Modelo Contrato de Aluguel

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CONTRATO DE LOCAÇÃO RESIDENCIAL
	
Pelo presente instrumento particular de locação RESIDENCIAL, as partes:
- De um lado LOCADOR:, _______________, solteira, ___________, inscrita no CPF sob nº ______________ e portadora do RG nº ______________ residente e domiciliada nesta capital à Rua _________________ – Apto ___________– CEP _________ – São Paulo – SP.
- E de outro lado como LOCATÁRIO: __________________brasileiro, solteiro, empresário, portador da cédula de identidade RG. _______________ nº. -SSP-SP e inscrito no CPF sob o nº. ______________, residentes e domiciliados à ____________ – Vila Cruzeiro – CEP: __________
Descreva aqui como LOCADOR os nome e dados pessoais do proprietário do imóvel e como LOCATÁRIO o nome e dados pessoais da pessoa que está locando o imóvel. Não se esqueça de adicionar o endereço também e se for casado também deve constar no contrato.
IMÓVEL OBJETO DA LOCAÇÃO
Cláusula Primeira: O LOCADOR declara é senhor e legítimo possuidor do imóvel situado nesta Capital à:
Descreva os dados do imóvel como, localização, metragem, vagas, área útil, área comum.
DAS DISPOSIÇÕES LEGAIS
Cláusula Segunda: A presente locação será regida pelo que dispõe a Lei nº. 8.245 de 18/10/1991, com as alterações introduzidas pela Lei 12.112 de 09/12/09 e o Código Civil, no que couber.
O PRAZO DE LOCAÇÃO
Cláusula Terceira: O presente contrato tem prazo certo e ajustado de ___( ________) meses à iniciar-se _________________________________________________________, data na qual 
Parágrafo Primeiro: O período mínimo de vigência do contrato é de ____________. 
Colocar o período de 30 meses de contrato, pois assim você tem a proteção da lei do inquilinato.
Menos que isso é contrato indeterminado e trás inúmeras desvantagens para ambos lados.
 
DO VALOR DO ALUGUEL
 
Cláusula Quarta: O valor do pacote mensal livremente contratado é de R$ ___________ que inclui. O aluguel deverá ser pago até o dia (____) do mês vencido, através recibo ou de boleto bancário com ficha de compensação ou local indicado pela ADMINISTRADORA ou LOCADOR INDICADO. 
 
