prova Legislação imobiliária

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19/06/2019 Conteúdo Interativo
estacio.webaula.com.br/Classroom/index.html?id=2254892&courseId=2195&classId=1133089&topicId=820270&p0=03c7c0ace395d80182db07a… 1/3
LEGISLAÇÃO IMOBILIÁRIA 
 
 1. Ref.: 218491 Pontos: 0,00 / 1,00
A criação de novas leis obedece ao princípio da legalidade formal, ou seja, "precisa ser desenvolvido em plena
observância ao procedimento estipulado em lei - forma de apresentação do projeto, votação, aprovação sem
desconsideração do quórum definido em lei, [...] - sem o que a lei produzida não terá validade formal" (Jarbas Luiz dos
Santos, Noções introdutórias à ciência do Direito, 2013). Caso uma lei não cumpra toda esta formalidade, isto é, a(o)
_______, esta será considerada como inconstitucional. Complete a lacuna:
Aprovação em dois turnos.
Processo administrativo.
 Quórum qualificado.
 Procedimento legislativo.
Autorização prévia do Executivo.
 
 2. Ref.: 218575 Pontos: 1,00 / 1,00
O Direito das Coisas pode ser definido como um vincula que une (ou liga) uma pessoa a uma coisa. Tem como
característica o fato de ser - utilizando uma expressão em latim - erga omnes. Isto significa que:
O titular do direito real somente pode reivindicar a coisa/bem quando seu direito é assegurado pelo Judiciário.
A titularidade de um bem/coisa depende do reconhecimento coletivo, isto é, de todos.
Não cabe, em hipótese alguma, questionamentos sobre a propriedade de um bem/coisa.
O direito sobre o bem/coisa, se reconhecido por uma pessoa deverá ser, automaticamente, reconhecido por todos
os demais, não cabendo nenhum questionamento jurídico..
 O proprietário tem o seu direito sobre o bem/coisa válido em relação a todos, independentemente do
reconhecimento individual de cada um.
 
 3. Ref.: 703641 Pontos: 1,00 / 1,00
Os exemplos abaixo são obrigações impostas aos proprietários e inquilinos de um prédio, EXCETO:
de contribuírem no caso de indenização de benfeitorias
não prejudicarem a segurança dos vizinhos
não prejudicarem o sossego dos vizinhos
 de prejudicarem o bem estar de vizinhos e demais condôminos
de contribuírem para as despesas de conservação
 
 4. Ref.: 703645 Pontos: 1,00 / 1,00
Sobre a boa-fé objetiva é incorreto afirmar que:
implica em um dever de conduta probo e íntegro entre as partes contratantes
 significa a ignorância de um vício que macula o negócio jurídico
trata-se de um princípio básico a toda relação contratual
é um princípio contratual
aplica-se aos contratos do Código Civil e do Código de Defesa do Consumidor
 
 5. Ref.: 703650 Pontos: 1,00 / 1,00
Com relação aos contratos de compra e venda, examine as afirmações abaixo, assinalando a correta:
A fixação do preço pode ser deixada ao exclusivo arbítrio do adquirente
Até a tradição da coisa, os riscos do preço correm por conta do vendedor
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A fixação do preço pode ser deixada ao exclusivo arbítrio do vendedor
É nula a cláusula que deixar a fixação do preço ao arbítrio de terceiro
 A fixação do preço pode ser deixada à taxa do mercado
 
 6. Ref.: 218344 Pontos: 1,00 / 1,00
Sobre a boa-fé objetiva, é incorreto afirmar:
 Significa a ignorância de vício que macula o negócio jurídico
Sua função é estabelecer um padrão ético de conduta para as partes nas relações obrigacionais
Implica o dever de conduta probo e íntegro entre as partes contratantes
Implica a observância de deveres anexos ao contrato, tais como informação e segurança
 
 7. Ref.: 218366 Pontos: 1,00 / 1,00
A venda de coisa móvel, na qual pode o vendedor reservar para si a propriedade, até que o preço esteja integralmente
pago, configura o instituto da
preempção.
venda a contento.
prelação.
 venda com reserva de domínio.
retrovenda.
 
