traz problemáticas relativas às 
formas de transmissão de propriedade no Brasil e os elementos exigidos para que 
a translação do domínio ocorra de forma regular e oficializada, no sentido de 
conferir a devida segurança jurídica aos envolvidos. 
Analise as assertivas com V se Verdadeiro ou F se falso: 
 
( ) Penhor, hipoteca e anticrese são direitos reais de garantia, recaindo o primeiro 
sobre bens móveis em relação ao qual o titular da garantia recebe o bem e o utiliza, 
o segundo recai sobre imóvel e não transfere a posse do bem para o titular da 
garantia e o último seria o direito aos frutos de determinado bem, também 
concedido a título de garantia. 
( ) A transmissão da propriedade imobiliária ocorre com o registro e da mobiliária 
com a entrega da coisa, sendo exceção, conforme jurisprudência majoritária, a 
relativa a veículos, que só seriam transmitidos pelo registro. 
( ) Direito à laje e as concessões de direito real de uso são direitos meramente 
obrigacionais, não fazendo parte do rol dos direitos reais. 
( ) A tradição considerada válida pelo Direito para fins de transmissão de 
propriedade é aquela efetiva ou real, não tendo validade a chamada tradição ficta 
ou simbólica. 
 
Assinale a alternativa que apresenta a sequência CORRETA: 
 
A) F,F,V,V 
 
B) V,F,V,F 
 
C) F,V,F,V 
 
D) F,V,V,V 
 
18) A matéria de Teoria Geral dos contratos, na qual se situa o contrato de compra 
e venda, traz regras atinentes à classificação do contrato, exigências em relação a 
sua forma e demais efeitos jurídicos para as partes contratantes. Situando tal 
contrato no Direito Imobiliário e identificando tais regras no que se refere a estes 
conteúdos, analise as assertivas que seguem. 
 
 
Assinale a alternativa correta: 
 
A) O contrato de compra e venda pode ser instantâneo (exemplo da venda à 
vista), ou de duração (exemplo da venda a prazo), cabendo, apenas em 
relação à segunda modalidade, a alegação da exceção de contrato não 
cumprido do art. 476 do CCB. 
 
B) O contrato definitivo de compra e venda, por si só, desde que assinado pelo 
vendedor, comprador e duas testemunhas, é o documento que transfere a 
propriedade imobiliáriapelas regras do Direito Brasileiro. 
 
C) O Código Civil não estipula forma específica (exemplo: contrato formal ou 
solene) para a compra e venda, podendo ser não formal e não solene, 
independentemente do valor do bem imóvel. 
 
D) O contrato de compra e venda é classificado, em relação aos efeitos 
obrigacionais para as partes, como unilateral. 
 
19) Analise a questão sobre o tema das ações possessórias e petitórias, aplicando 
a matéria estudada na TeoriaGeral dos Direitos Reais, para dar solução ao 
problema do enunciado: 
 
 
Imagine a hipótese de um contrato de locação no qual Letícia figura como 
locatária. Paula, amiga de Letícia, lhe doou vários móveis, que praticamente 
mobiliaram o imóvel locado. Tempos depois, Paula mergulha em dívidas e perde o 
emprego sem ter onde morar. Letícia chama Paula para residir com ela por seis 
meses, até que ela encontrasse um lugar para residir. Após praticamente findo 
esse prazo, Letícia então vai viajar em suas férias e deixa Paula cuidando da casa, 
ficando combinado que na volta de Letícia, Paula encontrará outro lugar para 
residir, já que os dois filhos de Leticia voltarão do exterior, onde foram fazer 
intercâmbio, e passarão a morar com ela. Na volta das férias, Leticia é 
surpreendida com a troca das chaves por parte de Paula, que diz que não sairá do 
imóvel, pois “até os móveis que estão ali lhe pertencem”. Leticia procura um 
advogado visando, dentre outras tutelas, retomar a posse do imóvel. Assinale qual 
seria a orientação correta nesse caso. 
 
 
A) Letícia tem em mãos uma pretensão do juízo possessório, devendo 
ingressar com ação de reintegração de posse. 
 
B) Letícia tem em mãos uma pretensão do juízo petitório, devendo ingressar com 
ação de manutenção de posse. 
 
C) Letícia tem em mãos uma pretensão do juízo petitório, devendo ingressar com 
ação de reintegração de posse. 
 
D) Letícia tem em mãos uma pretensão do juízo possessório, devendo ingressar 
com ação de imissão na posse. 
 
 
20) A questão versa sobre os vários conceitos de posse, nova ou velha, justa ou 
injusta, de boa-fé ou de má-fé e os desdobramentos destes conceitos para 
visualizar os direitos existentes entre as partes envolvidas em determinado 
conflito possessório. 
 
Analise as assertivas com V se Verdadeiro ou F se falso: 
 
 ( ) Posse de boa-fé é aquela na qual o possuidor tem a crença de ser proprietário 
do bem, pois não tem conhecimento sobre qualquer vício ou impedimento para a 
sua aquisição. 
( ) É injusta a posse violenta, clandestina ou precária, não tendo direito o 
possuidor em uma dessas condições de obter a propriedade do bem por 
usucapião. 
( ) Mesmo o possuidor de má-fé terá, pelas regras do CCB, direito à indenização 
por benfeitorias necessárias. 
( ) A posse nova engloba os casos em que o ajuizamento da ação, para defendê-la, 
ocorre dentro do prazo de ano e dia desde a turbação ou do esbulho, enquanto a 
posse velha ocorre quando este prazo de ano e dia já se encerrou, sendo definições 
importantes para as regras do processo civil (procedimentos a serem utilizados e 
que são considerados cabíveis ou não para aquele caso). 
 
Assinale a alternativa que apresenta a sequência CORRETA: 
 
A) F,F,V,F 
 
B) V,V,V,V 
 
C) V,V,F,V 
 
D) V,V,F,F