O valor do aluguel deve ser indicado se pacote ou se apenas o aluguel. Deve-se discriminar no contrato como foi alugado o imóvel.
Parágrafo Primeiro: Na hipótese de pagamento do aluguel após seu vencimento, incidirá multa de _____ (____ por cento), juros de mora de ___% (___ por cento) ao mês, correção monetária e despesas bancárias respectivas. 
Parágrafo Segundo: O LOCATÁRIO receberá os boletos bancários, relativos a cada mês vencido de locação pelo correio no endereço do imóvel objeto deste contrato. Caso o boleto bancário para pagamento do aluguel não esteja em poder do LOCATÁRIO com antecedência mínima de ___ (____) dias úteis à data de vencimento, será aceita a Transferência Bancária para conta do banco _________________________.
DO REAJUSTE DO VALOR DO ALUGUEL
Cláusula Quinta: Fica estabelecido que o aluguel sofrerá reajuste anualmente, IGP-M. 
DA DESTINAÇÃO DO IMÓVEL
Cláusula Sexta: Não poderá o LOCATÁRIO em hipótese alguma, sem prévia autorização por escrito do LOCADOR, sublocar o imóvel, emprestá-lo ou arrendá-lo a terceiros, no todo ou em parte.
Parágrafo Primeiro: O LOCATÁRIO obriga-se a denunciar ao LOCADOR, qualquer turbação ou esbulhos cometidos por terceiros no imóvel objeto desta locação.
Parágrafo Segundo: Caso o LOCATÁRIO notifique o LOCADOR ou seu representante legal, fica desde já ciente de que o eventual silêncio ou inércia desta, não traduzirá consentimento tácito.
Parágrafo Terceiro: Não poderá o LOCATÁRIO, sem autorização expressa do LOCADOR, sob pena de cometer infração contratual grave, dar destino ao imóvel diferente ao convencionado neste, ou seja, exclusivamente para FINS RESIDENCIAIS.
DAS DESPESAS DE CONDOMÍNIO
Cláusula Sétima: O valor do condomínio será reajustado, caso haja aumento, desde que comprovado através de Ata da Assembleia Geral.
Parágrafo Primeiro: O LOCATÁRIO se obriga a cumprir todas as normas do regulamento interno do condomínio, ficando responsável pelo pagamento de eventuais multas.
DA GARANTIA LOCATÍCIA
Descreva aqui a forma de garantia que irá utilizar. Caso queira saber mais veja AQUI
DA EMPRESA DISTRIBUIDORA DE ENERGIA ELÉTRICA
Cláusula Nona: O LOCATÁRIO deverá após o recebimento da posse do imóvel, comparecer aos escritórios da empresa distribuidora de energia elétrica (OU PELO TELEFONE GRATUÍTO 0800.72.72.120) e providenciar, de posse do contrato de locação, a transferência de titularidade na conta, ou a religação da energia em seu nome.
	DO IMPOSTO PREDIAL TERRITORIAL URBANO	
Cláusula Décima Primeira: O Imposto Predial (IPTU) é cobrado pela PMSP em ____ (_____) parcelas mensais e consecutivas, ficando o LOCATÁRIO dispensado do pagamento deste valor nos meses que não incidir a cobrança.
DAS MANUTENÇÕES E CONSERVAÇÕES
Cláusula Décima Segunda: Todas as benfeitorias ou acessões que forem feitas no imóvel serão integradas ao mesmo, ainda que úteis ou voluptuárias, sem que, em quaisquer casos, por elas tenham os LOCATÁRIOS qualquer direito à retenção, restituição, indenização, compensação, devolução ou pagamento.
DAS RENOVAÇÕES CONTRATUAIS
Cláusula Décima Terceira: Caso o LOCATÁRIO tenha interesse em renovar o vínculo locatício, este deverá, com antecedência mínima de ____ (_____) dias do término de contrato, manifestar por escrito sua vontade à ADMINISTRADORA, além de renovar junto ao mesmo sua ficha cadastral.
DA RESCISÃO CONTRATUAL
Cláusula Décima Quinta: O presente contrato e a locação que ele regula, cessarão de pleno direito apenas e somente depois de cumpridas as exigências e procedimentos dispostos a seguir:
Parágrafo Primeiro: O LOCATÁRIO deverá dirigir-se ao escritório da ADMINISTRADORA até ___ (____) dias antes da desocupação do imóvel, de segunda à sexta feira no horário comercial, comunicando-lhe por escrito a sua intenção. As chaves do imóvel só serão recebidas, desde que totalmente livre de móveis, utensílios, entulhos e demais pertences, juntamente com os seguintes documentos: recibos de quitação do condomínio; recibos de quitação das despesas de energia elétrica e de comgás, recibos de taxas da PMSP do IPTU.
DA VENDA DO IMÓVEL
Cláusula Décima Sexta: No caso do imóvel objeto deste contrato ser colocado a venda pelo LOCADOR, poderá o LOCATÁRIO, se assim julgar conveniente, exercer seu direito de preferência e adquirir o imóvel em igualdade de condições com terceiros. Nesta hipótese, o LOCADOR deverá notificar por escrito o LOCATÁRIO comunicando-lhe sua intenção de vender o imóvel e informando-lhe o valor de venda e as condições de pagamento pretendido, sendo assegurado ao LOCATÁRIO o prazo de _________ dias para exercer seu direito de preferência à compra do imóvel.
DA VISTORIA DE ENTRADA
Cláusula Décima Sétima: O LOCATÁRIO declara ter recebido da ADMINISTRADORA o imóvel objeto deste contrato, nas condições relatadas no Laudo de Vistoria de Entrada, aditamento integrante deste contrato.
DA VISTORIA DE SAÍDA
Cláusula Décima Oitava: A Vistoria de Saída, ao fim do contrato, só poderá ser realizada com o imóvel livre de móveis e utensílios, sendo o dia e horário da vistoria definidos com uma antecedência mínima de 48 (quarenta e oito) horas e de comum acordo com o LOCATÁRIO. Seu Laudo será comparado ao Laudo de Vistoria de Entrada, para verificação de eventuais distorções.
DAS DISPOSIÇÕES GERAIS
Cláusula Décima Nona: O LOCATÁRIO deverá pagar todas as multas que der causa juntamente com os aluguéis.
E, por estarem de pleno acordo, por acharem justos e contratados, ratificam todas as cláusulas e dizeres constantes no presente instrumento, lidos e discutidos e achados conforme, assinando-o em três vias de igual forma e teor, juntamente com duas testemunhas presenciais.
São Paulo, 13 de __________ de 2.019.
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LOCADOR(A): 
________________________________________________________LOCADOR(A) 
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LOCATÁRIO: