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MODULO 5
Exercício 1:
O direito de superfície é direito real que pode ser transferido pelo superficiário a terceiros, inclusive a seus herdeiros, por morte do superficiário.
É correto afirmar, quanto ao direito real de superfície, que:
A) O proprietário tem direito ao laudêmio cada vez que o superficiário transfere, a título oneroso, o domínio útil da coisa.
B) O direito de superfície confere ao superficiário ação real para o exercício do direito de sequela.
C) Na alienação do imóvel ou do direito de superfície, não possuem o superficiário ou o proprietário o direito de preferência.
D) Extinta a concessão, ordinariamente, pelo fim do prazo, o proprietário passa a ter a propriedade plena do imóvel, mas por força de lei fica obrigado a custear as obras feitas pelo superficiário no imóvel.
E) Como no arrendamento, o superficiário não tem direito oponível erga omnes.
Exercício 2:
Quanto à servidão predial, analise as proposições seguintes:
I. Trata-se de direito real de garantia, sobre coisa alheia.
II. Tem caráter acessório, perpétuo e indivisível.
III. Deve ter interpretação restritiva.
IV. É direito acessório porque depende da existência de um direito principal: seu titular deve ser proprietário do prédio dominante. É contrário ao conceito de servidão admitir a sua constituição em favor de quem não é dono do prédio dominante.
São corretas somente as proposições:
A) II, III e IV.
B) I, III e IV.
C) I, II e III.
D) II e IV.
E) II e III.
Exercício 3:
A posse inconteste e contínua de uma servidão aparente por 10 anos autoriza o possuidor a registrá-la em seu nome no Registro de Imóveis, usando como título a sentença que julgar consumada a usucapião. Assinale, quanto à usucapião de servidão, a alternativa INCORRETA:
A) Ocorre em 10 (dez) anos a servidão ordinária, em que o usucapiente tem justo título e boa-fé.
B) Se não houver título, a usucapião será no prazo de 20 anos.
C) O processo é o mesmo para a aquisição da propriedade plena, pela usucapião (prescrição aquisitiva). A usucapião é para a aquisição do domínio do imóvel ou da servidão predial.
D) O que constitui a servidão é a sentença judicial, que deve ser levada a registro.
E) A servidão deve ser contínua e aparente, só assim dá direito aos interditos e à usucapião. A servidão de passagem, por não ser contínua, não pode ensejar aquisição por usucapião.
Exercício 4:
Quanto aos direitos reais sobre coisa alheia, é INCORRETO afirmar que:
A) Podem decorrer de contrato.
B) São direitos oponíveis erga omnes.
C) Não conferem ao seu titular ação reivindicatória.
D) Estão previstos em rol taxativo no Código Civil.
E) Não incluem mais a enfiteuse, extinta com a revogação do Código Civil de 1916.
Exercício 5:
Não pode ser considerada uma das hipóteses de extinção do direito de superfície:
A) O advento do termo final fixado em contrato ou em testamento.
B) Distrato.
C) O não uso do direito.
D) O exercício do direito de preferência ou de sucessão por qualquer das partes em relação à outra, caso em que ocorre a consolidação subjetiva.
E) A morte do superficiário.
Exercício 6:
A morte do dono do imóvel sobre o qual recai direito de superfície:
A) Converte em usufruto o direito do superficiário.
B) Extingue o direito de superfície.
C) Não afeta o direito de superfície.
D) Transmite aos herdeiros do senhorio direto o direito de superfície.
E) Encerra o direito de superfície que passa a ser prerrogativa dos herdeiros do superficiário.
Modulo 6 
Exercício 1:
O exercício do usufruto pode ser cedido. O usufrutuário pode arrendar a propriedade agrícola que lhe foi deixada em usufruto, recebendo o arrendamento, em vez de ser obrigado, ele mesmo, a colher os frutos e assumir os riscos do empreendimento. É certo afirmar que o usufruto:
A) É direito real inalienável, posto que personalíssimo, salvo o direito de alienação ao nu-proprietário.
