EXERCICIOS ADMINISTRAÇÃO DE CONDOMINIOS 01 AO 10

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ADMINISTRAÇÃO DE CONDOMINIOS
1a aula
	
	
	
	
	
	 
	
	
	
	
	
	
	
	
	 
		
	
	
	
	
	
	
	 
	
	 1a Questão
	
	
	
	
	A legislação determina que a Convenção deverá conter com EXCEÇÃO:
		
	
	a quota proporcional e o modo de pagamento das contribuições dos condôminos para atender às despesas ordinárias e extraordinárias do condomínio
	
	a competência das assembléias, forma de sua convocação e quorum exigido para as deliberações
	
	o regimento interno
	
	as sanções a que estão sujeitos os condôminos, ou possuidores
	 
	os condôminos que comporão o Conselho Fiscal
	
	
	 2a Questão
	
	
	
	
	O Código Civil estabelece que pode haver, em edificações, partes que são propriedade exclusiva, e partes que são propriedade comum dos condôminos. No entanto, podemos afirmar que:
		
	
	o terraço de cobertura é parte exclusiva, salvo disposição contrária da escritura de constituição do condomínio
	
	a maioria das unidades imobiliária caberá, como parte inseparável, uma fração ideal no solo
	 
	nenhuma unidade imobiliária pode ser privada do acesso ao logradouro público
	
	o solo, a estrutura do prédio, o telhado, a rede geral de distribuição de água, esgoto, gás e eletricidade poderão ser alienadas separadamente, ou divididos
	
	os apartamentos, escritórios, salas, lojas e sobrelojas, com as respectivas frações ideais no solo e nas outras partes comuns, sujeitam-se a propriedade comum
	
	
	
	 3a Questão
	
	
	
	
	São partes comuns de um condomínio com EXCECÃO:
		
	 
	as partes suscetíveis de utilização independente
	
	o solo
	
	a rede geral de distribuição de água, esgoto, gás e eletricidade
	
	o telhado
	
	a estrutura do prédio
	
	
	
	 4a Questão
	
	
	
	
	Sujeitam-se a propriedade exclusiva, podendo ser alienadas e gravadas livremente por seus proprietários, exceto:
		
	
	o terraço de cobertura comum ao prédio
	
	a fração ideal no solo e nas outras partes comum
	
	a rede geral de distribuição de água, esgoto, gás e eletricidade, a calefação e refrigeração centrais
	 
	os abrigos para veículos, que não poderão ser alienados ou alugados a pessoas estranhas ao condomínio, salvo autorização expressa na convenção de condomínio
	
	o acesso ao logradouro público, que são utilizados em comum pelos condôminos
	
	
	
	 5a Questão
	
	
	
	
	Qual das alternativas está correta, conforme o Art. 1.331?
		
	 
	O terraço de cobertura é parte comum, salvo disposição contrária da escritura de constituição do condomínio.
	
	O terraço de cobertura é parte comum, salvo disposição contrária do conselho fiscal do condomínio.
	
	O terraço de cobertura é parte comum, salvo disposição contrária do sindico.
	
	O terraço de cobertura é parte comum, mas de usos preferencial do proprietário do ultimo andar.
	
	O terraço de cobertura não é parte comum.
	
	
	
	 6a Questão
	
	
	
	
	Nenhuma unidade pode ser privada do acesso:
		
	
	ao terraço de cobertura de propriedade exclusiva
	
	ao conjunto de apartamentos de propriedade exclusiva
	
	ao conjunto de partes suscetíveis de utilização independente
	
	ao conjunto de salas de propriedade exclusiva
	 
	ao logradouro público
	
	
	
	 7a Questão
	
	
	
	
	A convenção que constitui o condomínio edilício para ser oponível contra terceiros deve ser:
		
	
	subscrita pelos titulares de, no mínimo, a maioria das frações ideais
	 
	registrada no Cartório de Registro de Imóveis
	
	subscrita pelos titulares, proprietários e comodatários
	
	objeto de registro no tribunal de justiça da região
	
	subscrita pelos titulares, proprietários e locatários
	
	
	
	 8a Questão
	
	
	
	
	Em que ano encontramos a primeira legislação genuinamente brasileira sobre condomínio?
		
	
	1932
	
	1948
	
	1918
	
	1968
	 
	1928
	
	
		 
	ADMINISTRAÇÃO DE CONDOMINIOS
1a aula
	
	
	
	
	
	 
		
	
	
	
	
	
	
	 
	
	 1a Questão
	
	
	
	
	No Art. 1.331. relata que :Marque a alternativa correta.
		
	
	A cada unidade imobiliária caberá, como parte separável, somente uma fração ideal no solo no instrumento de instituição do condomínio.
	
	A cada unidade imobiliária caberá, como parte separável, uma fração ideal no solo e nas outras partes comuns, que será identificada em forma valor em dinheiro no instrumento de instituição do condomínio.
	
	A cada unidade imobiliária caberá, como parte inseparável, uma fração desejada no solo e nas outras partes comuns, que será identificada em forma decimal ou ordinária
	
	A cada unidade imobiliária caberá, como parte separável, pelo valor venal uma fração ideal no solo e nas outras partes comuns, que será identificada em forma decimal ou ordinária no instrumento de instituição do condomínio.
	 
	A cada unidade imobiliária caberá, como parte inseparável, uma fração ideal no solo e nas outras partes comuns, que será identificada em forma decimal ou ordinária no instrumento de instituição do condomínio.
	