 8. Ref.: 218350 Pontos: 1,00 / 1,00
Acerca do contrato de locação, de acordo com a Lei do Inquilinato, assinale a alternativa correta.
Poderá o locador propor ação de despejo por denúncia vazia quando ocorrer o término do contrato e o locador se
recuse a deixar o imóvel, sob a alegação de necessita do imóvel para uso próprio.
As benfeitorias necessárias e as úteis feitas pelo locatário no imóvel locado, ainda que não autorizadas pelo
locador, serão indenizáveis e permitem o exercício do direito de retenção.
O locatário preterido no seu direito de preferência na aquisição do imóvel poderá propor ação de anulação do
negócio jurídico, cumulada com ação indenizatória por perdas e danos, fundada na pretensão de haver o imóvel
para si.
 Se for julgada procedente a ação de despejo em decorrência da falta de pagamento do aluguel e demais encargos
e, se ocorrer a reforma da sentença, o valor da caução reverterá em favor do réu, como indenização mínima das
perdas e danos, podendo este reclamar, em ação própria, a diferença pelo que a exceder.
No contrato de locação de imóveis urbanos, o locador pode exigir o pagamento antecipado dos aluguéis, dos
encargos, bem como a prestação de garantia consistente em caução em dinheiro, fiança, seguro de fiança
locatícia ou cessão fiduciária de quotas de fundo de investimento. Se o contrato for por prazo indeterminado e nos
imóveis não residenciais, permite- se a exigência de mais de um tipo de garantia.
 
 9. Ref.: 218368 Pontos: 1,00 / 1,00
O direito de preferência ou prelação pode ser legal ou convencional. Em relação a este último, nos termos do Código
Civil/2002, é correto afirmar que
o direito de preferência não se pode ceder, mas passa aos herdeiros.
aquele que exerce a preferência está, sob pena de pagar indenização por perdas e danos, obrigado a pagar, em
condições iguais, o preço encontrado, ou o ajustado.
responderá por perdas e danos o comprador, se alienar a coisa sem ter dado ao vendedor ciência do preço e das
vantagens que por ela lhe oferecem. Responderá subsidiariamente o adquirente, se tiver procedido de má-fé.
 o vendedor pode também exercer o seu direito de prelação, intimando o comprador, quando lhe constar que este
vai vender a coisa.
o prazo para exercer o direito de preferência não poderá exceder a dois anos, se a coisa for móvel, ou a cento e
oitenta dias, se imóvel.
19/06/2019 Conteúdo Interativo
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 10. Ref.: 218356 Pontos: 1,00 / 1,00
Assinale a alternativa correta sobre a usucapião no direito brasileiro.
Aquele que, contínua e incontestadamente, possuir por dez anos a propriedade do imóvel, adquirida de forma
onerosa, com registro do título cancelado, posteriormen- te, terá direito a adquiri-lo desde que comprove a reali-
zação de investimentos de interesse social e econômico.
 Aquele que exercer, por dois anos ininterruptamente e sem oposição, posse direta, com exclusividade, sobre
imóvel urbano de até duzentos e cinquenta metros quadrados cuja propriedade divida com ex-cônjuge, ou ex-
companheiro que abandonou o lar, utilizando-o para sua moradia ou de sua família, adquirir-lhe o domínio
intergral, desde que não seja proprietário de outro imóvel urbano ou rural.
As áreas urbanas e rurais com mais de duzentos e cin- quenta metros quadrados, ocupadas por população de
baixa renda para sua moradia, por dez anos, são sus- ceptíveis de serem usucapidas coletivamente, desde que
todos os possuidores não sejam proprietários de outro imóvel, de modo que, cabe ao Poder Judiciário delimi- tar a
área cabível a cada possuidor.
Tem direito a adquirir o domínio do imóvel rural aque- le que não sendo proprietário de outro imóvel, possua
como sua, por cinco anos ininterruptos, sem oposição, área não superior a duzentos e cinquenta hectares,
tornando-a produtiva por seu trabalho ou de sua família, comprovada a boa-fé.
Aquele que possuir, por quinze anos, seminterrupção, nem oposição, um imóvel, adquirir-lhe-á a propriedade se
comprovar o justo título e a utilização para fins de moradia habitual ou serviços de caráter produtivo.