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EXCELENTISSIMO SENHOR DOUTOR JUIZ DE DIREITO DO JUIZADO ESPECIAL CIVEL DO FORO DA COMARCA DE TERESINA-PI
AIRTON BRITO RODRIGUES, brasileiro, união estável, auxiliar de impressão, portador da carteira de identidade nº 2773876 SSP-PI, inscrito no CPF nº 030.755.963-07, residente e domiciliado no Conjunto Renascença II, QD 36, Casa 3B, Bairro: Renascença, CEP: 64082-550 da Cidade de Teresina-PI vem respeitosamente à presença de Vossa Excelência, propor,
AÇÃO DE EXECUÇÃO DE TITULO EXTRAJUDICIAL
Nos termos dos artigos 784, VIII, 789, 824 do Código de Processo Civil c/c o artigo 23, I, III, da Lei 8.245/91, em face de ROSIMAR SALAZAR FREITAS, brasileira, casada, portadora da carteira de identidade nº 2004382, e inscrita no CPF sob o nº 651.339.003-68, residente e domiciliada no Conjunto Frei Damião, QD 8, Casa 16, Bairro: Gurupi, CEP: 64090-458 da cidade de Teresina-PI, pelos fatos e fundamentos a seguir aduzidos:
DOS FATOS
Em 26 de Dezembro de 2018, o exequente celebrou contrato de aluguel com a executada com duração de 6 meses referente ao imóvel localizado na Rua Estud Evelandy Cristiana da Silva, QD 5, Casa 18C, Bairro Gurupi, CEP 64090-155 na cidade de Teresina-PI, recebendo como pagamento o valor de R$ 350,00( trezentos e cinquenta reais) com vencimento todo dia 26 do mês subsequente.
Ocorre que, antes do vencimento do contrato de locação a executada informou que não iria permanecer no imóvel e deveria ter desocupado o imóvel na data de 26 de maio de 2019 e não o fez, tampouco pagou o aluguel referente ao 6ºmês. 
A executado em 7 de Junho de 2019 achou por bem desocupar o imóvel. Entretanto, não cumpriu com a obrigação legal e contratual de pagar o aluguel e os acessórios da locação de sua responsabilidade, deixando em aberto os seguintes encargos, abaixo discriminados.
	ALUGUEL REFERENTE 6º MÊS
	R$ 350,00
	RESCISÃO CONTRATUAL
	R$ 700,00
	MULTA DE ATRASO DE PAGAMENTO DE ALUGUEL
	R$ 42,00
	CONTA DE ÁGUA
	R$ 57,75
	TAXA DE RELIGAÇÃO DA ÁGUA
	R$ 25,02
	CONTA DE ENERGIA
	R$ 124,94
	TOTAL
	 R$ 1.299,71
A falta de pagamento dos encargos acima especificados, deu ensejo à presente execução, vez que se esgotaram as tentativas de receber o valor aludido de forma amigável.
DO DIREITO
DO DESCUMPRIMENTO DAS OBRIGAÇÕES DO LOCATÁRIO
O contrato de locação celebrado entre as partes foi descumprido pela executada, esta devolveu o imóvel antes do encerramento do contrato de locação, sem efetuar o pagamento do aluguel e de seus acessórios em aberto, que inclusive ensejou o corte do fornecimento água a residência, violando assim, as clausulas 2ª, 5ª, 6ª, 12ª, 14ª do referido contrato. Para tal circunstância, o Código de Processo Civil, em seus artigos 784, VIII, 789 e 824, in verbis, dispõe:
Art.784. São títulos executivos extrajudiciais:
(...)
VIII- o crédito, documentalmente comprovado, decorrente de aluguel de imóvel, bem como de encargos acessórios, tais como taxas e despesas de condomínio; (...)
Art.789. O devedor responde com todos os seus bens presentes e futuros para o cumprimento de suas obrigações, salvo as restrições estabelecidas em lei.
Art.824. A execução por quantia certa realiza-se pela expropriação de bens do executado, ressalvadas as execuções especiais.
Além do mais, a Lei 8.245/91(Lei do Inquilinato) é muito clara quanto à obrigação do Inquilino. Senão, observe-se:
Art. 23. O locatário é obrigado a: 
I - pagar pontualmente o aluguel e os encargos da locação, legal ou contratualmente exigíveis, no prazo estipulado ou, em sua falta, até o sexto dia útil do mês seguinte ao vencido, no imóvel locado, quando outro local não tiver sido indicado no contrato; 
(...)