	
	 2a Questão
	
	
	
	
	É parte comum de um condomínio:
		
	 
	a rede geral de distribuição de água, esgoto, gás e eletricidade
	
	ao conjunto de partes suscetíveis de utilização independente
	
	a rua pública que dá acesso ao condomínio
	
	o terraço de cobertura de propriedade exclusiva
	
	o conjunto de apartamentos de propriedade exclusiva
	
	
	
	 3a Questão
	
	
	
	
	É condição para a instituição de um condomínio edilício por ato entre vivos ou testamento, com EXCEÇÃO:
		
	
	a discriminação e individualização das unidades de propriedade exclusiva, estremadas uma das outras e das partes comuns
	
	o registro no Cartório de Registro de Imóveis
	
	o fim a que as unidades se destinam
	
	a determinação da fração ideal atribuída a cada unidade, relativamente ao terreno e partes comuns
	 
	o proprietário e o valor da fração ideal de cada unidade a ser registrada
	
	
	 4a Questão
	
	
	
	
	Na situação em que a Convenção Condominial entrar em conflito com o Regimento Interno; neste caso, prevalecerá:
		
	 
	a Convenção Condominial
	
	o  mais antigo escrito
	
	o Regimento Interno
	
	o escrito em ambos em função do princípio do direito adquirido
	
	o decidido em assembléia
	
Explicação:
Como a convenção é um documento ¿maior¿, isto é, está acima do regimento interno, quando for aprovado pelos dois terços dos proprietários das ¿frações ideais¿, poderá entrar em conflito com o regimento; neste caso, prevalecerá o que estiver escrito na convenção.
	
	
	
	 5a Questão
	
	
	
	
	O conceito de condomínio evoluiu e começou a apresentar outras formas no segmento imobiliário. O mais ¿novo¿ ¿ mesmo não sendo tão novo assim, é o modelo de condomínios horizontais. Como este condomínios horizontais se caracterizam?
		
	
	Pequenas áreas cercadas e muradas em que predominam com edifícios.
	
	Grandes áreas cercadas e muradas para condomínios somente com edifícios.
	 
	Grandes áreas cercadas e muradas em que predominam casas (embora não haja impedimento para grandes condomínios somente com edifícios).
	
	Grandes áreas cercadas e muradas em que predominam casas de luxo.
	
	Pequenas áreas cercadas e muradas em que predominam casas populares.
	
	
	 6a Questão
	
	
	
	
	Em que ano encontramos a primeira legislação genuinamente brasileira sobre condomínio?
		
	
	1932
	 
	1928
	
	1918
	
	19481968
	
	
	 7a Questão
	
	
	
	
	Nenhuma unidade pode ser privada do acesso:
		
	 
	ao logradouro público
	
	ao conjunto de salas de propriedade exclusiva
	
	ao terraço de cobertura de propriedade exclusiva
	
	ao conjunto de apartamentos de propriedade exclusiva
	
	ao conjunto de partes suscetíveis de utilização independente
	
	
	
	 8a Questão
	
	
	
	
	A convenção que constitui o condomínio edilício para ser oponível contra terceiros deve ser:
		
	
	subscrita pelos titulares, proprietários e locatários
	
	objeto de registro no tribunal de justiça da região
	
	subscrita pelos titulares de, no mínimo, a maioria das frações ideais
	 
	registrada no Cartório de Registro de Imóveis
	
	subscrita pelos titulares, proprietários e comodatários
			 
	ADMINISTRAÇÃO DE CONDOMINIOS
2a aula
	
	
	
	
	
	 
		
	
	
	
	
	
	 
		
	
		1.
		É característica da Assembléia Geral Ordinária (AGO) na administração de um condomínio:
	
	
	
	é convocada para Alienação de Bens Móveis e Imóveis
	
	
	poderá ser convocada por qualquer condômino
	
	
	convocada para discutir algum assunto extra
	
	
	para ter validade, o quórum deve corresponder a, no mínimo, 1/4 do número de condôminos
	
	
	obrigatoriedade e realizada uma vez por ano
	
		2.
		Toda assembléia geral nos condomínios,deve ser seguida do registro formal das decisões. esse documento é a ata da assembléia. a ata deve: MARQUE A ALTERNATIVA INCORRETA
	
	
	
	não deve fugir aos temas da convocação.
	
	
	Não deve restringir-se exclusivamente ao que foi discutido em reunião. Mas, deve ser formal e sucinta, evitando comentários depreciativos ou um relato minucioso do que foi discutido.
	
	
	Indicar a pauta de convocação para complementar com a decisão de cada um dos itens. Poderá ser recheada com algumas sugestões ou encaminhamentos das votações.
	
	
	restringir-se exclusivamente ao que foi discutido em reunião. Mas, deve ser formal e sucinta, evitando comentários depreciativos ou um relato minucioso do que foi discutido.
	
	
	Ela deve começar com a indicação do horário e local de realização, mencionando a forma de sua convocação (jornal, correspondência, quadro avisos etc) e os presentes naquela reunião.
	 
