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Etapa 9

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· MODELO DE ENTREGA ETAPA 9	
ANÁLISE DE VIABILIDADE E RETORNO DE INVESTIMENTO
	ANÁLISE DE VIABILIDADE
	POR MÊS
	POR ANO /12 MESES
	Vendas
	1
	12
	Aluguéis
	8
	96
	Projeção De Receita De Comissão Vendas
	R$ 20.000,00
	R$ 240.000,00
	Projeção De Receita De Comissão Alugueis
	R$ 1.200,00
	R$ 14.400,00
	Receita Total
	R$ 21.200,00
	R$ 254.400,00
	Despesas Mensais
	R$ 4.612,94
	R$ 55.355,28
	Despesas Com Impostos
	R$ 5.300,00
	R$ 63.600,00
	Custo Total
	R$ 9.912,94
	R$ 118.955,28
	Saldo Líquido
	R$ 11.287,06
	R$ 135.444,72
PARECER CRITICO DESCRITIVO COM AS CONSIDERAÇÕES SOBRE A ANÁLISE E DECISÃO QUANTO A SUA FORMA DE ATUAÇÃO, SE FÍSICA OU JURÍDICA.
Irei atuar no segmento Pessoa Jurídica, visto que na minha região (Pará – Santarém) temos carência neste segmento, a cidade é um polo acadêmico e a sim todos os semestres vem muitos alunos e professores de fora e assim para atender essa demanda uma imobiliária é mais rendável. Vale ressaltar também assim poderei usar um nome fantasia, um CNPJ, emitir Nota Fiscal e terei acesso a benefícios existentes no mercado disponíveis apenas às empresas, tais como acesso a linhas de crédito diferenciadas, descontos oferecidos por montadoras de automóveis conveniadas ao CRECI, plano de saúde empresarial, entre tantos outros.
O Imposto de Renda de Pessoa Física segue alíquota que varia de 15% a 27,5%; por outro lado, enquanto Pessoa Jurídica optante pelo Simples Nacional, a alíquota começa em apenas 6% (limitado ao faturamento anual de R$ 180.000,00), isso também é mais um fator da minha escolha pois sempre queremos gasta menos possível. 
Portando juntando a carência na minha região, o grande fluxo de pessoas chegando nos semestres, os benefícios existentes, o imposto de renda e mesmo que o investimento inicial e a despesa mensal seja mais alto em relação à Pessoa Física com base em todos os dados pesquisados para a minha região ao longo do curso e sempre sendo otimista devido a capacidade que adquiri ao longo do Curso a Pessoa Jurídica é mais viável.