 III - restituir o imóvel, finda a locação, no estado em que o recebeu, salvo as deteriorações decorrentes do seu uso normal;
Como reforço a lei, o contrato de locação também obriga o inquilino ao pagamento do aluguel e dos respectivos acessórios, impondo a este multa de dois meses de aluguel caso a inquilina deseje rescindir o contrato antes do prazo estabelecido, conforme Clausula 14ª, observe:
CLAUSULA 14ª. Se o LOCATÁRIO não mantiver os 6 meses de aluguel, ou seja, o prazo determinado por este contrato, pagara uma multa referente a dois meses de aluguel. 
No mesmo sentido, a Lei 8.245/91 em seu artigo 4º, diz:
Art. 4o Durante o prazo estipulado para a duração do contrato, não poderá o locador reaver o imóvel alugado. Com exceção ao que estipula o § 2o do art. 54-A, o locatário, todavia, poderá devolvê-lo, pagando a multa pactuada, proporcional ao período de cumprimento do contrato, ou, na sua falta, a que for judicialmente estipulada. 
Ademais, o contrato de locação impõe a inquilina em caso de atraso do pagamento do aluguel uma multa de 1% ao dia, calculado sobre o valor do aluguel, concordante com a clausula 5ª, paragrafo único, in verbis:
CLAUSULA 5ª. (...)
Paragrafo único: Ocorrendo atraso no pagamento do aluguel, O LOCATÁRIO deverá pagar uma multa de 1% ao dia, calculado sobre o valor do aluguel. (...)
Portanto, uma vez desfeito o contrato de locação pactuado entre as partes, tendo em vista estarem em aberto os valores acima descriminados, faz jus ao requerente ao recebimento dos valores, devidamente atualizados.
 DO DANO MORAL
Conforme narrado na parte supra é possível vislumbrar que foram ocasionados vários transtornos e frustrações à parte autora. O requerente ficou sem receber o pagamento do valor devido do aluguel, além de boleto de água em aberto que ensejou a suspensão do fornecimento de água a residência e boleto de luz em aberto, além da manutenção do imóvel que é de dever do locatário que está ciente de seus débitos pagar e reparar o imóvel em boas condições conforme recebeu.
O requerente foi obrigado pagar os débitos mesmo sem condições financeiras para que o imóvel ficasse novamente em boas condições para um novo inquilino, pois o valor do aluguel é complementar a renda familiar deste. Portanto, requer a título de indenização o valor de R$ 5.000,00 (cinco mil reais) pelos danos que a requerida causou ao requerente com todo o transtorno da situação, conforme prevista no artigo 5º, inciso X da Constituição Federal, in verbis:
Art. 5º Todos são iguais perante a lei, sem distinção de qualquer natureza, garantindo-se aos brasileiros e aos estrangeiros residentes no País a inviolabilidade do direito à vida, à liberdade, à igualdade, à segurança e à propriedade, nos termos seguintes:
 (...) 
X - são invioláveis a intimidade, a vida privada, a honra e a imagem das pessoas, assegurado o direito a indenização pelo dano material ou moral decorrente de sua violação;
Conforme exposto, faz jus ao locador o direito de ser reparado por todo o transtorno sofrido, vez que a requerida estava ciente de suas obrigações contratuais e as descumpriu.
DOS PEDIDOS
Ante o exposto, requer a Vossa Excelência:
A citação da locatária para que lhe seja oportunizada a apresentação de resposta dentro do prazo legal, sob pena de revelia;
Que seja julgado totalmente procedente à presente demanda, condenando a locatária ao pagamento do aluguel, juros e dos demais encargos devidos, conforme artigo 23º da Lei 8.245/91;
Em caso de recurso voluntário que a parte executada seja condenada ao pagamento das custas processual e honorário advocatício;
Que seja designada audiência de conciliação e mediação;
Protesta provar o alegado por todos os meios de provas admitidos em Direito, em especial, prova documental, testemunhal e pericial.
Dar-se-á o valor da causa R$ 6.299,71 (seis mil duzentos e noventa e nove reais e setenta e um centavos).
Nestes Termos,
Pede deferimento.
Teresina, data.
ADVOGADO
OAB-UF, Nº.