		
	
		3.
		As assembleias representam o desejo dos condôminos, mas, qual delas é obrigatória pelo menos uma vez por ano?
	
	
	
	Assembleia Extraordinária
	
	
	Assembleia Geral Ordinária
	
	
	Assembleia Especial
	
	
	Assembleia Sazonal
	
	
	Assembleia Pública
	
	
		4.
		Aponte o prazo estipulado pelo Código Civil para convocação de uma Assembléia Extraordinária:
	
	
	
	15 dias
	
	
	10 dias
	
	
	não existe prazo mínimo nem máximo
	
	
	2 anos
	
	
	1 ano
	
		5.
		É considerada como uma característica da Assembléia Geral Extraordinária com EXCEÇÃO:
	
	
	
	convocada pra prestação de contas e eleição do síndico
	
	
	poderá ser alterada por decisão judicial
	
	
	poderá ser convocada pelo síndico
	
	
	não corresponde à necessidade de ser algo extremamente relevante
	
	
	poderá ser convocada por um quarto dos condôminos
	
		6.
		A Ata de uma Assembléia Geral Ordinária ou Extraordinária deverá conter com EXCEÇÃO:
	
	
	
	o registro em cartório feito anteriormente a reunião
	
	
	a indicação do horário e local de sua realização
	
	
	as deliberações que os condôminos presentes adotaram
	
	
	a forma de sua convocação
	
	
	os presentes naquela reunião
	 
		
	
		7.
		Uma convocação de assembléia geral deve conter com EXCEÇÃO:
	
	
	
	a relação de convocação
	
	
	os assuntos a serem discutidos
	
	
	a data da assembléia
	
	
	o local em que será realizada a assembléia
	
	
	a hora da assembléia
	
		8.
		Marque abaixo a alternativa correta sobre o Conceito de Assembléia Geral nos condomínios
	
	
	
	Todo condomínio precisa, por determinação da prefeitura, ter uma determinada forma de organização na gestão de suas atividades diárias e nas definições sobre a destinação das receitas, a cobrança das despesas e as obras e projetos que estão sendo pensados para o benefício de seus moradores.
	
	
	uma convenção que norteia as principais regras internas, detalhadas no regimento feito pela construtura, que devem ser seguidas por todos os moradores, representados por um gestor, um administrador, mais conhecido na figura do síndico.
	
	
	Uma forma de apresentar a relevância das assembléias em condomínios está na hierarquia da condução das atividades, e não é necessariamente ter uma convenção que norteia as principais regras internas.
	
	
	Todo condomínio precisa, por lei, ter uma determinada forma de organização na gestão de suas atividades diárias e nas definições sobre a destinação das receitas, a cobrança das despesas e as obras e projetos que estão sendo pensados para o benefício de seus moradores.
	
	
	uma convenção que norteia as principais regras internas, detalhadas no regimento interno, feitas pelo sindico e que devem ser seguidas por todos os moradores.
	
	ADMINISTRAÇÃO DE CONDOMINIOS
3a aula
		
	
	
	
		Prezado (a) Aluno(a),
Você fará agora seu TESTE DE CONHECIMENTO! Lembre-se que este exercício é opcional, mas não valerá ponto para sua avaliação. O mesmo será composto de questões de múltipla escolha.
Após responde cada questão, você terá acesso ao gabarito comentado e/ou à explicação da mesma. Aproveite para se familiarizar com este modelo de questões que será usado na sua AV e AVS.
	
	 
		
	
		1.
		A Assembléia extraordinária poderá ser convocada:
	
	
	
	por qualquer condômino
	
	
	para eleição de síndico
	
	
	pelo síndico ou por um quarto dos condôminos
	
	
	somente em caso de urgência
	
	
	por pelo menos metade dos condôminos
	
	
		2.
		O síndico profissional deverá se eleito para assumir suas funções:
	
	
	
	por mandato não superior a dois anos
	
	
	por prazo indeterminado caso a lei não determine prazo
	
	
	por mandato não superior a um ano podendo se reeleger
	
	
	somente se tiver aprovado pela assembléia suas contas
	
	
	por prazo determinado pela assembléia não superior a um ano
	
		3.
		Uma modificação do administrador do condomínio (síndico) vai requerer:
	
	
	
	a apresentação de balancete correspondente ao dia de sua posse
	
	
	o agendamento da nova eleição de síndico
	
	
	a apresentação da certidão negativa do novo administrador
	
	
	a alteração do responsável pelo condomínio junto a Receita Federal
	
	
	a apresentação do novo síndico a cada condômino
	
		4.
		Art. 1.347. A assembléia escolherá um síndico, que: Marque a alternativa correta
	
	
	
	Poderá não ser condômino, para administrar o condomínio, por prazo não superior a um ano, o qual poderá renovar-se.
	
	
	Deverá ser condômino, para administrar o condomínio, por prazo não superior a três anos, o qual poderá renovar-se.
	
	
	Deverá ser condômino, para administrar o condomínio, por prazo não superior a dois anos, o qual poderá renovar-se.
	
	
	Poderá não ser condômino, para administrar o condomínio, por prazo não superior a dois anos, o qual poderá renovar-se.
	
	
	Deverá não ser condômino, para administrar o condomínio, por prazo não superior a um ano, o qual poderá renovar-se.
	
		5.
		O síndico condômino ou o síndico profissional terão:
	
	
	
	direitos e deveres diferenciados
	
	
	atribuições previamente definidas pelaassembléia geral
	
	
	as mesmas atribuições
	
	
	posicionamento distinto perante os demais condôminos
	
	
	responsabilidades distintas
	
		6.
		A assembléia escolherá um síndico, que:
	
	
	
	deverá ser necessariamente remunerado pela função
	
	
	deverá ser eleito anualmente necessariamente
	
	
	não poderá ser reeleito
	
	
	poderá não ser condômino
	
	
	poderá assumir por prazo indeterminado
	
		7.
		O Código Civil quanto à remuneração do Síndico:
	
	
	
	estabelece o valor de um salário mínimo
	
	
	impede a cobrança pelos serviços
	
	
	define o valor dos encargos incidentes
	
	
	torna obrigatório o pagamento pelos serviços
	
	
	não regulamenta um valor determinado
	
		8.
		Um prédio pequeno de quatro andares e um morador por andar precisa ter um síndico ou uma administradora de condomínio?
	
