Exercício - Direito Imobiliário 10

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Exercício: 
	
	Aluno(a): 
	
	Disciplina: - DIREITO IMOBILIÁRIO 
	
	
	 
	
	 1a Questão
	
	
	
	
	A lei do inquilinato não estabelece prazos máximo e mínimo para duração da locação, mas, atribui alguns direitos a determinadas locações que observarem determinadas regras a esse respeito, dentre elas podemos citar:
		
	
	nas locações residenciais firmadas por contrato verbal, cabe denuncia imotivada após trinta meses de locação;
	
	nas locações residenciais firmadas por prazo inferior a trinta meses, cabe a denuncia imotivada após o prazo de trinta meses de decurso da locação;
	
	nas locações residenciais, cabe a denuncia imotivada se o contrato de locação tiver duração de, no mínimo, doze meses;
	
	nas locações residenciais, cabe a denuncia imotivada se o contrato de locação tiver duração de, no mínimo, vinte e quatro meses;
	 
	nas locações residenciais firmadas por prazo inferior que trinta meses, cabe a denuncia imotivada se a locação durar mais do que cinco anos;
	Respondido em 08/10/2019 12:01:03
	
	 
	
	 2a Questão
	
	
	
	
	Heliodora Modas Femininas Ltda. é locatária de uma loja situada no shopping center Matheus Leme. Sobre o contrato de locação de uma unidade comercial em shopping center, assinale a afirmativa correta.
		
	
	O empreendedor poderá cobrar do locatário as despesas com obras de reformas que interessam à estrutura do shopping.
	
	O locador poderá recusar a renovação do contrato com fundamento na necesssidade de ele próprio utilizar o imóvel
	 
	As condições livremente pactuadas no contrato respectivo prevalecerão nas relações entre os lojistas e o empreendedor.
	
	As despesas cobradas do locatário não precisam estar previstas em orçamento, desde que devidamente demonstradas.
	
	O locador não estará obrigado a renovar o contrato se o imóvel vier a ser utilizado por ele próprio ou para transferência de fundo de comércio existente há menos de um ano
	Respondido em 08/10/2019 12:01:07
	
	 
	
	 3a Questão
	
	
	
	
	No contrato de locação predial urbana :
		
	
	as benfeitorias necessárias introduzidas, ainda que não autorizadas pelo locador, bem como as úteis, desde que autorizadas, serão indenizáveis e permitem o exercício do direito de retenção, não sendo permitida cláusula em sentido contrário, quando tratar de locação de imóvel residencial.
	
	as benfeitorias voluptuárias não são indenizáveis, podendo ser levantadas pelo locatário, finda a locação, ainda que sua retirada afete a estrutura ou a substância do imóvel, mas, neste caso, poderá o locador optar pela indenização.
	 
	salvo expressa disposição contratual em contrário, as benfeitorias necessárias introduzidas pelo locatário, ainda que não autorizadas pelo locador, bem como as úteis, desde que autorizadas, serão indenizáveis e permitem o exercício do direito de retenção.
	
	somente são indenizáveis as benfeitorias necessárias, independentemente de autorização do locador, não se admitindo cláusula em sentido contrário.
	
	as partes não podem dispor a respeito da indenização por benfeitorias, devendo seguir só o que a lei estabelece.
	Respondido em 08/10/2019 12:01:11
	
	 
	
	 4a Questão
	
	
	
	
	No que se refere à locação predial urbana, assinale a afirmativa correta.
		
	
	O locatário pode devolver o imóvel alugado, durante o prazo estipulado para a duração do contrato, pagando o valor dos alugueis correspondentes ao período que falta para o término do contrato.
	
	As benfeitorias necessárias e úteis introduzidas pelo locatário, salvo expressa disposição contratual em contrário, ainda que não autorizadas pelo locador, serão indenizáveis e permitem o exercício do direito de retenção.
	
	O locatário tem a obrigação de pagar os impostos e as taxas que incidam ou venham a incidir sobre o imóvel, assim como as despesas de telefone, luz, gás, água e esgoto.
	 
	O locador, em locação por temporada, poderá receber de uma só vez e antecipadamente os aluguéis e encargos.
	