B) Pode ser alienado a terceiro, a título oneroso ou gratuito, respeitando-se o direito de preferência do nu-proprietário.
C) Não pode ser alienado ao nu-proprietário.
D) Assim como o direito de superfície, transfere-se aos herdeiros com a morte do usufrutuário.
E) É menos amplo que o direito real de habitação.
Exercício 2:
Examine as seguintes proposições e assinale a alternativa correta:
I. O usufruto pode recair em um ou mais bens, móveis ou imóveis, em um patrimônio inteiro, ou parte deste, abrangendo-lhe, no todo ou em parte, os frutos e utilidades.
II. A única hipótese de doação lícita de todos os bens é aquela feita com reserva de usufruto em benefício do doador.
III. O usufruto tem campo de incidência bem maior que a enfiteuse e as servidões, que recaem somente sobre bens imóveis.
IV. A lei permite casos especiais de usufruto, como o de rebanhos, de bens incorpóreos, como os direitos autorais, os títulos de crédito, as apólices e ações.
São corretas:
A) Somente as afirmativas I e II.
B) Somente as proposições III e IV.
C) Somente as proposições I, II e IV.
D) Somente as proposições I e III.
E) Todas as proposições.
Exercício 3:
Analise as proposições abaixo a assinale a alternativa correta:
Não há usufruto sobre coisas que não dão frutos, como florestas e minas
PORQUE
O propósito do usufruto é permitir ao usufrutuário que recolha frutos civis e naturais do bem imóvel.
Pode-se afirmar que:
A) As duas proposições são corretas e a segunda justifica a primeira.
B) As duas proposições são corretas, mas a segunda não justifica a primeira.
C) Somente a primeira proposição é correta.
D) Somente a segunda proposição é correta.
E) As duas proposições são incorretas.
Exercício 4:
A promessa irretratável de venda de um bem imóvel, desde que não haja cláusula de arrependimento e registrada no Registro de Imóveis, confere ao promissário comprador direito real sobre a coisa. Trata-se de direito real:
A) Oponível apenas em face do compromitente vendedor.
B) Não previsto no Código Civil de 2002.
C) Que decorre do contrato, ainda que não haja o registro imobiliário.
D) De garantia, como a hipoteca, o penhor e a anticrese.
E) Não previsto no rol de direitos reais do revogado Código Civil de 1916.
Exercício 5:
Quanto ao usufruto, analise as afirmativas abaixo:
I. Termina obrigatoriamente com a morte ou renúncia do usufrutuário.
II. Extingue-se ao fim do prazo de 10 anos se o usufrutuário for pessoa jurídica.
III. Extingue-se com a morte do nu-proprietário.
IV. Não se extingue com a alienação do bem objeto do usufruto pelo nu-proprietário.
São corretas somente:
A) I e II.
B) I e III.
C) II e III.
D) II e IV.
E) I e IV.
Exercício 6:
Sobre o direito real de habitação, examine as afirmativas a seguir:
I. O direito real de habitação, ainda mais restrito que o de uso, consiste na faculdade de residir gratuitamente num prédio, com sua família.
II. O que caracteriza o direito real de habitação é que o seu titular deve residir ele próprio, com sua família, no prédio em causa, não o podendo ceder, a título gratuito ou oneroso.
III. Não pode o habitante, titular do direito real de habitação, locar o imóvel a terceiro, ou empresta-lo.
Pode-se afirmar que:
A) Somente I e II são corretas.
B) Somente I e III são corretas.
C) Somente II e III são corretas.
D) Todas são corretas.
E) Todas são incorretas.
MODULO 7
Exercício 1:
A hipoteca e o penhor são garantias reais. Embora todo o patrimônio do devedor assegure o credor, e não só o bem dado em penhor ou em hipoteca, o objeto gravado de ônus reais assegura principal e preferencialmente. Desse modo, pode-se afirmar que:
A) Se executado o penhor ou a hipoteca e o produto obtido em praça não bastar para o pagamento da dívida, o credor continuará a ser credor do saldo – e quanto a esta parte, apenas, será quirografário (comum).
B) A preferência beneficia também o credor anticrético, pois a anticrese é espécie de garantia real.