	
	
	Só precisa de uma administradora de condomínio.
	
	
	É obrigatório um sindico morador do condomínio.
	
	
	Não precisa de sindico e nem de administradora de condomínio, por ser considerado responsabilidade de todos, cada morador assume uma despesa.
	
	
	É obrigatório ter um sindico, que pode ser natural ou profissional.
	
	
	O art. 1.347 do código civil diz que é obrigatório um sindico e uma administradora de condomínio.
	 
	ADMINISTRAÇÃO DE CONDOMINIOS
4a aula
		
	
	
	
		Prezado (a) Aluno(a),
Você fará agora seu TESTE DE CONHECIMENTO! Lembre-se que este exercício é opcional, mas não valerá ponto para sua avaliação. O mesmo será composto de questões de múltipla escolha.
Após responde cada questão, você terá acesso ao gabarito comentado e/ou à explicação da mesma. Aproveite para se familiarizar com este modelo de questões que será usado na sua AV e AVS.
	
	 
		
	
		1.
		O Síndico com características de ¿Comandante¿ acredita:
	
	
	
	no condomínio como uma organização empresarial
	
	
	que a solução estará sempre a partir de suas idéias
	
	
	no rodízio entre os proprietários ou moradores
	
	
	na conduta em relação daquilo que é ¿legal¿ ou ¿ilegal¿
	
	
	sobre a importância de consultar de forma permanente os condôminos
	
	
	
	
	
	
		2.
		Tem iniciativas próprias e está sempre próximo de tudo no condomínio, querendo verificar todos os passos em vários detalhes para ter sempre uma explicação ou sugestão de resposta à uma demanda ou problema.Esse é o perfil de sindico do tipo?
	
	
	
	Realizador
	
	
	Legalista
	
	
	Gerentão
	
	
	Consultor
	
	
	Comandante
	
		3.
		Dentro das competências/habilidades do administrador do condomínio, a parceria profissional deve ser realizada principalmente:
	
	
	
	com os clientes
	
	
	com os acionistas
	
	
	com os demais condôminos
	
	
	com o governo
	
	
	com os funcionários do condomínio
	
		4.
		É dever do síndico com EXCEÇÃO:
	
	
	
	realizar assembléias
	
	
	prestar contas à assembléia nos casos previstos em lei
	
	
	atender as determinações individuais
	
	
	dar imediata ciência à assembléia de procedimento judicial e administrativo
	
	
	elaborar orçamento com receitas e despesas anual
	
		5.
		O administrador de condomínio com visão de futuro deve:
	
	
	
	dedicar-se presencialmente ou fora dele
	
	
	fazer cumprir as regras com toda a imparcialidade e diplomacia
	
	
	compreender o condomínio como uma organização que precisa ser melhorada constantemente
	
	
	evitar a figura do autoritarismo
	
	
	transmitir com clareza as informações
	
	
	
	
	
	
		6.
		Dentro das competências/habilidades do administrador do condomínio, são termos importantes para definir a capacidade de relacionamento do administrador com EXCEÇÃO:
	
	
	
	cordialidade
	
	
	respeito
	
	
	atualização
	
	
	comunicação
	
	
	diálogo
	
	
		7.
		São Competências e habilidades essenciais na gestão de um condomínio:
	
	
	
	Disponibilidade, empreendedorismo, visão de mercado, gestão empresarial e imparcialidade
	
	
	Disponibilidade, empreendedorismo, comunicação, visão de mercado e imparcialidade
	
	
	Disponibilidade, empreendedorismo, comunicação, gestão empresarial e imparcialidade.
	
	
	Disponibilidade, visão de mercado, comunicação, gestão empresarial e imparcialidade.
	
	
	Disponibilidade, empreendedorismo, comunicação, gestão empresarial e visão de mercado.
	
		8.
		O Síndico com características de ¿Realizador¿ deve ter:
	
	
	
	algum tempo para dedicar-se às questões do condomínio
	
	
	que agendar a participação nas assembléias condominiais
	
	
	residência própria
	
	
	conduta naquilo que é ¿legal¿ ou ¿ilegal¿
	
	
	foco nas melhorias
	
	
	ADMINISTRAÇÃO DE CONDOMINIOS
5a aula
	
	
		
	
	
	
	
	
	
	
	
		
	
	
	
	
	 
		
	
		1.
		Segundo o Art. 1.351. Diz que: Marque a alternativa correta
	
	
	
	Os moradores, devem cumprir com as normas internas da convenção e do regimento e não poderão mudar ao seu bel prazer a própria convenção nem a destinação do edifício ou das unidades mobiliárias.
	
	
	O síndico, como demais moradores, deve cumprir com as normas internas da convenção e do regimento e não poderá ao seu bel prazer a própria convenção nem a destinação do edifício ou das unidades mobiliárias.
	
	
	O síndico, não precisa cumprir com as normas internas da convenção e do regimento e não poderá mudar ao seu bel prazer a própria convenção nem a destinação do edifício ou das unidades mobiliárias.
	
	
	O síndico, como demais moradores, deve cumprir com as normas internas da convenção e do regimento e não poderá mudar ao seu bel prazer a própria convenção nem a destinação do edifício ou das unidades mobiliárias.
	
	
	O síndico, poderá mudar ao seu bel prazer a própria convenção e a destinação do edifício ou das unidades mobiliárias.
	
	
		2.
		Segundo o Art. 1.356. Poderá haver no condomínio:
	
	
	
	um conselho fiscal, composto de três membros, eleitos pela assembléia, por prazo não superior a dois anos, ao qual compete dar parecer sobre as contas do síndico.
	
	
	um conselho fiscal, composto de dois a quatros membros, eleitos pela assembléia, por prazo não superior a dois anos, ao qual compete dar parecer sobre as contas do síndico.
	
	
	um conselho fiscal e financeiro, composto de três membros, eleitos pela assembléia, por prazo não superior a três anos, ao qual compete dar parecer sobre as contas do síndico.
	
	
	um conselho financeiro, composto de três membros, eleitos pela assembléia, por prazo não superior a dois anos, ao qual compete dar parecer sobre as contas do síndico.
	
	
	um conselho fiscal e financeiro, composto de dois membros, eleitos pela assembléia, por prazo não superior a três anos, ao qual compete dar parecer sobre as contas do síndico.
	
	
		3.
		É considerado como fator impeditivo para deliberação na assembléia se:
	
	
	
	não tiver participação de representante da administradora
	
	
	todos os condôminos não forem convocados para a reunião
	
	
	um condômino inadimplente participar da reunião
	
	
	a presença na assembléia for inferior a 50% dos condôminos
	
	
	não tenha aprovado a prestação de contas
	
	
		4.
		É considerada remuneração do síndico, portanto sujeito ao recolhimento dos encargos fiscais e trabalhistas
	
	
	
	isenção da cota condominial
	
	
	aluguel do salão de festas
	
	
	aluguel da vaga de garagem
	
	
	alienação de parte exclusivaaluguel da empena
	
	
	
		5.
		Caso o síndico não convocar, anualmente, reunião da assembleia dos condôminos, na forma prevista na convenção, poderá fazê-lo:
	
	
	
	o advogado do condomínio
	
	
	o conselho fiscal
	
	
	um quarto dos condôminos
	
	
	um dos condôminos
	
	
	o presidente da assembleia geral ordinária anterior
	
	
	
	 
	
	
		6.
		A remuneração do Síndico estará:
	
	
	
	dissociada da renda pessoal do prestador de serviços
	
	
	sujeita as obrigações tributárias
	
	
	isenta de encargos trabalhistas
	
	
	sujeita as obrigações tributárias sobre a circulação de mercadorias
	
	
	isenta de imposto
	
	
		7.
		Ocorrendo processo judicial em que o condomínio é parte, o síndico poderá outorgar para terceiro:
	
	
	
	direito de recurso na assembléia condominial
	
	
	poderes de representação mediante aprovação da assembléia
	
	
	poderes ilimitados no campo jurídico
	
	
	direito de voto na assembléia que discutir o assunto objeto da ação judicial
	
	
	direito jurídico à propriedade
	
	
	
		8.
		É obrigatório remunerar um sindico natural e tendo como remuneração mínima o valor do salário mínimo?
	
	
	
	Não, e a lei 1.347 do código civil obriga o não pagamento.
	
	
	Não, mas, caso seja, pode ser simbólica.
	
	
	Sim, porque é determinado pela lei 1.347 do código civil brasileiro.
	
	
	Sim, nem que seja uma remuneração simbólica.
	
	
	Sim, é obrigatório o pagamento de um salário mínimo.
		 
	ADMINISTRAÇÃO DE CONDOMINIOS
6a aula
	
	
	
	
	
	 
		
	
	
	
	
	
	
	 
	
	 1a Questão
	
	
	
	
	Alguém que tem a propriedade, mas com efeito suspensivo sobre ela enquanto durar a obrigação acordada, passando a ter pleno direito ao quitá-la é denominado de :
		
	 
	Fiduciário
	
	Nu-proprietário
	
	Compromissário comprador
	
	preeminente cessionário
	
	Usufrutuário
	
	
	 2a Questão
	
	
	
	
	O locatário numa assembléia condominial:
		
	
	não pode participar da reunião;
	
	pode votar somente nas despesas de obras e recuperação de estruturas;
	
	não pode ser procurador do proprietário do imóvel;
	 
	sofre várias restrições quanto ao direito de voto;
	
	deverá ser comunicado pelo síndico das deliberações contidas na reunião;
	
	
	
	 3a Questão
	
	
	
	
	É uma característica do condômino ¿Desinteressado¿:
		
	
	preocupa-se sempre com a aparência e serviços do condomínio
	
	evitar mudar a convenção condominial
	
	ter a tendência a achar que as despesas estão elevadas
	
	somente pronunciar-se quando a decisão traz algum prejuízo
	 
	raramente participar das assembléias
	
	
	
	
	 4a Questão
	
	
	
	
	É considerado um ponto fraco do condômino Sabe-tudo:
		
	
	não vai às assembleias e em decisões que demandam um quórum maior
	
	o condomínio sendo visto como um negócio que ajudará na venda de sua unidade habitacional
	
	pouco contribui com a gestão do condomínio e pode, se incisivo nos argumentos, inibir a boa gestão do síndico
	
	tende a ser um pouco agressivo quando não vê adesão às suas idéias
	 
	tende a inibir a participação dos demais condôminos e até mesmo do síndico por temer ser repreendido em algum momento
	
	
	 5a Questão
	
	
	
	
	É uma característica do condômino ¿Desconfiado¿:
		
	 
	estar sempre insatisfeito
	
	ter sempre resposta e solução pronta para tudo
	
	votar nas assembléias
	
	tentar vencer ¿pelo cansaço¿
	
	estar sempre interessado em promover a valorização de sua unidade habitacional
	
	
	
	 6a Questão
	
	
	
	
	Considera-se condômino o promitente comprador que é considerado quem:
		
	
	alguém que concede o usufruto de um imóvel a terceiro, mantendo a propriedade, mas não a posse nem o seu uso
	 
	não possui escritura do imóvel, mas tem promessa de compra e venda assinada
	
	alguém que compra um imóvel e realiza um contrato de financiamento com um agente
	
	recebe um imóvel para utilizá-lo ¿ nele morar ou alugar ¿ por tempo indeterminado
	
	alguém que assumiu a responsabilidade contratual em ceder um imóvel para permuta
	
	
	
	 7a Questão
	
	
	
	
	O morador será condômino se:
		
	
	comprovar perante o síndico sua condição junto ao cartório de imóveis
	
	participar da assembléia ao comprar sua propriedade
	
	não estiver inadimplente com o condomínio
	
	não for locatário do imóvel
	 
	for ao mesmo tempo proprietário da sua unidade
	
	
	 8a Questão
	
	
	
	
	É considerado um ponto fraco do condômino Desconfiado:
		
	
	utiliza o argumento de buscar a justiça para continuar contestando
	 
	pouco contribui com a gestão do condomínio
	
	tende a ser um pouco agressivo quando não vê adesão às suas idéias
	
	não se preocupa com muito com o encargo mensal (mesmos os novos)
	
	tende a inibir a participação dos demais condôminos
		 
	ADMINISTRAÇÃO DE CONDOMINIOS
7a aula
	
	
	
	
	
	 
		Exercício: GST0882_EX_A7_201803029285_V1 
	19/05/2019 (Finaliz.)
	Aluno(a): GERLANIIER GONCALVES BARRETO
	2019.1 EAD
	Disciplina: GST0882 - ADMINISTRAÇÃO DE CONDOMINIOS 
	201803029285
	
	 
	
	 1a Questão
	
	
	
	
	O proprietário do terraço da cobertura é responsável:
		
	
	pelo registro no cartório competente das partes comuns da cobertura;
	 
	pelas despesas da sua conservação;
	
	por manter a recuperação das unidades inferiores em todos os casos;
	
	por manter uma fiscalização periódica sobre o material de conservação;
	
	por comunicar ao síndico a quantidade de água utilizada caso tenha piscina;
	
	
	
	 2a Questão
	
	
	
	
	As ¿partes que são propriedade comum dos condôminos¿ são todas aquelas:
		
	
	suscetíveis de utilização independente
	 
	que não são consideradas propriedade exclusiva
	
	as ruas e vielas que se encontram próximas
	
	as janelas dos respectivos apartamentos e salas comerciais
	
	os apartamentos com respectivas frações ideais
	
	
	
	 3a Questão
	
	
	
	
	Consiste em conteúdo de uma Convenção Condominial com EXCEÇÃO:
		
	
	a fração ideal atribuída a cada unidade
	
	o Regulamento Interno
	
	a forma de administração
	 
	o valor de cada unidade
	
	o fim a que as unidades destinam
	
	
	 
	
	 4a Questão
	
	
	
	
	A multa referente ao atraso no pagamento das taxas mensais (ordinárias e extraordinárias), está limitada pelo Código Civil a:
		
	
	5%
	
	10%
	 
	2 %
	
	8%
	
	15%
	
	
	
	 5a Questão
	
	
	
	
	Para as taxas condominiais em atraso, com vencimentos anteriores à data de 11 de janeiro de 2003 (Novo Código Civil) prevalece:
		
	
	o valor decidido na assembleia geral
	
	a multa de 10%
	
	a multa de 2%
	
	o teto máximo de multa de 20%
	 
	a multa prevista na Convenção
	
	
	
	 6a Questão
	
	
	
	
	O novo Código Civil estabelece a obrigatoriedade de alterar a convenção para se adequar a nova legislação?
		
	
	sim, por não se constituir em um ato jurídico perfeito
	
	sim. pois se trata de manifestação multilateral de vontade
	
	sim. pois a lei assim estabelece
	 
	não existe essa obrigatoriedade
	
	não, pois a lei não pode prevalecer sobre um instrumento particular de contrato.
	
	
	
	 7a QuestãoSão consideradas áreas comuns de um condomínio com EXCEÇÃO:
		
	
	a estrutura do prédio
	
	a calefação e refrigeração centrais
	 
	aquecedor de gás interno
	
	a rede geral de distribuição de água
	
	a rede geral de distribuição de eletricidade
	
	
	
	 8a Questão
	
	
	
	
	São direitos dos condôminos com EXCEÇÃO:
		
	
	de ser representado judicialmente na defesa dos interesses comuns;
	
	de livre acesso a sua unidade independente da existência de débitos condominiais;
	
	ao seguro do condomínio;
	
	à informação que é dever do síndico e do administrador do condomínio;
	 
	usar das partes comuns quando disponibilizada pelos outros condôminos;
		 
	ADMINISTRAÇÃO DE CONDOMINIOS
8a aula
	
	
	
	
	
	 
		
	
	
	
	
	
	
	 
	
	 1a Questão
	
	
	
	
	São consideradas despesas extraordinárias de condomínio com EXCEÇÃO:
		
	
	instalação de equipamento de segurança e de incêndio, de telefonia, de intercomunicação, de esporte e de lazer
	 
	despesas de manutenção dos elevadores
	
	despesas de decoração e paisagismo nas partes de uso comum
	
	obras destinadas a repor as condições de habitabilidade do edifício
	
	obras de reformas ou acréscimos que interessem à estrutura integral do imóvel
	
	
	