	Em caso de óbito do locatário, ficarão sub-rogados nos seus direitos e obrigações, nas locações residenciais, o cônjuge sobrevivente ou o companheiro e, sucessivamente, os descendentes, ascendentes e os colaterais até o terceiro grau.
	Respondido em 08/10/2019 12:01:14
	
	 
	
	 5a Questão
	
	
	
	
	A respeito da locação de imóveis urbanos, que obedece à Lei Geral dos Contratos e às regras específicas relacionadas à matéria, assinale a opção correta.
		
	
	São dois os elementos essenciais do contrato de locação: o consentimento das partes e a coisa, objeto do contrato.
	
	O direito de uso e o de gozo da coisa, assegurados pelo contrato de locação, autorizam ao locatário os atos de cessão, sublocação ou empréstimo, desde que por prazo determinado, independentemente de conhecimento prévio do locador.
	
	No caso de contrato de locação de imóvel não residencial, dissolvida a sociedade locatária por morte de um dos sócios, não há previsão legal para o exercício do direito de renovação do contrato de locação do imóvel para os sócios restantes.
	
	A tutela em relação à locação urbana reconhece ao locador o direito de reaver o imóvel durante a vigência do contrato de locação.
	 
	Com relação ao contrato de locação por temporada, destinado a atender necessidades transitórias, a lei permite o recebimento de aluguel antecipado, o estabelecimento de garantias locatícias, além da responsabilização do locatário sobre o imóvel alugado.
	Respondido em 08/10/2019 12:01:18
	
	 
	
	 6a Questão
	
	
	
	
	Em relação à locação, é correto afirmar:
		
	
	Nas locações ajustadas por escrito e por prazo igual ou superior a trinta meses, a resolução do contrato só ocorrerá, ao fim do prazo estipulado, se o locador notificar previamente o locatário.
	
	Na locação para temporada, se o locatário não desocupar o bem locado no prazo ajustado caberá ação reintegratória de posse do imóvel, com pedido liminar de desocupação.
	
	É defeso ao locador receber de uma só vez e antecipadamente os aluguéis e encargos locatícios.
	
	Quando a locação for ajustada verbalmente ou por escrito e com prazo inferior a trinta meses, o locador, findo o prazo estabelecido, poderá retomar livremente o imóvel, concedidos trinta dias ao locatário para sua desocupação.
	 
	O contrato de locação não residencial, que se encontre vigorando por prazo indeterminado, pode ser denunciado por escrito, pelo locador, concedidos ao locatário trinta dias para a desocupação.
	Respondido em 08/10/2019 12:01:21
	
	 
	
	 7a Questão
	
	
	
	
	O Hospital São Sebastião do Rio de Janeiro é locatário do imóvel onde se encontra instalado o seu centro de saúde já fazem quase vinte anos. O Locador não quer mais renovar a locação e para tanto lhe consulta sobre o assunto, no que responde:
		
	
	Poderá ser retomado para uso de ascendente ou descendente;
	
	Poderá retomar para uso próprio do Locador, desde que não seja explorado o mesmo ramo de atividade;
	
	Se o proprietário for realizar obras que resultem no aumento mínimo de área de trinta por cento;
	
	Se alienar o imóvel o adquirente poderá retomar o imóvel locado, já que não existe cláusula de respeito ao prazo da locação;
	 
	Só poderá ser retomado o imovel se houver infração legal ou contratual;
	Respondido em 08/10/2019 12:01:26
	
	 
	
	 8a Questão
	
	
	
	
	Considera-se locação por temporada:
		
	
	O prazo de duração é irrelevante, a destinação é que deve ser para prática de lazer, realização de cursos e tratamento de saúde, por exemplo;
	
	Aquela destinada a residência temporária do locatário, contratada por prazo não superior a sessenta dias;
	
	Aqueladestinada a residência temporária do locatário, contratada por prazo não superior a trinta dias;
	 
	Aquela destinada a residência temporária do locatário, contratada por prazo não superior a noventa dias; -
	
	Aquela destinada a residência temporária do locatário, contratada por prazo não superior a cento e vinte dias;