C) A garantia pessoal, fidejussória, também confere ao credor direito de preferência.
D) Caso o produto obtido após a excussão do objeto ofertadoem penhor ou hipoteca não seja suficiente para pagar a dívida, o credor não pode mais receber a diferença.
E) Caso o valor obtido após a excussão do bem ofertado em garantia real seja superior ao do crédito, a diferença não será restituída ao devedor.
Exercício 2:
A antecipação de vencimento da obrigação com garantia real:
A) Não é autorizada por lei.
B) É autorizada por lei para reforçar a garantia do credor, sempre que a espera do vencimento diminuir a probabilidade do recebimento do crédito, por problemas com a solvência do devedor, por exemplo.
C) É autorizada por lei somente se a coisa dada em garantia se deteriora ou se deprecia, desfalcando a garantia, e o devedor, intimado, não a reforça ou substitui.
D) É autorizada por lei somente se a coisa dada em garantia perece e não é substituída.
E) É autorizada por lei apenas se o devedor cai em insolvência ou tem sua quebra decretada.
Exercício 3:
Quanto ao penhor, é correto afirmar que:
A) Qualquer que seja a sua espécie, envolve a tradição do bem ao credor pignoratício.
B) Não depende de registro, pois recai sobre coisa móvel.
C) Não pode recair sobre imóveis.
D) Quando recai sobre veículo, o objeto deve permanecer na posse do credor pignoratício.
E) Pode decorrer de contrato ou da lei.
Exercício 4:
Considere, quanto à anticrese, as proposições abaixo e assinale a alternativa correta:
I. A anticrese se constitui por contrato, registro e tradição da posse direta do bem imóvel.
II. O contrato que enseja a anticrese é real, não consensual.
III. O registro da anticrese no Registro de Imóveis é exigido por lei para ter eficácia contra terceiros.
IV. Não se pode convencionar anticrese sem a vênia conjugal, salvo regime de separação absoluta de bens.
A) São verdadeiras somente as proposições I, II e III.
B) São verdadeiras somente as proposições I, III e IV.
C) São verdadeiras somente as proposições II e IV.
D) Todas as proposições são verdadeiras.
E) Todas as proposições são falsas.
Exercício 5:
Preferência é direito conferido ao titular de pagar-se com o produto da venda judicial da coisa dada em garantia, excluídos os demais credores, que assim não concorrem com o primeiro, no que diz respeito a essa parte do patrimônio do devedor. Somente após pagar-se ao preferente é que as sobras se houver serão rateadas entre os demais credores. O direito de preferência ocorre somente:
A) Na hipoteca e na anticrese.
B) Na anticrese e no penhor.
C) No penhor e na hipoteca.
D) Na hipoteca.
E) No penhor que recai sobre imóvel por acessão física.
Exercício 6:
O penhor agrícola não pode recair sobre:
A) máquinas e instrumentos de agricultura;
B) colheitas pendentes, ou em via de formação;
C) frutos acondicionados ou armazenados;
D) lenha cortada e carvão vegetal; e animais do serviço de estabelecimento agrícola;
E) a fazenda que se destina à cultura agrícola.
MODULO 8 
Exercício 1:
CONSIDERE as proposições seguintes, acerca de hipoteca, e assinale a alternativa correta:
A) A hipoteca recai sobre imóveis e seus acessórios; domínio direto e útil do imóvel; as estradas de ferro; as minas e pedreiras independentemente do solo onde se acham; os navios e os aviões.
B) hipoteca não abrange as acessões do imóvel.
C) Antes do vencimento do débito, portanto antes da propositura da ação executiva, o bem hipotecado fica na posse do credor.
D) O devedor pode praticar atos que direta ou indiretamente desvalorizem, deteriorem ou destruam a coisa hipotecada.
E) O devedor pode alterar a substância da coisa, modificando o seu gênero, ainda que isto implique risco de diminuição de valor, pois o devedor é o dono, enquanto o credor hipotecário tem direito real de garantia sobre coisa alheia.
Exercício 2:
Examine as afirmativas seguintes sobre a matéria de hipoteca e assinale a alternativa correta:
I. Proposta a ação executiva, o bem dado em garantia, em vista da penhora é arrancado das mãos do devedor e entregue a depositário judicial. Desde então o devedor perde o direito de alienar e de receber frutos.
II. Proposta a ação executiva, qualquer ato de alienação ou de percepção de frutos presume-se feito em fraude de execução.
III. O devedor fica com o excesso de preço apurado em praça.
É possível afirmar que:
A) Somente I e II são corretas.
B) Somente II e III são corretas.
C) Somente I e III são corretas.
D) Todas são corretas.
E) Todas são falsas.
Exercício 3:
O credor hipotecário, como titular de direito real, tem a prerrogativa da sequela e a ação reivindicatória. Desse modo, é correto afirmar que:
A) Se o bem hipotecado foi alienado a terceiro, fica prejudicada a garantia, porque não pode haver prejuízo ao terceiro de boa-fé.
B) Vencida a obrigação, o credor pode em execução vender judicialmente o imóvel objeto da garantia e pagar-se, com direito de preferência.
C) Vencida a obrigação, o credor pode em execução vender judicialmente o imóvel objeto da garantia, mas não tem preferência sobre outro credor.
D) É proibida por lei a alienação do bem hipotecado a terceiro.
E) Fica dispensado o registro para que o credor tenha os direitos à sequela e à ação real.
Exercício 4:
Considere as proposições abaixo:
I. Na hipoteca, uma das finalidades do registro é dar publicidade ao negócio para terceiro que deseja adquirir o imóvel ou para credor que admite recebê-lo em segunda hipoteca.
II. Se o imóvel a ser hipotecado se espalha por mais de uma circunscrição, o registro deve ser feito em todas, ainda que se trate de hipoteca de vias férreas. Porque o interessado verificará se há ônus real no cartório da circunscrição do imóvel.
III. Deve haver novo registro de hipoteca quando houver desmembramento de circunscrição imobiliária. Embora já registrada na circunscrição antiga, deve a velha hipoteca ser registrada na nova circunscrição, pois a publicidade é imprescindível para a segurança.
IV. O registro da hipoteca fixa a data de início da preferência, da possibilidade da ação real e da eficácia erga omnes.
A) Apenas as proposições I, II e III são corretas.
B) Apenas as proposições II, III e IV são corretas.
C) Apenas as proposições I, III e IV são corretas.
D) Todas as proposições são corretas.
E) Todas as proposições são incorretas.
Exercício 5:
Analise as afirmativas a seguir e assinale a alternativa correta:
I. A pluralidade de hipotecas é permitida por lei: o dono do imóvel hipotecado pode constituir sobre ele mediante novo título uma ou mais hipotecas sucessivas.
II. Quando o imóvel dado em garantia excede em valor o montante da dívida, seu proprietário, sem prejuízo do primitivo credor hipotecário, pode oferecê-lo em sub-hipoteca.
III. Diante da pluralidade de hipotecas recaindo sobre o mesmo bem, o direito do credor primitivo fica em risco.
A) Somente I e II são corretas.
B) Somente II e III são corretas.
C) Somente I e III são corretas.
D) Todas são corretas.
E) Todas são incorretas.
Exercício 6:
Analise as afirmativas a seguir e assinale a alternativa correta:
Com a hipoteca mobiliza-se a riqueza imobiliária, porque o proprietário sem alienar seu imóvel e sem vê-lo sair de suas mãos, obtém a prazo mais ou menos longo dinheiro correspondente ao seu valor.
PORQUE
O proprietário cujo imóvel foi gravado de ônus reais com o registro da hipoteca fica impedido de alienar o seu imóvel até a extinção da garantia real, com o levantamento do registro da hipoteca no Cartório de Registro Imobiliário.
A) As duas proposições são corretas e a segunda justifica a primeira.
B) As duas proposições são corretas, mas a segunda não justifica a primeira.
C) Somente a primeira proposição é correta.
D) Somente a segunda proposição é correta.
E) As duas proposições são incorretas.