	 2a Questão
	
	
	
	
	São despesas extraordinárias de responsabilidade do locador com EXCEÇÃO:
		
	
	constituição de fundo de reserva;
	
	despesas de decoração e paisagismo nas partes de uso comum;
	
	pintura da fachada;
	 
	despesas de manutenção dos elevadores;
	
	indenizações trabalhistas pela dispensa de empregados em data anterior a locação;
	
	
	 3a Questão
	
	
	
	
	É despesa de obrigação do locador:
		
	
	limpeza, conservação e pintura das instalações e dependências de uso comum
	
	consumo de água e esgoto, gás, luz e força das áreas de uso comum
	 
	decoração e paisagismo das partes de uso comum
	
	manutenção e conservação das instalações e equipamentos de uso comum destinados à prática de esportes e lazer
	
	manutenção e conservação de elevadores, porteiro eletrônico e antenas coletivas
	
	 
	
	 4a Questão
	
	
	
	
	É considerado obrigação do locatário:
		
	
	informar o locador sobre as deliberações das assembléias ordinárias e extraordinárias;
	 
	permitir o acesso do locador para realizar reparos urgentes;
	
	pagar pelas despesas extraordinárias do condomínio;
	
	participar das assembléias nas questões que afetem o contrato de locação;
	
	manter contato com o síndico nas questões que tenham impacto no contrato de locação;
	
	
	 5a Questão
	
	
	
	
	O locador é responsável pela contribuição de sua unidade condominial nas seguintes despesas com EXCEÇÃO:
		
	 
	despesas de serviços prestados pela concessionária de água e esgoto no condomínio
	
	despesas de decoração e paisagismo nas partes de uso comum
	
	obras de reformas ou acréscimos que interessem à estrutura integral do imóvel
	
	indenizações trabalhistas e previdenciárias pela dispensa de empregados, ocorridas em data anterior ao início da locação
	
	obras destinadas a repor as condições de habitabilidade do edifício
	
	
	
	 6a Questão
	
	
	
	
	NÃO são consideradas despesas ordinárias de um condomínio:
		
	
	limpeza, conservação e pintura das instalações e dependências de uso comum
	
	consumo de água e esgoto, gás, luz e força das áreas de uso comum
	 
	embelezamento dos elevadores social e de serviço do condomínio
	
	salários, encargos trabalhistas, contribuições
	
	manutenção e conservação de elevadores, porteiro eletrônico e antenas coletivas
	
	
	 7a Questão
	
	
	
	
	O locatário é responsável pela contribuição de sua unidade condominial na seguinte despesa:
		
	
	obras de reformas ou acréscimos que interessem à estrutura integral do imóvel
	
	instalação de equipamento de segurança e de incêndio, de telefonia, de intercomunicação, de esporte e de lazer
	
	pintura das fachadas, empenas, poços de aeração e iluminação, bem como das esquadrias externas
	 
	encargos previdenciários dos empregados do condomínio
	
	decoração e paisagismo nas partes de uso comum
	
	
	
	 8a Questão
	
	
	
	
	Constituem obrigações do locador do imóvel, dispostas no artigo 22 da Lei 8245/91, com EXCEÇÃO:
		
	
	fornecer ao locatário recibo discriminado dos valores pagos pelo locatário
	 
	pagar as despesas ordinárias de condomínio
	
	pagar os impostos e taxas que incidam ou venham a incidir sobre o imóvel, salvo disposição em contrário no contrato
	
	entregar o imóvel em estado de servir ao uso a que se destina
	
	responder pelos vícios ou defeitos anteriores à locação
	
	
		 
	ADMINISTRAÇÃO DE CONDOMINIOS
9a aula
	
	
	
	
	
	 
		
	
	
	
	
	
	
	 
	
	 1a Questão
	
	
	
	
	NÃO é característica do conceito de empregado:
		
	
	pessoa física;
	
	recebimento de salário;
	
	não eventualidade na prestação de serviços;
	
	dependência;
	 
	prestação impessoal dos serviços;
	
	
	
	 2a Questão
	
	
	
	
	Está associado ao poder de controle do empregador:
		
	
	estabelecimento de regras de cumprimento das atividades
	 
	fiscalização e controle das atividades exercidas sob sua responsabilidade e ordem
	
	equiparação do comando de empregador condômino e o síndico profissional
	
	estabelecimento de normas de organização aplicadas ao condomínio
	
	adoção de determinadas sanções quando a direção e o controle não correspondem ao exigido ou planejado
	
	
	 3a Questão
	
	
	
	
	É considerada característica do trabalhador temporário:
		
	
	não se aplica esse trabalho ao sistema condominial
	
	a ausência do pagamento de tributos e encargos aplicados ao trabalho
	
	a inexistência de subordinação
	 
	trabalhar por tempo pré-determinado não superior a 90 dias
	
	o trabalho realizado por período não superior a 30 dias
	
	
	 
	
	 4a Questão
	
	
	
	
	É considerada característica do trabalhador eventual:
		
	
	realizar atividades realizadas no âmbito de uma cooperativa, sem ser formalmente subordinado
	 
	realizar uma atividade extraordinária, geralmente de curta duração, sem continuidade junto ao empregador
	
	trabalhar por tempo pré-determinado, não superior a noventa dias
	
	a prestação de serviços por conta própria, sem subordinação a um empregador
	
	trabalhar por tempo pré-determinado, não superior a trinta dias
	
	 
	
