Resumo de Contratos

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Resumo de Contratos
	 4º SEMESTRE
LOCAÇÃO DE BEM – ART. 565-576 CC
Locador				Locatário
BEM
INFUGÍVEL
			
	Recebe Aluguel				 Uso/gozo Cessão
Prazo determinado (termo inicial + termo final) /Indeterminado (termo inicial porém não tem termo final) se dá com a NOTIFICAÇÃO
Bilateral: as obrigações são recíprocas;
 Oneroso: as partes detêm vantagens que provêm de um sacrifício;
 Comutativo: as partes sabem o que devem prestar, há equilíbrio na relação;
 Consensual: basta a aposição de vontades para formalizar o contrato;
Não personalíssimo: morrendo o locador ou locatário, transfere-se aos seus herdeiros a locação por tempo determinado Art. 577 CC
DIREITO DE RETENÇÃO (Consentimento do locador) ART. 571 - 578
Trata-se de uma um meio de autotutela previsto no ornamento jurídico em que o credor pode manter, sob sua posse direta, bem do devedor, até que este cumpra a obrigação. Cuida-se, portanto, de uma prerrogativa do credor para forçar o seu titular a cumprir uma prestação que lhe é devida, mediante justificada negativa de devolução da coisa.
O inquilino tem DIREITO de permanecer no BEM.
OBRIGAÇÃO COM EFICÁCIA REAL ART.576
Obrigações com eficácia real são obrigações oponíveis a terceiro que, adquire-se o direito sobre determinado bem, sem perder seu caráter de direito a uma prestação.
 
São exemplos, os contratos, que, embora, seus efeitos diretos são pessoais, contudo, poderá ser alcançado pela eficácia real, se, registrado no Cartório de Registro de Imóveis
Se a coisa for alienada durante a locação, o adquirente não ficará obrigado a respeitar o contrato, se nele não for consignada a cláusula da sua vigência no caso de alienação, e não constar de registro. (CC, art. 576), ou seja, neste caso, o contrato existe, é válido, mas a sua eficácia não está subordinada a uma condição, da qual seja, “constar no Registro”, caso esteja consignado e registrado em cartório, deverá seguir os tramites da Lei das Locações.
 Outro exemplo a se considerar, é a obrigação com eficácia real, a que resulta de compromisso de compra e venda, em favor do promitente comprador, mediante promessa de compra e venda, em que se não pactuou arrependimento, celebrada por instrumento público ou particular, e registrada no Cartório de Registro de Imóveis, sendo que, adquire o promitente comprador direito real à aquisição do imóvel, se, concluído o contrato preliminar, e desde que dele não conste cláusula de arrependimento, qualquer das partes terá o direito de exigir a celebração do definitivo, assinando prazo à outra para que o efetive.
 
OBRIGAÇÕES LOCADOR ART.566
São obrigações do locador entregar ao locatário o imóvel alugado em estado de servir ao uso a que se destina; garantir o uso pacífico do imóvel locado; manter a forma e o destino do imóvel; responder pelos vícios ou defeitos anteriores à locação; fornecer ao locatário caso solicitado descrição minuciosa do estado do imóvel quando de sua entrega; pagar as taxas de administração imobiliária e de intermediações; pagar os impostos, taxas, o prêmio de seguro complementar contra fogo que incidam ou venham a incidir sobre o imóvel salvo disposição expressa em contrário no contrato; exibir ao locatário, quando solicitado, os comprovantes relativos às parcelas que estejam sendo exigidas; pagar as despesas extraordinárias de condomínio.
OBRIGAÇÕES LOCATÁRIO ART. 569
São obrigações do locatário pagar pontualmente o aluguel e os encargos da locação legal ou contratualmente exigíveis; servir-se do imóvel para o uso convencionado ou presumido tratando com o mesmo cuidado como se fosse seu; restituir o imóvel finda a locação no estado em que o recebeu; levar imediatamente ao conhecimento do locador o surgimento de qualquer dano ou defeito cuja reparação a este incumba bem como as eventuais turbações de terceiros; realizar a imediata reparação dos danos verificados no imóvel, ou nas suas instalações, provocadas por si, seus dependentes, familiares, visitantes ou prepostos; não modificar a forma interna ou externa do imóvel; entregar imediatamente ao locador os documentos de cobrança de tributos e encargos condominiais, bem como qualquer intimação, multa ou exigência de autoridade pública; pagar as despesas de telefone e de consumo de força, luz e gás, água e esgoto; permitir a vistoria do imóvel pelo locador mediante combinação prévia de dia e hora; cumprir integralmente a convenção de condomínio e os regulamentos internos; pagar o prêmio do seguro de fiança; pagar as despesas ordinárias de condomínio. 
LOCAÇÃO DE SERVIÇOS – Contrato de prestação de serviço ART.593 CC
LOCAÇÃO DE OBRAS – Contrato de empreitada ART.610 CC