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· MODELO DE ENTREGA ETAPA 9 ANÁLISE DE VIABILIDADE E RETORNO DE INVESTIMENTO ANÁLISE DE VIABILIDADE POR MÊS POR ANO /12 MESES Vendas 1 12 Aluguéis 8 96 Projeção De Receita De Comissão Vendas R$ 20.000,00 R$ 240.000,00 Projeção De Receita De Comissão Alugueis R$ 1.200,00 R$ 14.400,00 Receita Total R$ 21.200,00 R$ 254.400,00 Despesas Mensais R$ 4.612,94 R$ 55.355,28 Despesas Com Impostos R$ 5.300,00 R$ 63.600,00 Custo Total R$ 9.912,94 R$ 118.955,28 Saldo Líquido R$ 11.287,06 R$ 135.444,72 PARECER CRITICO DESCRITIVO COM AS CONSIDERAÇÕES SOBRE A ANÁLISE E DECISÃO QUANTO A SUA FORMA DE ATUAÇÃO, SE FÍSICA OU JURÍDICA. Irei atuar no segmento Pessoa Jurídica, visto que na minha região (Pará – Santarém) temos carência neste segmento, a cidade é um polo acadêmico e a sim todos os semestres vem muitos alunos e professores de fora e assim para atender essa demanda uma imobiliária é mais rendável. Vale ressaltar também assim poderei usar um nome fantasia, um CNPJ, emitir Nota Fiscal e terei acesso a benefícios existentes no mercado disponíveis apenas às empresas, tais como acesso a linhas de crédito diferenciadas, descontos oferecidos por montadoras de automóveis conveniadas ao CRECI, plano de saúde empresarial, entre tantos outros. O Imposto de Renda de Pessoa Física segue alíquota que varia de 15% a 27,5%; por outro lado, enquanto Pessoa Jurídica optante pelo Simples Nacional, a alíquota começa em apenas 6% (limitado ao faturamento anual de R$ 180.000,00), isso também é mais um fator da minha escolha pois sempre queremos gasta menos possível. Portando juntando a carência na minha região, o grande fluxo de pessoas chegando nos semestres, os benefícios existentes, o imposto de renda e mesmo que o investimento inicial e a despesa mensal seja mais alto em relação à Pessoa Física com base em todos os dados pesquisados para a minha região ao longo do curso e sempre sendo otimista devido a capacidade que adquiri ao longo do Curso a Pessoa Jurídica é mais viável.
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