	 5a Questão
	
	
	
	
	É característica do trabalhador autônomo do condomínio:
		
	
	exercer sua atividade profissional com vínculo empregatício e com assunção de seus próprios riscos
	
	pessoa física que exerce sua atividade de forma remunerada ou não
	
	prestação de serviços de natureza contínua e de finalidade não lucrativa à pessoa ou à família no âmbito residencial
	 
	exercer sua atividade profissional por conta própria e com assunção de seus próprios riscos
	
	exercer sua atividade profissional com vínculo empregatício de forma não habitual
	
	
	
	 6a Questão
	
	
	
	
	As Normas Regulamentadoras-NR, relativas à segurança e medicina do trabalho, são de observância obrigatória pelas empresas privadas e públicas e pelos órgãos públicos da administração direta e indireta, bem como pelos órgãos dos Poderes Legislativo e Judiciário, que possuam empregados regidos pela Consolidaçãodas Leis do Trabalho-CLT. NÃO são consideradas nesse caso normas regulamentadoras:
		
	
	Programa de Prevenção de Riscos Ambientais;
	 
	Registro em cartório dos riscos observados em ambiente de trabalho;
	
	Condições Sanitárias e de Conforto nos locais de trabalho;
	
	Proteção contra incêndios;
	
	Sinalização de segurança;
	
	
	
	 7a Questão
	
	
	
	
	Destaque dentre as alternativas abaixo aquela que corresponde a alguns dos requisitos essenciais para que se configure a existência do empregado:
		
	
	Ser pessoa física e eventualidade de substituição
	
	Estar por intermédio de terceiros e ser pessoa física
	
	Eventualidade na prestação dos serviços e possibilidade de substituições.
	 
	Ser pessoa física e estar sob a dependência direta de alguém.
	
	Eventualidade na prestação dos serviços e estar sob a dependência direta de alguém.
	
	
	 
	
	 8a Questão
	
	
	
	
	São prestadores de serviço para um condomínio, não sendo empregados, com EXCEÇÃO:
		
	
	autônomo;
	
	eventual;
	 
	faxineiro;
	
	temporário;
	
	cooperado;
		 
	ADMINISTRAÇÃO DE CONDOMINIOS
10a aula
	
	
	
	
	
	 
		
	
	
	
	
	
	
	 
	
	 1a Questão
	
	
	
	
	Podemos definir como Receita Própria de um condomínio aquela decorrente da (o):
		
	 
	taxa de aluguel de espaços comuns ao condomínio.
	
	recebimento em atraso da taxa mensal e extraordinária
	
	definição em assembléia, sendo geralmente modificada anualmente
	
	arrecadação mensal de cotas de obras
	
	arrecadação mensal das cotas condominiais
	
	
	 2a Questão
	
	
	
	
	O balancete sobre as demonstrações financeiras de um condomínio edilício é importante com EXCEÇÃO:
		
	
	definição de estratégias de longo prazo para receitas
	 
	apuração de lucros do condomínio
	
	prevenção de passivos
	
	gestão da inadimplência
	
	sucesso da administração condominial
	
	
	 3a Questão
	
	
	
	
	É uma despesa explicitamente prevista em lei e de responsabilidade do síndico:
		
	
	reforma das fachadas e empenas;
	
	prestadores de serviço;
	
	pintura de recuperação das partes desgastadas;
	
	reforma das áreas comuns;
	 
	seguro da edificação;
	 
	
	 4a Questão
	
	
	
	
	O instrumento indispensável para a boa gestão de um síndico que é peça fundamental na administração do condomínio para que todos possam perceber claramente as relações entre receitas e despesas é denominado:
		
	 
	Balancete.
	
	Balanço Patrimonial
	
	Demonstração de Resultado.
	
	Relatório de Despesas .
	
	Fluxo de Caixa .
	
	
	 5a Questão
	
	
	
	
	É considerada Receita Especial em um condomínio:
		
	
	Recebimento em atraso de taxa mensal e extraordinária;
	 
	Aluguel de espaços ou serviços excepcionais prestados/autorizados pelo condomínio;
	
	As cobranças judiciais de taxas e/ou notificações existentes;
	
	Ressarcimento decorrente de danos ou prejuízos causados ao condomínio;
	
	Recebimento de cobrança judicial por atraso de pagamento por parte de condômino;
	
	
	
	 6a Questão
	
	
	
	
	Consiste em um exemplo de uma Receita Extraordinária:
		
	
	arrecadação mensal das cotas condominiais
	
	aluguel da empena para publicidade
	
	arrecadação mensal de cota para obras
	
	aluguel do salão de festas
	 
	reembolso do seguro em caso de sinistro
	
	
	
	 7a Questão
	
	
	
	
	É considerada como despesa relativa a partes comuns de uso exclusivo de um condômino, ou de alguns deles, sendo de responsabilidade de quem delas se serve:
		
	
	remuneração da administradora por participação em assembléia;
	
	pagamento dos encargos trabalhistas;
	
	reforma da fachada dianteira do prédio;
	
	pagamento de custas judiciais de cobrança de débitos em atraso;
	 
	uso de salão de festas;
	
	
	 
	
	 8a Questão
	
	
	
	
	A Receita Extraordinária é considerada como aquela proveniente do (a):
		
	
	arrecadação mensal de cotas de obras
	 
	ressarcimento decorrente de danos ou prejuízos causados ao condomínio
	
	aluguel do salão de festas
	
	arrecadação mensal das cotas condominiais
	
	definição em assembléia, sendo geralmente modificada anualmente